物业临时管理规约由谁制定

物业临时管理规约

（示范文本）

【本合同由盈科律师研究院 张伶娟 律师提供】

第一章 总则

第一条 为维护 小区（以下简称“物业”）全体业主、非业主使用人在物业管理活动中的合法权益以及公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，根据有关法律、法规、规章和政府规范性文件制定本规约。

第二条 本规约对本物业管理区域内的所有业主和非业主使用人均具有约束力。物业的所有权发生变更时，规约的效力及于现有物业的继受人。

本规约与法律、法规、规章及政府规范性文件相抵触的，应当遵照法律、法规、规章和政府规范性文件的规定。

第三条 在本物业的业主大会成立以前，全体业主一致同意建设单位按照有关规定聘请的前期物业服务企业，根据《前期物业服务合同》提供前期物业管理服务。

第四条 建设单位制订的临时管理规约自本物业的第一个买受人签字后生效（ 年 月 日）。

第五条 本物业管理区域可以按照有关法律法规的规定成立业主大会，选举产生业主委员会。

管理规约经业主大会修订的，自业主大会通过之日起生效。

第六条 业主应积极参加业主大会会议，积极配合业主大会、业主委员会、物业服务企业及相关单位在物业管理方面的工作；弘扬社会主义道德风尚，互相友爱，和睦相处，共同创

物业管理临时规约

祥龙商业广场业主临时管理规约

第一章 总 则

第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位 在销售物业之前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。

第二条 建设单位 应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人与建设单位 签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。

第三条 本临时公约对建设单位 、业主和物业使用人均有约束力。

第四条 建设单位 与物业管理企业 签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。

第二章 物业基本情况

第五条 本物业管理区域内物业的基本情况

物业名称：

座落位置：

物业类型：

建筑面积：

物业管理区域四至：

东至

南至

西至

北至

第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、

物业管理临时规约

主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面

临时管理规约（示范文本）

使用说明

l、本规约为示范文本，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。当事人应当仔细阅读本示范文本的内容，对规约条款及专业用词理解不一致的，可向当地房产管理部门咨询。

2、本示范文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。

3、本示范文本中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。当建筑区划内（整体、单体），非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60%的，以住宅物业计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60%的，以所占比例最大的物业类型计。

4、根据国务院《物业管理条例》第二十二条的相关规定，建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定；建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

5、根据国务院《物业管理条例》第二十三条的相关规定，建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明；物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守

《临时管理规约》 X X 小

区

《临时管理规约》

为了做好XX住宅小区的物业管理与服务，规范全体业主和物业使用人的居住、使用、维修物业等行为，维护全体业主和物业使用人的合法权益，构筑环境艺术空间，创造美、佳、净人居家园，根据国家及XX市有关物业法规、规章、规范性文件制订了XX《临时管理规约》。全体业主和使用人均须自觉遵守。

第一章、定 义

在本《临时管理规约》中（以下简称本《规约》），除国家法律法规及全社会已达成共识的定义外，需特别强调：

1、物业

是指已建成并交付使用的居住和非居住之各类房屋及相配套的公用设施设备及公共场地。

2、业主

是指拥有或共同拥有住宅或非住宅单元的所有权人，包括其日后的合法继承人或转让（包括但不限于变卖、赠与及交易等）人。如果该单元已被合法抵押，抵押人仍为业主；抵押权人只有在合法取得该单元权益时才算业主。

3、非业主使用人

是指通过租赁方式或其他方式获得房屋使用权的人。 4、管理规约

是指由业主承诺的，对全体业主具有约束力的，有关业主在本物业内使用、维护物业及其管理等方面的权利、义务及违约责任的行为守则。

5、单元户

是指在该物业内各业主拥有房屋所有权的房屋。 6、业权

业主临时管理规约(示范文本)

第一章 总 则

第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。

第三条 本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。

第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。

第二章 物业基本情况

第五条 本物业管理区域内物业的基本情况

物业名称 ；

坐落位置 ；

物业类型 ；

建筑面积 。

物业管理区域四至：

东至 ；

南至

西至 ；

北至 。

第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、 、 、 等；

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设

（临时）管理规约

（示范文本） 第一章 总 则

第一条 为维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全、合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等法律法规，制定本（临时）管理规约。

第二条 本公约由业主大会通过，全体业主和物业使用人须自觉遵守。

（一）本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。

（二）业主和物业使用者在使用、经营、转让物业时应遵守物业管理法规、规章、政策的规定。 （三）加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，维护家庭人身财产安全和本物业的使用安全。

（四）为防止水、气泄漏或火灾及上述灾害获得及时有效的处理，业主、物业使用人应主动向物业服务公司预留家庭主要成员的紧急联系电话。在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务的突发事件，业主、物业使用人应积极配合物业服务公司对上述灾害发生时采取的紧急避险措施。

第二章 业主的共有权

第三条 本物业小区内物业的基本情况 物业名称：

合同编号:

临时管理规约同书示范文本

甲方:

乙方:

时间:

临时管理规约同书示范文本

一、为维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障本物业区域内物业的安全与合理使用，维护公共秩序，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设，根据国家法律法规，结合本物业项目实际，制订本规约。

二、开发建设单位与物业服务机构签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。

三、开发建设单位应当在销售物业前将本规约向物业买受人明示，并予以说明。

物业第一买受人与出卖人签订物业买卖合同时，本规约作为物业买卖合同的附件，由第一买受人对本规约的内容予以书面确认，其效力及于此后的物业买受人。

四、若本规约的条款与相关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。

第一部分物业基本情况(应与买卖合同内容一致)

五、本物业区域内物业的基本情况

物业名称：____________________________。

座落位置：____________________________。

物业类型：____________________________。

建筑面积：____________________________。

物业区域四至

东至：______________

东山县住宅区管理规约制定规范

1.[管理规约]管理规约是首次业主大会会议筹备组拟订的,由本物业管理区域业主大会会议通过的对物业的使用、维护和管理、业主的共同权益的维护、物业共用部分的经营和收益分配等公共管理权的行使、物业管理区域内的应急预案、业主应当履行的义务、违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。

2.[制定主体和时间]首次业主大会会议筹备组应当自成立之日起60日内拟定管理规约草案。

3.[公示和修改]管理规约草案应当以书面形式在物业管理区域内显著位置公示7天。公示期间，筹备组应当记录业主提出的修改意见和建议。公示期满后7日内，筹备组应当参考业主提出的意见和建议，确定正式的管理规约草案。

管理规约草案与现行法律、法规、规章等相抵触的，筹备组应当及时修改，并将修改后的管理规约草案在物业管理区域内显著位置重新公示。

4.[法律效力]管理规约草案应当在首次业主大会会议上进行表决，经专有面积占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数的业主同意，管理规约草案经表决通过后在本物业管理区域内生效。

管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规、规章或者损害社会公共利益。

管理规约对业主及物业使用人具有约束力。业主或者物业使用人违反管理规约，损害其

物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！

小区商铺租赁管理（临时）公约【物业管理经验分享】

小区商铺租赁管理（临时）公约 甲方：广东**投资有限公司 乙方：

乙方租用甲方位于市区路号商铺，为保证房屋及公用设施的完好，维持小区整洁的环境和良好的秩序，以保障租户的正常经营活动，双方协商一致，同意签订本公约，并共同遵守下列条款。第一条、管理机构及职责

一、广东**投资有限公司下设的商铺管理办公室负责对商铺进行日常管理。

二、**商铺管理办公室对授权的商铺及其商铺室内装修、公共设施、公用场地以及支付使用商铺月租金等有关产生的费用，拥有直接管理权。三、甲乙双方必须遵守国家法律、法规以及有关房屋管理规定。

第二条、甲方权利义务

一、甲方有权根据国家有关法律、法规及租赁合同规定，制定和修改管理规则，订立、增加、删减或更改原商铺管理规定；自主开展各项管理活动。二、甲方依照物业管理法规政策、租赁合同和管理公约规定，对乙方违反租赁合同和管理公约的行为有权进行处理。 三、统一设计、制作所有商户的门头广告牌。

四、在商铺门面外墙、屋面及各公共地方展示、安装或附加任何招牌及其他广告或结构，须报商铺管理办公室审批后方可实施。五、阻止任何人（包括任何租

负荷管理终端通信规约

（V3.0）

上海协同科技股份有限公司

2003-4-30

126144128.doc

拟 制

审 核

批 准

上海协同科技股份有限公司

126144128.doc

1 总则 ................................................................................... 错误！未定义书签。

1.1 1.2 1.3

适用范围 ........................................................................................ 错误！未定义书签。 引用标准 ..