买二手房流程详细

二手房购房流程详细流程图

1、买方看房 2、买方进行产权调查

3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、买房交付订金 4、买卖双方签订合肥市存量房买卖合同 5、买方交付首期房款或订金 6、卖方偿还银行贷款 7、卖方注销房地产抵押登记 8、买方申请公积金、商业贷款

9、买方有贷款银行签定公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同 10、买方支付二期房款（视合同约定）

11、买卖双方到房地产交易中心申请过户、并取得收件收据 12、卖方将房产屋交付给买方（具体时间可在合同中约定） 13、买方领取房地产权证 14、银行放款

15、买方支付末期房款（视合同约定）

二手房购房流程之查找房源

一、查找方式：

（1）网络搜索，进入合肥房产网二手房频道搜索房源（http://2.hffangchan.com/） （2）报纸广告，可以浏览合肥各报纸登记的房源信息 如：新安晚报 合肥晚报。 （3）中介门点。各中介门点会在公示栏中公示房源信息，同时也会准备相应的房源资料。 （4）小区门口张贴的房源信息

二、价格水平：

（1）了解二手房定价依据

要了解二手房的价格水平，首先要了解卖方对二手房的定价依据。目前市场上二手房的

交易都是根据挂牌价进行的，而挂牌价则是以市场

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

北京二手房过户流程？北京二手房怎么进

行过户？

导读:本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，

如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

每个人都有自己的理想，都有自己的奋斗目标，想要来北京的人很多，能留在北京的人也不少，每个人都是凭借自己的实力来生存，说到北京，北京的房价都是有目共睹的，但即使这么高的房价，买的人还是很多，今天我们主要聊聊北京的二手房，一起看看北京二手房过户流程？北京二手房怎么进行过户的知识。 北京二手房过户流程？

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容。操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。

2、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房

知识常识分享

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交易结算资金自行划

北京买二手房注意事项

买二手房注意事项(按流程顺序)-自己总结

看房注意事项

购买二手房主要还是要把握“本身”“手续”“监管”三个基本点，而每一点又都有许多需求仔细“看”的地方。

看晚上不看白天

通常情况下中介公司带着大家去看房都在白天，但如果对所看房子感兴趣最好找天晚上去看一看。因为晚上看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、照明系统如何、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息，而这些又是关乎生活质量的因素。

看雨天不看晴天

下雨天大家都不愿意出门，雨天看房或许也会影响心情，但如果房子有问题，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的“侵袭”。因为这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。但雨天是可遇不可求的，不过如果条件允许还是要选择雨天看房。

看格局不看家具

二手房不同于一手的毛坯房，基本上房子里都会有装修、家具、家电之类“遮挡”，不易清晰看到整个房子的格局。那么，大家在看二手房的时候最好是看空房子，如果条件不允许，就要“忽略”那些家具、家电等物，一门心思看格局，因为这些将来才是为

Delegates, staff: Hello! in the run-up to the Spring Festival, we held one session of four staff representatives Conference 2013-workshop, full back in 2012, careful analysis of the current situation, discuss 2013 development plans. Here, on behalf of my company 2013 work reports to the General Assembly, for consideration. Pillar I, 2012 back in 2012, XX power companies adhere to the party's 17 great spirit for guidance, comprehensively implement the scientific concept of development, promoting cost-leadership strategy, sta

北京买二手房注意事项

买二手房注意事项(按流程顺序)-自己总结

看房注意事项

购买二手房主要还是要把握“本身”“手续”“监管”三个基本点，而每一点又都有许多需求仔细“看”的地方。

看晚上不看白天

通常情况下中介公司带着大家去看房都在白天，但如果对所看房子感兴趣最好找天晚上去看一看。因为晚上看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、照明系统如何、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息，而这些又是关乎生活质量的因素。

看雨天不看晴天

下雨天大家都不愿意出门，雨天看房或许也会影响心情，但如果房子有问题，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的“侵袭”。因为这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。但雨天是可遇不可求的，不过如果条件允许还是要选择雨天看房。

看格局不看家具

二手房不同于一手的毛坯房，基本上房子里都会有装修、家具、家电之类“遮挡”，不易清晰看到整个房子的格局。那么，大家在看二手房的时候最好是看空房子，如果条件不允许，就要“忽略”那些家具、家电等物，一门心思看格局，因为这些将来才是为

二手房水电如何改造？ 二手房水电改造攻略

二手房水电如何改造？ 二手房水电改造攻略 虽然都是装修，但是二手房装修和新房的装修却存在着很大的不同，尤其是在水电改造方面。二手房一般做过水电，再重新翻新装修时，需要根据业主需求，对原有的水电路系统进行改动。如今不少业主到手的房子都属于二手房，今天就随小编来看看二手房的水电改造应该如何做。

Part1：全面了解 二手房水电路情况检查

不少二手房都使用了较长时间，水电系统可能就会出现比较老旧，无法满足现代人生活需求的情况等。在制定二手房的水电改造方案之前，需要亲自到现场，认真了解房子的具体情况，重点检查房屋的水电细节，根据房子的情况，对原有水电路进行全部或局部的改造。

一、二手房电路常见情况

1、电路没有接地保护

验收二手房时，可以打开几个开关插座，看看电线是否有接地保护。接地保护是指将正常情况下不带电，而在绝缘材料损坏后或其他情况下可能带电的电器金属部分用导线与接地体可靠连接起来的一种保护接线方式。时间较长的旧房一般都没有接地保护，无法减少电路老化或短路后漏电对人身财产造成的危害。因此需要对之采取有效的接地保护措施。

2、电线回路简单

时间较久远的老房，像插座和照明常常混用一个回路，而如果好几个电器一同打开，就容易造

买二手房必看20大注意事项

买二手房必看20大注意事项 对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，共总结出20条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。 一、确认产权的可靠度

1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

3.阳台是不是房主自己封闭的，这

买二手房必看20大注意事项

买二手房必看20大注意事项 对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，共总结出20条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。 一、确认产权的可靠度

1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

3.阳台是不是房主自己封闭的，这

二手房销售技巧

二手房买卖流程及解释 </ TD <>
　挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口
挑选中介→
　　如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。
审查房屋权属→
　　下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
了解房屋使用状况→
　　首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权

2017 二手房产买卖合同

卖方： 联系电话：

身份证号： 通讯地址：

买方： 联系电话：

身份证号： 通讯地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条 【转让标的】

卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于： 土地使用权证号： 登记建筑面积为：

该房地产土地使用权年限自

，房产权证号：

平方米。套内建筑面积为：

年

月

日至

年

平方米。

。 ，

月 日止。

该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。

第二条 【房地产产权现状】

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。 第三条 【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为第 1、该房地产没有租约；

2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文

件及租赁合同交予买方。

项：

1

第四条 【附着于该房地产之上的户口】

如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处

分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起

30 日内迁出