房地产基础知识名词解释

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房地产基础知识：名词解释（6）

房地产基础知识：名词解释（6）提要：开盘一般项目在取得销售许可证后会选定某一时间开始公开发售，称之为开盘。这时，可以交纳预付款 自

什么是欧式装饰风格

欧式装饰风格在不同历史时期有不同的特征，它先后受到罗马式、哥特式、文艺复兴式、巴洛克式、洛可可式等艺术风格的影响。比如哥特式装饰多采用框架镶板形式，常做尖顶装饰，装饰纹样采用旋涡形的曲线和植物型。而巴洛克式源自法国，家具表面镶嵌象牙和镀金，具有流动感极强的线条和繁复华丽的雕式。 SoLo

SoLo是一个英文单词，含义为独奏、单独、单独飞行； SoLo是一件事情，SoLo是一种状态，SoLo是一种生活； SoLo是市中心精准住宅。

在这个喧嚣的城市里，有着越来越多行色匆匆的年轻人。他们怀着青春和梦想在城市里奔忙。他们有着和前代人不同的生活，他们需要一处能够负担起的，真正属于自己的容身之所。不需要太大，不需要奢华，方便、舒适是最高的标准。

SoLo户型新概念之定义

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公路桥梁抗震设防要求
容积率怎么计算

字号： 大大 中中 小小 房地产专用名词解释
1、地产：地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。
2、毛地：毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
3、生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。
4、飞地：又称插花地，指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。
5、炒地皮：对到手土地使用权的转售。以法定最低投入进行开发为前提。涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。晒地皮一般是指：土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权、即土地使用权）到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。后者为短期倒卖。
6、挖顶：通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。
7、绝卖：指

房屋性质分类名词解释

一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并

房屋

具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。

商品房

是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价

房改房

或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

存量房

是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职

集资房

工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租

微利房

金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

是根据国家安居工程实施方

十一、房地产专业术语

1、 问：什么是商品房？

答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的

房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、 问：什么是外销房？

答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）

售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

3、 问：什么是内销房？

答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的

房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

4、 问：什么是复式住宅？

答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住

宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

5、 问：什么是跃层式住宅？

答：跃层

房地产基础知识名词解释

1、用地性质：指规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。

2、用地面积：指规划地块规定的面积范围。

3、占地总面积：建筑占用土地的面积，又称建筑占地。小区占地面积包括所有占用的面积（包括绿化道路等等）。

4、建筑总面积：一般指某小区或某组团所有建筑物（包括公共设施建筑）的面积之和。 5、建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与用地面积之比，用以说明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。通常以上限控制。

6、建筑高度：指由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。

7、红线：由政府有关部门规定的用地范围。一般以红笔在地形图上圈定。，写上批准意见及日期、签字、盖章后生效。

8、建筑红线后退距离：指建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以下限控制。 9、容积率：指规划地块内各类建筑的总面积与建筑用地面积之比。容积率可根据需要制定上限和下限，容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费；容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。

10、建筑间距：建筑物与建筑物外墙水平线之间的直线距离，一般以间距和楼高度之比表示。

11、绿化率：规划地块内各类

十一、房

地产专业术语

1、 问：什么是商品房？

答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，

均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、 问：什么是外销房？

答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许

可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

3、 问：什么是内销房？

答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，

内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 4、 问：什么是复式住宅？

答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造

上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。 倍讯易 //pxyi.net/

房地产基础知识(二)

房地产的特性 不可移动性； 寿命长久性； 用途多样性； 易受限制性； 难以变现性； 独一无二性； 数量有限性； 相互影响性； 价值高大性； 保值增值性。

房地产的类型 按程度划分；

按建筑物的使用性质分类； 按层数和高度的分类； 高层建筑的国际分类；

按程度划分

生 地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地； 毛 地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地；

熟 地：指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上 进行房屋建设的土地； 在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地 产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年； 现房(含土地):指地上建筑物已建成、可直接使用的房地 产，它可能是新的，也可能是旧的

按建筑物的使用性质分类

居住建筑 工业建筑 公共建筑 农业建筑

居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。

按层数和高度的分类建筑类型 低层建筑 多层建筑 高层建筑 层数或建筑高度 1-3层 4-6层 总高度超过24M, 但不包括总高度超过24M的单层建筑

超高层建筑

总高度超过100M

此外，房地产类型还可以按用途、是否产生收益、经营使用方式等

房地产基础知识讲义

房地产基础知识培训讲义

第一部分：房地产基本制度与政策 ........................................................................ 3

一、概述 ............................................................................................................. 3 (一)房地产 ....................................................................................................... 3 (二)房地产的重要性 ....................................................................................... 3 (三)房地产基本认识 ...........................................................................

房地产基础知识培训

培训目的：

新经纪人通过该培训项目， 新经纪人通过该培训项目 通过该培训项目，了解进行房地产中介业务的基础知识， 了解进行房地产中介业务的基础知识， 了解相关房地产法律法规基础知识， 了解相关房地产法律法规基础知识， 普及与房地产中介业务的基本概念。

培训对象：

21世纪体系内的加盟店刚刚入行的新经纪人

基本概念：

房地产 房产 地产土地 、土地所有权、建筑物、权益土地——地球的表面及其上下一定范围内的空间。 地球的表面及其上下一定范围内的空间。 土地 地球的表面及其上下一定范围内的空间 土地所有权分国有土地与集体土地所有权， 土地所有权分国有土地与集体土地所有权， 集体 转为国有才能转让 建筑物——人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件 人工建筑而成， 建筑物 人工建筑而成 由建筑材料、 和设备等组成的整体物， 和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类 权益——产权、使用权、抵押权、典权等等 产权、 权益 产权 使用权、抵押权、典权等等。

土地（国有土地、集体土地所有权）： 1、发展商只有得到土地使用权才能建房 、

2、获得土地使用权方式 a.招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱

招标、 招标 拍卖（主要方

毕业论文心得日记—思想的火花

酒债寻常行处有，人生七十古来稀。天意怜幽草，人间重晚晴。我有迷魂招不得，雄鸡一声天下白。人非圣贤，孰能无过？过而能改，善莫大焉。落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色。 本文由qgp110qgp贡献
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一,建筑物的分类 1,按建筑物的使用性质分类建筑物按使用性质(即用途) ,通常 分为生产性建筑,即工业建筑,农业建筑:非生产性建筑,即民 用建筑.民用建筑根据建筑物的使用功能,可分为居住建筑和公 共建筑两大类. (1) 居住建筑居住建筑是供人们生活起居用 公
的建筑物, 主要有普通住宅, 高档住宅, 公寓, 别墅等. (2)
共建筑公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物, 公共建筑 按使用特点,可以分为以下一些建筑类型;生活服务性建筑:食 堂,菜场,浴室,理发店等;文教建筑:学校,图书馆,学生实 验室等;托幼建筑:托儿所,幼儿园等;科研建筑:研究所,科 学实验楼等;医疗建筑:医院门诊所,疗养院,急救中心等;商 业建筑:商店,商场,贸易市场,饭店,餐厅以及相关设施;体 育建筑:体育场(馆),游泳池(馆)等服务于体育运动的房屋建筑; 文娱建筑:剧