融资租赁项目

融资租赁项目

《商业计划书》

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目 录

第一章 项目概况 ............................................................................................. 1

1.1 项目及公司简介 .................................................................................... 1 1.2 商业模式及盈利模式 ............................................................................ 1 1.3 产品/服务描述 ....................................................................................... 2 1.4 行业与市场 ............................................................................................ 4

融资租赁案例 案例一 2007 年 11

月，某电信类上市公司通过融资租赁公司按经营性租赁方式购置 5

亿元的电信设备，租期 3 年，

每月末支付租金，会计处理时不作为自有固定资产处理，只在 “

租入固定资产登记表 ”

中作表外登记，支付

租金时记入成本费用之中。虽然银行非常愿意给该电信企业贷款，但由于银行贷款在该电信企业体现为负

债，增加了该企业的资产负债率，而经营性租赁不但不增加负债，而且具有增加经营业绩的功能，因此该

电信企业选择了经营性租赁模式。

综上所述：该企业是上市公司，通过选择经营性租赁方式，可以实现表外融资，美化公司的财务指标，降

低资产负债率，提高每股收益。 案例二

假设某设备价值 12

亿元，法定折旧年限是 15

年，则在利用银行贷款自行购置并以直线法折旧时，年折旧 率

6.6667%

，各年的折旧费用是

7600 万元， 15

年累计折旧费用是 11.4

亿元，另有残值 6000 万元 (

是原值 5%) 。

现在若以融资租赁方式租入， 若租赁期限是 5 年，

则折旧年限也是 5 年，

以直线法折旧时年折旧率是 20% ，

各年的折旧费用 2.28 亿元，

融资租赁登记

融资租赁登记公示系统（以下简称登记系统）是响应融资租赁业界的要求，由中国人民银行征信中心建立的全国集中统一的互联网电子化登记系统，服务于融资租赁登记与查询。

登记系统是一个基于现代动产担保登记理念建设的权利公示平台，以便捷、高效的方式披露交易主体的权利状况，维护交易安全。具体来讲，融资租赁登记有以下特点：一是登记机构即中国人民银行征信中心不对交易合同进行审查，登记内容的真实性、合法性和准确性由登记当事人负责；二是公示性登记，登记内容有限，登记过程简单，登记不要求提交融资租赁合同，仅要求登记出租人、承租人、租赁物等信息，目的是公示融资租赁交易关系，只要登记要素齐备、提供信息的格式符合登记机构的要求，就可以完成登记；三是登记系统是基于互联网的全国集中统一的数据库，凡是接通互联网的电脑均可成为登记系统的用户，在线完成登记与查询；四是查询方便，社会公众可以通过互联网查询融资租赁登记信息。

登记系统的三大主要功能是登记、查询和登记文件验证。融资租赁合同的主体或其委托的他人，只要通过互联网注册为登记系统的用户，通过当地人民银行征信分中心的身份资料现场审核后，即可登录登记系统进行登记操作。查询的条件是承租人的法定注册名称或身份证件号码。登记

融资租赁案例 案例一 2007 年 11

月，某电信类上市公司通过融资租赁公司按经营性租赁方式购置 5

亿元的电信设备，租期 3 年，

每月末支付租金，会计处理时不作为自有固定资产处理，只在 “

租入固定资产登记表 ”

中作表外登记，支付

租金时记入成本费用之中。虽然银行非常愿意给该电信企业贷款，但由于银行贷款在该电信企业体现为负

债，增加了该企业的资产负债率，而经营性租赁不但不增加负债，而且具有增加经营业绩的功能，因此该

电信企业选择了经营性租赁模式。

综上所述：该企业是上市公司，通过选择经营性租赁方式，可以实现表外融资，美化公司的财务指标，降

低资产负债率，提高每股收益。 案例二

假设某设备价值 12

亿元，法定折旧年限是 15

年，则在利用银行贷款自行购置并以直线法折旧时，年折旧 率

6.6667%

，各年的折旧费用是

7600 万元， 15

年累计折旧费用是 11.4

亿元，另有残值 6000 万元 (

是原值 5%) 。

现在若以融资租赁方式租入， 若租赁期限是 5 年，

则折旧年限也是 5 年，

以直线法折旧时年折旧率是 20% ，

各年的折旧费用 2.28 亿元，

融资租赁例：

假设2007年12月1日，北方公司与中华公司签订了一份租赁合同。租赁标的物：塑钢机。.起租日：2008年1月1日。租赁期：2008年1月1日～2010年12月31日，共36个月。租金支付：自租赁开始日每隔6个月于月末支付租金150000元。该机器的保险、维护等费用均由北方公司负担，估计每年约10000元。（履约成本）机器在2008年1月1日的公允价值为700000元。租赁合同规定的利率为7%（6个月利率）。

该机器的估计使用寿命为5年，期满无残值。承租人采用年限平均法计提折旧。租赁期届满时，北方公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为100元，估计该日租赁资产的公允价值为8000元。2009年和2010年两年，北方公司每年按该机器所生产的产品的年销售收入的5%向中华公司支付经营分享收入（或有租金）。此外，假设该项租赁资产不需安装。北方公司2007年11月20日因租赁交易向某律师事务所支付律师费20000元。 会计处理--承租人（北方公司）：

1.计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值： 最低租赁付款额＝各期租金之和＋行使优惠购买选择权支付的金额 ＝150000×6＋100 ＝9000

租赁项目调查报告

立项号:

项目名称： XX科技与XX1新港联合租赁

经 办 人： 呈报部门：

呈报日期：

目录

目录 ................................................................................................................................... 2 XX新型建材科技股份有限公司 .................................................................................... 6 一、公司简介 ........................................................................................................................... 6

1、公司基本情况 ....................................

融资租赁项目投资

商业计划书

二零一二年五月 · 厦门

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《融资租赁项目投资商业计划书》 简要说明

·我们本着认真、严谨、客观和科学的态度阐述本“计划书”的内容 ·本“计划书”有关的论述和数据是经过严格筛选进行引用的。当然这不等于说本“计划书”是绝对正确，由于条件所限可能存在一定的偏差，但出发点是可信的，结论也是可行的 ·融资租赁的行业特性就是“贸易金融”。所做的是：代出资人评估项目风险、寻找低风险高收益的投资项目、贷催收资金；代承租人融资采购设备；为厂商销售设备提供金融服务。是服务于金融、贸易、产业的资产管理机构 ·行业发展预期，用主要指标“渗透率”衡量，未来5年可提升到6-10%，则年复合增速可以达32%-46%。属于高成长的行业 ·融资租赁专业化经营管理与多样化客户有机结合可以降低业务发展波动，也是分散风险的主要途径 ·融资租赁具有灵活的经营平台，可根据公司本身，或股东，或客户的业务发展需要进行产品创新和业务创新，扩大服务范围，挖掘其他增加收益的机会 ·融资租赁由于其自身特殊性和个性化服务功能，保证其发展的可持续性，反映了其较强的竞争能力

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融资租赁项目投资商

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2011年金融学专业（融资租赁方向）在职研究生课程班

招生简章

（可申请硕士学位）

一、工程概述

改革开放后，融资租赁成为中国金融业最先引进的创新工具。尽管中国融资租赁业随着中国经济的市场化进程经历了30年曲折的发展过程，但是，入世促成了中国融资租赁业的绝地生还。到2009年，中国融资租赁投资额已越居世界第8位。

与导致2008次贷危机的各种衍生金融工具不同，融资租赁是一种直接作用于实体经济的投融资手段，是一种与我国现阶段经济、金融发展水平十分匹配的金融工具。融资租赁不仅是金融和融资租赁公司租赁投放的主营业务，还可成为商业银行工程融资的组成部分，设备制造商产品的促销手段，投资银行进行兼并重组时的资产整合手段，更可成为各种承租企、事业单位筹集资金、改善财务状况和整合企业资源的途径。随着我国“十二五”经济结构调整和产业升级，中国融资租赁业必将获得极大的发展空间。但是，精通融资租赁的专业人才的欠缺，我国社会各界对融资租赁业的认知程度较低，正成为阻碍我国融资租赁业发展的主要障碍。

为了给我国融资租赁业的发展提供坚实的人才基础，对外经济贸易大学租赁研究中心，作为我国高校唯一并长期致力融资租赁教案与科研的机构，联手中国银行业协会金融租赁

融资租赁项目投资

商业计划书

二零一二年五月 · 厦门

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《融资租赁项目投资商业计划书》 简要说明

·我们本着认真、严谨、客观和科学的态度阐述本“计划书”的内容 ·本“计划书”有关的论述和数据是经过严格筛选进行引用的。当然这不等于说本“计划书”是绝对正确，由于条件所限可能存在一定的偏差，但出发点是可信的，结论也是可行的 ·融资租赁的行业特性就是“贸易金融”。所做的是：代出资人评估项目风险、寻找低风险高收益的投资项目、贷催收资金；代承租人融资采购设备；为厂商销售设备提供金融服务。是服务于金融、贸易、产业的资产管理机构 ·行业发展预期，用主要指标“渗透率”衡量，未来5年可提升到6-10%，则年复合增速可以达32%-46%。属于高成长的行业 ·融资租赁专业化经营管理与多样化客户有机结合可以降低业务发展波动，也是分散风险的主要途径 ·融资租赁具有灵活的经营平台，可根据公司本身，或股东，或客户的业务发展需要进行产品创新和业务创新，扩大服务范围，挖掘其他增加收益的机会 ·融资租赁由于其自身特殊性和个性化服务功能，保证其发展的可持续性，反映了其较强的竞争能力

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融资租赁项目投资商

融资租赁案例分析

案例 1

江西水泥：资融租赁公告

2010年10月29日，江西水泥[A股000789]（或称：承租人）、子公司瑞金万年青水泥有限责任公司和中国外贸金融租赁有限公司（以下简称：出租人或买方 或租赁公司）签署了《融资租赁合同》、《租赁物买卖合同》，将瑞金万年青价值壹亿元整的设备出卖给中国外贸金融租赁公司，再由公司向出租方承租给瑞金万年青使用。租赁期限为三年，年租赁利率5.04%（中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%）；租赁保证金壹仟肆佰万元整（小写：￥14，000，000.00）；租赁手续费贰佰伍拾万元整（小写：￥2，500，000.00）。

此议案经公司第五届董事会第二次会议审议，2009年年度股东大会批准。

瑞金公司将前期投入的水泥熟料生产线价值壹亿元整的资产置换给出租人，为公司融入壹亿元整的货币资金，出租人购买后将设备以融资租赁方式出租给公司，继续由瑞金公司使用。租赁设备本息公司将按定期等额支付方式，分十二期支付，将合计支付租金总额人民币壹亿零捌佰叁拾柒万柒仟捌佰捌拾元整（小写：￥108，377，880.00）。

租赁期满后的十个工作日内，承租人向出租人支付人民币壹万元整（小写：￥10，000.00）的名义价款购买租赁