房地产企业现金流分析

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公允价值计量对公司财务状况的影响研究——以某公司为例 衍生金融工具会计信息披露问题研究 某房地产投资项目的财务可行性研究 增加企业获利能力途径的探讨 商誉会计研究

会计网络化对会计业务流程的影响研究——以某公司为例 浅论资产重组风险的防范 低碳经济环境下企业目标研究

企业所得税税收筹划——基于新企业所得税税法

中小型企业财务风险预警分析及防范研究——以某汽车修理公司为例 能源资源节约的税收优惠探讨 吉利并购沃尔沃的财务问题研究 物流企业的内部控制研究 有关或有事项的探讨

某电气公司质量成本管理的研究

某服装公司质量成本管理的分析与探讨 中小企业的审计风险与对策探讨

基于环境会计的企业财务评价体系的构建研究——以海尔为例 注册会计师审计失败探索

次级债融资对国有商业银行绩效的影响分析 某水泥公司营

现金流量状况分析

案例分析

O M M c c E R。 u C I N A T L I N G

房地产企现金流量状况分析以摘要：本盍

’ 为案例

口廖斐贾炜莹 (教授 ) (北京物资学院商学院北京 l O 1 1 4 9 )

社2 0 1 2 _年年报为 _士刀 点结合历年年担 一通一过对现金流剖一

着企业资产规模和销售水平的不断提高，万科的经营活动现金流量净额也同步呈现出逐年升的趋势，但实质的盈利质量并不是很高。原因是尽管企业的经营活动现金流入在总流人中

析，分插废地卢企业金流量堡的盟资金屡_力提出相应的建

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就煞盥房地产业

父键渊：房地产现金流案例分析

占的比例很高，但由于经营活动现金

作墓嚣场、客户、股东为导向，积极促进销售，

了企业在市场波动中保持经营的安全性和灵活性。

流出在总现金流出中所占比例也非常高，导致其经营活动为企业创造的现金流很少，并且耗用了企业很多的资

占据行业领先地位的万科凭借其对市场变化的敏感度和对行业波动的准确把握，业绩稳定增长， 2 0 1 2年全年累计实现销售面积 1 2 9 5 . 6万平方米，

持续提升效率，优化管理，推进住宅产业化战略，经营业绩连上台阶。在销售和开发稳步增长的同时，公司的专业能力得到巩固和提升，产品服务内容

现编制单位：平顶山市德慧建筑有限公司 项 目 一、经营活动产生的现金流量： 经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 收到的税费返还 收到的其他与经营活动有关的现金 现金流入小计 购买商品、接受劳务支付的现金 支付给职工以及为职工支付的现金 支付的各项税费 支付的其他与经营活动有关的现金 现金流出小计 经营活动产生的现金流量净额 投资活动产生的现金流量： 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资所收到的现金 取得投资收益所收到的现金处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额

金额

流

量

表会企03表 行次 57 58 59 60 61 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 金 单位：元 额1,081,202.50 644,653.00 500,000.00 -236,773.03 1,209,293.60 -6,620,291.82 4,620,291.82 1,198,376.07

2009年度 行次 1 3 8 9 10 12 13 18 20 21 22 23 25 28 29 30 31 35 36 37 38 40 43 44 45 46 52 53 54 55 56-1,230,00

1自由现金流折现模型

运用自由现金流量模型对公司价值评估就是通过考虑公司未来自由现金流量和资本的机会成本来评估公司的价值。它所反映的是公司经营活动所产生的、不影响公司正常发展并且可以为公司所有资本索取权者(股东和债权人)提供的现金流量。构造自由现金流量模型的过程大致可分为四个阶段:预测公司的自由现金流量；确定公司的连续价值;确定一个合理的贴现率;以该贴现率计算出公司的价值。

1.1公司自由现金流折现模型（FCFF，Free Cash Flow of Firm）

FCFF折现法的概述

使用FCFF折现法需具备一定的假设条件: 第一，所采用的财务报表数据必须真实可信赖;

第二，企业的经营状况与环境保持稳定，经营期间无剧烈波动; 第三，企业可以持续经营，并且能够保持一定程度的增长; 第四，企业可以顺利筹资，且筹资成本不变。

1.1.1企业自由现金流

企业自由现金流(FCFF，Free Cash Flow of Firm)一般是指企业将创造的利润进行再投资后剩余的可供企业自由支配的现金流量，也就是企业支付了所有为了支撑其继续发展营运费用、固定资产投资等活动后可以自由地向所有投资者分配的税后现金流量。

科普兰教授(Copeland)比较详尽地阐述了

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×公司现金流的财务内部控制分析

目 录

第一章 内部控制理论........................................................................................... 3 1.1 内部控制理论发展历程 ............................................................................... 3 1.1.1 内部牵制阶段（20世纪40年代以前） ........................................... 4 1.1.2 内部控制(Internal control)制度阶段（20世纪40年代～70年代） ............................................................................................................................ 4 1.1.3 内部控制结构

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×公司现金流的财务内部控制分析

目 录

第一章 内部控制理论........................................................................................... 3 1.1 内部控制理论发展历程 ............................................................................... 3 1.1.1 内部牵制阶段（20世纪40年代以前） ........................................... 4 1.1.2 内部控制(Internal control)制度阶段（20世纪40年代～70年代） ............................................................................................................................ 4 1.1.3 内部控制结构

篇一：现金流量表操纵案例分析

现金流量表操纵案例分析

现金流量表以现金收付制为编制原则，不受权责发生制会计的应计、递延、摊销和分配程序的影响，因此通常认为经营活动现金流量（以下简称经营活动现金流或者经营现金流）与权责发生制的会计盈余相比，不容易被操纵，是相对可靠的“硬”数字。然而，现金流量表并非远离“偏见”（bias）和“噪音”（noise）的净土，现金流量表准则的“三分法”为经营活动现金流的确认提供了“会计选择”余地，债权债务管理等各种理财策略的运用可以调节经营现金流在不同会计期间的分配。这就为经营现金流的操纵提供了技术性空间。随着现金流量表的价值逐渐受到证券市场投资者的重视，经营现金流及相关指标用于某些隐性契约（如新股发行的审核关注内容），上市公司经理人员自然关心经营现金流量的形象，为了美化利润“含金量”或者为满足监管的需要，萌生操纵动机。

经营现金流操纵的手法可分为三种类型：

（1）利用现金流量表准则提供的判断空间与选择余地；

（2）利用理财策略影响现金流的发生时间；

（3）直接造假。在实务中这三种类型手法经常“相辅相成”、“相得益彰”。以下结合具体案例作一简要分析介绍。

1.利用现金流量表准则提供的判断空间与选择余地

我国现金流量表格式采纳国际上较普

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房地产企业偿债能力分析

作者：郑琎 李自连

来源：《今日财富》2018年第21期

企业的偿债能力是指企业用资产偿还长短期债务的能力。企业偿债能力的强弱不仅是企业相关利益者非常关心的问题，还是保证企业健康发展的基本前提。企业所有的融资、投资以及经营等活动都能影响企业的偿债能力。由此可见，偿债能力分析是企业财务分析中一个重要的组成部分，对于提升企业偿债能力、促进企业平稳发展都有着举足轻重的作用。 一、绪论

房地产企业现在已然成为中国经济的支柱企业，对国内经济发展和经济体结构调整都起着重要的影响。由于房地产企业大多采用举债经营的模式，故风险系数较高，因此房地产上市企业的偿债能力分析受到越来越多利益相关方的重点关注，因此通过对房地产企业偿债能力的分析，总结偿债分析指标存在的不足，从而完善企业的偿债能力具有重大的意义。

本文以泰禾集团股份有限公司为例，通过该上市企业历年财务数据计算流动比率、速动比率、现金流量比率、利息保障倍数、资产负债率等指标，分析该企业的短期偿债能力和长期偿债能力。

二、偿债能力的概述

物流管理 卢福川 09303006

控制权与现金流权偏离解决方法

【摘要】公司控制权的不断演变，到了现在的股份制控制公司，衍生出了公司控制权与现

金流量权不匹配的现象。在金字塔的公司结构中，终极股东的控制权与现金流量权的偏离，实质上造成了大股东对小股东的利益剥夺。只有解决了这个问题，才能给公司一个较高的市场价值，给小股东带来安心的投资环境。

关键词：控制权 现金流权 终极股东 市场价值

一、控制权与现金流权

控制权?一个人或一个家族对于一个公司的控制权力，即所能操作的股份现金流权?一个人或一个家族在这家公司中未来全部现金所掌握的现金流量的控制权

二、控制权的演变

对于控制权，这是一个随着企业制度变化而不断变化的东西。根据历史中企业状态的变化，企业是从业主制企业到合伙制企业，最后到现在的公司制企业，这些企业之间的控制权有着质的变化。

业主制企业?个人集中制控制模式?个人拥有100%控制权合伙制企业?高度集中制控制模式?两个或两个以上的拥有100%控制权，可以平分也可不平分公司制企业?自由股份制控制模式?控制权根据每个人或者企业所拥有股份所占总股份的比例而决定 公司的控制权在前期两个状态的情况下，控制权是相对比较集中的

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S房地产企业筹资风险分析

作者：袁雪芬

来源：《现代经济信息》2017年第01期

摘要：本文以S房地产企业为研究对象，介绍了该房地产企业的基本情况。接着选取相关的财务指标，对S房地产进行筹资现状分析。通过横向对比分析S房地产企业与行业平均值的差距以及纵向对比分析S房地产企业2011至2015年的财务数据，分析其财务状况，得出该企业在筹资方面存在一定的财务风险并针对此提出相关的防范措施。 关键词：S房地产企业；财务风险；财务风险防范

中图分类号：F293.33 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）001-000-02 一、S房地产企业简介

S房地产企业是我国房地产行业中比较知名的企业，主要从事房地产的开发和经营管理，它是一间房地产开发企业。经过中国证券监督管理委员会批准，于2000年1月13日在上海证券交易所正式上市，曾获得“影响中国房地产品牌企业”、“2011年度省级文明单位”、“房改十五年地产功勋十强”、“2012中国房地产领航企业”等荣誉称号。该企业开发的商业模式以住宅为主，还包括