房地产引起的金融危机

金融危机对房地产行业的影响分析 朱秋华山东省能源建筑设计院

【摘要】２００８年爆发的金融危机对世界经济发展造成了巨大影响，我国的房地产业更是遭受了重创。面对金融危机的袭击，我们应反思过去的经济运行机制、企业的监管模式，通过采取有效的规避措施和手段，从而促进我国房地产行业健康稳定并可持续发展。

【关键词】金融危机房地产影响因素

一、金融危机与房地产的关系房地产的次贷危机，即美国的银行为了追求利润，向不具备贷款条件的购房者发放了住房抵押贷款，这些人利用房地产抵押贷款来购买新的住房，随着国际宏观经济发生的变化，利率的提高使得先前贷款的人无法偿还贷款，产生了大规模不能按时还款的问题，导致次贷危机的产生。

随着这类资产价格的大幅下降以及缩水，金融机构往往用自有金来填补这类空缺，一旦出现资不抵债，无法偿还债务时，则导致金融机构自身的倒闭，这就进一步引发全球整个金融体系的危机，各国政府纷纷出台救市的政策，或通过该注资以及大量购买金融机构的不良资产。

在这样的恶性循环背景下，金融市场的危机将更加蔓延，逐步扩散，导致全球实体经济加剧恶化以及资产萎缩，消费者对未来收入产生悲观预期，并且面临严重的失业危险。原有房地产资产价值的缩水，使得消费者减少消费支出，导致购买

金融危机对房地产行业的影响分析 朱秋华山东省能源建筑设计院

【摘要】２００８年爆发的金融危机对世界经济发展造成了巨大影响，我国的房地产业更是遭受了重创。面对金融危机的袭击，我们应反思过去的经济运行机制、企业的监管模式，通过采取有效的规避措施和手段，从而促进我国房地产行业健康稳定并可持续发展。

【关键词】金融危机房地产影响因素

一、金融危机与房地产的关系房地产的次贷危机，即美国的银行为了追求利润，向不具备贷款条件的购房者发放了住房抵押贷款，这些人利用房地产抵押贷款来购买新的住房，随着国际宏观经济发生的变化，利率的提高使得先前贷款的人无法偿还贷款，产生了大规模不能按时还款的问题，导致次贷危机的产生。

随着这类资产价格的大幅下降以及缩水，金融机构往往用自有金来填补这类空缺，一旦出现资不抵债，无法偿还债务时，则导致金融机构自身的倒闭，这就进一步引发全球整个金融体系的危机，各国政府纷纷出台救市的政策，或通过该注资以及大量购买金融机构的不良资产。

在这样的恶性循环背景下，金融市场的危机将更加蔓延，逐步扩散，导致全球实体经济加剧恶化以及资产萎缩，消费者对未来收入产生悲观预期，并且面临严重的失业危险。原有房地产资产价值的缩水，使得消费者减少消费支出，导致购买

成都理工大学工程技术学院毕业论文

金融危机下房地产发展的

对策分析

作者姓名：余耀波

专业名称：工程管理

指导老师：姚金梅

金融危机下房地产发展的对策分析

摘要

金融业和房地产业某种意义上是对孪生兄弟，在经济全球化的环境下，世界金融危机不可避免地波及到中国，而房地产行业则受到显著影响。无论是民众的消费能力还是消费意愿，在金融危机中都出现大幅度下降。

2008年美国的金融危机给全球的经济发展带来了巨大的冲击，这次的金融危机正是由于美国房地产过度繁荣引起了泡沫破裂，分析这次美国的金融危机对我国的房地产金融机构的发展有很大的启示作用，不仅有利于加强我国在金融监管方面的风险防范措施，同时还能揭示我国房地产业现存的不足，并加强予以监督和管理，为寻找我国房地产业未来的发展道路和方向奠定了一定的基础。

本文从当年金融危机对房地产业带来的影响进行分析，联系我国房地产业的发展现况和需要面对的多种问题，提出了应对金融危机、推动我国房地产市场健康发展的对策，以便今后遇到金融危机后更快地调整房地产行业的健康发展。在寻求符合我国国情的房地产市场稳定的发展模式上，不仅需要政府的宏观调控措施和进一步的探索，同时还需要企业根据市场环境的变化作出适时的调整，提高企业创

中国房地产市场是金融危机还是社会危机 【发布日期】2012-7-12 【作者】 【来源】《银行家》

房地产市场的风云变幻无时无刻不牵动着千家万户的神经。然而，对于这么一个重要的市场，整个社会却无法建立起一个长期的、稳定的预期。房地产市场也似乎神鬼莫测，人们对于房价的预测一再偏差。2002年以来，就有不少经济学家提及“房价泡沫论”，而当2008年的经济寒冬到来的时候，市场上流传的“百日巨变”等论调更是甚嚣尘上。当大家都以为房地产市场即将见顶回调时，最终等来的却是2009年房价更为猛烈的上涨。 客观来说，如果经济分析结论不能被现实结果所证实，这一定是我们分析房地产市场的工具“失灵”了、方法“失效”了，或者说，我们通常的分析框架存在着严重的缺陷。本文在重新回归房屋交易行为的经济决策本质的基础上，分析、探讨这种经济决策行为的特点与约束条件，进而提出“泛家庭决策”的概念和分析框架，并阐述其对房地产市场的影响及政策启示。

农耕文化与中国人家庭观念、居住观念 传统的中国社会是农耕社会，中国的农耕文化孕育出了强大的氏族宗法血亲传统。李泽厚先生曾指出，“以农业为基础的中国新石器时代大概延续极长，氏族社会的组织结构发展得十分充分和牢固，产生在

由08金融危机引发的对房地产泡沫成因的思考

内容摘要：8年前的金融危机现如今仍然深深地影响着我们，即使我国能够通

过投资、刺激消费等途径较为平稳地渡过这次席卷全球的经济灾难，但很多潜在的问题仍然存在。众所周知，08金融危机是一次由次级住房抵押贷款危机引起的金融风暴，而这次次贷危机的直接导火索也就是美国金融机构过度追求高风险，贷款给没有偿还能力的人，从而使房价下降，房地产市场泡沫破裂。这里，主要会给大家分析房地产泡沫的成因及影响。

一、我国房地产泡沫的形成及根源

在此先说明一下国际上对房地产泡沫的衡量标准：房价收入比、租售比以空置率。房价收入比指住房价格与城镇居民家庭年可支配收入比，由国家统计局发布的数据可以得知，96年我国房价收入比在5.64，07年则达到了历史最高水平的7.44，而合理的数值是多少呢？大概在4-6之间。而09年的数据表明，北京的房价收入比高达13.9，15年的数据表明，上海的房价收入比高达20.8。这种泡沫程度竟远远高于了27年和次贷危机前的美国，以及97年的香港，况且中国的住宅一般只有50年到70年的使用权，美国则是永久土地使用权。相较之下，更可见中国房地产泡沫之重。

第二是租售比，顾名思义就是每平米使用面积月租金与每平米建

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国际金融危机对中国房地产经济的影响及对策研究

作者：楚振宇

来源：《商场现代化》2010年第20期

[摘要]由美国次贷危机引发的国际金融危机,是改革开放以来中国所遭受的最严重的外部经济冲击,经济增速下滑已经成为中国当前经济运行中的主要矛盾。在阐述国际金融危机传染机制的基础上,具体分析这次国际金融危机给中国房地产经济发展所带来的挑战与机遇,据此提出中国应对国际金融危机的措施。

[关键词]金融危机 经济发展 对策研究

近几年来,中国经济保持了快速发展势头,投资、出口、消费形成了拉动经济发展的“三架马车”,这已为各界所取得共识。由于受美国资贷危机引发的金融风暴影响,中国的净出口数额大幅下滑。新任美国总统奥巴马上任以来,出台了多项经济政策,以求刺激美国经济的快速复苏。其中包括多项出于保护美国实体产业的贸易政策,这使得中国想依靠出口拉动中国经济复苏的设想又遇到了严重的阻碍。

一、中国房地产经济现状

2008年以来,由美国次贷危机引发的金融动荡已经逐步蔓延到世界各

保障性住房的效率与公平 11中美投资理财 王信超 113040918

内容摘要：本文集中研究中低收入人群的住房问题，不仅关系到国民的生存问题，也关系到一个国家经济发展和社会稳定。随着我国经济发展和城镇化的推进，居住需求和攀升的房价矛盾日益突出，住房问题成为社会关注的热点、焦点问题。保障性住房的政策落实也是当前社会所面临的重大问题，我国在推进经济适用房政策方面也给予了相当大的关注，然而在细则的实施过程中，效率与公平的问题仍然成为了应当关注的话题。本文通过对我国当前保障性住房的现状以及分析，提出建议。

关键字：保障性住房 经济适用房 公平 放宽申请 民生

一．现状分析

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定建设标准、限定销售价格或租金的，具有社会保障性质的住房，它包括城市的廉租住房、经济适用住房，一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区（危旧房）改造、游牧民定居工程以及自2009年开始由国务院确定的试点地区的农村危房改造工程。

央行在近日发布的《2011年第二季度中国货币政策执行报告》中指出，下一阶段主要政策思路是进一步落实好差别化住房信贷政策，对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款，促进房地产市场健康平稳发展。 我们可以从以下一段数据

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房地产金融概念之中国房地产的金融属性介绍

在“保障民生”的强烈呼声中，谈论中国房地产业的金融属性，似乎是一个明显“非主流”的话题，但是，我们不能也不可忽视的是，房地产的金融属性真实地存在。本文将为您详细介绍是中国房地产的金融属性。

房地产业内容分三个子类

在我国，以国家统计局制定的《国民经济行业分类与代码》为主要依据，将房地产业作为一个单独的门类，其包括的内容分为三个子类：房地产开发经营业、物业管理业、房地产中介服务业及其他房地产活动。而在国际产业分类标准体系中，特别是国际资本市场上最常用的产业分类标准GICS和GCS中，房地产与银行、保险是归于一类的。美国1997年推出的北美产业分类体系(NAICS)，也将房地产业归为金融业。上述产业分类说明，国际资本市场从来都是认可房地产业的金融属性的。

房地产金融属性作用

在中国的房地产市场，其金融属性表现得更为明显，原因很简单，因为中国市场的金融产品本来就非常匮乏，金融市场的监管相对严格，而金融创新明显缺乏。在这样的市场中，房地产责无旁贷地承担着金融工具和金融产品的责任，在以下方面发挥着作用：

(一)是普通百姓的投资工具。随着中国经济的快速发展，人均可支配收入迅速增加，居民储蓄数额巨大，这只“笼中

房地产金融学习报告

前言

随着房地产业和金融业密切关系日益凸现，相应产生了以研究金融机构对房地产的生产、流通和消费等领域提供相关金融服务为主要内容的房地产金融学。在对《房地产金融》这本有关于房地产经营管理一书的学习后，我基本了解到，房地产金融是一门介于房地产经济学、货币银行学、保险学和投资学等学科之间的一门学科。在这次的学习中，我收获了以下各章的专业知识以及相应的学习心得。

第一部分：课本知识

第一章 房地产金融

第一节 房地产金融基本原理

（一）金融

1、概念：金融是指货币资金的融通，包括货币流通和信用有

关的一切经济活动。

2、金融的基本职能：是为经济的运行筹集资金与分配资金，它是通过金融市场或金融中介直接或间接地将资金从供给方转移到需求方。

3、分类：直接融资过程和间接融资过程。

（二）房地产金融

概念：它是围绕着房地产生产、流通和消费过程所进行的货

币流通和信用活动以及有关一切经济活动的总称。

基本职能：是为房地产的生产、流通和消费筹集资金和分配资金。

（三）房地产金融市场结构

分类：一级市场和二级市场 1、一级市场

借款人：居民个人、房地产开发公司、房地产建筑公司及

其他非房地产企业机构。

2、二级市场

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房地产金融概念之中国房地产的金融属性介绍

在“保障民生”的强烈呼声中，谈论中国房地产业的金融属性，似乎是一个明显“非主流”的话题，但是，我们不能也不可忽视的是，房地产的金融属性真实地存在。本文将为您详细介绍是中国房地产的金融属性。

房地产业内容分三个子类

在我国，以国家统计局制定的《国民经济行业分类与代码》为主要依据，将房地产业作为一个单独的门类，其包括的内容分为三个子类：房地产开发经营业、物业管理业、房地产中介服务业及其他房地产活动。而在国际产业分类标准体系中，特别是国际资本市场上最常用的产业分类标准GICS和GCS中，房地产与银行、保险是归于一类的。美国1997年推出的北美产业分类体系(NAICS)，也将房地产业归为金融业。上述产业分类说明，国际资本市场从来都是认可房地产业的金融属性的。

房地产金融属性作用

在中国的房地产市场，其金融属性表现得更为明显，原因很简单，因为中国市场的金融产品本来就非常匮乏，金融市场的监管相对严格，而金融创新明显缺乏。在这样的市场中，房地产责无旁贷地承担着金融工具和金融产品的责任，在以下方面发挥着作用：

(一)是普通百姓的投资工具。随着中国经济的快速发展，人均可支配收入迅速增加，居民储蓄数额巨大，这只“笼中