房地产企业现代组织结构设计有哪几种?

提要组织结构作为企业实现战略目

标的载体，对于房地产开发企业健康发展意义重大．本文结合当前理论研究成果和客现实际，针对房地产开发企业发展提出相应的组织结构设计建议．

关键词：房地产开发企业；组织设计：组织结构设计

中图分类号：Ｃ９３文献标识码：Ａ一、引言

房地产行业是视创新为生命的行业，房地产业已经迈入全方位创新的时代，组织结构创新和管理创新是房地产企业创新的重要体现。良好的组织结构是企业最重要的资源，它可以有效降低交易成本、信息沟通成本，使企业家得到最公平、最有效的回报，并促使企业不断提高其核心竞争力和保持可持续发展。鉴于此，根据组织管理理论和实践研究成果，结合企业发展现状，针对性地进行组织管理问题研究，建立适应企业实际情况的组织结构模式，对于房地产开发企业健康发展意义重大。

二、房地产开发企业组织管理常见的问题识别房地产开发企业组织管理中存在的主要问题，是进行房地产开发企业组织结构研究的基础。房地产企业，尤其是中小型房地产开发企业，组织管理的水平普遍较低，企业普遍存在组织结构层次、部门设置不合理，职能定位不清，集、分权不合理，组织流程繁杂或破碎等问题，归结起来问题主要分为三类，即结构问题、职能问题和流程问题。

结构问题主要指结构层次过于单一、决策层庞

房地产企业组织管控模式与结构设计

主讲人：谢志华

2012年2月 · 长沙

内容多项目环境下的管理困惑

集团管理的三种模式和五种组织机构类型基于战略和能力平衡的管控模式选择 管控模式的核心内容—管什么、管多深、如何管 卓越企业管控思路分享 如何搭建有效的管控体系

从万科的持续扩张和顺驰的衰败看管控：集权与分权的悖论万科扩张 收缩 再扩张过程 管理复制+产品复制 早期前采用授权扩张模式，战略型总部 1996年后开始收缩，2000-2004年采用 集权型专业总部 2004年以后开始新的一轮扩张，逐步开 始放权 2005-2007年均好中加速 2007年之高速扩张，大部分权利放到一 线城市公司

顺驰的扩张战略与管理失控 过度授权与管理缺失从分权到集权

顺驰一直采用高速扩张战略，2006年3 月以前采用高度放权型的项目公司制， 2005年底以后开始了大规模收权行动， 2006年3月改为两级架构 2006年9月顺驰被香港路劲基建收购

悖论：高度放权和集权的公司都有成功的案例：早期的华润与现在的绿城 从集权到分权3

从组织模式看管控：为什么多数企业的矩阵制模式都会出现扯皮的现象？

为什么矩阵制多项目管理模式在很多企业举步为艰？ 为什么大部分项目管理型

　　律动是音乐的魂灵，以下是小编给大师收拾整顿的关于律动教授教养办法，但愿可以帮到大师。

　　1、体验性音乐教授教养办法

　　以音乐感触感染体验为主，经由过程激起学生音乐学习爱好，感触感染观赏音乐美，感情体验外化等培育种植提拔学生音乐审美情趣和审美本领。

　　(1)音乐观赏法

　　以观赏勾当为主，指教员在教授教养过程当中借助 音乐作品进行聆听、联想、想象、仿照、剖析、比拟等激起学生自觉地学习、促其构成对音乐学习的稠密爱好与求知欲望。

　　(2)演示法

　　教员在讲堂上经由过程实际音响、示范、直观 等办法，让学生得到感性常识，深化学习内容 的办法。

　　(3)观赏法

　　2、实践性音乐教授教养办法

　　以音乐实践勾当为主，经由过程在教师指导放学生亲身到场的各项音乐实践勾当，构成与完善音乐技巧和开展音乐施展阐发本领的办法。

　　(1)操练法

　　将常识运用于实际、将常识转化为技巧、 本领和开展音乐施展阐发本领的办法。

　　(2)律动教授教养法

　　是人体跟着音乐做各类有纪律的和谐的举措。

　　(3)创作教授教养法

　　培育种植提拔学生音乐发明性思维、发明精神和实践本领为目的的教授教养办法。包含即兴创作、扮演创作等。

　　(4)游戏教授教养法

　　3、语言性音乐教授教养办法

　　以语

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吊顶装修的种类有哪几种？

在成都装修中，房间天花板装修是不容忽视的，而吊顶做为天花板装修的主体，自然是业主关心的话题。那成都装修市场上，吊顶的种类有哪些呢?这里，成都帝睿装饰小编跟业主分享几点： 石膏板吊顶：石膏板做吊顶好吗?是很多业主关心的。石膏板是一种目前成都家装中运用比较多的吊顶材料，石膏板吊顶具有很多优点，比如：价格便宜、重量轻、隔热防火。

但是石膏板吊顶主要是建筑材料制作而成的，质地较脆。 矿棉板吊顶：矿棉板吊顶主要原料是由矿物纤维棉制作而成的，天然环保是其最大的优点。同时，矿棉板吊顶具有良好的吸声效果，因此被广泛的运用在需要隔音的房间装修中。还有，矿棉板上可以绘制出各种各样的花纹图案，这样子业主也有更多的选择。 硅钙板吊顶：硅钙板吊顶主要是针对成都家装市场上的高端客户，其主要由天然石

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膏粉、水泥、胶水等加工而成，具有良好的吸水防潮功能。比如，当房间潮湿时，硅钙板可以吸收房间水分;当房间干燥时，可以释放出多余的水分，这样子起到中和作用。但是，硅钙板在加工时，一定要注意污染物的处理。

PVC

　　以四川为例：国度助学金、建档立卡学生贫困家庭中职学生出格帮助、雨露筹划、中央帮助、中职生国度奖学金。中等职业教导国度助学金帮助中等职业黉舍全日制学历教导正式学籍1、二年级在校涉农专业学生和非涉农专业家庭经济坚苦学生。

中专助学金种类

　　国度助学金

　　按照川教函【2019】449号《四川省教导厅四川省人力资源和社会保证厅四川省财务厅关于做好高中阶段国度助学金分档发放工作的告诉》，从2019春季学期入手下手，国度助学金帮助规范由本来的每生每一年2000元调整为1000元、2000元、3000元三档进行发放。帮助工具依旧是具有中等职业黉舍全日制学历教导正式学籍的1、二年级在校非涉农专业学生总人数的20%。建档立卡贫困家庭学生100%享受该项帮助政策，且一样平常应赐与2000元及以上的层次。

　　建档立卡学生贫困家庭中职学生出格帮助

　　对全省建档立卡贫困家庭全日制学历教导正式学籍中职学生在发放中职国度助学金的根蒂根基上，再赐与每生每学期500元（每学年1000元）的糊口补贴。

　　雨露筹划

　　贫困家庭后代承受职业教导在校学习期间（包含顶岗实习），也便是三年都可享受搀扶。合适条件的贫困家庭第一次失掉扶贫助学补贴后，其后代在校学习期间不管家庭是不是脱贫，都

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生产性粉尘根据其理化特性和作用特点不同，可引起不同的疾病。这时为了员工的身体健康，同时还为了我们的生活环境，是需要对粉尘进行预防的，那具体的措施是哪几种呢？

革：改革工艺过程、革新生产设备。这是消除粉尘的主要途径。如遥控操纵、计算机控制、隔室监控等避免接触粉尘；用含石英低的石灰石代替石英砂作为铸件材料，可减轻粉尘危害。

水：即湿式作业。这是一种既经济又简便实用的防尘措施，如石材湿式切割、研磨等。

密：密闭尘源。使用密闭的生产设备或者将敞口设备改成密闭设备。这是防止和减少粉尘外逸，治理作业场所空气污染的重要措施。

风：通风排尘。受生产条件限制，设备无法密闭或密闭后仍有粉尘外逸时，要采取通风措施，将产尘点的含尘气体直接抽走，确保作业场所空气中的粉尘浓

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度符合国家卫生标准。

护：即个人防护和个人卫生。存在粉尘的作业场所，可佩戴防尘护具作为辅助防护措施。效果好的有防尘安全帽、送风头盔、送风口罩等，适用于粉尘浓度高的环境。粉尘浓度低的环境可佩戴防尘口罩。经常进行体育锻炼，注意营养，勤洗澡、勤换衣服，保持皮肤清洁，养成良好习惯。

除此之外，还需要使用专业的除尘设备来治理粉尘，这样才能既保护了员工的健康，又不影响我们生

房屋产权性质有哪几种啊？

就拿天津市来说吧，一般居民用户会涉及到的房屋产权大概有：

A 私产房：是指由市、各区县房屋管理机关确权发证、房屋所有权人拥有房屋的产权证明，不用交房租的房屋。属于所有权转移，房本名称：《房屋所有权证》 房本公章：天津市×××区房管局；

房本式样目前有两种：一种为褐色塑料皮，另一种为红色16开硬纸皮。 房本内容区分：

1.房屋所有权人一栏写的是个人姓名还是企业名称，如果是企业名称则 为法人私产；

2.共有权人一栏是否写有名称，如果有个人姓名的是共有产权私产；如 果有企业名称是合作、共建产（产权转让需“转移登记表”）。

3.实际用途一栏分为住宅，商用或商住两用，不通性质用途房屋办理所 有权转移手续费用各不相同。

4.设定他项权利摘要一栏如果有注明，则该房屋已办理抵押登记，必须 注销他项权利才可以买卖。

B 公产房：房屋产权归国家所有，个人只拥有居住权并按期向房管站缴纳房租的房屋。属于使用权转移，房本名称：《公有住房房屋租赁合同》。 房本公章：×××区×××房管站或天津市房产经理公司 房本式样目前是紫红色硬纸封皮，粉色中页。

C 企业产：是指房屋产权归企业或开发公司所有，个人只用有其房屋的使用权并按期向房屋所有权人缴纳房租

首先，日语中的动词我们可以这样看（这是几种不同的分法，相互之间没有关联）：

A：一段动词，五段动词，サ変动词，カ変动词。

B：自动词，他动词（按照属性来区分）。

C：意志动词，非意志动词（只包含部分日语动词）。

在动词变形上，我们只涉及第一种分法，其他两种这里暂时不做讲解。

首先来说明一下这几个概念：

（PS：日语中的动词都以う段假名结尾）

一段动词：以る接尾，る前的假名在い段或者え段上。

五段动词：以除る以外的其他う段假名接尾的动词； 以る接尾，る前的假名不在い段或者え段上；

以下特殊词语（以る接尾，る前的假名在い段或者え段上，但为五段动词）：

焦る（あせる）、要る（いる）、煎る（いる）、帰る（かえる）、返る（かえる）、限る（かぎる）、切る（切る）、覆る（くつがえる）、蹴る（ける）、遮る（さえぎる）、茂る（しげる）、湿る（しめる）、知る（しる）、滑る（すべる）、散る（ちる）、照る（てる）、握る（にぎる）、練る（ねる）、罵る（ののしる）、入る（はいる）、走る（はしる）、減る（へる）、参る（まいる）、混じる（まじる）、漲る（みなぎる）。

サ変动词：する以及一些其他以其接尾的动词（比如：散歩する） 。

カ変动词：来る。

动词有哪几种形和态：

形：

人体必需的氨基酸有哪几种？

成人的必需氨基酸为8种，即：甲硫氨酸，赖氨酸，缬氨酸，异亮氨酸，苯丙氨酸，亮氨酸，色氨酸，苏氨酸（可用口诀：甲来（赖）借（缬）一（异）本（苯）亮色书（苏））

婴儿比成人多一种——组氨酸

1.甲硫氨酸是构成人体的必需氨基酸之一，参与蛋白质合成。因其不能在体内自身生成，所以必须由外部获得。如果甲硫氨酸缺乏就会导致体内蛋白质合成受阻，造成机体损害。体内氧自由基造成的膜脂质过度氧化是导致机体多种损害的原因。脂质过氧化物会损害初级和次级溶酶体膜，使溶酶体内含有的作为水解的酸性磷酸酶释放出来，对细胞和线粒体膜等重要的细胞器造成损害，甲硫氨酸通过多种途径抗击这些损害。

2. 赖氨酸是人体必需氨基酸之一，能促进人体发育、增强免疫功能，并有提高中枢神经组织功能的作用。赖氨酸为碱性必需氨基酸。由于谷物食品中的赖氨酸含量甚低，且在加工过程中易被破坏而缺乏，故称为第一限制性氨基酸。

3. 缬氨酸是人体八种必须氨基酸之一，可用异丁醛作原料合成。为白色结晶或结晶性粉末，在水中溶解，在乙醇中几乎不溶。是哺乳动物的必需氨基酸和生糖氨基酸。 4. 亮氨酸的作用包括与异亮氨酸和缬氨酸一起合作修复肌肉，控制血糖，并给身体组织提供能量。它还提高生长激素

《组织结构设计》

任务一 设计组织结构

开篇案例 岗位分析的策划方案

以下是一个企业进行组织结构设计和岗位分析的工作计划与安排。 2008年7月至2008年12月，历时半年，大致可以分为三个阶段。 1．第一阶段：岗位分析的前期准备阶段

（1）工作目的：共同探讨、重组、确认部门功能、部门架构、部门的岗位和编制。 （2）工作内容：进行组织结构设计所需基础资料的收集、整理；向公司各部门主管宣导组织结构设计的方式、目的和意义；设计、制作组织结构设计问卷调查样表，并开展问卷调查，与各部门主管探讨研究部门功能、部门架构和岗位编制。

任务一 设计组织结构

知识目标

了解影响企业组织结构的主要因素和常见的组织结构类型 熟悉企业组织结构设计的原则

掌握企业组织结构设计的程序、方法和内容

技能目标

能根据组织的职能设计企业组织结构

任务引入 一整天的公司高层例会结束后，D公司S总经理不禁陷入沉思。 例会由S总经理主持、几位副总经理参加。原本他就想商谈一下公司今后的发展方向问题，不过会上的意见争执却出乎自己的预料。很明显，几位高层领导在对公司所面临的主要问题和下一步如何发展的认识上，存在着明显的分歧。

6年来，D公司由初创时的几个人、1 500万元资产