电梯的保养标准和流程

电梯保养作业标准程序

吉林省富奥电梯有限公司

2015年1月5日

电梯保养作业标准程序

一、准备工作

1：联系客户，首先到客户电梯主管部门，联系客户告知我司今天按照计划工作保养的梯号，因保养工作需要必须将电梯停止运行，现在是否可以停梯作业，确定可以停梯后在进行一下工作。此项工作在和客户沟通时一定要注意尊重别人，礼貌用语。此项工作在保养是很重要，1：让客户感到一种尊重的感觉。2：以避免引起误会，如你在未告知客户停梯下开始工作，客户会认为这保养单位太随便，停我们电梯也不告诉一下，一点都不懂礼貌。3：以免造成你干完活，找客户签单，客户说：你们来干活又没告诉我们今天保养的内容和梯号，我也不清楚你们啥时来啥时干的，我怎麽给你签单确认。4：避免发生一些其他不愉快的事情等。

2：到工地作业时必须按公司规定着装工作服、安全鞋、安全帽等，遵守客户的一切规章制度，如高档客户如有规定工作人员要走员工通道时，务必要遵守，以免发生口角之争。要从细小的问题展示我们的专业。

3：检查工具以免造成在工作时无工具浪费时间，拿安全护栏。 二：停梯保养轿内检查工作

1：在停梯保养前一定要在基站围好公司标准围栏，近入轿内将电梯打在独立状态，检查对讲与监控室通话状态，顺便

吕梁市电梯日常维护保养收费标准 （市场指导价征求意见稿）

一、为了规范本市电梯日常维护保养市场的价格行为，防止低价恶性竞争和垄断经营，保护消费者和经营者的合法权益，促进我市电梯日常维护保养市场的健康发展，保证电梯的安全运行，特制定本标准；

二、本标准为本市电梯日常维护保养收费的基础标准，当电梯业主有特殊服务要求时，在不违反相关法律

法规的原则下，双方应在此标准基础上协商解决；

三、本标准适用于乘客电梯、自动扶梯和自动人行道、医梯、载货电梯和杂物梯日常维护保养的收费计算； 四、电梯日常维护保养的项目、内容和要求应满足北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418

－2007的规定；

五、本标准自公布之日起执行。 附件：收费计算表

一、乘客电梯维护保养收费标准（元/台/年）：

收费＝基本收费X（1＋楼层系数＋企业系数＋速度系数＋使用年限系数＋使用场所系数＋产地系数—集

1、楼层系数：以10层/10站为准，每增加2层加10％；

2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1％，A级增加2％；

3、速度系数：以≤ 1ｍ为准，>1m增加5%，≥2m增加10%，3m以上另议； 4、使用年限系数：≥5年增加10%、≥8年增加20%； 5、使用场所系数：公建增加20%；

电梯维修保养工作质量考核标准

小区名称： 受检电梯编号：

顺序 1、 标 准 内 容 机房环境： 标准分值 评分方法 符合：3分 分值 机房内应保持清洁，无杂物，门窗应可靠牢固。 2、 3分 基本符合：1分 不符合：0分 控制屏： 符合：3分 3分 基本符合：1分 不符合：0分 控制柜内各电子元件及微机设备内无灰尘，无异味等异常情况，各种标识应清晰有效。 一 机 房 20 分 3、 主机： 5分 符合：5分 基本符合：2分 不符合：0分 符合：2分 运行时应无异常噪音、无异常气味、无漏油现象。 4、机房内各个转动部位应有明显的标记。 2分 基本符合：1分 不符合：0分 5、限速器： 符合：5分 5分 基本符合：2分 不符合：0分 符合：2分 夹绳口的污垢应及时清除，使夹绳动作可靠。 6、机房内应有救援说明、救援工具应齐全、有效。 2分 基本符合：1分 不符合：0分 符合：3分 1、各层厅门电气开关、门锁应动作灵活、可靠。 不符合：0分 符合：2分 2、各层厅门门头、门扇、地坎、门槽应无垃圾、砂石、油污等。 二 井 道 11 分 4、检查各层厅门的门导轨、门触点是否符

一、电动葫芦钢丝绳的保养：

1、电动葫芦穿用的滑车，其边缘不应有破裂和缺口。

2、钢丝绳在运动中不要和其它物件相摩擦，更不应与钢边的边缘斜拖，以免钢板的棱角割断钢丝绳，直接影响钢丝绳的使用寿命。

3、在高温的物体上使用钢丝绳时，必须采用隔热措施，因为钢丝绳在受到高温后其强度会大大降低。

4、电动葫芦在使用过程中必须经常检查其钢丝绳强度，一般至少六个月就必须进行一次全面检查或做强度试验。

5、使用过程中严禁超负荷使用，不应受冲击力，在捆扎或吊运需物时，要注意不要使钢丝绳直接和物体的快口棱锐角相接触，在它们的接触处要垫以木版，帆布、麻袋或其他衬垫物以防止物件的快口棱角损坏钢丝绳而产生设备和人生事故。

6、电动葫芦在使用过程中，如出现长度不够时，必须采用卸扣连接，严格禁止用钢丝绳头穿细钢丝绳的方法接长吊运物件，以免由此而产生的剪切力。

7、电动葫芦在使用一段时间后，钢丝绳必须加润滑油，一方面可以防止钢丝绳生锈，另一方面，钢丝绳在使用过程中，它的每股子绳之间同一股中的钢丝与钢丝间都会相互产生滑动摩擦特别是在钢丝绳受弯曲力时，这种摩擦更加激励，加了润滑油后就可以减少这种摩擦。

8、钢丝绳存放时，要按上述方法将钢丝绳上的脏物清洗干净后上好润滑油，再盘绕好，存放在干燥的地

【环境保洁部培训】

电梯保洁和保养

说明：本手册为示范版本，项目可根据岗位实情做适应性调整。 一、每天一次的电梯保洁程序 1、清洁工具的准备 2、在电梯口处放置“工作进行中”告示牌。 3、用干的涂水器毛头、90 厘米伸缩杆（清洁高处时使 （1）干湿无尘抹布 用）、抹布对电梯轿厢四 （2）鸡毛掸（高处除尘） 周不锈钢墙面、扶手、电 （3）不锈钢光亮剂 梯门、按从上到下从里到 （4）全能清洁剂 外进行擦拭。 （5）吸尘器（地毯用） 电梯轿厢内的按钮、 （6）“工作中”告示牌 显示屏、告示牌、通话设 （7）水桶 备、用洗净的微湿抹布进 （8）消毒液 行擦拭。 （9）玻璃清洁剂 （10）家具上光蜡 （碧丽珠） 4、墙面不锈钢如有部分发白的片状，应用少量不锈钢 5、用干净的抹布对轿厢内示牌进行擦拭。 6、使用毛刷或牙刷清洁电梯凹槽内的灰尘、杂物。 光亮剂喷在全棉抹布上，按厢体表面纹理进行单项擦 对于使用木制品装饰的电梯，用洗净的微湿抹布进 在清洁电梯外门时应注意，防止门突然打开造成意外。

甲方：

甲方证号：

地址：

电话：

传真：

乙方：

乙方证号：

地址：

报修：

投诉：

传真：

网址：

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，本着平等、自愿的原则，经甲、乙双方共同协商，按《特种设备安全监察条例》、《XX市特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》等国家有关规定，达成《电梯维护保养合同》条款如下：

一、维保期限：20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。

二、维保目的：保证电梯处于安全、正常的运行状态。

三、维保含义：

1、维保，是指对电梯扶梯进行的清洁、润滑、修理、调试、更换零配件和检查等维修或者保养性工作。保证电梯扶梯达到国家特种设备安全监察部门检查验收合格。

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2、电梯扶梯制造商出厂的成套设备以外的设备、设施（如消防、空调、甲方电源等）以及与土建（如底坑、井道、机房、墙洞等）相关的维护、修补不属于乙方维保项目。

四、日常维护保养项目（内容）和要求：

1、按照国家或电梯行业有关日常维修保养的有关条目GB/T18775-20XX《电梯维修规范》、GB7588-20XX《电梯制造与安装安全规范》、GB16899-1997《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保

天钰隆电梯序号 维保项目(内容)

半月保养项目内容及要求保养日期： 维保基本要求 清洁，门窗完好，照明正常 齐全，在指定位置 运行时无异常振动和异常声响 润滑，动作灵活 打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦 清洁，安装牢固 润滑，转动灵活；电器开关正常 清洁，防护栏安全可靠 工作正常 吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏 对重块无松动，压板紧固 齐全，正常 工作正常 工作正常 工作正常 齐全，有效 清洁，触点接触良好，接线可靠 开启和关闭工作正常 符合标准 齐全，有效 清洁 正常 用层门钥匙打开手动开锁装置释放后， 层门门锁能自动复位 清洁，触点接触良好，接线可靠 不小于7mm 清洁，无渗水，积水，照明正常 工作正常 年 # # 月 日 是/否 # # #

1 机房，滑轮间环境 2 手动紧急操作装置 3 曳引机 4 制动器各销轴部位 5 制动器间隙 6 编码器 7 限速器各销轴部位 8 轿顶 9 轿顶检修开关，急停开关 10 导靴上油杯 11 对重块及其压块 12 井道照明 13 轿厢照明，风扇，应急照明 14 轿厢检修开关，急停开关 15 轿内报警装置，对讲系统 16 轿内显示，指令按钮 18 轿门门锁电气触点 19 轿门运行 20 轿厢平层精度 2

施工电梯保养与维修制度

电梯保养与维修规定

一、日常保养的范围

（一）工作前的保养范围

A、检查上下限位开关及限位碰块，确保可靠有效。

B、逐一进行下列实验，每次实验吊笼均不能启动。

1、打开护栏门。

2、打开吊笼单开门、双开门。

3、打开吊笼翻板门。

4、触动松绳保护开关。

5、触动防冒顶限位开关。

6、按下急停按钮。

7、关闭电锁。

C、检查吊笼及对重体通道应无障碍。

（二）、工作后的保养范围

1、排除在作业中发现的故障。

2、清除机身及各传动机构的灰尘油污。

3、搞好操作室的卫生，记录好运转记录及保养记录。

4、切断电源，锁好门窗。

二、一级技术保养的范围 一级技术保养的期限要根据电梯实际作业时间和设备的状况确定，现规定每台班运转时间为8小时，一级保养期限为1000小时，由机组人员现场进行，具体内容如下：

1、检查驱动板连接螺栓，应无松动。

2、检查各油滑部位，应油滑良好，减速器油液不足时，应予以补充。

3、检查导轨架、附墙系统和齿条紧固螺栓应牢固。

4、检查对重体导轮应转动灵活。

5、检查减速器有无异常发热及噪音。

6、检查电器元件接头应牢固可靠。

7、检查电缆臂及电缆保护架应无螺栓松动或位置移动。

8、电缆线应无破损或老化。

三、二级技术保养的范围

二级保养的期限要根据电梯实际作

使用单位：维保单位：项目名称：合同期限:

合同编号： 电梯日常维护保养合同

电梯保养合同书

合同双方：甲方：

乙方：

根据国家电梯管理规定和《广州市质量技术监督规定电梯及自动扶梯安全管理条例》及《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》，本着确保电梯安全正常运行的目的，甲乙双方经协商，一致同意签订如下合同。

一、电梯资料

（1）升降梯：

（3）电梯检验合格编号

（4）电梯安装地址

二、保养类型：【标准保】

三、合同生效日期：

本合同自 年 月 日至 年 月 日，共 月。合同到期前一个月双方应协商确定是否续约。

四、服务时间：

1、本合同规定的例行保养在乙方工作时间内进行。

2、本合同所注设备若发生故障需要应急处理时不受时间限制（24小时），24小时服务应急电话： ，联系人： 。

3、乙方给甲方派驻一名电梯维保员，该维保员日常的工作由甲方安排。

五、工程费用：

乙方对以上电梯提供保养服务，每月/每台计取保养服务费人民币：￥ 元, （大写）RMB: ; 部电梯 年总计人民币：￥

篇一：电梯使用管理与维护保养规则

TSG特种设备安全技术规范 TSG T5001-2009

电梯使用管理与维护保养规则

Elevator Service Management and Daily Maintenance Regulation

中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局颁布

电梯使用管理与维护保养规则

第一章 总 则

第一条 为了规范电梯的使用管理与日常维护保养行为，根据《特种设备安全监察条例》，制定本规则。

第二条 本规则适用于《特种设备安全监察条例》适用范围内电梯的使用管理与日常维护保养工作。

本规则不适用于个人或者单个家庭自用的电梯。

第三条 本规则是对电梯使用管理与日常维护保养（以下简称维保）工作的基本要求，相关单位根据科学技术的发展和实际情况，可以制定高于本规则的工作要求，以保证所维保电梯的安全性能。

第二章 使用管理

第四条 使用单位应当加强对电梯的安全管理，严格执行特种设备安全技术规范（以下简称安全技术规范）的规定，对电梯的使用安全负责。

使用单位应当购置符合安全技术规范的电梯，保证电梯安全运行所必需的投入，严禁购置国家明令淘汰的产品。

第五条 使用单位应当根据电梯安全技术规范以及产品安装使用维护说明书的要求和实际使用状况，组织进行