合资合作开发房地产合同的法律性质

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房地产合作开发合同

我国的房地产合作开发合同内容庞杂、法律关系错综复杂、涉及的人员财产范围较为广泛,若处理不当将会引起恶性循环,造成社会的动荡不安。那么签订房地产合作开发合同需要注意什么呢?下面是小编为大家整理的房地产合作开发合同范文，欢迎参考阅读。 房地产合作开发合同范文一 甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“ ”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 一、项目概况

本项目位于 ，项目暂定名为“ ”。

项目用地面积 平方米(约 亩)，规划用地性质为 用地，土地使用年限 年。 项目总建筑面积 平方米，其中地上 层(包括住宅面积 平方米、底层商网面积 平方米)，地下一层(面积 平方米)。 二、合作形式

根据优势互补、互惠互利

项目

甲方： 乙方：

签订日期：

合作开发协议书

年 月 日

合作开发协议书

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国公司法》等法律法规和相关政策规定，甲、乙双方友好协商、按照自愿、平等、诚信、互利的原则，就 开发项目（以下简称：开发项目）达成如下合作协议：

一、项目概况：

1、地块规划用地面积： 平方米。 2、用地位置： （详见附图）。 3、用地范围： 。 4、用地性质： 用地。

5、 期建设规模为 平方米，其中地上总建筑 面积 平方米，地下总建筑面积 平方米。地上建筑为 座，建筑高度为 层、 建筑为 楼，建筑高度为 层，地下建筑为 。

6、甲方己于 年 月 日取得了该宗地《建设用地规划设计条件通知书》 ，具体规划条件和物业形态在依据市场调研和现

令狐采学创作

房地产合作开发4大模式学起

令狐采学

导读：万科的“事业合伙人”制度拉开了标杆房企内部员工“一起玩”的大幕。而在外部，三四线城市库存在高位运行，大型实力房企纷纷回归一线城市和强二线城市，在拿地成本高、资金链紧张的行业背景下，单枪匹马作战已经过时，“合作开发”模式成为房企的必然选择。

合作开发的形式多种多样，每家房企都根据自身的需求选择其中一种或几种；不同的房企自身的优劣势不同，合作开发对它们各自的作用自然有所差异。或提升自身管理水平，或增强自身专业实力，或提升品牌影响力……但相同的是，通过合作开发，可以有效地分散各自的风险，实现相对轻的资产运作。下面，明源君结合具体的案例，为大家详解房地产项目合

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作开发的N种模式，以及需要注意的风险点，相信总有一种

适合你。

一、选择项目合作开发是必由之路

虽然对于项目合作开发的诉求点各不一样，但选择项目合作开发已经是房地产行业发展到当前阶段，房企的必然选择。

1、万科眼中的3大好处

万科的项目合作模式灵感来源于其行业标杆美国帕尔迪房屋公司，帕尔迪在上世纪末通过5年的合作和合并成为美国最大的房地产商，而万科通过学习标杆超越了自己的老师，一跃成为全球最大的住宅开发商（详见表1）。万科认为，合作

甲方：__________________

乙方：__________________

签订日期：__________________

房地产合作开发协议书

(合作买地)

In accordance with the relevant provisions and clear responsibilities and obligations of both parties, the following terms are reached on the principle of voluntariness, equality and mutual benefit.

本协议书下载后可随意修改

第2页/总19页协议编号：YH-FS-246375

房地产合作开发协议书(合作买地)

说明：本服务协议书根据有关规定，及明确双方责任与义务，同时对当事人进行法律约束，本着

自愿及平等互利的原则达成以下条款。文档格式为docx可任意编辑使用时请仔细阅读。

立本协议当事人：

甲方：

乙方：

丙方：

本协议双方当事人本着自愿，公平的原则，经友好协商，就双方合作开发建设和销售商住房项目达成如下协议，供双方遵守。

第一条、总则

1.1经本协议当事人(以下简称本协议当事人)充分协商，本协议当事人决定由甲

房地产合作开发10种模式

最近关于房企合作、出轨的新闻一直没有停过，不过在白银时代，单打独斗确实已经out了。只有强强联合才能显著增强竞争能力，降低开发风险。正如佳兆业集团总裁金志刚所言，“有钱的出钱，有地的出地，有管理经验的出管理经验，这样企业才能继续维持、发展，在房地产后半场继续运作。”

明确合作策略，制定合作章程

在选择合作开发之前，房企务必要明确合作策略、制定合作规则，避免在合作过程中扯皮，钱没赚到，最后闹得不欢而散。比如当代置业与企业企业合作开发，就制定了自己的合作章程和合伙协议。其合作的基本要求如下：

而进行这种合作的理由和办法有以下三点：

（1）角色交换就有一种制衡。一定是我操盘一个你操盘一个才比较和谐，一个合作就容易产生矛盾，双方老有不同意见啊，一旦有两次合作，双方就可以达成一个默契，谁操盘谁来决策，不为细节吵架。

（2）两个项目可以一起谈。谈判的过程，一般是两个合作项目同时谈，签一个战略框架协议，再签一个项目合作协议，两个项目的启动日期一次确定。

（3）也可以和供应商合作乃至跨行业合作。合作不仅仅限于开发商，可以和供应商比如总包商合作。总包入股就要垫资，垫资后承担一定的风险，工期、效率什么都上去了。跨行业合伙也有优势，比如当

房地产合作开发协议书 协议编号： 甲方： 乙方： 鉴于： 1、甲方持有位于 市 区 约 亩国有土地的使用权，有寻求合作开发商品房项目的需求。 2、乙方自愿出资现金 万元，由双方设立项目公司在上述土地上开发商品房项目。 现双方本着自愿、公平、诚实、信任的原则，经友好协商，根据我国有关法律规定，就合作开发商品房项目等事项，达成协议如下。 第一章 项目概况 第一条 项目名称暂定为 ，以政府主管部门核准的名称为准（以下称合作项目）。 第二条 土地概况： 1、项目地址：位于 市 区 ，共计约 亩（见附件2《土地使用证》及宗地图）（以下称项目用地）。 2、用地性质：商住用地，使用年限为 年，使用权人为甲方。 第二章 出资比例与合作开发模式 第三条 甲方以土地使用权作价出资，乙方以资金出资，由双方在本协议签订之日起 日内，在 市 区注册成立 公司(以工商部门核准登记的名称为准），注册资本为 万元人民币。 第四条

房地产合作开发协议书 协议编号： 甲方： 乙方： 鉴于： 1、甲方持有位于 市 区 约 亩国有土地的使用权，有寻求合作开发商品房项目的需求。 2、乙方自愿出资现金 万元，由双方设立项目公司在上述土地上开发商品房项目。 现双方本着自愿、公平、诚实、信任的原则，经友好协商，根据我国有关法律规定，就合作开发商品房项目等事项，达成协议如下。 第一章 项目概况 第一条 项目名称暂定为 ，以政府主管部门核准的名称为准（以下称合作项目）。 第二条 土地概况： 1、项目地址：位于 市 区 ，共计约 亩（见附件2《土地使用证》及宗地图）（以下称项目用地）。 2、用地性质：商住用地，使用年限为 年，使用权人为甲方。 第二章 出资比例与合作开发模式 第三条 甲方以土地使用权作价出资，乙方以资金出资，由双方在本协议签订之日起 日内，在 市 区注册成立 公司(以工商部门核准登记的名称为准），注册资本为 万元人民币。 第四条

明明写的是合作开发房地产合同却被法院判定为租赁合同

附6个真实判例

本文由作者赐稿并授权民商事裁判规则公众号重新编辑整理，转载须在文首醒目注明作者和来源(侵权必究)。 山西省高级人民法院合作开发房地产资金提供一方不承担经营风险，只以租赁形式使用房屋的，应认定为租赁关系 ??作者：唐青林 李舒 杨巍 （北京律师）

阅读提示：判断合同性质不能仅依据合同名称，而应以合同内容作为依据，探明当事人的真实意思。名为房地产合作开发合同，可能实际法律关系并非房地产合作开发。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，真实的合同关系有可能被认定为土地使用权转让合同、房屋买卖合同、借款合同、房屋租赁合同。 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条规定：“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。” 为便于读者深入理解该条文，本文另检索和梳理了六个判例、两类裁判规则：

（1）合同名称为合作开发，但约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋，被法院认定

真实法律关系为房屋租赁关系（详见延伸阅

一些合同范本

房地产联合开发合同

甲 方：

地 址： 邮码： 电话： 法定代表人： 职务：

乙 方：

地 址： 邮码： 电话： 法定代表人： 职务：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，

恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

第一条 项目内容及规模

总投资及资金筹措：

总投资 万元(其中：征地费 万元，开发费

一些合同范本

万元，建筑安装费 万元)。投入资金规模 万元，甲方出资 万元，分 次出资 ，每次出资 万元，预收款 万元；乙方出资 万元，分 次出资， 每次出资 万元。

第二条 合作及经营方

[房地产开发合同范本]房地产开发合同范本立合同单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守，房地产开发合同范本。项目内容及规模：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿总投资及资金筹措：总投资＿＿＿＿万元（其中：征地费＿＿＿＿万元，开发费＿＿＿＿万元，建筑安装费＿＿＿＿万元）。投入资金规模＿＿＿＿万元，甲方出资＿＿＿＿万元，分＿＿次出资，每次出资＿＿＿＿万元，预收款＿＿＿＿万元；乙方出资＿＿＿＿万元，分＿＿次出资，每次出资＿＿＿＿万元。合作方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿各方负责：甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿经营方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿