烂尾楼钢筋除锈方案

关于处置盘活“烂尾楼”的措施

和法律依据

一、 关于“烂尾楼”的界定 1.概念

迄今未发现法律、法规、规章给“烂尾楼”下个定义。即使是学理上，关于“烂尾楼”的定义也不多见，且表述很不一致。

烂尾楼是一种俗称，笔者认为，烂尾楼是指各种已开工兴建，但因资金、技术、规划等原因已停建缓建达一定期限的房地产建设项目。 2.特征

准确了解烂尾楼的概念，必须了解烂尾楼的特征。笔者理解，烂尾楼有以下特征：(1)必须是房地产建设项目。非房地产项目不能称之为“楼”，即使停、缓建，也不称为烂尾楼，而只能称为“烂尾地块”、“烂尾工程”等；(2)必须是已经开工兴建，并建成一定的规模。即便是房地产建设项目，如果一直未开工，或虽已开工、尚未形成一定的楼宇规模，也不称为烂尾楼；(3)必须是事实上已停缓建达一定期限。这里有两层含义：该房地产建设项目尚未完成竣工验收。烂尾楼之所以“烂尾”就表现于此，这是烂尾楼题中应有之义；该房地产建设项目已停工待建长达一定期限，如果是短暂的停工缓建，笔者认为不应当属于烂尾楼范畴。至于停工

待建达多长期限，有的规定1年以上(广西北海市)，有的甚至规定6个月以上(成都市)，笔者认为规定2年为宜。 二“烂尾楼”现状

目前没有全国

熊丙奇大学生村官计划又成烂尾楼？

最新一期《中国新闻周刊》报道，在辽宁新民当大学生村官已经9年，因为政府拖欠工资近万元，且改签临时工合同，7月13日，邢曼丽等10名大学生村官来到国家信访局再次上访，却被有关方面“劝”回。“村官”之一邢曼丽的话，令人动容——“签临时工合同?那就意味着随时可以被解聘，这跟扫地出门没啥两样啊。

”她这句话，得到众多响应。

大学生当村官九年，想继续在农村发展，却成为“临时工”，这一事件再次表明，在大学生村官计划轰轰烈烈推进之时，一些地方的大学生村官计划，缺乏长远规划。分析一些地区的村官计划，从根本上说，就是“临时”性质——按照相关政策，“村官”在农村工作三年，三年之后，如果当地公务员岗位、事业单位缺编，当优先录用村官（进入公务员队伍，要参加考试）；如果村官不愿意在当地继续工作，可以升学考研、可以报考公务员，考研和报考公务员时有一定政策优惠；如果当地没有公务员岗位、事业单位编制，村官考研无着，可自谋出路。三年时间转瞬而过，不少大学生村官们却发现，留给自己的选择，只有自谋出路这条路。当地公务员岗位、事业编制，似乎一直不缺编，农村这些岗位却对“对农村充满感情的村官”没有感情；考研之路，也很难走通，虽然有适当优惠，但首先得在考场上

工作指南：各地整治处理“烂尾楼”的政策与经验

因资金链断裂、老板跑路、违法违规等，一些房地产开发项目陷入停顿，成为“烂尾楼”。由于长期无法复工，购房人、参建单位、金融机构等众多权利人的实际利益受损，部分权利人采取上访等方式表达诉求。在问题一直得不到有效解决的情况下，矛盾随时可能激化，成为诱发社会不稳定的重要因素。处理和解决好“烂尾楼”问题，不仅可以减少社会矛盾、整治市容市貌，而且能够盘活闲置土地资源，促进房地产业健康有序发展。近期，昆明、珠海、山东等地相继出台了整治和处理“烂尾楼”的有关政策，具有一定借鉴意义。

昆明：“一项目一政策”，恢复项目建设

昆明市住房和城乡建设局对政协委员提出的《切实有效的解决昆明部分停工项目，维护购房者的合法权益》提案进行回复，明确将严格落实属地政府责任，建立“一项目一政策”制度等方式，恢复项目建设。

严格落实属地政府作为负责部门的工作机制。按照“属地管理，部门配合”的工作原则，成立由区政府主要领导挂帅、各部门参与的“烂尾楼”推进工作领导小组。县区政府作为推进工作的责任主体，充分组织调动资源，负责制定各县区“烂尾楼”项目推进工作方案，建立项目推进工作机制，加强项目推进。

建立“一项目一政策”制度。对于一些推进困难，

缓停建工程中优先权的冲突与顺位确定

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一、引言

缓停建工程俗称烂尾楼工程，系由于建设工程施工合同在履行过程中未能将承建的工程予以完工，使得工程处于停建或停滞状态之中，从而引发相关利益当事人间的纠纷。缓停建工程不仅会直接影响城市的整体形象和投资环境，给项目投资者带来巨大的经济损失，造成资源的浪费，而且会严重危及在缓停建工程之上附载的民事权益，损害民事主体的利益。因缓停建工程之上所设定的权利具有复杂性和多重性，不可避免的会产生权利的冲突，这必然会涉及到优先权的问题。优先权制度起源于罗马法，优先权是指根据法律规定或当事人约定，不同性质的若干民事权利发生冲突时，某一权利人的民事权利优于其他权利人实现的民事权利。 设立该制度的目的在于保护弱者，维护公平正义。由于我国尚未建立统一完善的优先权制度，《物权法草案》亦未对优先权制

钢筋保护方案

一、编制原因

由于工程工作指令造成部分部位工程延迟施工及施工过程中的后浇带施工，部分预留钢筋将会暴露在外，所以对该部分预留钢筋进行保护，采取相应的措施，以期达到保护钢筋不受大气、潮湿等外界因素侵蚀的目的。 二、处理工艺及保护措施

1、对螺丝头部位首先用保护帽进行保护.

2、对钢筋外露部分，采用除锈剂除锈（JF-Ⅱ“四合一”磷化剂）. 1）、把除锈剂倒入喷雾器中开始喷涂（喷涂人员必须带好防护眼镜，橡胶手套和口罩，穿好工作服）。

2）、喷涂过程中一定要有耐心，钢筋每根转圈喷涂不能留下遗漏税和死角。现场管理及施工人员必须戴好安全帽及做好安全措施。

3）、喷涂完成，露出钢筋本色为止；喷涂除锈完成后需用钢丝刷对遗漏和死角进行人工除锈。

4）、除锈完成后用水冲洗干净.

5）、用素水泥浆涂刷，待水泥浆初凝后，用塑料薄膜进行包裹、密封，之后用胶布浆塑料薄膜粘紧。 3、素水泥浆配合比： 1：1:2 （108胶水水泥浆） 三、注意事项：

1、除锈剂不宜直接接触皮肤，如不慎溅入眼中需立即用清水冲洗或就医； 2、工人除锈工程中要注意佩戴眼镜和口罩，雨湿天气不宜除锈。 3、除锈过程中要注意安全防护，保障施工安全。

第1页，共1页 广东中城建设集

钢筋表面因氧化、腐蚀而产生的锈垢为疏松多孔物、表面积很大。钢筋外层Fe2O3为夹晶石结构，比较致密，它有一定保护作用，但不能阻止水和氧的渗透，里层FeO不稳定，它既能与水反应生成Fe(OH)2，又能与氧化作用生成Fe2O3·nH2O，由于水和氧的不断渗透使Fe变成Fe2O3，以至于烂透报废，因此钢筋除锈就显得尤为重要。

三超公司生产的钢筋除锈剂是由多种促进剂、剥离剂、抑制剂、有机酸(植酸和食用磷酸)、表面活性剂等复配而成。通过对钢筋表面锈层渗透、吸收、转化和再生等化学反应，相互协同吧铁锈转化成致密的磷酸锌铁类复合盐。

该盐终固化成防水、防锈的中性高抗蚀化学转化膜(灰褐色)，牢固的固化在钢筋表面，能明显提高钢筋混凝土握裹力和混凝土粘结力，有效降低和减缓混凝土中钢筋锈蚀。

钢筋除锈剂使用的注意事项：

钢筋除锈剂原液使用不能兑水（否则起白灰），喷涂时要一次性喷够喷透。

喷涂或刷涂钢筋除锈剂后24小时未干透前请勿溅水,否则会有白灰（发白后需再次刷涂一遍）,下雨天请勿进行除锈施工。

喷涂钢筋除锈剂之前,较好能高压水冲洗一下（三四十分钟后再喷涂钢筋除锈剂）,特别是钢筋表面脏的情况。夏天施工要避开中午高温时段,冬季施工要赶在中午温度高的时段。

本钢筋除锈剂呈弱

防腐除锈施工方案

、

目 录

1、编制依据…………………………………………………..………... 2、工程概况…………………………………………………………….. 3、施工部署………………………………….………….……………… 4、施工平面布置………………………………………………..……… 5、施工准备………………………………………………………….… 6、储罐防腐保温施工工艺流程………………………………………. 7、防腐保温施工方案…………………………………………………. 7.1施工部署………………………………….………………………… 7.2施工准备………………………………….………………………… 7.3脚手架搭设方案………………………………………………..… 7.4防腐施工工艺……………………………………………..……… 7.5施工技术管理措施………………………………………..………. 8、质量保证措施…………………………………………………..…. 9、安全保证措施………………………………………………..……. 10、文明施工与环境保护………………………………….….…..…..

附一 应急措施…………

晋中伊利乳业有限责任公司新建年产21万吨液

态奶系列生产线项目钢结构刷漆工程

编制人：审核人：

施 工 方 案

天津中建六局装饰工程有限公司

2015/10/12

1

目 录

第一章 综合说明 ............................................................................................................................................3 1.1工程概况 ....................................................................................................................................................3 1.2 编制依据 ...........................................................................................................................

北京南苑机场

油罐内外壁防腐工程

编制单位：日 期：施 工 组 织 设 计 与 方 案 年 月 日

第一部分：编制说明

1.1编制原则：

我公司在认真勘察了油罐防腐施工的现场情况，在结合施工规范及我公司以往的施工经验的基础上，经过充分的研究和论证，本着对工程负责的原则，以科学、严谨的态度编写了本施工组织设计。

我公司将在本施工组织设计作为施工的纲领性文件，用以指导工程的施工与管理，以确保各项管理目标的实现。同时，我们按ISO9001质量管理体系进行有效运转，体现“以质量管理为中心，视工程质量为生命；坚持以人为本，严格过程控制，持续质量改进，努力完善保修服务，为业主提供满意的产品”的公司质量方针。

1.2编制依据：

1.2.1《化工设备、管道防腐蚀施工及验收规范》HGJ229-91

1.2.2《涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级》GB8923-88

1.2.3《施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91

1.2.4公司的质量体系文件

第二部分:工程概况

1、工程名称：地埋航煤油罐内外壁喷砂除锈防腐

2、工程地点：南苑机场

第三部分：工程目标

3.1质量目标：创优质工程

3.2工期目标：

保证在开工前3日进驻施工现场，按甲方要求3个月的工期提前1-2天完

1、工程概况

项目名称：钢结构三分厂喷砂除锈工程。

项目规模：中、小等规模。

工程范围：承包方租赁发包方的喷砂厂房、场地、喷砂设备和喷砂设备设施，承揽发包方产品及其部件的喷砂除锈业务。

质量标准和验收：金属磨料喷射除锈应达到Sa2.5级，喷射处理后表面应呈现金属灰色，允许稍暗，但应属非油污污染和残留的氧化皮所致。

2、施工前准备工作

2.1根据施工需要，承包方在现场租赁发包方的喷砂厂房、场地、喷砂设备和天车等设备设施，并准备材料、工器具的仓库、临时办公点等。

2.2前期准备

对各工种上岗前进行岗位培训和安全教育，举办新规范、新图集的学习，讲解新工艺的操作规程和要领，做到每个施工人员心里有底。定期和不定期的检查和再深入的学习，在施工前使每个施工人员对该工程的特征和要求有一个明确的了解。准备划分施工段，合理确定流水施工程序，及时做好安全及技术交底工作，并根据施工进行的情况，以每个分包项目和每道施工程序为单位工程，各自独立施工，划分施工段，组织流水施工作业，分别编制施工进度计划。各工种之间的交接和更换，做到准确、无误，安排合理，以期达到保证工期、确保质量的效果。

2.3劳动力和技术人员配备

为了更好地完成该工程的任务，实现“工期、质量、安全、效益”四方面的全面提高，我