深圳cbd的房价

深圳CBD的Shopping Mall运营管理思路与建议

———华润万象城

由于深圳CBD是整个城市的商务中心，在国内大城市CBD内 建设shopping mall历史不长，发展商大都经过前期调研与分析，根据业态规划设计方案完成招商，开业后只是完成了MALL开发任务。建成后shopping mall要经过运营实践检验，在实践中初步建立运营管理体系框架，如何实现最佳经营业绩需要运营策划，只有广开言路，集思广益，才能逐步建成最优运营管理体系。本文旨在抛砖引玉，愿意与管理购物中心的朋友深入研讨，如果对购物中心管理人员有所启发，也就达到本人写作目的。

一、 深圳CBD特征与消费者分析 二、 深圳特区消费文化与价值取向 三、 shopping mall经营理念与经营战略 １．理念设计 ２.人力资源战略 四、 shopping mall全年营销思路 五、 shopping mall的大型推广活动及执行 六、 shopping mall物业管理体系 七、 shopping mall业态调控 引言

如果说百货商店是羚羊，那么超过１２万平方米的shopping mall就是大象，根据作者为MBA学员讲授购物

中心管理要求，如果你是大型购物中心的总经理或运营总监

d264bdca370cba1aa8114431b90d6c85ec3a8864 【异乡好居】墨尔本房价不再遥不可及，墨尔本CBD中央花园豪华公寓MQ

喜欢一个城市似乎要找很多理由，如果一个城市连续6年都蝉联世界宜居城市第一名，似乎不要太多理由，这座城市节奏缓慢却充满活力，这里有澳大利亚标志性的蓝天，有沙滩边联排的小屋，还有小巷里夸张的涂鸦，这里人们热爱运动，街头到处都是极具天赋艺术，同时，这里还有著名的墨尔本大学，墨尔本大学（The University of Melbourne）坐落在澳洲维多利亚州首府墨尔本市，是澳大利亚的一所重点学府，在学校周围有很多的人希望能够在这里购置一套房子，无论是子女上学还是投资，都是一项非常好的选择。（Uhouzz异乡好居）

墨尔本CBD中央花园豪华公寓MQ

项目类型公寓

房型:一房,二房,三房

现房/期房:期房

交房时间:2019年第一季度

地址:East Tower 628 Flinders street Docklands Victoria 3008

d264bdca370cba1aa8114431b90d6c85ec3a8864 Melbourne Quarter 公寓坐落于全球最宜居城市之一的墨尔本，地处在墨尔本金

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喜欢一个城市似乎要找很多理由，如果一个城市连续6年都蝉联世界宜居城市第一名，似乎不要太多理由，这座城市节奏缓慢却充满活力，这里有澳大利亚标志性的蓝天，有沙滩边联排的小屋，还有小巷里夸张的涂鸦，这里人们热爱运动，街头到处都是极具天赋艺术，同时，这里还有著名的墨尔本大学，墨尔本大学（The University of Melbourne）坐落在澳洲维多利亚州首府墨尔本市，是澳大利亚的一所重点学府，在学校周围有很多的人希望能够在这里购置一套房子，无论是子女上学还是投资，都是一项非常好的选择。（Uhouzz异乡好居）

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一、福田CBD概念的形成，什么时候形成？

在“9+2”和大珠三角战略的前提下，深圳将成为一个多元化区

域中心城市。特别是在城市的发展中,深圳CBD的概念已经由广义演变成狭义,成为区域发展的新模式。当前深圳的区域经济竞争，很大程度体现在 CBD 的功能和水平上。也可以说区域经济的竞争集中体现在 CBD 之间的竞争上， CBD 将成为区域竞争的制高点。 一个规划科学的 CBD，可以提高这个城市的竞争能力，并辐射周边地区，带动区域经济的发展。同时也可以通过 CBD 这个平台，有效地参与区域经济和国际经济的竞争。 一个好的 CBD 规划，需要有一个灵魂建筑群，这个建筑群不但要是 CBD 区域的主要商贸、金融、信息、文化、会展及办公集散地，而且也是中心城市的标志，也是最值得关注的焦点。 随着城市发展西移,深圳在原有的罗湖商业中心的基础之上，产生了福田中心区、南山商业文化中心区,以及宝安中心区三个新兴区域,各有CBD之称,或广义,或狭义,形成鼎足之势,影响深远。 深圳中心区的概念肇始于1986年，在当时编制的深圳经济特区总体规划中首次提出了深圳市中心区（原名福田中心区）的概念。自20世纪80年代后期起，中心区历经多次规划和调整，基本确定

影响房价的因素

——从微观经济学的角度分析

摘要：房价上涨是近年来社会广泛关注的一个热点问题,房价上涨的持续性以及房价过快上涨的危害是大家关注的重点。房价关系着和影响着每个家庭，房价是个备受关注的问题，本文从微观经济学角度出发，从供需、消费者的态度和需求弹性三个方面来分析影响房价的因素。

关键词：房价 供需 消费者的态度 需求弹性

引言 ：近年来,房价如脱缰的野马持续疯狂地暴涨,似乎只有天空才是尽头。虽然中央也出台了一些调控政策,但是各地房价却没有真正下跌,反而有很多人为房价被打压而抱不平，本文从微观经济学的角度就数点分析如下。

一、

1. 住房供给影响房价。这里主要从供给结构来谈。我国居民人均居住面积与其它国家尤其是发达国家的人均居住面积相比，仍存在很大的差距，绝对住房供给水平并不高，供给方面存在结构不合理的问题，存在空置。这里引入空置这一概念。①空置一词来源于西方，指建筑物的整体或部分未得到使用，处于等待出租状态或者出售状态。由此可见，空置一方面表明房屋未被使用，另一方面还意味着所有权人准备将房屋出租或者出售，只有两方面都满足的房屋才是空置房屋。否则，不能称其为空置。空置也是一种供给，且：供给=需求+空置率。空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋

研究背景

自2005年以来，中国房价持续快速大幅度上涨，其中尤以2007年、2009年为甚。综合考虑房价每年的合理涨幅后，相比较于剔除非正常上涨部分后的正常房价而言，2005年以来的房价中非正常上涨部分，远超过现实房价中的50%。而据国家统计局最新数据显示，2009年，无论是商品房成交量、销售额、房价涨幅，都创下了历史纪录。其中新房成交价格涨幅第一次超过了20%，达24%；新建商品房成交均价为4695元/平方米，比2008年上涨近24%。 房价上涨而且是非正常上涨这个原因是多方面造成的，一方面是由于2009年扩张性货币政策使得中国面临通货膨胀而导致房地产价格上涨；另一方面，政府缺少对于那些房地产市场的投机商的严厉打击导致房价畸形上涨，当然还有很多其他重要原因，比如土地价格的上涨，开放商的囤地行为等等。

房价问题已与人们日常生活息息相关，并直接影响到民生问题，社会稳定问题。 因此当前的房地产价格是否被严重高估，到底被高估了多少，以及房地产市场如何科学定价才能真正做到“价格围绕价值波动”，这些问题的讨论仍将是中国未来几年内的热门话题之一。

价格及影响因素分析

房地产价格的基本构成要素如下： 1．土地价格或使用费 2．前期开发

关于房地产价格波动因素的文献综述

前言

房地产价格是指房地产市场上供需双方所形成的价格。房地产作为一种特殊商品，产品周期长、供应缺乏弹性、涉及的产业链长，同时对金融的依赖性高、受政策的影响大，因此房地产价格的波动就受到了各种因素的影响。

近年来，我国房地产投资过热，房价的快速上涨已经影响到人们生活水平的提高和国家金融的安全。房价上涨过快不仅关系到一个城市的发展和金融的安全，更关系到普通老百姓的生活成本。在这个背景下，笔者尝试对该领域内主要贡献者的观点进行归纳，并梳理其理论逻辑，力求从另一个侧面去理解房价上涨，进而理解我国房价上涨的实质。

国外研究现状

国外的房地产市场化进程进行的比较早，同时市场化程度也比较高。房价问题的重要性和房地产价格的敏感性吸引了大量学者和公众的广泛关注，从国外研究文献来看，对房地产价格的实证研究主要集中在形成均衡房地产价格的动力因素和供需因素对房地产价格影响的实证分析方面。

1.需求因素对房地产价格波动的影响:

早期的研究主要认为，房地产价格的波动影响因素有两大方面：一是经济水平的提高；二是城市人口的增长。

Gabriel，Mattey和Wascher（1999）运用经济学理论，来解释加利福尼亚州最大的两个城市近些年来

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，上涨的城市有39个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为4.0%，最低为下降0.7%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为38.3%，最低为下降7.4%。 二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有39个，持平的城市有13个。环比价格变动中，最高涨幅为3.3%，最低为下降0.6%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，上涨的城市有15个，持平的城市有1个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为35.5%，最低为下降10.2%。 国家统计局今日发布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、新建商品住宅与二手住宅价格环比继续上涨，涨幅回落。发布数显示，9月份新建商品住宅环比上涨城市个数比上月略有增加，房价环比继续上涨，但涨幅回落。从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨

一、 问题重述

房价问题事关国计民生，对国家经济发展和社会稳定有重大影响，一直是各国政府大力关注的问题。我国自从取消福利分房制度以来，随着房价的不断飙升，房价问题已经成为全民关注的焦点议题之一，从国家领导人、地方政府官员，到开发商、专家学者、普通百姓通过各种媒体表达各种观点，但对于房价是否合理、未来房价的走势等关键问题，至今尚未形成统一的认识。

请根据中国国情，收集建筑成本、居民收入等与房价密切相关的数据，选取我国具有代表性的几类城市，解决以下几个方面的问题：

问题一：房价的合理性，并进行定量分析； 问题二：房价的未来走势，并进行定量分析； 问题三：进一步探讨使得房价合理的具体措施；

问题四：进一步探讨对经济发展产生的影响，并进行定量分析。

二、问题分析

问题一分析：

本问需要我们通过分析所选城市的房价以及其影响因素，找出影响房价的主

要原因，然后依此建立数学模型。同时，根据得出的结论分析判断房价相对于当今社会经济是否合理。

第一，目前房地产业蓬勃发展的关键是社会的各项指标，各项因素综合决定的，社会经济指标的发展是地产业持续发展的推动力。由此，我们分析相关数据的目的是要得出几条对房地产影响较大的社会经济指标，从而为继续研究做好

一、 问题重述

房价问题事关国计民生，对国家经济发展和社会稳定有重大影响，一直是各国政府大力关注的问题。我国自从取消福利分房制度以来，随着房价的不断飙升，房价问题已经成为全民关注的焦点议题之一，从国家领导人、地方政府官员，到开发商、专家学者、普通百姓通过各种媒体表达各种观点，但对于房价是否合理、未来房价的走势等关键问题，至今尚未形成统一的认识。

请根据中国国情，收集建筑成本、居民收入等与房价密切相关的数据，选取我国具有代表性的几类城市，解决以下几个方面的问题：

问题一：房价的合理性，并进行定量分析； 问题二：房价的未来走势，并进行定量分析； 问题三：进一步探讨使得房价合理的具体措施；

问题四：进一步探讨对经济发展产生的影响，并进行定量分析。

二、问题分析

问题一分析：

本问需要我们通过分析所选城市的房价以及其影响因素，找出影响房价的主

要原因，然后依此建立数学模型。同时，根据得出的结论分析判断房价相对于当今社会经济是否合理。

第一，目前房地产业蓬勃发展的关键是社会的各项指标，各项因素综合决定的，社会经济指标的发展是地产业持续发展的推动力。由此，我们分析相关数据的目的是要得出几条对房地产影响较大的社会经济指标，从而为继续研究做好