2022中国房地产品牌价值研究报告

房地产企业品牌价值研究

2011

中国房地产TOP10研究组

中国房地产品牌价值研究报告

房地产企业品牌价值研究

目 录

1 研究背景与目的................................................................................................................................................4 2 研究对象与方法................................................................................................................................................4

2.1 研究对象 ....................................................................................................................................................4 2.

2011中国房地产品牌价值研究成果发布会－榜单

领导品牌属性价值创造规模效益成长速度

2011中国房地产行业领导公司品牌 品牌企业名称中海地产中国海外发展有限公司万科万科企业股份有限公司保利地产保利房地产（集团）股份有限公司品牌价值206.80亿元205.89亿元184.59亿元

绿地

华润置地远洋地产2011中国房地产公司品牌价值TOP10（国有）

品牌企业名称

绿地集团

华润置地有限公司远洋地产控股有限公司品牌价值

90.97亿元73.87亿元72.77亿元2011中国房地产品牌效益创造力典范

品牌 企业名称品牌价值绿城绿城集团126.18亿元2011中国房地产可持续发展品牌典范

品牌企业名称品牌典范

招商地产招商局地产控股股份有限公司可持续发展2011中国房地产公司品牌价值TOP10（混合所有）

品牌

企业名称品牌价值

恒大地产恒大地产集团有限公司130.02亿元绿城

绿城集团126.18亿元合生创展合生创展集团有限公司91.27亿元龙湖地产龙湖地产有限公司61.46亿元金地集团金地（集团）股份有限公司60.03亿元阳光100阳光100置业集团有限公司58.76亿元碧桂园碧桂园控股有限公司45.78亿元金科股份金科地产集团股份有限公司43.15亿元星河湾

星河湾集团4

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2011中国房地产企业 品牌价值测评研究报告

2011年9月

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目 录

第一部分 测评背景 ........................................................................ 5 一、目的和意义 ....................................................................................... 5 二、研究对象............................................................................................ 6 三、指标体系和方法 ............................................................................... 7 四、数据来源........................................................

2009 中国房地产策划代理品牌价值研究报告

中国房地产TOP10 研究组 2009 年9 月

2009 中国房地产策划代理品牌价值研究

中国房地产TOP10 研究组 1

1 研究背景与目的

近年来，国内房地产市场的繁荣促进了策划代理行业以前所未有的速度发展，企业数量 激增，业务不断多元化，盈利能力持续提升，越来越多的策划代理企业开始走出区域市场， 向全国拓展。作为房地产专业服务的提供者，策划代理企业搭建起房地产开发企业与消费者 之间的桥梁，成为房地产业链条中不可或缺的专业力量和开发企业倚仗的决策智囊、消费者 信赖的置业专家。

国内房地产市场的不断成熟，促进了房地产产业链各个环节专业化分工趋势的确立，策 划代理企业纷纷通过各种途径提高自身服务水平，行业竞争不断加剧；同时，开发企业需求 的不断丰富，对策划代理企业的专业能力和业务模式也提出了更高的要求，策划代理企业面 临的生存压力加大。特别是随着国内一些跨区域发展大型策划代理企业的出现以及国外优秀 房地产服务企业进入国内市场，策划代理企业之间的竞争已经由传统的专业能力和服务水平 的比拼升级为品牌的竞争。在此背景下，策划代理企业树立长期的品牌意识、制订合理的品 牌战略、努力提高自身的品牌影响力已经

品牌价值与地域价值

黄天舜同志最近在《贵州日报》上发表了一篇文章，题目是《茅台镇的品牌价值》（载于2000年1月4日），文章就地域品牌价值问题提出了种种见解，但有些观点不敢认同，特与天舜同志商榷。
（一）
地域的品牌价值不是空中楼阁，而是建立在坚实的产品品牌基础上的。这个产品品牌基础有时需要几代人，甚至几十代人的共同努力才能建立起来，尤其是名优传统食品，即使是现代工业产品也要有若干年创名牌、得名牌的过程。比如说白兰地酒属世界酒种，生产企业和国家很多，但最有名的是法国科涅克地区的白兰地；威士忌也属世界性酒种，生产企业和国家也很多，但最有名的是苏格兰生产的威士忌；中国白酒最有名的是“贵州茅台酒”。茅台酒具有历史悠久、生产工艺独特、科学、合理、规范、标准，产品质量优良、信誉度高、营销有方等特点；对原辅料、区域、工艺有严格的要求，甚至是苛刻的要求，离开了这个区域就生产不出这种相同的酒。其它名优传统产品，尤其是食品也是如此，如北京烤鸭、南京板鸭、天津狗不理包子、花江狗肉等等。由于产品品牌价值的基础好，所以地域品牌价值就高，地域的知名度就高。地域品牌使用得好，将会促进地域经济的发展，使地域品牌价值升值，也使产品品牌价值进一步升值。相反如果产品品牌基础扎实，但地

物业服务品牌价值研究概述

在我国经济发展进入新常态的情势下，物业服务行业也迎来了属于自己的“新常态”，2014年12月，国家发改委印发《关于放开部分服务价格意见的通知》，要求“放开非保障房物业服务、住宅小区停车服务收费”，标志着物业服务正式走上市场化道路。物业服务企业在市场竞争中，只有树立了良好口碑，才能在市场中占据优势，因此强化自身品牌建设和实施品牌战略，成为市场竞争中生存与发展的关键。例如，大家都知道万科的粉丝多，追着万科买房，其中万科物业是影响购买的重要原因。楼盘间价格会因物业服务水平不同而有所差异，甚至同地段的楼盘呈现出巨大的价格差，物业服务软价值成为影响房价的重要因素。而移动互联技术的发展，促使物业服务企业在社区服务领域产生了巨大变革，物业服务领域从深度和广度上的延伸，都离不开品牌的支持。在此背景下，中国指数研究院启动“2015中国物业服务品牌价值研究”，通过品牌价值的客观评价来促进企业创建知名品牌，巩固品牌地位，提升品牌价值，把握市场机遇，推动行业实现跨越式发展。

物业服务品牌价值研究具有实际的现实意义，具体来说，首先，物业服务品牌价值研究能够客观量化物业服务企业品牌价值，判断物业服务企业品牌的行业地位，为企业定位品牌、规划品牌、

品牌价值与地域价值

黄天舜同志最近在《贵州日报》上发表了一篇文章，题目是《茅台镇的品牌价值》（载于2000年1月4日），文章就地域品牌价值问题提出了种种见解，但有些观点不敢认同，特与天舜同志商榷。
（一）
地域的品牌价值不是空中楼阁，而是建立在坚实的产品品牌基础上的。这个产品品牌基础有时需要几代人，甚至几十代人的共同努力才能建立起来，尤其是名优传统食品，即使是现代工业产品也要有若干年创名牌、得名牌的过程。比如说白兰地酒属世界酒种，生产企业和国家很多，但最有名的是法国科涅克地区的白兰地；威士忌也属世界性酒种，生产企业和国家也很多，但最有名的是苏格兰生产的威士忌；中国白酒最有名的是“贵州茅台酒”。茅台酒具有历史悠久、生产工艺独特、科学、合理、规范、标准，产品质量优良、信誉度高、营销有方等特点；对原辅料、区域、工艺有严格的要求，甚至是苛刻的要求，离开了这个区域就生产不出这种相同的酒。其它名优传统产品，尤其是食品也是如此，如北京烤鸭、南京板鸭、天津狗不理包子、花江狗肉等等。由于产品品牌价值的基础好，所以地域品牌价值就高，地域的知名度就高。地域品牌使用得好，将会促进地域经济的发展，使地域品牌价值升值，也使产品品牌价值进一步升值。相反如果产品品牌基础扎实，但地

中国房地产品牌的发展模式分析

[关键字]: 项目复制 旧城改造 创意地产 旅游地产 专业化

中国房地产品牌的发展模式分析房地产品牌的内函 1、产品品牌：主要指一个房地产项目的形象 2、公司品牌：是指一个公司的形象 产品品牌与公司品牌相对独立又相互联系，两者的有机结合构成房地产品牌的完整内涵 ——TOP10研究组

房地产品牌发展模式 单一品牌模式 内涵：所开发的所 有项目都与公司使用 同一个品牌名称的品 牌模式 优势：便于企业形 象统一、易于被顾客

多品牌模式 内涵：同时开发两 个以上相互独立且市 场定位明确的品牌 优势：通过品牌细

主副品牌模式 内涵：介于多品牌与 单一品牌之间的一种发 展模式，需要利用消费 者对主品牌的信赖和忠 诚度来推动副品牌产品 的销售 优势：公司文化及战 略与公司的产品保持协 调一致 典型代表：万科、珠 江、金地、复地、大华资料来源：《中国房地产品牌与价值研究：理论与实践》

分市场，提高市场占有率，易发挥整体优 势，区域品牌避开区 域壁垒，快速提升企 业品牌价值

识别和接受、降低促销成本及品牌开发成 本 典型代表：阳光100

典型代表：沿海、 中海地产

中国房地产品牌的发展趋势品牌竞争将成为房地产企业生存与

在罗兰贝格消费者价值元素基础上的行业品牌价值定位模型

行业品牌价值定位模型 [ 研究之声 ]

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北京数字一百市场咨询有限公司郑直 王青竹

摘要：文章针对当前品牌价值研究模型相对固化、行业结合性较弱、在现实品牌策略的指导意义上存在较大局限等问题，提出了结合行业特征分析品牌价值的“行业品牌价值定位模型”。该模型主要采用探索性因子分析和聚类分析，对理想品牌的价值点在不同行业中的不同表现与作用进行了区分和对比，能够使品牌研究与各行业特征更加紧密地结合起来，从而更有效地找出某一行业内更有实践意义的品牌价值元素，为品牌建设提供更加科学的决策依据。文章通过建立品牌定位指数，权衡了不同品牌价值点的溢价能力、消费者对某品牌的期望、该品牌当前与竞品在价值点上的差异、以及该品牌与理想品牌的价值差距等因素，针对特定企业提出最终的品牌价值定位解决方案，实现了行业品牌价值定位与企业个性的有机结合。

关键词：行业特征 理想品牌价值元素模型 品牌定位指数

一、引言

在产品同质化很强的市场上，企业们纷纷意识到品牌的重要性，一个知名度高并且拥有良好形象的品牌在市场上总会受到消费者的青睐。高知名度、高美誉度、高市场份额和高忠诚度必然是一个品牌的重要资产，但我们也发现，一些市

德国房地产市场研究

报告

目录

一、德国概况 (3)

1、历史沿革 (3)

（1）简述 (3)

（2）古代历史 (4)

（3）近代历史 (5)

（4）现代历史 (6)

2、经济简述 (8)

二、德国房价变化的两个阶段 (9)

三、德国房价变化与经济、收入、人口的关系 (10)

1、房价与整体经济发展的高度相关性 (10)

2、房价与居民收入的明显相关性 (11)

3、房价指数与人口变化 (11)

四、德国低房价及其形成原因 (12)

1、低货币供应量 (12)

2、德国充足的住房供应 (13)

3、德国均衡的城市发展模式 (14)

4、德国住房制度对控制房价起到了积极作用 (17)

（1）否定房地产“支柱产业”说 (17)

（2）多元化的住宅供应体系，打破开发商的供应垄断 (18)

（3）高税制遏制炒房 (19)

（4）繁荣租赁市场 (20)

（5）独立的房地产价格评估机制 (22)

（6）法律手段遏制房地产超额收益 (24)

伴随我国新一轮房地产调控政策的出台，房地产行业的“德国模式”成为当下热议的话题。“德国房价十多年不涨”的描述更是被各大论坛、报刊引用转载。德国的房价变化情况究竟如何？其房价的背后又有哪些特点？为此，我们试图从德国经济、居民收入、人口变化、货币供应、住房供应、城市发展模式