万科金域松湖房价
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万科金域松湖项目介绍201109
9-17“超级团购”震撼启动!二期新品炫世首发! 国际精装样板房同期绽放!9月17日 上午9:30 松山湖凯悦酒店
这个城市变化真快… 记忆里熟悉的固有认知,正在被“与时俱进”地改变着。 松山湖大道、国家级高新科技产业园、城市最佳实践区、双轻轨线… 松山湖从城市中心区,升级为首位城区。 继湖区东莞顶级豪宅——万科虹溪诺雅之后, 万科最具城市代表的豪宅产品系——金域系, 在松山湖北部园区核心,开疆一片新的领地,
这便是,万科·金域松湖。 万科·
在园区 相连
世界
每座有理想的城市 都有一个
关于世界的梦想
东莞亦不例外
万科·金域松湖
CAPITAL OF HIGH-TECH PARK
INTERNATIONAL MANSION
松山湖 在城市之上对话世界
如果有一个地方,是东莞都市化、国际化的代言, 那么,她一定是松山湖。 如果有一股力量,能让东莞连接世界, 那么,她必然是松山湖。 如果有一种生活,能让东莞人与国际顶尖品质对接, 那么,她定将在松山湖。
+一线豪宅板块——南中国罕有纯粹富人区 +城市坐标——珠三角新城际中心的松山湖 +北部科技园——面向未来的松山湖腹地
1
中国一线豪宅疆域
2006年,万科松山湖1号开启了松山湖热门豪宅板块的
万科金域松湖项目介绍201109
9-17“超级团购”震撼启动!二期新品炫世首发! 国际精装样板房同期绽放!9月17日 上午9:30 松山湖凯悦酒店
这个城市变化真快… 记忆里熟悉的固有认知,正在被“与时俱进”地改变着。 松山湖大道、国家级高新科技产业园、城市最佳实践区、双轻轨线… 松山湖从城市中心区,升级为首位城区。 继湖区东莞顶级豪宅——万科虹溪诺雅之后, 万科最具城市代表的豪宅产品系——金域系, 在松山湖北部园区核心,开疆一片新的领地,
这便是,万科·金域松湖。 万科·
在园区 相连
世界
每座有理想的城市 都有一个
关于世界的梦想
东莞亦不例外
万科·金域松湖
CAPITAL OF HIGH-TECH PARK
INTERNATIONAL MANSION
松山湖 在城市之上对话世界
如果有一个地方,是东莞都市化、国际化的代言, 那么,她一定是松山湖。 如果有一股力量,能让东莞连接世界, 那么,她必然是松山湖。 如果有一种生活,能让东莞人与国际顶尖品质对接, 那么,她定将在松山湖。
+一线豪宅板块——南中国罕有纯粹富人区 +城市坐标——珠三角新城际中心的松山湖 +北部科技园——面向未来的松山湖腹地
1
中国一线豪宅疆域
2006年,万科松山湖1号开启了松山湖热门豪宅板块的
万科金域缇香认筹及蓄客方案
万科金域缇香认筹及蓄客方案
认筹目的
鉴于目前房地产市场情况并不乐观,消费者观望情绪明显,且重点竞争项目大东城、东城国际相继开盘,为防止意向客源流失,快速辨别客户诚意度,合理安排推售房源,保证开盘的可靠性,建议本项目于8月中旬采用认筹方式进行客户诚意度筛选,给予诚意客户适当的权益进行重点维护,确保达到开盘热销的效果,短期形成市场热销氛围,确立项目市场地位。
认筹方案制定原则
采用经过成熟市场检验,可行的认筹方案。
认筹方案符合目标客户价值取向,能够有效的刺激目标客户认筹。
既能在蓄客期前期促使诚意客户提早认筹,又能在中后期保证实现持续的认筹热度。
销售条件分析
项目状况
推售节奏安排:根据目前市场表现及项目自身特点,本项目推售拟采用小幅快跑,多频次推盘的推售节奏安排。拟定:
万科金域缇香:
8月25日,第一次开盘,推出391套,推售单位是75平3房,89平4房,88平复式4房;
第二次开盘,预计9月底,推出99套单位,面积是88平复式4房。
第三次开盘,推出量视前期消化量和市场竞争情况而定;
认筹阶段核心问题
如何保证充足的上客量?
如何提高客户的认筹率?
首期和后续推盘认筹如何过渡,侧重点有何不同?
认筹阶段核心策略
保证上客量策略:高调亮相,户外为王;软文、报广做口碑;渠道深
万科_世联_长沙万科金域华府营销策略报告_278P_2010年
谨呈:长沙市领域房地产开发有限公司
万科金域华府——
『营销策略报告』
长沙世联地产 2010.01.27
商业秘密声明
本文内包含的资料属于世联地产顾问(中国)有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问(中国)有限公司作投标之用;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果世联地产顾问(中国)有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。
本报告是严格保密的。
报告思路
¶房地产市场分析 v市场分析,对未来走势做基本判断
¶目标及问题 v理解目标 v找到核心问题
本体分析
房地产市场分析
区域市场分析
竞争分析
目标及问题
核心策略及定位
¶本体分析 v客观评价项目的情况
¶区域市场分析 v从区域整体市场看本项目面临的环境 v从客户层面看本项目面临的市场环境 v从竞争层面看本项目面临的市场环境
策略分解
¶策略分解 v营销策略 v销售策略
本报告是严格保密的。
1项目本体分析
交通配套现状
高铁+高速+公交,三位一体打造交通网络,通达性良好,未来地铁及高铁逐步升级
昆明万科品牌落地及金域缇香项目推广方案
品牌落地·项目起飞昆明万科品牌落地及金域缇香项目推广方案
万科进入昆明,
昆明不仅是多了一个开发商、多了一个新楼盘,更是多了一种认识住宅产品的新标准!
万科1988年转型房地产,
自1991年进入上海以来,近20年间,布局中国已逾30个城市,应该说已经积累了丰富的新区进入经验。
房地产智库
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万科进厦门——
进惠州——
万科进重庆——
显然,以品牌拉动项目已是不二之选。关键是,如何传递?
客户访谈:昆明人如何看待万科?
“万科如果卖这个价,
那我凤凰城的房子肯
定要涨了!”
朱先生,教育出版机构负责人
“这个价格贵了点吧?
毕竟比周边高出好
多。不过,也要看产
品出来究竟是什么样
子!”
胡先生,烟厂管理层
“我觉得价格高低不能
割裂开来评价,要看
性价比。我比较关注
产品性能!”
(但追问对“性能”的理解,则语
焉不详。)
钱先生,八谦律师事务所首席律师
“万科来了?那我要赶
紧在周边买房子了!”许先生,原路桥总公司管理层
“知道万科。听说万科
的物业服务很好。不
过这个价格好象高了
点!”
刘先生,省水利电力设计院一级建筑师
心态关键词
?知道:普遍都知道万科品牌
?期待:对万科的产品充满期待
?信心:相信万科对土地价值的拉升能力
?理性:对万元房价有一定抗性,但不再遥
天津东丽湖万科城深度调研报告
东丽湖万科城项目深度调研报告
(调研时间:2011年4月23日——4月27日)
前 言
万科城作为东丽湖区域最早的房地产项目之一,一方面,市场通过万科城项目认可了东丽湖的片区价值,另一方面,万科通过东丽湖万科城项目的开发,可以说成功的实践了“城镇化”、“片区化”的开发模式,一时蜚声国内地产界,成为了一些专门的策划咨询机构、开发商重点研究对象。万科城距我项目仅咫尺之遥,且万科城的6期、8期在建,与我项目形成一定的竞争关系,通过长时间的实地调研,我们将之前的研究成果整理成文,以资借鉴。 目 录 一、 项目概述
二、 东丽湖万科城的开发契机 1、 宏观环境
2、 住宅郊区化的发展趋势
三、东丽湖万科项目所面临的问题及解决之道 1、东丽湖万科地块现实条件 2、问题的解决之道 (1)万科城的定位 (2)万科城的项目规划 (3)产品的设计
(4)建筑节能及生态技术 四、东丽湖万科城的营销 1、万科城项目的历史策划演变
2、万科城各阶段销售产品演变及销售情况演变 3、万科城的造势运动——营销成功的关键因素 五、结语
一、项目概述
东丽湖 万科城是万科经历20年集团发展后,承接第三个十年发展的一个生态建城的理想模式,将社会、经济、生态作为密不可分的整体,综合考虑社区的多样性
天津东丽湖万科城深度调研报告
东丽湖万科城项目深度调研报告
(调研时间:2011年4月23日——4月27日)
前 言
万科城作为东丽湖区域最早的房地产项目之一,一方面,市场通过万科城项目认可了东丽湖的片区价值,另一方面,万科通过东丽湖万科城项目的开发,可以说成功的实践了“城镇化”、“片区化”的开发模式,一时蜚声国内地产界,成为了一些专门的策划咨询机构、开发商重点研究对象。万科城距我项目仅咫尺之遥,且万科城的6期、8期在建,与我项目形成一定的竞争关系,通过长时间的实地调研,我们将之前的研究成果整理成文,以资借鉴。 目 录 一、 项目概述
二、 东丽湖万科城的开发契机 1、 宏观环境
2、 住宅郊区化的发展趋势
三、东丽湖万科项目所面临的问题及解决之道 1、东丽湖万科地块现实条件 2、问题的解决之道 (1)万科城的定位 (2)万科城的项目规划 (3)产品的设计
(4)建筑节能及生态技术 四、东丽湖万科城的营销 1、万科城项目的历史策划演变
2、万科城各阶段销售产品演变及销售情况演变 3、万科城的造势运动——营销成功的关键因素 五、结语
一、项目概述
东丽湖 万科城是万科经历20年集团发展后,承接第三个十年发展的一个生态建城的理想模式,将社会、经济、生态作为密不可分的整体,综合考虑社区的多样性
松雅湖美景作文450字
我家住在松雅湖旁,那儿的景色如同一幅秀丽的图画,永远刻在我的心里,令我流连忘返。
松雅湖的美,美在湖水里。湖水如同一面干净的镜子,湖底有圆的、扁的、大的、小的石头,清晰可见。还有可爱的鱼儿在水里快活地游来游去,可爱极了。蓝蓝的天上,偶尔有几朵白云悠悠地飘过来,把湖水当镜子不停地照呀照。
湖边,有一排排柳树,微风吹来,柳枝如彩带般飞舞。夏天的时候,有许许多多的人们在湖边钓鱼,好不热闹啊。
在松雅湖里有个好玩的沙滩。周末,我会和同学们去那里玩沙子,我们把沙作文子堆成各种各样的形状,有的像城堡;有的像小鱼;还有的像山丘;那里装满了我们的欢笑。
松雅湖的美,美在草地上。友谊林的草地非常柔软,草绿绿的,嫩嫩的,就像大自然精心编制的一块绿地毯。在草地中偶尔长出几朵野花,更是给草的添加了美感,这里就是我们天然的游乐场。在草地上奔跑、打滚、捉虫、放风筝玩累了,往草地上一躺,闻着小草与泥土混合的清香,感受的小草佛在脸上的亲切,让人忍不住感叹:这里真美呀!”
松雅湖的美,美在
啊!我爱松雅湖,爱这有诗如画的美景。
万科金润华府项目销售手册(定稿) - 图文
成都正合地产顾问公司 事业二部华府项目
成都正合地产顾问公司
万科金润华府项目
销售手册
(第一版)
2009年9月
第1页
成都正合地产顾问公司 事业二部华府项目
万科金润华府一期销售手册
第一部分 产品篇
1.1 规划设计说明 1.1.1 宗地概况
成都万科.金润华府地块位于成都市锦江区,东二环路和东三环路之间。临驿都大道;成龙路两条城市主干线东西向交通动脉贯穿片区而过。住宅及商业净用地约79亩,代征城市绿地约为20亩。
地块片区位于沙河居住区,是成都市政府重点改造的区域之一,政府已投入了大量的人力物力对该区域进行改造搬迁,改善居住环境,特别是随着原420厂(华润24城),迎晖路(香港信和竞得)等土地的成功出让,以及攀成钢土地的推出,周边万科城市花园等项目的带动,项目所在区域将逐渐成为新兴的中高档居住区。
(1)地块片区生活、市政配套完善
美丽的松湖花海作文600字
一早,阿姨来到我们家,妈妈说,下午阿姨要和我们一起去松山湖骑单车,还要看松山湖里的花儿,听说特别美。我开心极了,生命在于运动,还可以欣赏美丽的花儿,真是一举两得呀!
我们到租车处租了单车后,就出发了。
我们边骑边聊天,吹着凉凉的春风,很舒服。大约过了一个多钟,我们到了松湖花海。由于花开得特别美,所以吸引了不少游客,真是人山人海呀!看!那树上的粉色精灵是什么?咦!原来是美丽的桃花呀!桃花一朵朵绽放,把整棵树都染成了粉红色。风一吹,粉红色的枝条随风摇动,就像一位穿着粉红色裙子的仙女,在草丛中跳舞。听说桃花是幸运花儿,遇见它能好运连连,哈哈!希望能带给我们好运吧!
看!那一片金黄的是什么啊?作文太漂亮啦!我们加快速度,远远地,我们就闻到了淡淡的香味。不久,我们来到了如诗如画的黄花风铃木中,金黄的花朵开满枝头,仿佛在丛中笑,远近各不同,像画师精心着笔的水彩画。无论闻还是看,都让人觉得赏心悦目。再仔细一看,花瓣外面是黄的,而里面就渐渐变成白色了,好神奇哦。听说黄花风铃木是一种比较神奇的树,会随着四季变化而变换风貌。地上落下的的黄花风铃,我把它编制成一个心的形状,美美地拍了张照。
湖两旁的柳树也披上了绿衣,身旁不时有骑着自行车的游客,他们时而停下来看风景,时而在