漳州人防车位

人防车位买卖合同应为无效合同

——周岩诉张良、济南泽源房地产经纪有限公司买卖合同案

【案件基本信息】

1.裁判书字号

山东省济南市中级人民法院（2017）鲁01民终8946号民事判决书。

2．案由：买卖合同纠纷。

3．当事人

原告（被上诉人）：周岩。

被告（上诉人）：张良。

被告（上诉人）：济南泽源房地产经纪有限公司。

{38}

2016年5月29日，周岩、张良、济南泽源房地产经纪有限公司三方签订《车位买卖合同》，明确约定将“所有权”为张良的位于济南市鲁能领秀城L4地块（19区）东区地下车库T107出售给周岩，金额总计150000元。合同签订后，周岩给付张良20000元定金，给付济南泽源房地产经纪有限公司佣金5000元。经济南市市中区人防工程管理服务中心认定，案涉车位所在位置属于战时人防防护区域。后周岩获悉该车位为人防车位，所有权不得买卖，因此向法院起诉，要求解除合同，返还定金和佣金。张良以签订合同时，已告知车位相关情况；济南泽源房地产经纪有限公司以合同是各方真实意思表示，且周岩出具过免除该方责任的免责声明为由，均不同意解除合同、返

还定金和佣金。

【案件焦点】

1、针对人防车位的买卖合同，其效力如何认定。

2、济南泽源房地产经纪有限公司持免责声明，能否产生抗辩效力。

【法

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn

结合漳州某人防地下车库实例探索人防工程设计中的若干问题

作者：潘玥

来源：《城市建设理论研究》2013年第05期

摘要：本文就漳州一人防工程实例做简要介绍，并结合案例简述了设计过程中建筑专业的设计要点,包括战时口部房间布置、内部房间布置、防水设计、饰面做法。对设计过程中注意到的一些问题做了详细的阐述，分人防工程的设置与规划有机结合、人防工程出入口的优化设置、人防工程平战转换设计、暖通专业与建筑专业的配合四个方面进行了初步的探讨，对人防工程的设计有一定的借鉴作用。

关键词：人防； 平时； 战时；停车库；

中图分类号：TU248.3文献标识码： A 文章编号： 工程概况

本人防地下车库工程位于福建漳州某生态公园酒吧建筑地下一层。根据当地人防办公室要求，拟建的人防地下室建筑面积为1293㎡，设置为一个防火分区，该防空地下室防护类别为甲类，抗力等级为常6级，核6级，平时功能为地下停车库；战时用途为二等人员掩蔽所，为一个防护单元，设有三个抗爆单元和两个口部，战时可掩蔽905人。内设防护设备包括防护密闭门4樘

凯旋华府项目地下车位销售方案

第一、韶关市场车位物业调查分析

目前XX市除本项目外暂无同类型物业销售，无法提供车位销售的市场依据，因此本项目车位销售将参照其他城市车位销售方式，以下将以XX车位销售为例。

第二、其他城市车位营销模式（以市场为例）

目前市场车位销售价格一般为8-10万左右，销售方式为租售结合方式。车位租金价格范围为200-400元/月。 合肥市场车位销售特点：

1、销售时间一般为交房后半年左右开始正式对外销售。

2、以租售结合的方式进行销售，部分公开对外销售，部分由开发商保留作为日常备用车位对外出租。

3、前期车位销售情况基本都不理想，待项目入住率提高后，车位销售才逐渐正常起来。

4、车位的投资回报率比较低，以合肥市场普通车位为例，总价8万元的车位月租金一般在200-400元/月，每年的投资回报率仅为4%。

第三、背景分析及调查结论

1

1、从XX县房产市场车位整体配比及销售情况看，市场上车位需求量相对较少。

从项目车位配比来看，XX县房产项目来中，本项目是唯一有车位销售的项目，以XX县市场的消费能力及消费习惯看，车位走入寻常百姓家仍然需要一段时间，所以说在一定时期内XX县市场车位需求量依然走低。

2、以合肥市场作为参照物

个人车位租赁合同范本

甲方： 身份证号码：

乙方： 身份证号码：

甲方同意将其所有的本合同项下的停车位(以下称本停车位)由乙方有偿使用，乙方保证交纳相关费用并按要求使用本停车位。甲、乙双方经过友好协商，就停车位租赁事宜，达成如下合同，以兹信守。

第一条、本停车位位置及面积

本停车位位于常德市朝阳路紫河湾小区(以下简称本小区) xxx位号码以开发商排序为准)。

该车位长 米，宽 米，左侧为□停车位/□墙体/□其他： ，右侧为□停车位/□墙体/□其他： ，适于停放车辆类型为小轿车。甲方应确保本停车位处于适租状态。

第二条、租赁期限

乙方租用本停车位期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。在乙方向甲方支付全部本停车位租赁费后，甲方同意于 年 月 日前，将本停车位交予乙方使用。

第三条、本停车位的租赁费及物业管理费

1、车位租赁费

(1)金额

乙方租赁本停车位每 壹 年应向甲方支付租赁费为人民币 元(小写RMB 元)。该租赁费□包含/□不包含本小区物业管理单位收取的停车管理费。

(2)交付期限及方式

乙方应于本合同签订之日一次性向甲方全额交付本年度的本停车位租赁费，下一年度的租赁费为每年度周期开始的首月5日前交付。

2、物业管理

(1)本小区物业管理公司收取的本停车位管理费由

高层PK小高层 谁领漳州楼市风骚？06.11.10

漳州作为一个长期以农业为主的三级城市，很长一段时间里，市民还习惯于居住在传统的多层住宅里，对于小高层尤其是高层住宅，并不是十分热衷。 但是近两年以来，无论是在漳州市区还是在靠近厦门的龙池开发区、招商局漳州开发区，小高层或者高层住宅迅猛兴起，逐渐成为了市场主流产品形态。特别是从近期开工建设的住宅项目规划看，几乎无一例外都是小高层或者高层产品。因此，有业内人士认为，小高层、高层住宅已成漳州楼市的发展趋势，高层建筑是城市现代化的标志，这两种产品形态将成为今后漳州楼市竞争的主角。 大盘当道 小高层和高层渐成主流

近两年来，漳州房地产市场可谓“大盘当道”，规模大盘不断涌现，渐成楼市主角。同时，楼盘的品质竞争日趋激烈，一批更具有现代感的带电梯的小高层和高层项目迅速兴起，并逐渐为广大购房者所接受，从而拉动漳州房价整体上扬。 小高层和高层的流行，与大盘的兴起不无关系。稍作留意，大家不难发现，近期漳州已推出或将要推出的大盘、名盘无一例外都是以小高层和高层为主要产品形态，如特房·锦绣一方、悦华·都市阳光、夏商·阳光雅苑、延安广场、鑫荣嘉园、天利仁和、云龙海岸花园三期等。

马龙广电文化广场 地下车位销售方案

一、销售车位目的。

因项目工程资金支付需求，结合马龙市场情况，如只销售住宅和商业，难以达到资金回款需求，因此推出地下车位的销售。

二、我项目地下车位相关情况。

马龙广电文化广场项目住宅总户数：132户，地下车位：48个，车位配比：3:1（不含商业需求）。地上临时停车位55个，整体配比：4:1，未来随商业和小区的逐步成熟，车位将无法满足停车需求。

三、销售策略。

1、车位分批次进行销售，第一批为18个，指定片区的车位（住宅下面的车位）造成车位紧张的气氛。第二批为30个，销售时间为交房后在销售。（根据报名情况可临时调整） 2、销售分两阶段进行。

（1）第一阶段先报名，报名需缴纳报名费10000元，签订认筹协议。宣传语：车位个数有限，先报名先选。宣传时要介绍到车位是分批卖，现在是第一批在价格方面会比往后的要便宜，车位在将来也是必需品；并且未来小区入住率提高后，人越来越多，家家都有车，现在不买车位，以后更买不到。报名时间：2013年12月9日至12月20日。

（2）第二阶段，停止认购报名，根据报名情况，制定价格，通知报名客户缴纳车位款项，统一办理车位签约手续。 3、销售方式。

（1）目前马龙市场地下车位销售的方

篇一：私人车位出租协议

私人车位出租协议

出租方(甲方)： 身份证号：

承租方(乙方)： 身份证号：

甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守：

一、甲方向乙方出租 地下停车位，车位号码是 号。

二、租期期限及车位租金：自 年月日至 年月日止，租金合计人民币元（大写： ）。租金由乙方在签署协议后一次性支付给甲方。租赁期内的车位管理费由甲方承担。

三、双方只构成车位租赁关系，不构成保管关系。乙方应自行做好车辆的安全防护工作，如因车辆受损或车内物品丢失，甲方不承担任何责任。

四、乙方停放至停车位上的车辆如因车辆受损，由乙方自行向损害方索赔，甲方协助。

五、在租赁期内，该车位的所有权属于甲方。乙方对该车位只有使用权，乙方不得在租期内对该车位进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。

六、乙方不得擅自更改本协议停车位的用途；乙方停放的车辆内不得有人、物品留臵；乙方停放的车辆不得外附或内装任何危险物品，如易燃、易爆、腐蚀性等违禁物。由于上述原因产生的一切责任由乙方承担。

七、乙方承诺并遵守该停车地点管理办公室制定的停车管理规定，如因为乙方原因导致停车场地受损，后果由乙方负全责。

八、乙方进出本停车场的车辆必须服从当值保安员的指

小区车位管理规定

XXX物业服务有限公司荣幸中标成为XXX小区物业服务企业。随着社会经济的发展，人们生活水平的提高，汽车已成为每个家庭的必要交通工具，汽车消费时代已来临。为了您和家人今入住本小区后，能体验到高生活品质及小区业主间的安定和谐，本小区的停车位一定要最大限度的合理利用。随着车辆的增加，我物业公司根据小区的规划设计，结合我公司多年的物业服务经验，为本小区制定了安全、合理、规范的车辆管理制度。在您购房初期我公司有义务将小区所配套的车位使用情况告知各位业主：

一、根据设计成果本小区采用人车分流设计，在规划设计中地下车位为1:1。小区交付入住后车辆一律不允许停放在小区内地面上或广场上。建议首期业主先买先得，后期无停车位的业主可选择商业付费停车位。

二、对于小区业主已购车位的只收取30元/月车位服务费，并发放蓝牙感应卡（一车一卡制），方便业主进出地下车库。对于未购买车位业主需将车辆停放在车库的，可通过物业公司联系空余车位承租使用,预计每个车位租金500---600元/月。对于访客和送货车辆采取计时收费。商业配套车位，对所有进出车辆采取计时收费管理。

三、对于非机动车辆停放，一律停放在小区建造的非机动车

位上或储藏间内，根据前期物业服务协议缴纳非机动车辆

高层PK小高层 谁领漳州楼市风骚？06.11.10

漳州作为一个长期以农业为主的三级城市，很长一段时间里，市民还习惯于居住在传统的多层住宅里，对于小高层尤其是高层住宅，并不是十分热衷。 但是近两年以来，无论是在漳州市区还是在靠近厦门的龙池开发区、招商局漳州开发区，小高层或者高层住宅迅猛兴起，逐渐成为了市场主流产品形态。特别是从近期开工建设的住宅项目规划看，几乎无一例外都是小高层或者高层产品。因此，有业内人士认为，小高层、高层住宅已成漳州楼市的发展趋势，高层建筑是城市现代化的标志，这两种产品形态将成为今后漳州楼市竞争的主角。 大盘当道 小高层和高层渐成主流

近两年来，漳州房地产市场可谓“大盘当道”，规模大盘不断涌现，渐成楼市主角。同时，楼盘的品质竞争日趋激烈，一批更具有现代感的带电梯的小高层和高层项目迅速兴起，并逐渐为广大购房者所接受，从而拉动漳州房价整体上扬。 小高层和高层的流行，与大盘的兴起不无关系。稍作留意，大家不难发现，近期漳州已推出或将要推出的大盘、名盘无一例外都是以小高层和高层为主要产品形态，如特房·锦绣一方、悦华·都市阳光、夏商·阳光雅苑、延安广场、鑫荣嘉园、天利仁和、云龙海岸花园三期等。

两端柱子中间有3个车位,标准车位 ,如何选车位

倒进车位, 车头位置是柱子,两端柱子中间有3个车位,标准车位, 不知道选两边靠柱子的还是选中间的呢?

比较容易开进去 开出去的车位最好

意这个~~我当初没经验，以为靠柱子不好停，买了中间位置~~ 要是赶上两边都是大车，或者停的离我太近，我上车得把自己先拍扁~~太豪华的车，开车门都小心翼翼，生怕给人家车碰着~~ 为这，我还给旁边离我太近的大奔姐留过小纸条~~

早知道当初借钱也给旁边车位买下来了，一年间就从10万涨到了17万~~选离保安室近的。。。 选一侧靠墙或靠柱子的。。。 选后面靠墙的。。。 尽可能选正对通道的。。。

不要选入口，因为常会给别的车擦挂。也不要选靠近弯路的地方，总之选在直线上的车位

离家近，边上有柱子的价格相对便宜的在主车道附近，比较安全

1、离你单元电梯口近；2、离保安室近；3、光线明亮且在摄像头监控范围正中的；4、最好是正对着车道的，就是不用转弯才能停进去的；4、出入口的问题上，个人感觉以靠近出口为佳，因为回家停车了一般不着急，可以慢慢停，但是要出门的时候一般都比较赶时间，其实也快不了多少。

地下车位的位置最好选在入口处50米以内，车