筹建时期的开办费

开办费的账务处理

新旧税法下开办费扣除如何衔接？2009-02-18 21:03来源:中国税网

问：原所得税法规定开办费要在不短于5年的期限分期扣除。新《企业所得税法》不再

将开办费列举为长期待摊费用，即企业的开办费可以在当期一次性扣除。但是，实施新所得

税前已按原税法分5年摊销，至今尚未摊完毕，其余额于2008年所得税汇算清缴时是一次

性准予扣除还是按原规定继续分5年摊销呢？

答：对开办费，新企业所得税法并没有把开办费明确为长期待摊费用。而且新的会计准

则也一改原来老会计制度下把开办费在长期待摊费用归集的提法，而改为发生时直接在管理

费用列支。新所得税法下不再将开办费列举为长期摊费用，而与企业会计的处理趋同，即企

业可以在实际发生当期记入当期损益。

依据“实体法从旧”原则，对于新企业所得税法实施以前形成的开办费，依照原企业所

得税法规在5年内摊销的，至今尚未摊完毕，其余额在2008年如何处理问题，我们理解应

继续执行原规定，直至摊销完毕。如《山东省青岛市国家税务局关于做好2008年度企业所

得税汇算清缴的通知》（青国税发[2009]10号）就明确：“之前成立的企业发生的截止2007

年12月31日尚未扣除的开办费余额部分，在实行新税法后仍执行‘在不短于5年的期限内

分期

合同编号：

中化金茂物业管理（北京）有限公司

（重庆分公司/青岛分公司） （XX项目XX地块）

物业开办费支付协议

甲方： 乙方： 中化金茂物业管理（北京）有限公司

（重庆分公司/青岛分公司）

年 月 日

XX项目XX地块物业开办费支付协议

本协议由 与中化金茂物业管理（北京）有限公司（总公司/重庆分公司/青岛分公司）在中国 (项目属地)订立。

甲 方： 地 址： 法人代表/公司负责人：

乙 方： 地 址： 法人代表/公司负责人：

合同编号：

中化金茂物业管理（北京）有限公司

（重庆分公司/青岛分公司） （XX项目XX地块）

物业开办费支付协议

甲方： 乙方： 中化金茂物业管理（北京）有限公司

（重庆分公司/青岛分公司）

年 月 日

XX项目XX地块物业开办费支付协议

本协议由 与中化金茂物业管理（北京）有限公司（总公司/重庆分公司/青岛分公司）在中国 (项目属地)订立。

甲 方： 地 址： 法人代表/公司负责人：

乙 方： 地 址： 法人代表/公司负责人：

合同编号：

中化金茂物业管理（北京）有限公司

（重庆分公司/青岛分公司） （XX项目XX地块）

物业开办费支付协议

甲方： 乙方： 中化金茂物业管理（北京）有限公司

（重庆分公司/青岛分公司）

年 月 日

XX项目XX地块物业开办费支付协议

本协议由 与中化金茂物业管理（北京）有限公司（总公司/重庆分公司/青岛分公司）在中国 (项目属地)订立。

甲 方： 地 址： 法人代表/公司负责人：

乙 方： 地 址： 法人代表/公司负责人：

合同编号：

中化金茂物业管理（北京）有限公司

（重庆分公司/青岛分公司） （XX项目XX地块）

物业开办费支付协议

甲方： 乙方： 中化金茂物业管理（北京）有限公司

（重庆分公司/青岛分公司）

年 月 日

XX项目XX地块物业开办费支付协议

本协议由 与中化金茂物业管理（北京）有限公司（总公司/重庆分公司/青岛分公司）在中国 (项目属地)订立。

甲 方： 地 址： 法人代表/公司负责人：

乙 方： 地 址： 法人代表/公司负责人：

问：我们的小区已付，前面已经付了开办费，但他们每个月还向我们算开办费摊销，说是以后还给我们的。我想了解确认：1、物业前期开办费归谁出？2、开办费一般都用于什么？3、购置的物品以后归谁？4、如购置物品归业主所有，那是不是以后从物业费里面收点回来？5、前期介入费、开办费、前期启动资金这三者之间有多大的区别？ 一、解释：

1、物业前期开办费归开发商出

2、开办费一般都用于物业公司至进驻小区开展物业服务工作时所购置必需品的费用。

3、购置的物品以后归全体业主，物业公司移交时列入移交。 4、前期介入费、开办费、前期启动资金这三者之间没有多大区别，属于一类的费用，只是叫法不同而已。

5、这个费用由双方谈妥总费用后，可以一次性付，可以分阶段性付，双方议定。 二、解释：

1、开办费可做借款，在管理账户有有盈余时，还给开发商。 2、可冲抵开发商应付的空置房的物业管理费，就不用还了。介入费包括：即收管理费之前的物业公司为该项目所支出的费用：包括但不限于：协助开发商销售时的保安保洁人员、入伙前进驻的人员的工资、食宿费用，清洁开荒费用有的是开发商有的是物业出，由双方协商解决；

三、解释：

1前期开办费：物业办公所需的办公设施设备（如办公桌椅、电脑、电话等）、保安、保

新准则下开办费的会计处理从2007年1月1日开始

3新准则下开办费的会计处理从2007年1月1日开始，新会计准则体系(以下简称新准则)在我国的上市公司执行，许多企业(证券公司、保险公司、中央国营企业、深圳市的企业等)也执行了新准则。新准则对开办费的会计处理相对于行业会计制度、企业会计制度而言，发生了一定的变化。从《企业会计准则――应用指南》附录――“会计科目与主要帐务处理”(“财会[2006]18号”)中关于“管理费用”会计科目的核算内容与主要帐务处理可以看出，开办费的会计处理有以下特点：1、改变了过去将开办费作为资产处理的作法。开办费不再是“长期待摊费用”或“递延资产”，而是直接将费用化。2、新的资产负债表没有反映“开办费”的项目，也就是说不再披露开办费信息。3、明确规定，开办费在“管理费用”会计科目核算。4、统一了开办费的核算范围，即开办费包括筹办人员职工薪酬、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产成本的借款费用等。5、规范了开办费的帐务处理程序，即开办费首先在“管理费用”科目核算，然后计入当期损益，不再按照摊销处理。二、

新税法下开办费的税务处理《中华人民共和国企业所得税法》及其《实施条例》(以下简称新税法)从2008

2017年造价工程师《建设工程计价》：生产准备及开办费

的内容试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在项目建设各阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，达到__。 A．30%～50% B．70%～90% C．60%～80% D．50%～70%

2、根据计时观察法测定某人工挖基坑二类土1m3的有关数据如下：基本工作时间180min，辅助工作时间占工序作业时间的百分率为10%，规范时间占工作日时间百分率为20%，则挖该基坑1m3的定额时间为__min。 A．243 B．247.5 C．250 D．257.1

3、关于建筑面积计算表述正确的是__。

A．不作使用的深基础地下架空层，按围护结构外围水平面积计算 B．用于疏散的室外楼梯按自然层投影面积之和计算 C．室外条石台阶按投影面积计算

D．建筑物外有围护结构且宽度大于1.5m的走廊按外围水平面积的一半计算 4、已知某项目建设期末贷款本利和累计为1500万元，按照贷款协议，采用等额还本付息的方法分4年还清，已知年利率为8%，则该项目还款期每年的还本付息总额为__万元。 A．325.42 B．337.40 C．437.40 D．425.88

香邑暖山项目 前期物业开办费预算

(共计11页)

青岛太平湾物业发展有限公司

2012年3月

香邑暖山前期物业开办费

项 目 单位：元（RMB） 1. 前期人员薪资福利 73875 详见附件一 2. 前期物业服务中心成立所需物品费用 161985 详见附件二 3. 前期行政办公费 6900 详见附件三 4. 前期保洁开荒费用 21000 详见附件四 5. 前期物业服务人员到岗时间计划表 详见附件五 6. 前期物业服务人员组织架构图 详见附件六

开办费总计： 264660

说明：

1. 本开办费按照项目计划交房日期倒

北京邮电大学世纪学院大事记

(筹建时期及2005年)

2003年

5月22日，北京邮电大学校党委书记王德宠主持召开了2003年第12次党委常委会， 根据教育部有关文件精神，会议讨论决定抓紧筹备独立学院事宜，并确定由党委常委李杰同志负责启动独立学院的前期筹备工作。

2004年

6月30日、7月6日，北京邮电大学本年度第17、18次党委常委会原则通过了《关于独立学院的启动计划》。根据合作协议，决定委派副校长张英海任独立学院董事会副董事长，推荐徐大雄院士任独立学院院长，委派组织部部长李杰担任独立学院执行院长；成立独立学院筹建办公室，由李杰担任筹建办公室常务副主任。会议责成筹建办公室立即着手向教育部的申报工作，决定在编制和前期启动上给独立学院以适度支持。

12月9日，北京邮电大学本年度第28次党委常委会研究了与北京锡华未来教育实业股份有限公司合作举办独立学院的有关问题，。

2005年 1、2月

1月28日、2月4日，北京邮电大学本年度第3、第4次党委常委会听取了独立学院筹建办的汇报，并就与北京锡华未来教育实业股份有限公司合作举办独立学院的有关协议条款进行了深入的讨论，提出了修改意见。会议认为，应在土地问题，学费管理和利润分享的主要条款作适当修改，