物业小区消防整改方案

消防演习目的：检验公司员工及义务消防应急组织应对火灾的能力,考核日常消防训练,教育的技能和成效,提高员工灭火、疏散、自救能力和管理者火场组织、协调、指挥能力，使员工在演习中受到锻炼和教育，进一步增强消防安全意识，使“预防为主，防消结合”的的方针在公司得到更好的贯彻落实。

一、消防演练内容：

1、初期火灾的扑救、控制、火场协调指挥、物资转移演练；

2、火场人员疏散引导和伤员救护演练；

3、火场警戒及配合消防中队演练；

4、灭火器材现场灭火演练；

5、火灾事故处理教育及演习总结。

二、火灾模拟设置

1、2012年12月22日下午12点，高38栋1单元301房因房屋装修，木工施工发生火灾导致火警报警，楼层被困5人，屋内2名木工工人，物业全体员工组织灭火救援视情况并报119。

三、演习的组织指挥分工及参演人员

1、总指挥：XXXX 副总指挥：XXXX

2、现场指挥员：XX、XXXX 3、参演组织及其成员

安管部：梁X、刘X军、于雷、黄X瑞、丁先林、张X平、张X坤、兰X峰、庞X锁、孟X纪、许X峰、于X德、任X欢、王X璐、华X艳 工程部：XXXX、XXXXXXXXXXXXXX 客服部：XXXX、张X、管X琳、王X敏 行政部：

新河大市场消防系统 [整改方案一] 编制单位：湖北晨发消防装饰工程有限公司湖南分公司 编制时间：2016年8月15日 联 系 人：王力 联系电话：13975127001

目录

项目概况 .................................... 2

改造设计方案 ........................................................................................................................... 2 1.火灾自动报警系统 ............................................................................................................ 2 2.自动喷水灭火系统 ............................................................................................................ 4 改造施工方案 .......

XX小区物业服务方案

第一章 本物业管理项目的管理特点

一、物业概况

XX小区坐落于XX经济技术开发区12大街号12号。

小区占地面积：47337.00㎡，容积率：2.89，绿化率：30%，建

筑密度：35%，总建筑面积：100084㎡，由多层1-10幢，小高层11、12、13幢，14、15幢综合办公楼组成，共计15幢楼宇组成，形成半封闭式商住小区。

配套设施有美食广场、社区居委会文化服务站、网吧、中型超市、

康体园等。

配套设备有电梯7部，二次加压供水设备，配电房、水泵机组等。

二、本物业项目管理的重点和难点

经过我司“XX小区”项目多次研讨、分析与论证，现就小区物

业管理中存在的重点、难点以及解决方案、措施列举如下：

（一） 消防管理

“XX小区”已根据综合办公楼、多层、高层建筑消防标准，配

备了先进、完善的自动消防系统，使防火、灭火技术达到了一个较高的水平。但先进的设备仍需要有人去管理和操作，若消防设施得不到良好的维护管理，秩序维护制度不落实，业主（租赁/使用人）防火意识淡薄，火险隐患就依然消除不了。违章动火、用电等现象，仍然是高层建筑发生火灾的主要原因，因此，导致高层建筑火灾的主要原因还是人的因素。结合我司对其他高层建筑小区消防管理经验，对好

小区的消防工作我司

XX小区物业服务方案

第一章 本物业管理项目的管理特点

一、物业概况

XX小区坐落于XX经济技术开发区12大街号12号。

小区占地面积：47337.00㎡，容积率：2.89，绿化率：30%，建

筑密度：35%，总建筑面积：100084㎡，由多层1-10幢，小高层11、12、13幢，14、15幢综合办公楼组成，共计15幢楼宇组成，形成半封闭式商住小区。

配套设施有美食广场、社区居委会文化服务站、网吧、中型超市、

康体园等。

配套设备有电梯7部，二次加压供水设备，配电房、水泵机组等。

二、本物业项目管理的重点和难点

经过我司“XX小区”项目多次研讨、分析与论证，现就小区物

业管理中存在的重点、难点以及解决方案、措施列举如下：

（一） 消防管理

“XX小区”已根据综合办公楼、多层、高层建筑消防标准，配

备了先进、完善的自动消防系统，使防火、灭火技术达到了一个较高的水平。但先进的设备仍需要有人去管理和操作，若消防设施得不到良好的维护管理，秩序维护制度不落实，业主（租赁/使用人）防火意识淡薄，火险隐患就依然消除不了。违章动火、用电等现象，仍然是高层建筑发生火灾的主要原因，因此，导致高层建筑火灾的主要原因还是人的因素。结合我司对其他高层建筑小区消防管理经验，对好

小区的消防工作我司

内部编号：AN-QP-HT864

版本/ 修改状态：01 / 00 In A Group Or Social Organization, It Is Necessary T o Abide By The Rules Or Rules Of Action And Require Its

Members To Abide By Them. Different Industries Have Their Own Specific Rules Of Action, So As To Achieve The Expected Goals According T o The Plan And Requirements.

编辑：__________________

审核：__________________

单位：__________________

物业小区消防安全管理规定通用范本

精制制度系列编号：AN-QP-HT864 物业小区消防安全管理规定通用范本

使用指引：本管理制度文件可用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。资料下载后可以进行自定

深圳市×××××××小区消防安全管理架构图

深圳市×××××××小区消防安全管理架构图

深圳市×××××××小区消防安全管理架构图

深圳市×××××××小区消防组织管理机构人员名单

深圳市×××××××小区消防安全管理架构图

深圳市×××××××小区

各级人员消防安全职责

第一条基本原则

1.1 认真贯彻《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业公司消防安全管理规定》，明确和落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制。

1.2 公司消防安全工作实行各级领导负责制。

1.3 公司各级领导人员和职能部门，应在各自的工作范围内，对实行消防消防安全和文明生产负责，同时向各自的领导负责。

1.4 消防消防安全人人有责，公司每个员工都必须认真履行各自的消防安全职责，做到恪尽职守，各负其责，保障消防安全。

1.5 《消防安全责任制》是加强消防安全管理工作最基本的一项制度，是强化安全管理的重要措施，公司员工必须认真学习，严格执行。

第二条各级人员消防安全职责

2.1 消防

****创建“河南省物业管理优秀住宅小区”

实施方案

****司始终坚持“物业服务、专业亲情、止于至善”的经营理念，以提升****品牌为目的，以向业主提供安全、舒适、洁净的居住环境，提升人们的生活品质，确保小区物业进一步保值升值为己任，努力提高****的规范化管理水平，提升****在行业的知名度和美誉度。根据总公司发展战略、2013年工作计划和开封项目创建“河南省物业管理优秀住宅小区”的全年管理目标要求，本公司积极开展创建“省优”活动，并把“创优”活动贯穿到日常管理和服务中，使****管理和服务水平再上新台阶，如期实现2013年度总公司管理目标。现根据“创优”标准，制定本实施方案。

一、“创优”定位：

****自交付业主使用以来，由****开封分公司以“细心、真心、爱心”开展物业服务管理工作；通过二年来的努力，服务管理成绩明显，得到小区广大业主、社会、小区开发企业以及开封市相关管理部门的高度认可与评价。在2012年度开封市物业管理“优秀小区”创建活动中，荣获“开封市物业管理优秀小区”荣誉称号，为创建省优住宅小区奠定了良好的基础。根据《河南省物业管理示范住宅小区》规定标准，为更好地创建社区环境，建设和谐社会，发挥物业使用功能，体现物业价值并使物

娄底新合作商业物业管理有限公司

消防安全隐患整改通知书

娄新消字[201]第（00）号

___________________________：

依据《中华人民共和国消防法》和《建设工程施工现场消防安全技术规范》

相关法规规定，我司消防安全监督员于___月___日对你单位（场所）进行

消防安全监督检查，发现存在下列消防安全隐患：

□1、未依法进行□消防设计备案/□竣工验收消防备案； □2、消防设施、器材、消防安全标志□配置、设置不符合标准，□未保持完好有效； □3、□损坏/□挪用/□擅自拆除消防设施、器材； □4、□占用/□堵塞/□封闭疏散通道、安全出口； □5、□埋压/□圈占/□遮挡消火栓，□占用防火间距； □6、□占用/□堵塞/□封闭消防车通道，妨碍消防车通行； □7、人员密集场所外墙门窗上设置影响逃生、灭火救援的障碍物； □8、使用□不符合市场准入/□不合格/□国家明令淘汰的消防产品； □9、□电器产品/□燃气用具的安装、使用及其线路、管路的设计、敷设、维护保养、检测不符合消防技术标准和管理规定；

□10、其他消防安全隐患：______________________________________

___________

.

精选文本

娄底新合作商业物业管理有限公司

消防安全隐患整改通知书

娄新消字[201 ]第（00 ）号

___________________________：

依据《中华人民共和国消防法》和《建设工程施工现场消防安全技术

规范》相关法规规定，我司消防安全监督员于___月___日对你单位（场所）进行消防安全监督检查，发现存在下列消防安全隐患：

□1、未依法进行□消防设计备案/□竣工验收消防备案；

□2、消防设施、器材、消防安全标志□配置、设置不符合标准，□未保持完好有效；

□3、□损坏/□挪用/□擅自拆除消防设施、器材；

□4、□占用/□堵塞/□封闭疏散通道、安全出口； □5、□埋压/□圈占/□遮挡消火栓，□占用防火间距； □6、□占用/□堵塞/□封闭消防车通道，妨碍消防车通行； □7、人员密集场所外墙门窗上设置影响逃生、灭火救援的障碍物； □8、使用□不符合市场准入/□不合格/□国家明令淘汰的消防产品；

□9、□电器产品/□燃气用具的安装、使用及其线路、管路的设计、敷设、维护保养、检测不符合消防技术标准和管理规定；

□10、其他消防安全隐患：______________________________________

_____________________

****创建“河南省物业管理优秀住宅小区”

实施方案

****司始终坚持“物业服务、专业亲情、止于至善”的经营理念，以提升****品牌为目的，以向业主提供安全、舒适、洁净的居住环境，提升人们的生活品质，确保小区物业进一步保值升值为己任，努力提高****的规范化管理水平，提升****在行业的知名度和美誉度。根据总公司发展战略、2013年工作计划和开封项目创建“河南省物业管理优秀住宅小区”的全年管理目标要求，本公司积极开展创建“省优”活动，并把“创优”活动贯穿到日常管理和服务中，使****管理和服务水平再上新台阶，如期实现2013年度总公司管理目标。现根据“创优”标准，制定本实施方案。

一、“创优”定位：

****自交付业主使用以来，由****开封分公司以“细心、真心、爱心”开展物业服务管理工作；通过二年来的努力，服务管理成绩明显，得到小区广大业主、社会、小区开发企业以及开封市相关管理部门的高度认可与评价。在2012年度开封市物业管理“优秀小区”创建活动中，荣获“开封市物业管理优秀小区”荣誉称号，为创建省优住宅小区奠定了良好的基础。根据《河南省物业管理示范住宅小区》规定标准，为更好地创建社区环境，建设和谐社会，发挥物业使用功能，体现物业价值并使物