地产平台策划

5.3 可类比项目市场价格

项目名称 XDC广场 TQ驿 DJT花园 YY明表珠 XIN大厦 ZX广场 QF华厦 JY花园

5.4 价格策略

5.4.1 定价策略: 均价定位 中城置地建议

本项目的均价为:15000元/平方米

本项目确定均价之后,在制定入市价格时中城置地蕉洲项目策划组建议采用超常规做法.具体建议如下: (1) 高价策略:

虽然本项目是一个高附加值,高升值潜力的项目,但在本项目推出市场之后,本项目所在地块还不具规模.在配合政府规划建设进程前提下,借助政府规划、C市新城市第二中心的宣传力度，买家对该地块的信心增强，而应着力宣传蕉洲地块以新会展中心为圆心的商业圈的发展，对本项目的带动作用及升值空间的支持，定位为C市第二个TH商业的旺地的再度演绎中的第一全方位品牌物业。在C市显示项目形象，用一套综合素质最好的单位定价为：29998/平方米。 当然这套单位的业主应被确定为：尊贵豪华而不失温馨亲情的业主身份，理所当然地享爱家的温暖与五星级酒店式的服务。

（2）明显地提升价格策略

在采用低开高走的入市价格策略时，应通过媒体告诉市场本项目价格提升的趁势和幅度 （3）3无折扣

为了显示本物业的高素质，本项目应明确，它是C市第一个环球

地产项目策划模式

商业项目前期策划

一、市场调研分析

1、宏观市场分析 2、区域市场分析 3、客户分析 4、消费者分析 5、竞争对手分析 6、SWOT分析 7、未来商业预测分析

二、定位分析

1、战略性总体定位 2、商业定位

三、规划设计建议

1、市场依据 2、规划设计理念 3、市场总体形象 4、规划概念设计 5、环境景观概念设计 6、建筑产品概念设计

四、业态组合规划

五、经济分析

1、指标预算 2、分析评估

第一步

商业项目市场研究分析 一、宏观市场分析

1、行业环境 2、城市规划 3、政策法规 4、宏观环境

二、区域市场分析

1、本市商业环境 2、区域商业环境

3、商圈分析（城市发展状况、商业环境、商业格局、商圈范围）

三、客户分析

1、经营范围分析 2、投资动向分析 3、经营状况分析 4、客户需求分析

四、消费者分析

1、消费结构研究 2、消费水平研究

五、竞争对手分析

1、竞争对手情况 2、竞争项目情况

六、未来商业预测分析

七、SWOT分析

招商运营中心总监 郑威仁 手机:15887156520 QQ:1296751984

万科：“服务”推动地产平台

万科成立幸福驿站，试水社区食堂，这些项目本身也是盈利的，表面上看是为了丰富社区配套，提升客户满意度，实际上则是万科市场竞争策略的进一步调整，是多品牌服务万科地产。

正略咨询/赵丽燕

作为中国房地产行业的龙头企业，万科一直在根据市场不断调整并丰富竞争策略。在楼市竞争的初级阶段，万科将住宅质量作为重点，一直对户型进行研究并不断改进。

此后，在住宅概念竞争阶段，万科又率先在业内倡导绿色低碳住宅，并率先采取精装修进而走住宅产业化之路。

随着服务质量成为楼市竞争的重点，万科又持续在物业服务上发力，并提出“五步一法”创新服务法则。特别是在住宅市场屡遭调控，楼市竞争更加白热化的背景下，万科频出新招，不断创新服务模式。

万科的新服务举措，非“幸福驿站”和“第五食堂”莫属（见链接）。从去年开始，万科将幸福驿站（原名“万汇驿站”）从服务中心另辟出来，以社区实体店的形式，通过专业的服务场所和服务流程，解决了物业热线和服务场地的限制，有效解决了邮包配送“最后一公里”的瓶颈。另一方面，万科的“第五食堂”亦密锣紧鼓地相继开设，业主居住体验进一步强化。

这些举措背后，到底是什么样的扩张路线图？

链接： 2012年2月20日，武汉首个社区收发室――“幸福驿站”(

平台众筹项目 商业计划书

目录

网络贷款平台 ....................................................... 商业计划

书 ......................................................... 目录 ............................................................... 1. 项目简介 ........................................................ 简介 ............................................................... 核心观点????????????????????????????? 发展 ...............................................................

优势与门槛???????????????????????????

万科：“服务”推动地产平台

万科成立幸福驿站，试水社区食堂，这些项目本身也是盈利的，表面上看是为了丰富社区配套，提升客户满意度，实际上则是万科市场竞争策略的进一步调整，是多品牌服务万科地产。

正略咨询/赵丽燕

作为中国房地产行业的龙头企业，万科一直在根据市场不断调整并丰富竞争策略。在楼市竞争的初级阶段，万科将住宅质量作为重点，一直对户型进行研究并不断改进。

此后，在住宅概念竞争阶段，万科又率先在业内倡导绿色低碳住宅，并率先采取精装修进而走住宅产业化之路。

随着服务质量成为楼市竞争的重点，万科又持续在物业服务上发力，并提出“五步一法”创新服务法则。特别是在住宅市场屡遭调控，楼市竞争更加白热化的背景下，万科频出新招，不断创新服务模式。

万科的新服务举措，非“幸福驿站”和“第五食堂”莫属（见链接）。从去年开始，万科将幸福驿站（原名“万汇驿站”）从服务中心另辟出来，以社区实体店的形式，通过专业的服务场所和服务流程，解决了物业热线和服务场地的限制，有效解决了邮包配送“最后一公里”的瓶颈。另一方面，万科的“第五食堂”亦密锣紧鼓地相继开设，业主居住体验进一步强化。

这些举措背后，到底是什么样的扩张路线图？

链接： 2012年2月20日，武汉首个社区收发室――“幸福驿站”(

尊敬的城投炜业房地产开发有限公司各位领导：

你们好！万汇地产投资运营机构作为一家跨区域、专家营销性质的房地产策划。希望凭借多年来的专业项目策划经验和认真负责、诚恳务实的服务态度与贵司形成战略合作，我们将构建全方位360°营销服务平台，力争将企业项目品牌打造成为东胜乃至内蒙古地产领域的品牌标杆、城市名片。

现就双方合作相关事项说明如下： 第一部分——万汇地产策划顾问机构简介

鄂尔多斯市东胜区万汇地产有限公司，是鄂尔多斯东胜区房屋和国土资源管理局制定的房地产专业顾问机构，对外简称东胜万汇地产顾问机构，是一家以市场为导向，具备全方位整合专业推广营销素质的房地产策划顾问及销售代理公司。万汇地产的成员以鄂尔多斯团队作为主体，拥有全方位的国内专业地产营销人才，堪称鄂尔多斯市目前经验最丰富的地产专业营销机构。

面对充满挑战的未来，万汇地产将继续秉承诚信、共赢的合作原则，为伙伴与客户提过专业化服务，加强友好合作，在业内建立持久的美誉度和专业口碑。公司将永怀理想与激情，锐意进取，不断超越自己和客户的期望。目前，公司服务内容已涉及到投资分析、市场调研、项目定位、产品策划、经济测算、营销企划、销售代理、广告推广、物业顾问、人员培训等房地产项目运营的各个领域。业务范

房地产策划述职报告

房地产策划述职报告

一、工作绩效述职

时间过的飞快，在繁忙的工作中，在公司工作不知不觉已经将近2年了。首先，非常感谢公司给我这个成长的平台，令我在工作中不断的学习，不断的进步，慢慢的提升自身的素质与才能。同时，向公司的领导以及全体同事表示最衷心的感谢，有你们的协助才能使我在工作中更加的得心应手，也因为有你们的帮助。我才能在工作上，围绕公司的中心工作，对照相关标准，严以律己，较好的完成各项公司安排的工作任务。

二、工作心得和体会

虽然一直从事房地产这个工作，但是我发现要学习的地方还是很多，通过向领导请教、向同事学习、自己摸索实践，在较短时间内熟悉了工作流程，明确了工作方向，提高了工作能力，在具体的工作中形成了一个清晰的工作思路。

我十分感谢公司，给了我很多的学习机会，也希望公司日后也能继续一些有些关于销售的培训工作，我希望能通过学习不同的知识，补足自己的不足之处，让自己能把销售工作做的更好。

三、关键事项

作为一名策划人员，我本着“要不断的完善自己各方面的专业技能”这样一个目标，开拓创新意识，积极的完成本职工作，做好房产策划工作，严格细致地要求自己按照公司流程中所有步骤及时完成工作。

我很有幸的多次参与了公司分配的市场调研工作，每次我都深深的

文化创新与创意地产策划

长株潭两型社会试验区· 房地产策划高级研修班

文化创新与创意地产策划

培训师

宋 励 教授

2008年8月

文化创新与创意地产策划

宋励教授略介

湘潭市不动产业商会首席顾问 大我禅开创者 博名：励志禅者 高人文产业提出者 “雄杰禅谷”产业集团筹创人 长株潭两型社会民间促进协会发起人 兼任中国软科学研究会理事、湖南省社会科学院研究员、 中南大学商学院企业文化研究中心教授、湖南省社会主义 学院客座教授、湖南省县域经济研究会常务理事、湖南省 船山学社理事、湖南省知识分子联谊会理事、湖南省工商 联不动产业商会顾问、湘潭总商会会员服务中心首席顾问 等。 联系电话：013874917616 Email:cssi_rand@中国策划协会-湖湘不动产研究中心 2

编撰 宋励 教授

文化创新与创意地产策划

文化创新与创意地产策划

一、开发企业的核心竞争力 二、湖湘文化创新案例研修 三、不动产文化创新四层次 四、创意地产策划的三原则 五、创意地产策划案例研修

编撰 宋励 教授

中国策划协会-湖湘不动产研究中心

文化创新与创意地产策划

一、开发企业的核心竞争力

编撰 宋励 教授

中国策划协会-湖湘不动产研究中心

文化创新与创意地产策划

企业竞争力层次模型企业竞争力

房地产类策划案集锦

100个经典房地产策划方案

房地产类策划实例剖析，仅供参考。

XX花园市场研究报告提纲

一、 概论 1.1 序言 1.2 研究目的 1.3 研究方法

l 详尽的资料搜集及分析工作 l 入户问卷调查 l 现场访问

1.4 主要结论和建议

二、 广州市住宅市场概况 摘要：广州市区域概况

1、 总面积、市区面积、占全市面积 % 2、 家庭总户数、户均人口

3、 近年经济发展趋势、生活水平、购买力水平概括 4、 近年广州住宅市场的发展特点、成交市场的具体特点

2.1 广州经济发展概况

2.1.1 经济发展速度（GDP分析、第三产业分析） 2.1.2 金融业与房地产消费市场 2.1.3 居民生活水平与住宅消费

2.2 广州住宅市场特点

住宅成交量、付款方式、买家特点分析

2.3 广州住宅市场的发展趋势 2.3.1 政府政策

2.3.2 金融上消费贷款额 2.3.3 广州住宅发展趋势 2.3.4 阻力因素

三、 项目区域市场概况

第 1 页 共 43 页

房地产类策划案集锦

3.1 整体供应与成交分析

3.1.1市场发展概述——海珠区住宅供应与成交情况 3.1.2 市场交投活跃原因 3.1.3 规模效应及价格档次

电子商务平台建设及策划方案

策

划

书

1

目 录

一、概述-------------------------------------------------------------------3

二、药品电商平台要求-------------------------------------------------4

以天猫为例入驻入驻B2C第三方电商平台要求和细则---------4

三、药品电商平台分析-------------------------------------------------6

四、我公司的电商平台定位-------------------------------------------10

五、平台结构、栏目及内容-------------------------------------------11

六、总结-----------------------