可行性研究和可行性报告的区别

房地产可行性研究

第1操作环节：成功迈出投资第一步

第2操作环节：可行性研究的误区及相应对策

第3操作环节：房地产可行性研究战略分析

第4操作环节：设计成功的可行性研究流程

第5操作环节：撰写出色的可行性研究报告书

第6操作环节：如何协调可行性研究投资预算

第7操作环节：从全局出发进行可行性研究

使用指南

可行性研究通常是一种打哪儿指哪儿的游戏，先射出箭，然后画出靶心。中国房地产发展的阶段性局限，导致市场的不确定因素较多，项目成败的回旋余地也较大．如此也罢，最危险的是可行性研究仅仅成为一纸说辞。《房地产可行性研究实战操作手册》从实用的角度总结了房地产可行性研究的要点与程序，并将之纳入整体战略设计。

第1操作环节：成功近出投资第一步

1．透视民地产可行性研究

房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标植，以最终确定该项目是否可行的综合研究。

一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以系列评价指标为结果，它通常要处理两方面的问题：

第一是要确定项目在技术上能否实施；

第二是如何才能取得最佳的效益（主要是经济效益）。

从房地产项目开发的实际情况来看，单从建

可工集编项定行程体制目额 性 量 决依内套研计策 据 容 用 究 算 工预程审付变计 款 更控控控制 制 制 不 相建容立 岗岗 位位 相责 决策控分任制 离制 控制 投资计划控制 概预算控制 招投标控制 合同控制 支付控制 竣财工 验产决收移 算控交 控制 控制 制 财政部门控制 职 代 会 计划部 门控制 专款审财专批政 用控控控制 制 制

图6 工程项目控制流程

4.5.2 制度控制 4.5.2.1 价格控制

严格执行价格法律、法规和价格主管部门与卫生行政部门制定的医疗服务价格政策；按规定的计价方法确定药品价格；在价格主管部门与卫生行政部门制定的政府指导价范围内，结合提供的医疗服务，制定部分医疗服务项目的优惠制度，明确优惠范围、比例和操作流程。价格优惠规定应经有关授权人批准，同时执行过程要做好记录并定期检查。

4.5.2.2 收入确认的控制

根据服务部门提供的相关资料，按照权责发生制的原则确认医院的业务收

入。

广西工学院鹿山学院

课程设计

课题名称 某工程项目可行性研究报告

系 别 土木建筑工程系

专 业 工程管理专业

班 级 工程L082 学 号 20082375 姓 名 周 懿

指导教师 黄湘红（副教授、高级经济师）

2011年9月20日

目录

一、2010年柳州房地产市场总结 1、宏观经济运行形势 2、宏观政策情况 3、2010年城市建设成果

4、2010年柳州市市区土地市场情况 5、2010年柳州市房地产开发情况 6、商品房住宅供需总体市场 二、新北区开发现状分析 1、新北区总体概况 2、雒容镇发展现状及规划 3、周边乡镇发展现状

4、新北区2010年房地产市场总结 5、雒容镇消费力市场调研情况 三、项目开发经营可行性分析 1、项目开发经营策略 2、项目投资估算

3、项目销售投资收益分析

4、项目开发经营主要风险及对策分析 四、市场结论与建议

柳州市某项目可行性研究分析

一、2010年柳州市房地产市场总结

1、宏观经济运行形势 （一）GDP发展令人瞩目

可工集编项定行程体制目额 性 量 决依内套研计策 据 容 用 究 算 工预程审付变计 款 更控控控制 制 制 不 相建容立 岗岗 位位 相责 决策控分任制 离制 控制 投资计划控制 概预算控制 招投标控制 合同控制 支付控制 竣财工 验产决收移 算控交 控制 控制 制 财政部门控制 职 代 会 计划部 门控制 专款审财专批政 用控控控制 制 制

图6 工程项目控制流程

4.5.2 制度控制 4.5.2.1 价格控制

严格执行价格法律、法规和价格主管部门与卫生行政部门制定的医疗服务价格政策；按规定的计价方法确定药品价格；在价格主管部门与卫生行政部门制定的政府指导价范围内，结合提供的医疗服务，制定部分医疗服务项目的优惠制度，明确优惠范围、比例和操作流程。价格优惠规定应经有关授权人批准，同时执行过程要做好记录并定期检查。

4.5.2.2 收入确认的控制

根据服务部门提供的相关资料，按照权责发生制的原则确认医院的业务收

入。

太阳能电池项目可行性

研究报告

姓 名： 学 号： 年级专业： 无机非金属材料工程 任课老师： 完成时间：

目录

第一章 项目总论 ???????????????????????????4

1.1项目背景??????????????????????????????4 1.2可行性研究结论???????????????????????????5 1.3主要技术经济指标??????????????????????????9

第二章 项目背景和发展概论 ????????????????????9

2.1项目提出的背景???????????????????????????9 2.2项目发展概况 ???????????????????????????10 2.3投资必要性 ????????????????????????????11

第三章 市场预测及建设规模 ????????????????????11

3.1市场分析??????????????

国家电网公司科学技术项目

可行性研究报告

项目名称：申请单位：起止时间：项 目 负 责 人 ： 通信地址：邮政编码：联系电话：传 真：申请日期：

电压监测采集管理信息系统（网络版）

年 月 至 年 月

年 月

1

目的和意义

目前我国电压监测管理基本上还是落后的手工采集数据，人工分析数据阶段，由于监测点位置分散，这种传统方式耗费大量的人力物力，工作量大，效率低，数据抄读时间长，导致电压监测管理及时性差，不利于及时发现问题、解决问题，特别是在一些偏远地区，这种情况尤为明显。此外，电压监测设备生产厂家众多，各厂家的系统管理软件技术参次不齐，数据不能互相兼容，而往往同一家电力公司下使用多厂家的电压监测设备，专工需在电脑安装多套管理软件，不便于数据的综合、整体、准确分析，为电压监测的统筹规划和管理带来很大困难，最终影响区域电压质量水平提高的进程。

随着经济的高速发展和管理现代化水平加快，使电压监测管理迫切需要一种先进的自动化的采集方式（即实现远程集中自动抄表）实时监测电压情况和一套稳定、可靠、智能化、兼容性强的应用、管理、查询软件平台，来对不同厂家仪表数

玉树县第三完全小学重建项目

0

玉树县第三完全小学重建项目

第一章 总 论

一、 项目背景

（一）项目名称：青海玉树县第三完全学校重建项目 （二）项目性质：重建 （三）可行性研究报告编制依据 1、《灾后重建的指示精神》；

2、《青海省教育事业“十一五”发展规划》；

3、《投资项目可行性研究报告指南》（中国电力出版社）； 4、《普通中小学校舍建设标准》（建标[2002]102号）； 5、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

6、借鉴《玉树州人民检察院技侦大楼岩土工程详勘报告》（青海省建筑勘察设计研究院有限公司2009年5月）； 7、玉树县第三完全学校重建项目用地红线； 8、有关技术规范和标准；

9、建设单位提供的其他有关资料。 （四）主要研究范围

依据中国电力出版社《投资项目可行性研究报告指南》规定的工程项目可行性研究深度及要求，通过对拟建项目有关的市场、社会、经济、环境、技术等各方面情况进行深入细致调查研究，对各种可能的技术方案进行系统分析和比较论证，并对项目建成后的社会、经济、生态效益进行科学的预测和评价，来考察拟建项目的技术的先进性和合理性、社会经济生态的合理性和有效性、建设的可能性和可行性，进而为投资项

1

玉树县第三完全小学重

苹果果汁饮料项目 可行性研究报告书

目 录 一、 项目概况 二、 项目的必要性 三、 市场分析 四、 产品的选择 五、 厂址的选择 六、 能源和交通 七、 工艺路线 八、 生产规模 九、 设备选型方案 十、 项目实施计划 十一、 投资分析 十二、 资金来源 十三、 社会效益分析 十四、 三废处理 十五、 总论

报告书正文

一、 项目概况

本项目可行性分析报告书所涉及的，是以草莓为主要原料，采用现代饮料工业化方法生产PET瓶500ml包装汁饮料项目的投资可行性分析。项目要点如下：

拟建一条年产100000吨PET瓶草莓汁饮料生产线。生产厂区规划用地500亩，总建筑面积20628平方米，预计总投资6450万元人民币，建设期为一年。建成后的年产值为1.5亿元，年生产总成本7850万元，可实现年销售利润7150万元 。产品市场定位于国内饮料消费市场。果汁饮料是当今中国饮料大市场中最流行的四大品种（矿泉水、果汁饮料、茶饮料、功能饮料）之一，据统计，在饮料销售总量中多年持续排名第二。草莓属水果中的佼佼者，也是我省的优势产品。草莓汁酸甜可口，口感、色泽良好，深受大众消费者欢迎，尤其受年轻一代和爱美女士追捧。现代医学研究证明，草莓富含糖类、酸类、黄酮

《可行性研究》

复习题

一、单项选择题

1．建设项目可行性研究工作的起点是（ ）。

A．资金筹集 B．厂址选择 C．生产规模的确定 D．市场调查 答案：D

2．可行性研究需要回答的问题包括：市场及资源情况如何，建设规模、建设工期、总投资额为多少，以及( )如何等方面。

A．工程造价 B．建设单位 C．经济效益 D．施工技术 答案：C

3．建设项目的可行性研究中，生产规模一般是指（ ）。 A．项目的总投资 B．项目的总价值 C．项目的总效益 D．项目的设计能力 答案：D

4．可行性研究的内容涉及技术、经济和社会等方面，下列各项中，属于技术方面的是( )。

A．市场分析与评价 B．原材料燃料供应 C．风险分析 D．融资方案 答案：B

5．下列哪项不属于物料供应的原则（ ）。

A．客观实在性 B．实用性 C．可靠性 D．经济性 答案：A

6．项目计算期包括建设期和（ ）。

A．运营期 B．投产期

《可行性研究》

复习题

一、单项选择题

1．建设项目可行性研究工作的起点是（ ）。

A．资金筹集 B．厂址选择 C．生产规模的确定 D．市场调查 答案：D

2．可行性研究需要回答的问题包括：市场及资源情况如何，建设规模、建设工期、总投资额为多少，以及( )如何等方面。

A．工程造价 B．建设单位 C．经济效益 D．施工技术 答案：C

3．建设项目的可行性研究中，生产规模一般是指（ ）。 A．项目的总投资 B．项目的总价值 C．项目的总效益 D．项目的设计能力 答案：D

4．可行性研究的内容涉及技术、经济和社会等方面，下列各项中，属于技术方面的是( )。

A．市场分析与评价 B．原材料燃料供应 C．风险分析 D．融资方案 答案：B

5．下列哪项不属于物料供应的原则（ ）。

A．客观实在性 B．实用性 C．可靠性 D．经济性 答案：A

6．项目计算期包括建设期和（ ）。

A．运营期 B．投产期