凤凰谷养生养老项目

推进养生养老产业发展的思考

荣获2014年度福建省县域经济发展十佳的柘荣县，具有得天独厚的生态养生养老特色优势。为切实将特色优势转化为县域经济发展竞争力，着力转变发展方式，柘荣县如何着眼面向养生养老消费市场，以招商引资和项目建设为支撑，以提升内涵和打响养生养老品牌为目标，加快培育发展健康养生养老产业，推进发展养生养老产业的思路创新、政策创新、制度创新和服务创新，打响“养生福地、养老乐园”品牌，成为打造县域经济新增长点的有效途径。明确养生养老产业发展定位 围绕“海西药城”和“生态养生城”的发展总体定位,柘荣县应充分发挥国家级生态示范区、中国民间文化艺术之乡、全国惟一的中国太子参之乡、福建省首个中国长寿之乡、宁德市首个省级生态县、省级园林县城及中国十佳生态养生旅游福地等生态医药与文化产业品牌优势，以优美的自然环境、丰厚的人文底蕴和特色的产业基础为依托，根据健康养生养老的市场需求，积极谋划项目，走差异化发展之路。

按照“扩大宣传推介、提升品牌效应、培育市场主体，引导产业集群、促进融合发展”的思路，以政府主导、激活市场，发挥优势、把握趋势，项目带动、强化招商，坚持创新、融合发展，突出重点、集聚发展的原则，通过以建设养生养老

产业园为支

生态园总体规划方案 -养生养老休闲

1

生态园总体规划

目录

第一章 规划概要

1.规划阐述......................................................4 2.总体规划思路..................................................5 3.规划要点与难点................................................5 4.养老养生生态园规划的核心......................................5

第二章 项目规划发展主客观条件的研究

1.主观项目背景：................................................6 2.客观项目背景：................................................7

第三章 研究发展战略

1.创意主题思想构思..............................................7 2.发展战略选择.......................

天颐国际生态养生文化村可行性分析报告

2011年2月

前言养生养老项目案例社会老龄化现状成都市老龄化现状养生养老项目基本模式养生养老房产项目swot分析养生养老房产项目定位养生养老房产项目赢利模式养生养老房产项目营销模式天颐国际生态养生文化村立项分析

“老吾老以及人之老，

幼吾幼以及人之幼”

“在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人。

在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩。”

国家“十二五”规划提出

“积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业”

近些年，房产市场风起云涌，竞相攻城略地大显

身手，真金白银赚得盆满钵满；但任何事都不可

能一直兴盛，如今调控政策接二连三的出台，也

让市场充满寒意，特别是各地“限购令”相继出

台，更是让市场仿佛渐入冬天的前夜

……

然市场如何发展？？？

商业地产

旅游地产

城市综合体

老年地产

养生养老地产

……

市场前景？模式优劣？运营管理?

……异常困惑！！！

占先机者，得优势顺时势者，得发展

我国老龄化社会，城市老龄化已很严峻，急需民间资本进入养生养老产业发展

先机

时势

从中央到各级地方政府均出台若干政策法规，鼓励民营企业进入养生养老市场

因此，作为目前欲跨行业拓展的地产

新型养生养老模式的运作方式和市场前景

异地养生养老是最时尚的养生养老方式

随着人们生活水平的提高，养老方式已从过去的居家养老、社区照料、机构养老等逐步向旅游养生养老、候鸟式养生养老等多元化方向发展。南“飞”过冬，北“漂”避暑，养生养老的同时还能旅游度假——如今，这种异地养生养老的新模式逐渐被越来越多的老年人所接受。

走近异地养生养老

相关调查报告显示，目前我国60岁以上的老年人口已达1．34亿，并以每年3.2%的速度急剧增长。养老——原是人们茶余饭后的闲聊话题，现在却成为亟待解决的“社会问题”。目前，在我国的老年人中，悄然兴起了“异地养生养老”热，有很多走在时代前端的老年人已经亲身体验了异地养生养老。与此同时，“异地养生养老”这种养生养老模式开始受到来自网络、电视、报纸、杂志、广播等主要媒体的关注。

异地养生养老，就是指老年人离开现有住宅，到外地居住的一种养生养老方式。其实质是“移地”养生养老，包括旅游度假养生养老、回原籍养生养老等许多方式。

闲暇为老年人特有，老年人希望通过旅游观光来丰富自己的休闲生活，提高健康水平。发展异地休闲养生养老服务，可以帮助家住北方的老年人冬天到南方小住避寒，又可以帮助家住南方的老年人夏天到北方小住旅游避暑。因此，异地养生养老

以湛江遂溪为例探讨养生养老旅游发展策略

摘要：随着我国逐渐步入老龄化社会，养生养老旅游需求持续快速增长，养生养老概念与旅游产业结合日益紧密，养生养老旅游逐渐演绎成全国时尚旅游热点。本文通过对养生养老旅游发展背景、特点及开发条件的分析，提出了湛江遂溪发展养生养老旅游的策略。

关键词：养生养老旅游；时代背景；特点；开发现状；发展条件；发展策略

养生养老旅游起源于20世纪30年代的美国、墨西哥。目前养生养老旅游开发较为完善的旅游目的地主要是非传统欧美区域的发

展中国家，而主要的客源市场则是欧美国家。2007年3月24日，在塞浦路斯南部城市利马索尔举行的第二届世界健康（养生）旅游大会指出健康（养生）旅游在世界范围内有很大市场，健康（养生）旅游发展完善的的国家主要为古巴、新加坡、泰国、印度等国，这些地区吸引大量的欧美游客，这些国家的健康旅游不仅能唤醒人们对健康关注，还能转变人们治疗疾病、改善关于健康问题的观念。其在休闲健康旅游过程中不仅需要提供有品质的健康旅游产品来

改善人们的健康，同时还需要一系列的配套设施来支持，调动了对人们健康有帮助的一切要素来开展生态养生休闲旅游。

一.时代背景

（一）开启一个养生养老产业发展的时代

社会的变迁，经济的发展，正在孕育一个品质生活

养老养生项目商业计划书

内部资料 注意保密

养老养生项目商业计划书

【WORD格式，可自由编辑】

养老养生项目商业计划书

概 要

某某养老养生项目工作组成立以来，深入贯彻落实杨超总裁在全国政协“关于大力支持养老社区建设”的提案精神和集团公司投资决策委员会“关于通过进入房地产领域发展养老医疗相关产业”的决议，采取多种形式与国家相关部门和社会学家沟通，广泛与国外投资机构及养老机构交流，深入国内养老实体调研，取得了国内外养老市场一手资料。工作组多次召开内部专题会议，并与包括会计师、律师、咨询公司等就项目难点、热点问题进行了专题咨询，历时4个多月完成了《某某养老养生项目可行性研究报告》。

报告共分九章，主要包括：项目的社会背景、政策背景及其开展的战略意义；国内外养老市场的基本概况及其比较分析；项目的总体规划与战略发展目标；依托某某的整体优势所形成的核心竞争能力；项目的整体运作模式和盈利模式；选择廊坊项目为样本模拟投入产出的结果；项目的风险、关键成功要素和相关建议。现将本报告主要核心观点概述如下：

我国已进入老龄化社会，养老市场需求巨大，但养老产品供给严重不足，养老产业被誉为银发经济、朝阳产业和民生工程，存在巨大的发展空间。2008年

中咨国联——专业编写建议书/可研报告/申请报告/节能评估报告/商业计划书/规划设计

嵊州养生养老示范基地项目

可行性研究报告

中咨国联出品

147 页 第 1 页 共

中咨国联——专业编写建议书/可研报告/申请报告/节能评估报告/商业计划书/规划设计 目 录

第一章 总 论 ................................................. 9

1.1项目概要 ............................................................ 9

1.1.1项目名称 .................................................................................................................. 9 1.1.2项目建设单位 .......................................................................................................... 9 1.1.

生态旅游养生（养老）产业园

目 录

前 言

第一章：项目总论

一．项目名称 二．项目地点 三．项目建设期限 四．项目承办单位 五．项目定位 六．项目形象定位 七．投资规模 八．项目主体规划 第二章：编制依据及范围

一．编制依据 二．项目研究建议范围

第三章：项目建设背景及必要性和可行性分析

一．项目建设背景 二．项目的必要性 三．项目的可行性 第四章：项目地址的建设条件

一．项目所在地概况

二．景区历史沿革及开发现状分析 三．自然条件 四．社会经济状况 五．综合评价

第五章：景区开发建设方案

一．指导思想 二．设计原则 三．规划目标

锦绣华夏生态旅游养生（养老）产业园

四．规划方案

第六章：景区开发条件分析

一．发展条件的优劣势及机遇分析 二．开发思路 三．目标市场定位

第七章：环境容量与可持续发展规划

一．景区环境容量 二．地质地貌保护规划 三．生态环境保护规划 四．文化遗产保护规划 第八章：消防与安全措施 第九章：开发时序与效益分析

一．开发时序 二．投资估算 三．经济效益分析 四．资金筹措

五．社会与生态效益分析 第十章：景区开发保障条件

一．景区居民现状 二．居民调控规划 三．管理体制规划 四．景区人力资源开发规划 第十一章

养老养生旅游项目的策划是建立在度假区的发展趋向基础上的。通过远景设计院对国内外旅游度假区的发展过程与趋势特征的分析，可以看出，随着度假旅游的快速发展和旅游度假区之间竞争的加剧，定位核心客源市场，形成度假区特色，及满足游客多方面的需求成为旅游度假区发展的新趋向。这些趋向具体表现在以下几个方面。 一、主题性

所谓主题，即是度假地发展的主要理念或核心内容。其主要目的是形成或强化度假区特色。增强度假区的竞争优势，满足度假区核心客源市场的休闲度假需求。度假区的主题是与其形象联系在一起的。随着度假旅游需求的日益多样化，度假区的类型也日益增多，除了综合性的度假区继续发展外，具有特定主题和专门内容的度假区得到了较快发展。如“海南博鳌”会议型度假地，作为以官方为鲜明特色的高层次论坛的会议型度假地，其“自由”、“合作”与“互信”的主题与政治形象非常鲜明。土耳其南安塔利亚海滨度假区，则以其“生态”、“健康”和“人文” 主题著称于世。墨西哥坎昆旅游度假区则以“古老文明”与“现代休闲”有机结合的主题特色吸引了大批的国内外旅游者。作为具有鲜明地方特色的高档次商务会议型度假地，苏州太湖国家旅游度假区的规划突出了“生态、文化、科技”3个主题。通过文化与生态的锲人

养老养生旅游项目的策划是建立在度假区的发展趋向基础上的。通过远景设计院对国内外旅游度假区的发展过程与趋势特征的分析，可以看出，随着度假旅游的快速发展和旅游度假区之间竞争的加剧，定位核心客源市场，形成度假区特色，及满足游客多方面的需求成为旅游度假区发展的新趋向。这些趋向具体表现在以下几个方面。 一、主题性

所谓主题，即是度假地发展的主要理念或核心内容。其主要目的是形成或强化度假区特色。增强度假区的竞争优势，满足度假区核心客源市场的休闲度假需求。度假区的主题是与其形象联系在一起的。随着度假旅游需求的日益多样化，度假区的类型也日益增多，除了综合性的度假区继续发展外，具有特定主题和专门内容的度假区得到了较快发展。如“海南博鳌”会议型度假地，作为以官方为鲜明特色的高层次论坛的会议型度假地，其“自由”、“合作”与“互信”的主题与政治形象非常鲜明。土耳其南安塔利亚海滨度假区，则以其“生态”、“健康”和“人文” 主题著称于世。墨西哥坎昆旅游度假区则以“古老文明”与“现代休闲”有机结合的主题特色吸引了大批的国内外旅游者。作为具有鲜明地方特色的高档次商务会议型度假地，苏州太湖国家旅游度假区的规划突出了“生态、文化、科技”3个主题。通过文化与生态的锲人