裙楼商业招商广告

裙楼商业招商执行报告-报告

目 录

第一部分 项目综合评估………………………………………………………………………P3

1.1商场所在项目概况

1.2交通路网环境

1.3商业环境

第二部分 项目定位……………………………………………………………………………P8

2.1定位原则

2.2项目定位

2.3定位总结

2.4商场成功的条件

第三部分 租金价格定位……………………………………………………………………P13

3.1定价因素

3.2定价策略

3.3定价过程

第四部分 招商方案优选……………………………………………………………………P17

4.1招商环境

4.2招商方案总体要求

4.3招商方案的提出

4.4方案相关指标的评估

4.5方案销售影响

4.6方案优选

第五部份 招商准备工作……………………………………………………………………P23

5.1招商主体

5.2招商对象

5.3招商范围

5.4招商物料准备

5.4招商架构

5.5现场管理

第六部份 招商计划及实施…………………………………………………………………P26

5.1实施战略及推广计划

5.2招商实施

5.3营销成本概算

第一部分 项目综合评估

1.1商场所在项目概况

项目一般特征

项目名称：风华盛世

区位位置：位于福田中心区彩田路与福华三路交汇处

裙楼商业招商执行报告-报告

目 录

第一部分 项目综合评估………………………………………………………………………P3

1.1商场所在项目概况

1.2交通路网环境

1.3商业环境

第二部分 项目定位……………………………………………………………………………P8

2.1定位原则

2.2项目定位

2.3定位总结

2.4商场成功的条件

第三部分 租金价格定位……………………………………………………………………P13

3.1定价因素

3.2定价策略

3.3定价过程

第四部分 招商方案优选……………………………………………………………………P17

4.1招商环境

4.2招商方案总体要求

4.3招商方案的提出

4.4方案相关指标的评估

4.5方案销售影响

4.6方案优选

第五部份 招商准备工作……………………………………………………………………P23

5.1招商主体

5.2招商对象

5.3招商范围

5.4招商物料准备

5.4招商架构

5.5现场管理

第六部份 招商计划及实施…………………………………………………………………P26

5.1实施战略及推广计划

5.2招商实施

5.3营销成本概算

第一部分 项目综合评估

1.1商场所在项目概况

项目一般特征

项目名称：风华盛世

区位位置：位于福田中心区彩田路与福华三路交汇处

风华盛世裙楼商业全程策划报告之招商执行报告

目 录

第一部分 项目综合评估……………………………………………………………………P3

1.1商场所在项目概况 1.2交通路网环境 1.3商业环境

第二部分 项目定位…………………………………………………………………………P8

2.1定位原则 2.2项目定位 2.3定位总结 2.4商场成功的条件

第三部分 租金价格定位…………………………………………………………………P13

3.1定价因素 3.2定价策略 3.3定价过程

第四部分 招商方案优选……………………………………………………………………P17

4.1招商环境 4.2招商方案总体要求 4.3招商方案的提出 4.4方案相关指标的评估 4.5方案销售影响 4.6方案优选

第五部份 招商准备工作……………………………………………………………………P23

5.1招商主体 5.2招商对象 5.3招商范围 5.4招商物料准备 5.4招商架构

5.5现场管理

第六部份 招商计划及实施…………………………………………………………………P26

5.1实施战略及推广计划 5.2招商实施 5.3营销成本概算

第一部分 项目综合评估

1.1商场所在项目概况

项目一般特征

项目名称：风华盛世

曲沃晋韵华府住宅小区1#工程

裙楼工程施工方案

编制人：

审核人：

审批人：

编制单位：山西省第二建筑工程公司（章）

编制时间：二0一三年五月五日

目 录

一、工程概况

二、建筑材料

三、施工质量及安全文明施工控制措施

四、施工布置

五、施工准备

六、主要分部分项工程方案

七、主体钢筋工程

八、主体模板工程

九、主体砼工程

十、施工注意事项

十一、建设工程质量通病防治措施

十二、确保安全施工的技术组织措施

裙楼工程施工方案

一、 工程概况

本工程为曲沃县晋韵府住宅小区，工程位于曲沃县府东街以南吉祥路以西。1#楼地

下二层，地上十七层，建筑物总高度为53.850米，室内外高差为0.45m。主体采用现浇

混凝土剪力墙结构，基础形式为梁板式筏形基础（裙房为独立基础）建筑物室内地面标

高±0.000相当于绝对高程465.70m。4#楼地下二层，地上十六层，建筑物总高度为48.75

米，室内外高差为0.75m。主体采用现浇混凝土剪力墙结构，基础形式为梁板式筏形基础

（裙房为独立基础）建筑物室内地面标高±0.000相当于绝对高程466.46m。

二、建筑材料

1、砌块：

标高-3.930以下采用MU10非粘土烧结砖砌筑，标高-3.930以上采用A3.5 B06混凝土加

气块砌筑。

2、砌筑砂

大冶国际金融中心写字楼

招 商 方 案

一、项目介绍与产品价植构建 项目主要特性——背景价值、区位价值

项目位于罗家桥工业园区，毗邻欧倍莎国际商城、美吉特建材商城、华中矿产品交易中心及总部经济中心（政府职能部门准办公楼）和60000平米的市民广场。视野开阔，望城景致。离主城区一桥之隔，国道、省道交通便捷，至大广高速金湖高速口、罗桥高速口只需10分钟。是大冶市两大轨道交通出行的中心，距黄石火车站和城际大冶北站均只有5分钟车程；3.4米至5.4米别墅级层高、顶级的物业管理与公共服务，都将是本项目成为城市的文化和环境影响前瞻性的创新设计，将打破区域固有产品形态，引领智能写字楼未来发展。

目标定位：定位国际金融中心，围绕金融做文章，突出金融品牌形象，打造智慧金融、科技金融的城市核心。

业态类型：金融投资理财中心、私人定制娱乐会所、别墅级情趣会所、健康中心会所（美容院、SPA、健身俱乐部）、高端连锁品牌月子中心、顶级特护敬老中心等。

二、项目市场分析及同业环境分析

楼盘名称 吉美特中亿商贸中心 联润商贸城 欧蓓莎商贸城 湖锦花园写字楼 大冶中心 租金（m） 2出售价格（元/m） 4400元/m2 8000~20000 5500元左右 6000

上海环球裙房项目经理部

1

目 录

1、 编制依据 (5)

1.1、 合同 (5)

1.2、 工程地质勘查报告 (5)

1.3、 经过有关部门审批的有效施工图 (5)

1.4、 工程所涉及的主要的国家或行业规范、标准、图集及相关法规等 . 5

1.5、 企业ISO9001质量体系标准文件 (6)

2、 工程概况 (7)

2.1、 工程概况 (7)

2.2、 自然条件 (8)

2.2.1、 气象条件 (8)

2.2.2、 工程地质条件 (8)

2.2.3、 水文条件 (9)

2.2.4、 不良地质现象 (9)

2.2.5、 地形条件 (9)

2.2.6、 周边道路及交通条件 (10)

2.2.7、 场区及周边地下管线 (10)

2.3、 工程特点、难点分析 (10)

2.3.1、 工程周边环境复杂 (10)

2.3.2、 地下连续墙施工 (10)

2.3.3、 基坑排水、降水和围护施工 (10)

2.3.4、 逆作法施工 (10)

2.3.5、 塔楼围堰爆破施工 (11)

2.3.6、 底板大体积混凝土施工 (11)

2.3.7、 监测技术 (11)

2.3.8、 新增立柱桩施工 (11)

2.3.9、 图纸深化 (11)

2.3.10、 工期紧 (12)

2.3.11、 主裙楼同步不等高交叉施工

XX大厦地下停车场广告位招商方案2011、10、28

项目介绍郑州XX大厦地下停车场位于郑州市繁华路段，停车场 分负一、负二两层，上下共有公共停车位五百余个，(停 车场内有 1.6X5M 大型广告灯箱二十余块，电子荧光指引 牌十余块以及大小路标指引牌数十块)周边附近有大型商 场超市中高档餐饮酒店以及大小商铺店数家，作为郑州的 繁华地段，面对每天数以万计的有车一族，车流量给附近 的停车位也造成危机空缺，XX商厦地下停车场以，安全、 方便、快捷、成为一些车主的临时停车、休息、聚餐、购 物以及娱乐的必停之地、因此成为地下停车场灯箱广告最 大的受众群众，地下停车场灯箱广告也成为众多商家及企 业增加品牌知名度及产品销量投放广告宣传的最佳选择

项目位置及亮点优势： XX大厦位于郑州市繁华路段，在地 点上有良好的知名度和口碑。

我们的地理位置繁华，处于xx商业 街，附近有大型商场超市，中高档 餐饮酒店，连锁餐饮店以及大大小 小的商家数十家。虽然位于繁华区域但是公用停车位 较少，每天车流量集中度很高。

媒体介绍 1、锁定高端 的“异形”室内网络媒体 2、直击目标 的“静态”室内网络媒体 3、强制收看 的“全效”室内网络媒体

媒体项目介绍1、 墙体式灯箱广告是新型

互联网广告位招商手册

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招商计划1 2 3 第一阶段 运作初期——整合商户 第二阶段 中期操作——盈利分析 第三阶段 完整招商——广告价值

目录

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提高流量带动 点击

促进 发展

打开市场整合 资源

免费会员

推广平台

聚集商户

第一阶段

【运作初期——整合商户】

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免费会员注册行业商家 发布信息 商家盈利

免费注册

免费宣传

商家获益

注册成为行业商 家的商户，在用 户体验环节根据 合作模式不同可 享受1-6个月的 免费广告位或供 求信息发布等赠 送活动

合作商家可通过 平台传播企业文 化、新产品发布 以及产品的促销 信息等等，从而 达到求购双方信 息及时传达的理 想状态

信息时代的营销 方式打的就是速 度战，网络通讯 是现今最快最及 时有效的传达方 式，所以商家通 过平台必定会快 速盈利

互联网广告位招商手册

回报分析平台 商户添加信息 站内容丰富 助于 SEO优化 快速收录 排名置前 商户增多 提升点击率 提升平台知 名度 快速打开市场 丰富的商户资源 吸引终端客户的访 问量 点击率将以倍数增长

合作共赢商户

数值分析◆平台商户累计数十家 通过与商家1-6个月的合作平台访问量 初步估算提升3-5倍 各商户将通过平台盈利5

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招商计划1 2 3 第一阶段 运作初期——整合商户 第二阶段 中期操作——盈利分析 第三阶段 完整招商——广告价值

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第一阶段

【运作初期——整合商户】

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注册成为行业商 家的商户，在用 户体验环节根据 合作模式不同可 享受1-6个月的 免费广告位或供 求信息发布等赠 送活动

合作商家可通过 平台传播企业文 化、新产品发布 以及产品的促销 信息等等，从而 达到求购双方信 息及时传达的理 想状态

信息时代的营销 方式打的就是速 度战，网络通讯 是现今最快最及 时有效的传达方 式，所以商家通 过平台必定会快 速盈利

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合作共赢商户

数值分析◆平台商户累计数十家 通过与商家1-6个月的合作平台访问量 初步估算提升3-5倍 各商户将通过平台盈利5

商业招商代理合同

委托方： （以下简称甲方）

代理方： （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》及其它相关规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方代理“勤诚达新界”项目招商的有关事项，达成如下合同条款，以资共同遵照执行。

一、甲方正式委托乙方为甲方“勤诚达新界”项目的招商代理商。乙方接受甲方委托并在本

合同有效期内及甲方授权范围内以甲方名义从事该项目的代理事务。

二、项目概况

2.1 项目名称：

2.2 项目位置：

2.3 委托代理内容：

2.4 技术参数：

1、建筑结构：

2、建筑占地面积：

3、建筑面积：

4、商业物业招商范围：

合同附件一：《委托招商物业一览表及平面图》

三、委托代理事务及期限

3.1 代理事务：“勤诚达新界”项目的宣传推广及招商。

3.2 代理期限：本合同起始日期为自____年____月____日起，至____年____月____日止。

3.3 经双方协商，确定本项目商业招商进度总要求截止日为 年 月 日

3.4 乙方完成甲方委托项目的招商率即算完成本次招商任