房地产专业术语名词解释

十一、房地产专业术语

1、 问：什么是商品房？

答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的

房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、 问：什么是外销房？

答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）

售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

3、 问：什么是内销房？

答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的

房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

4、 问：什么是复式住宅？

答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住

宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

5、 问：什么是跃层式住宅？

答：跃层

十一、房

地产专业术语

1、 问：什么是商品房？

答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，

均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、 问：什么是外销房？

答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许

可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

3、 问：什么是内销房？

答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，

内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 4、 问：什么是复式住宅？

答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造

上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。 倍讯易 //pxyi.net/

单线态氧

1、单线态氧

激发态氧分子。基态氧原子（三线态氧分子）被激发后，原本两个π2p*轨道中两个自旋平行的电子，既可以同时占据一个π2p*轨道，自旋相反，也可以分别占据两个π2p*轨道，自旋相反。两种激发态，S=0，2S+1=1即他们的自旋多重性均为1，是单重态（分别用1Δg和1Σg+表示）。因此，激发态氧分子又成为单线态氧1O2。 2寿命

1ΔgO2：10^-6s~10^-5s 1Σg+O2：10^-9s

1ΔgO2>>1Σg+O2,因此通常说的单线态氧就是1Δg。

单线态氧的寿命与其所处环境密切相关，在气体环境室温下，可达到1小时以上（有报道为72 分钟），而在溶液中，其寿命仅为微秒甚至纳秒级。 3制备

基态氧分子吸收光直接产生1O2是不可能的，跃迁高度禁阻。可以通过光敏化法、微波放电法和化学方法得到。

1.光敏化法就是在光敏化剂作用下对基态氧进行辐照。常用的光敏化剂是一种荧光性染料（如荧光黄、亚甲基蓝、叶绿素等），可表示为： 敏化剂----hv--->敏化剂T1

敏化剂T1+O2(基)----能量传递--->敏化剂+1O2 2.化学反应制备：H2O2+ClO- ----EtOH--->1O2+H20+Cl-

房地产专业术语

房地产

房产与地产的总称，是房屋与土地在经济上的商品体现。由于物质形态的房屋与土地密不可分，房依附与地，房地相连。因此在经济形态上，房产与地产的经济内容和运行过程也具有内在整体性与统一性，房产与地产两个概念也合称为“房地产”

房地产业

是从事房地产开发、经营、管理和服务的行业，其主要内容包括：土地的开发，土地使用权的出让、转让及有偿划拨，房屋的建设、维修、管理，房屋的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，土地房屋价格评估、咨询服务及由以上诸环节、因素面形成的房地产市场。

地产

以英国为首香港参照的即土地使用年限为999年，一般英国住宅的设计使用年限在70年左右，但目前也有132年房屋的使用历史

不动产

以美国为首的即土地和房屋为永久性使用权，美国一般住宅的设计使用年限在50年左右

一级市场

又称国家级市场，其主体是代表国家的房地产管理部门。其任务一种是要按照城市规划和土地管理法有关规定征用土地，将土地使用权出让给承担开发业务的企业；另一种是将国家所有的房产出租或出卖给单位或个人。一级市场由国家垄断经营，以利于国家对房地产的宏观调控。

二级市场

是房地产开发市场,其经营主体为各房地产开发公司,其经营内容是按照城市总体规划和小区建设规划,

房地产专业术语

房地产

房产与地产的总称，是房屋与土地在经济上的商品体现。由于物质形态的房屋与土地密不可分，房依附与地，房地相连。因此在经济形态上，房产与地产的经济内容和运行过程也具有内在整体性与统一性，房产与地产两个概念也合称为“房地产”

房地产业

是从事房地产开发、经营、管理和服务的行业，其主要内容包括：土地的开发，土地使用权的出让、转让及有偿划拨，房屋的建设、维修、管理，房屋的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，土地房屋价格评估、咨询服务及由以上诸环节、因素面形成的房地产市场。

地产

以英国为首香港参照的即土地使用年限为999年，一般英国住宅的设计使用年限在70年左右，但目前也有132年房屋的使用历史

不动产

以美国为首的即土地和房屋为永久性使用权，美国一般住宅的设计使用年限在50年左右

一级市场

又称国家级市场，其主体是代表国家的房地产管理部门。其任务一种是要按照城市规划和土地管理法有关规定征用土地，将土地使用权出让给承担开发业务的企业；另一种是将国家所有的房产出租或出卖给单位或个人。一级市场由国家垄断经营，以利于国家对房地产的宏观调控。

二级市场

是房地产开发市场,其经营主体为各房地产开发公司,其经营内容是按照城市总体规划和小区建设规划,

一、地产基本术语 产权证书

产权证书是指\房屋所有权证\和\土地使用权证\。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

使用权房

使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 公房

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

不可售公房

不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。

已购公房

已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房

单位产权房

单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。 廉租房

廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房

FCCS《房地产专业术语》

房地产专业术语

1 问：什么是商品房？

答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2 问：什么是复式住宅？

答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。 3 问：什么是跃层式住宅？

答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联

口腔基础理论部分

1．口腔的一般结构及其功能。

口腔是机体的一个重要器官，为消化管上部的扩张部分。表面覆盖的粘膜，前方是唇，上部是腭，下方是舌和舌下区，后方是舌腭弓，并与咽部连接，侧方是颊。口腔的重要组织包括牙齿、舌、唇、颊、颌骨，以及分泌唾液及粘液的腺体。

口腔以牙列为界，分为口腔前庭和固有口腔两个部分： （1） 口腔前庭 口腔前庭部为牙列与唇颊之间的潜在空隙。其

上、下界为唇和颊粘膜移行至牙龈的转折处，前面为唇沟，两侧为颊沟，统称为前庭沟。将唇外翻时，可见上下唇正中线处各有一条系带，由唇内侧延至牙龈，称为上下唇系带。在颊部软组织处位于上下双尖牙区颊皱襞，亦各有1条系带，为颊系带。在颊粘膜上，相当于上颌第2磨牙处，可见一突起的肉阜，为腮腺导管的开口部。

（2） 固有口腔 固有口腔是构成口腔的主体部分。前方及两侧

以牙列为界，上以硬、软腭为顶，下为口底，向后延伸至两侧舌腭弓和咽腭弓所组成的咽门，中间则为舌组织所充满。 口腔的主要功能是咀嚼、消化、味觉、感觉，以及语言表达；有时还可以代替鼻腔维持呼吸。食物进入口腔后，首先需要经过牙齿的咀嚼，将食物分裂成碎块，并混以唾液使其成团，吞咽入胃进行消化。唾液中含有淀粉酶，有助于淀粉的消化，使其转变成

第二讲 房地产专用术语解释

1、房地产：

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产联贯为一体的，具有整体性和不可分割性。 2、房地产市场：

一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场：

二级市场，是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易：

三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。 3、 国土局：

代表国家行使±地所有者职权以及对房地产市场，房地产行业管理的一个政府部门。 4、 商品房：

是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 5、发展商：

专门从事房地产开发和经营的企业。 6、代理商：

经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务。 7、土地类型：

按其使用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房月地。 8、土地权使用年限：

是指政府以拍卖、招标、

房产知识：房地产专业术语解释(1)

1 问：什么是商品房？

答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2 问：什么是外销房？

答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

3 问：什么是内销房？

答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

5 问：什么是复式住宅？

答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

6 问：什么是跃层式住宅？

答：