三证一书收房一定要吗

“三证一书”与城乡规划法

城市规划许可，是指城市规划行政主管部门应建设单位或个人的申请通过颁发许可证件，依法赋予建设单位或个人进行建设活动的法律资格或实施某种行为的法律权利的具体行政行为。我国自1990年4月1日起颁布施行的《城市规划法》规定，城市的规划建设施行《建设项目选址意见书》、《建设项目规划许可证》和《建设工程规划许可证》的规划许可证制度，即“一书两证”制度。2008年起开始施行的《城乡规划法》则增加了《乡村建设规划许可证》的新规定，我国的规划许可证制度由此由“一书两证”演变为“一书三证”，这为我国在新形势下加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面发展。

根据1989年版的《中华人民共和国城市规划法》（中华人民共和国主席令[1989]第23号）第30、31和32条规定。“城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书”、“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个

关于三证合一具体操作流程：

一、工商变更

带好三证所有正副本原件、公章、经办人身份证去归属地工商填表格即可。 （一般一周后可领新证）自己别忘记通知所有供应商，更新开票资料！ 二、开票系统

领到新证后，在开票系统里作废所有空白发票（200份以下），然后直接找航天或百旺客服在线操作完成税控事宜。别忘记打印上月和当月发票清单。（除了作废发票、打印清单自己操作，其他事情客服会帮你完成，最后跟客服确认是否可以直接去税务了） 三、税务

? 带资料：发票领购簿、税控盘、营业执照复印件、未开的作废发票、“变更控系统注销和

初始发行流转单”、经办人身份证（需要实名认证）到行政审批中心窗口按流程完成变更。（不放心就把新证原件和法人身份证也带着） ? 另外：要求税务变更完当天必须要领发票的，最好带着“发票领购单”去，如果当月已经

领完发票份数的上限，还要现场申请增加发票份数的，如需增加还要带发票专用章 ? 最后应该带着新领的发票和国税三方协议回单位的。（地税已免签三方协议,不放心再问一

下地税窗口，各地有差异） 四、回单位插好税控盘，再联系航天或百旺客服在线导入更新，即可正常开具发票。 五、刻发票专用章 自己选择就近的专业刻章地，他们会帮你去公安局备案的（也有人选择不

河南省镇 乡和村庄“一书三证”发放管理办法（暂行）

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《国务院村庄和集镇规划建设管理条例》和《河南省实施（中华人民共和国城乡规划法）办法》的有关规定，本省村镇依法实行规划许可制度。各项建设用地和建设工程应当符合城乡规划，依法取得规划许可。为了严格法定规划许可证的发放领取与管理，维护选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和乡村建设规划许可证的权威性，促进建制镇和乡、村庄的规划管理工作的规范化，根据建设部《关于印发新版城乡规划许可证样本的通知》（建规〔2007〕289号）规定，制定如下规划许可管理规定。 一、印制与发放

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《河南省实施（中华人民共和国城乡规划法）办法》和建设部《关于印发新版城乡规划许可证样本的通知》要求，省级建设规划行政主管部门负责组织本地区新版城乡规划许可证书的印制和发放工作，省辖市、县（市、区）规划建设主管部门和乡、镇人民政府负责规划许可证发证工作。

1.印制。新版城乡规划许可证书印制以建设部印发的证书样本为准，分为《选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《乡村建设规划许可证》四种，于2008年1月1日开始启用，修正后的新版自2

河南省镇 乡和村庄“一书三证”发放管理办法（暂行）

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《国务院村庄和集镇规划建设管理条例》和《河南省实施（中华人民共和国城乡规划法）办法》的有关规定，本省村镇依法实行规划许可制度。各项建设用地和建设工程应当符合城乡规划，依法取得规划许可。为了严格法定规划许可证的发放领取与管理，维护选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和乡村建设规划许可证的权威性，促进建制镇和乡、村庄的规划管理工作的规范化，根据建设部《关于印发新版城乡规划许可证样本的通知》（建规〔2007〕289号）规定，制定如下规划许可管理规定。 一、印制与发放

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《河南省实施（中华人民共和国城乡规划法）办法》和建设部《关于印发新版城乡规划许可证样本的通知》要求，省级建设规划行政主管部门负责组织本地区新版城乡规划许可证书的印制和发放工作，省辖市、县（市、区）规划建设主管部门和乡、镇人民政府负责规划许可证发证工作。

1.印制。新版城乡规划许可证书印制以建设部印发的证书样本为准，分为《选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《乡村建设规划许可证》四种，于2008年1月1日开始启用，修正后的新版自2

关于三证合一具体操作流程：

一、工商变更

带好三证所有正副本原件、公章、经办人身份证去归属地工商填表格即可。 （一般一周后可领新证）自己别忘记通知所有供应商，更新开票资料！ 二、开票系统

领到新证后，在开票系统里作废所有空白发票（200份以下），然后直接找航天或百旺客服在线操作完成税控事宜。别忘记打印上月和当月发票清单。（除了作废发票、打印清单自己操作，其他事情客服会帮你完成，最后跟客服确认是否可以直接去税务了） 三、税务

? 带资料：发票领购簿、税控盘、营业执照复印件、未开的作废发票、“变更控系统注销和

初始发行流转单”、经办人身份证（需要实名认证）到行政审批中心窗口按流程完成变更。（不放心就把新证原件和法人身份证也带着） ? 另外：要求税务变更完当天必须要领发票的，最好带着“发票领购单”去，如果当月已经

领完发票份数的上限，还要现场申请增加发票份数的，如需增加还要带发票专用章 ? 最后应该带着新领的发票和国税三方协议回单位的。（地税已免签三方协议,不放心再问一

下地税窗口，各地有差异） 四、回单位插好税控盘，再联系航天或百旺客服在线导入更新，即可正常开具发票。 五、刻发票专用章 自己选择就近的专业刻章地，他们会帮你去公安局备案的（也有人选择不

税控发票开票软件（金税盘版）企业

变更三证合一税号办理流程

1、工商

1、携带企业公章和原有三证：

（1）《税务登记证》（正副本）；

（2）《组织机构代码证》；

（3）《工商营业执照》（正副本）。

2、打印并填写以下三个表格（见附件）即可到工商办理新的营业执照：

（1）《换发新版营业执照/备案工商联络员申请书》；

（2）《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》；

（3）《核发《营业执照》及归档情况》。

2、防伪税控开票端操作（去主管分局前操作，不要提前操作）

1、未开发票作废(有货运和机动车发票的企业当日不要作废发票，去税局前一天做好相应操作）

* 若发票份数较多想后期继续使用的也可以做发票退回。

2、点办税厅抄报进行非征期抄税去大厅进行报税。

* 若所有已开发票上传成功也可以不进行非征期抄报。

3、打印各种发票汇总表（以便后期的数据统计和报税使用），建议多打几份备用。

备注：防伪税控开票端操作有问题请联系江苏航信：95113/84537777。

3、国税办理三证合一档案信息登记、发行和买票

1、携带资料：企业公章、营业执照（含统一社会信用代码）原件和复印件各一份、工商准予变

更通知书（原件和复印件各一份，沒有可不带）、发票购领手册、各种（专票、普票、货运、

机动车）发票开具的最后一

知己知彼 百战百胜

——读《备课最需要什么》心得体会 张集中心小学：王丽红

大家都知道，备好课是上好课的前提和保证，备好课能很好地发挥教师的主导作用。于是，每当学校要求上公开课、评优课时，老师们就查资料，找网络，他们的目的就是要找一份设计新颖的教案，好在评课的老师的面前更好的展示自己。可是，有些人在经过名师指导或是用了名师的教案后却上的不是太好，甚至还没有自己平时上的好。这是什么原因呢？

我觉得这都是教师没有很好的“阅读”自己，没有认真审视自己的结果。中国优秀教师翟征曾说过：“教师的备课自然需要备教材、备学生、备教法。但从大的方面看我认为备课就是备自己。”备课备自己，是教师学习、反思、成长与发展的过程，教师必须清醒认识、深刻理解，并积极主动地加以实践，提升自己并促进学生更快、更好地发展。教师备课备自己，还会使教师主动检视自己、完善个性、增强自信心以及自身魅力，而这些对学生而言无疑是一种无声的教育语言，它能使学生切实感受到老师的乐观、信任、关爱和期待，从而“亲其师而信其道”获得健康的成长与发展。

人是无限多样的，各人有各人的特点和长处，教学方法也应该随人的变化而变化，这就叫教有规律，而无定法。教师只有对自己有一个充分的了解，知道自己的长短优劣

“一书两证”办理程序

依据《中华人民共和国城乡规划法》、《甘肃省建设项目规划许可办法》（甘肃省人民政府令第50号，自2008年12月1日起施行），制定如下“一书两证”、“乡村建设规划许可证”及”建设工程竣工验收合格书”办理程序。

一、《建设项目选址意见书》

按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有建设用地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向有管理权限的城乡规划行政主管部门申请核发选址意见书。

前款规定以外的建设项目不需要申请核发选址意见书。 建设项目选址意见书办理程序：

建设单位应当持《建设项目规划选址申报表》及申报表规定的相关材料向有管理权的城乡规划行政主管部门提出规划选址申请。

建设项目规划选址申报材料清单： 1、建设项目规划选址申报表；

2、相关行业主管部门同意开展前期工作的文件；

3、建设项目所在地区的城乡规划相关图件（需标注项目拟选位置并加盖项目所在地城市规划主管部门章）；建设项目拟选位置地形图，用红色实线标注拟建设用地的四至界线（图纸比例：1/500—1/10000）；

4、建设项目规划选址论证报告（区域重大建设项目）； 5、国家及省的有关法律、法规规定的其他材料。 建设项目选址

“一书两证”办理程序

依据《中华人民共和国城乡规划法》、《甘肃省建设项目规划许可办法》（甘肃省人民政府令第50号，自2008年12月1日起施行），制定如下“一书两证”、“乡村建设规划许可证”及”建设工程竣工验收合格书”办理程序。

一、《建设项目选址意见书》

按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有建设用地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向有管理权限的城乡规划行政主管部门申请核发选址意见书。

前款规定以外的建设项目不需要申请核发选址意见书。 建设项目选址意见书办理程序：

建设单位应当持《建设项目规划选址申报表》及申报表规定的相关材料向有管理权的城乡规划行政主管部门提出规划选址申请。

建设项目规划选址申报材料清单： 1、建设项目规划选址申报表；

2、相关行业主管部门同意开展前期工作的文件；

3、建设项目所在地区的城乡规划相关图件（需标注项目拟选位置并加盖项目所在地城市规划主管部门章）；建设项目拟选位置地形图，用红色实线标注拟建设用地的四至界线（图纸比例：1/500—1/10000）；

4、建设项目规划选址论证报告（区域重大建设项目）； 5、国家及省的有关法律、法规规定的其他材料。 建设项目选址