2006年全国房价

篇一：揭秘中国高房价的真正原因 买不起房是谁的错？

揭秘中国高房价的真正原因 买不起房是谁的错？

对于80后、90后而言，毕业后的最大一个感受就是要努力挣钱，否则买不起房，娶不到老婆。

高房价已经成为中国人心中永远的痛，造成高房价的原因是什么？本文试图作出分析：

户籍问题

房价最根本的地方在于其带来的教育补贴。没人为了良好的保温，良好的电梯，良好的花园，良好的光纤去买房，大众买房只有一个重点，房子背后的户籍，户籍带来福利补贴。

中国向城市倾注了更多的公共资源

城 市有更多医院， 更高的用电等公共资源优先级，并允许城市的土地进行市场化经营，农村土地不可商用，没有交易价值，于是不动产作为可投资的资产，在经济杠杆化过程中对持有 者的财富效应不断加大-----经济上行中，有钱人买房，房价上涨， 持有人财富增加，继续买房,房价上涨。

供给不足

每年学区房的产能远远小于市场对房屋的需求，供给小于需求，农村土地无法开发, 供给无法增加, 而需求始终在上涨 于是价格维持在高位. 资产分布问题

这个大概是仅次于户籍的重要因素，对于拥有多套不动产的人来说，房价是一点也不贵的。觉得房价高的是没有不动产的人，而这一部分人在市场内，人数比有钱人多很多(但是购买力不如少数有钱人)。

供给不足

A.中国房价高的主要原因有哪些？ 分析产生的原因.

一、 刚性需求

1．中国人口多，特别是农村人口多。随着城市化进程的加快，众多农村人口向城市转移，对住房的需求剧增，住房需求增加必然带动房价上涨，这种上涨趋势会持续十几年或几十年。

2．人民生活水平提高，居住标准相应提高，使住房需求增加。

3．居住在乡镇的国营企事业单位职工、基层国家工作人员向县城、中小城市、大中城市转移，增加了住房需求。

4．超前消费：有房家庭提前为子女购房，使目前房源偏紧，从而导致房价上涨。

二．城市发展模式及交通滞后 。

住房是特殊商品，必须建在土地上，不同地域房价各不相同，城市中心与城市外围房价差别较大。而城市建房模式是：先由城市中心开始，逐渐向外围发展，达到一定程度后，城市外围住房的缺点开始显现，交通拥堵、职工通勤困难、通勤费用高、通勤时间长。餐饮、商服、娱乐等基础设施落后。由于以上原因，一般购房者愿在城市中心区域购房或超前购房。城市中心房源紧张，无法满足需求则房价上涨，同时又带动周边房价上涨。 要降低房价，必须加强路网建设并完善基础设施，从而缩小城市中心与城市外围的时空差异，必须改变公路建设始终滞后于城市建设的被动局面。

三．经济发展

论我国房价上涨原因及减缓房价上涨的措施

论我国房价上涨原因及减缓房价上涨的措施 内容提要：近些年来，我国房地产价格持续上涨，政府也不断出台各种措施对房价进行调控。本文针对目前我国房价上涨的趋势，结合资产评估的知识，从几个方面阐述其原因，并提出减缓房价上涨的措施。

关键字：房价上涨原因 减缓房价上涨措施 资产评估

一 房价上涨的原因

分析房价上涨的原因，首先要了解房地产的特性。房地产一般具有如下特性：

（1）位置固定性。土地位置的差异会造成价格的差异。

（2）供求区域性。一个城市房地产的供给过剩并不能解决另一个城市供给不足的问题。房地产供求关系的地区差异又造成了区域之间房地产价格的差异性。

（3）使用长期性。土地可以永续利用，建筑也是耐用品。

（4）投资大量性。房地产的生产和经营管理要投入大量的资金，从而需要金融业的支持和介入。

（5）保值与增值性。由于土地资源的有限性和固定性，以及土地的改良和城市基础设施的不断完善，从长远来看，土地的价值呈上升走势。

（6）投资风险性。

（7）难以变现性。

（8）政策限制性。

房地产的上述特性使其价格的波动不同于一般的商品，从中也可以看出我国房价上涨的一些端倪。房地产价格是一种权益价格，它与用途有关，具有个别性和可比性。结合资产评估和

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当前我国房价过高的成因分析

作者：张亮

来源：《群文天地》2011年第16期

由于房产价格主要受到内部因素，包括土地成本、人工成本、建筑成本以及开发商利润的影响，而随着这些因素自身的不断提高，都影响到了房价的不断攀升。本文在分析影响房价的因素以及中国房价居高不下的原因之后，提出要在政府宏观调控、规范房地产市场、划分区域或地区进行限定房价、正确的宣传导向四个方面解决我国房价存在的问题。 一、影响房地产价格的因素

1.外部因素。（1）区位因素以及环境因素：区位因素是影响房地产价格非常主要的一个因素，区位也叫宗地位置。区位可以分为自然地理区位与社会经济区位。环境因素也可分为自然环境因素与社会环境因素。一般来讲，区位以及环境条件越优越，则房地产价格越高。（2）人口因素：人口因素是指构成一定社会的从事生产和自我生产的人们的总和，包括人口的数量、质量、结构和地理分布等。人口总量对房地产价格的影响是显著的。由于土地总量是有限的，可以说是不变的，而土地上的人口是不断增长的，世界人口的飞速增长都会造成对房屋土地需求的急剧增长。（3）城市化水平：由于中国农

20160709一周大思记

人口红利对中国房价的影响

所谓\人口红利\，是指一个国家的劳动年龄人口占总人口比重较大，抚养率比较低，为经济发展创造了有利的人口条件，整个国家的经济呈高储蓄、高投资和高增长的局面。“红利”在很多情况下和“债务”是相对应的。2013年1月，国家统计局公布的数据显示，2012年我国15—59岁劳动年龄人口在相当长时期里第一次出现了绝对下降，比上年减少345万人，这意味着人口红利趋于消失，导致未来中国经济要过一个“减速关”。

中国劳动力人口（20-64岁）将从2015年后开始负增长，而且下降速度将超过日本。受此影响，中国的房价基本上也已经到顶。

1 日益严峻的人口趋势。图片来自Simon [保存到相册]

人口趋势从四个方面压制房价

报告认为，所谓刚需是由人口决定的，房价的大拐点主要决定于人口因素。 第一个因素是人口总量。

人口是决定房价长期趋势的最主要因素。Simon预测，如果目前的人口政策不调整，中国的人口将在2023年前后到达峰值。这跟大多数人的观念不一致。当人口到达峰值的时候，房价差不多也就该到达峰值了。 第二个因素是劳动力。

新进入劳动力的人口是对住房具有刚需的人群，不管是买房还是租房，都

目前中国房价居高不下的原因

目前中国房价居高不下的原因——中国房价处于增长循环中 学生姓名:XX

学号:XXXXXXXXXXXXX 专业:房地产经营管理 年级班级:09级房产一班 完稿日期:2010年3月4日 【摘要】

中国房地产市场自上个世纪90年代形成,然而目前中国房产房价备受全国

人民关注。房价过高的原因有很多,不是政府和老百姓不想解决房价过高的问题,是因为中国房价已经处于一种制约和循环状态中。当然房价过高也带来了一系列社会问题和经济问题等国计民生的大问题,面对这些问题究竟是什么原因引起的从根本上认识抓住关键问题才是最重要的解决途径。否则还将继续想走进房价循环上涨的迷途。直到房价达到顶峰后的下跌带来不堪设想的经济后果。

b5E2RGbCAP 【关键词】经济发展游资房地产泡沫国民经济循环 目录 引言 (4)

一社会经济的飞速发展 (4) (一)飞速发展的城市 (4) (二)城市化进程加快 (4) 二消费者投资理念 (4) (一)购房群体 (5) (二)“游资” (5)

三开发商与经济泡沫 (6) (一)开发商 (6) (二)房产泡沫 (6)

四房地产业与政府和经融机构 (6)

(一)房地

我国房价与地价Granger因果关系研究

[摘要]利用2006—2010年我国房屋销售价格指数和土地交易价格指数的季度数据进行修正后取对数，对房价与地价究竟谁是因谁是果做统计学上的解释，结果显示我国房价是引起地价变化的Granger原因，而地价不是引起房价变化的Granger原因。

[关键词]房价；地价；ADF单位根检验；Granger因果关系检验

1前言

随着我国经济的不断发展，房地产业蒸蒸日上，高昂的房价不仅是百姓关注的焦点，更是政府宏观调控的重点。那么是高房价拉动了高地价，还是高地价拉动了高房价，关于这个问题的讨论，学术界未曾休止。前者观点认为地价是构成房价最重要的组成部分，因此地价上涨，必然导致房价上涨，这一观点也被称作“供给论”。后者观点恰好相反，他们认为是高房价刺激了很多企业进军房地产，由此形成的土地需求拉动了房价的上涨，即所谓的“需求论”。两个观点都有其理论依据，但究其答案，还得运用定量分析的方式给出。本文运用格兰杰因果关系检验从统计学角度解释房价和地价之间存在的关系。

2理论基础

2003年诺贝尔经济学奖得主克莱夫·格兰杰（Clive W. J. Granger）开拓了一种可以用来分析经济变量之间因果关系的办法，即Gra

房价波动论文金融稳定论文：我国房价波动对金融稳定影响

的文献综述

摘要本文通过对国内外学者关于金融稳定概念的界定，房价波动对金融稳定影响路径和机制，及我国学者对金融稳定指标构建的的阐述，为我国房价波动对金融稳定影响的实证分析奠定基础。

关键词房价波动金融稳定 fsi

一、关于金融稳定概念的文献综述

在国内外学术界，对于金融稳定（financial stability）概念，还没有一个统一的界定。国际清算银行前任总经理andrew crockett认为，金融稳定应该是金融体系中重要金融机构和金融市场的相对稳定，在该状态下，经济主体能够自主履行合约，并按照市场基本因素反应的价格进行正常的交易。霍德明,刘思甸(2009)，段小茜（2007）认为金融稳定是金融体系内各组成部分及其之间的制度安排合理，当金融体系受到内外部冲击或经济失衡加剧时,金融体系仍能承受动荡，履行其风险配置、资源配置等核心功能的运行状态。周中胜，罗正英（2010）金融稳定是金融机构的稳定、金融市场的稳定以及相关金融基础设施的稳定,并能够评估、防范和应对金融风险特别是系统性风险的冲击的一个状态。

本文将金融稳定定义为一个国家或地区的金融体系整

体上保持稳定，各个要素之间保持相对稳定，金融体系作为全

附件一：

2006年全国高中数学联赛(江西赛区)获奖名单

一等奖（39 名） 廖 望 江西省景德镇二中 吴 琪张 炜 南昌市第二中学 王 翔兰雨川 南昌市第十中学 熊钟虎查丹燕 江西师大附属中学 徐子骏江 伟 南昌市第十中学 刘思利程治文 上饶市一中

邱希望巢守轩 江西省抚州市临川第二中学 章原发谢添才 宁冈中学 毛 锴詹子赠 万年中学 邵 祥巢 丽 江西省景德镇二中 董长光吴隽雨 南昌市第十中学 周远鹏张偲女燕 南昌市第十中学

杜 磊罗星晨 江西师大附属中学（高二） 雷 奔程良伟 鹰潭市第一中学 刘凌辉姚 强 新余市第一中学 许 彬罗 阳 九江市同文中学 黄 晖熊才祥 余江县第一中学 胡澜涛操书正 江西省景德镇二中 胡立新汪飞舟 鹰潭市第一中学（高二） 占跃晨杨 恋

江西省抚州市临川第二中学

二等奖 （120 名）

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鹰潭市第一中学 鹰潭市第一中学 九江市第一中学 乐平中学 南昌市第十中学 鹰潭市第一中学

江西省抚州市临川第一中学鹰潭市第一中学 九江市第一中学 万年中学 上饶县中 吉安市第一中学 九江市第一中学 于都中学 崇仁县第一中学 江西师大附属中学 南昌市第二

全国房屋登记官培训考核

考前相关情况介绍

一、考试方式闭卷考试，全部为客观题、在计算机 上进行答题、每人随机生成试卷，每道题 目答题有时间限制(单题计时),倒计时。

二、题型及答题要求1、单选题：答案4选1,每题1分，时 间为60秒。错选、不选，不得分。 2、多选题：答案5选2/3/4,每题2分， 时间为120秒，少选且选择正确，每个选项 得0.5分；错选、不选，不得分。3

3、判断题：每题1分，时间为30秒。放 弃答题不得分，判断错误倒扣1分，扣至判 断题总分为0 4、综合题：每个综合题内设5个小题， 答案为4选1/2/3/4(不定项选择),每小题2 分，时间为600秒，少选且选择正确，每选 项得0.5分；错选、不选，不得分。4

三、考试科目(两科、每科时间为90分钟) 1、房地产管理基本制度与政策 、 题型为：单选40题、多选20题、判断 20题，共80题，总分100分

2、房地产登记实务与案例 、 题型为：多选15题、判断20题、综合5 大题(25小题),共60题，总分100分 25 60 100

四、复习时候的注意事项登记官考试是面向社会进行命题，具 有极大的开放性。培训只是对重点和难点 的解释，不可能包括全部的考试内容，所 以应立足与教材，特别是