上海房产

上海房产税解读

各位同仁：

1月26日、27日两日，国务院和上海市政府接连颁布了“国八条”以及上海房产税政策，内容之多，令人眼花缭乱，虽然，从情感上，我们不愿意见到这些政策，但是我们还是以成熟的心态，坦然面对这一切，因为，我们经历了太多次这样的调控了，已经习以为常了。

以下，我就针对这两次政策中的一些关键之处，为大家解读如下：

一、计税公式

应纳税额 = 新购住房应税面积×新购住房单价×70%×税率（0.6%或者0.4%）

（一）应税面积

情形一：存量+新购，且人均低于或等于60平米 → 免征

举 例：居民家庭（夫妻及未成年子共3人）原有A房，面积50平米，现新购房面积B房面积100平米，合计面积150平米，人均面积50平米，则新购B房，免征房产税；

情形二：存量+新购，且人均高于60平米（单独存量房人均未超60㎡ → 新购房中超过部分面积征收

举 例：居民家庭（夫妻及未成年子共3人）原有A房，面积150平米，现新购房面积B房面积100平米，合计面积250平米，人均面积83平米，人均超过60平米，则新购B房中超过部分的面积70平米（250㎡—180㎡=70㎡）征收房产税；

情形三：存量+新购，且人均高于60平米（单独存量房人均已超

北京嘉兆投资顾问公司/嘉兆风和房地产经纪公司/北京万景房地产开发有限公司 硅谷亮城 王君 总经理助理62005522-3098 13910556882西城北三环中路商房大厦601

北京东方之都房地产开发有限公司 贵人居 林鹏 13311193688

北京盛金天桥商品市场 徐利瀚13501006777杨理金 13916095555 姚明霞 销售总监83133333

北京家行房地产开发有限公司 水墨林溪 王学刚 营销总监51168816 13910654626房山区窦店镇西侧张龙华 销售总经理 13911880937

北京军凯房地产开发有限公司 圣淘沙 刘宝玉 营销部副经理兼策划经理87812008-1066 13911867117崇文区沙子口路76号

北京华安泰房地产开发公司 贵都国际 姜建蕾 策划63438268 13691016630宣武区南滨河路23号立恒名苑3#1105朱新和 策划63360450 13910229881王剑文 副总经理58378030-128/129 13901049193

北京华源京都房地产开发有限公司 华源冠军城 曹冬 销售总监 13301393566朝阳区东三环北路辛2号迪阳大厦1705

上海精稳企划 胡

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北京盛金天桥商品市场 徐利瀚13501006777杨理金 13916095555 姚明霞 销售总监83133333

北京家行房地产开发有限公司 水墨林溪 王学刚 营销总监51168816 13910654626房山区窦店镇西侧张龙华 销售总经理 13911880937

北京军凯房地产开发有限公司 圣淘沙 刘宝玉 营销部副经理兼策划经理87812008-1066 13911867117崇文区沙子口路76号

北京华安泰房地产开发公司 贵都国际 姜建蕾 策划63438268 13691016630宣武区南滨河路23号立恒名苑3#1105朱新和 策划63360450 13910229881王剑文 副总经理58378030-128/129 13901049193

北京华源京都房地产开发有限公司 华源冠军城 曹冬 销售总监 13301393566朝阳区东三环北路辛2号迪阳大厦1705

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房产测绘委托合同

委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》和有关法律法规，经甲、乙双方协商一致，就甲方委托乙方测绘事宜，签订本合同。

第一条：测绘项目

测绘项目内容：房产面积预测算。 测绘项目名称：

第二条：测绘项目类别

?房产面积预测算： ?分户测算， ?整幢测算 第三条：测绘项目执行技术标准

（一）中华人民共和国国家标准《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000、GB/T17986.2-2000）。 （二）《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》建住房[2002]74号。 （三）《石家庄市房屋面积测算规定》。 第四条：测绘产品价格依据

测绘产品价格执行国家和省颁布的测绘产品价格标准。

（一）国家测绘局《测绘工程产品价格》国测财字[2002]3号文件。 （二）河北省物价局《基冀价经费[2006]23号》文件。 第五条：测绘产品价格预算

根据测绘项目类别估算面积及预算价款 （一）房产面积预测算:

? 估算面积: ㎡， 预算价款： 元/平方米，按实际发生面积结算。 （二）预算总价款 元， 大写 。含3

房产租赁合同

出租方（称甲方）： 联系电话： 地址： 身份证号码：

承租方（称乙方）： 联系电话： 地址： 身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋租赁管理办法》的规定，双方本着友好协商的原则，经甲、乙双方充分协商，就甲方将房屋出租给乙方使用等事宜，达成以下合同条款： 一、租赁房屋状况：

甲方依法将坐落于 ，（下简称“上述房产”，以现状出租），租赁给乙方使用（其中A单元内会议室、物料室、泡茶室共同使用）。 二、租赁用途：房屋乙方承租后用于 之使用，不得擅自另作别用。 三、租赁期限，从 年 月 日至 年 月 日止。 四、每月租金（甲方实收）约定如下：

1、本合同签约之日起，上述房产的物业管理费、公维金、水电费、公摊费等即由乙方缴交。

2、 年 月 日至 年 月 日每月租金为

房产抵押贷款合同(一)

抵押权人：______________________(贷款人) 抵押人：________________________(借款人) 担保人：________________________(担保人) 第一条总则

抵押权人与抵押人于________年________月

________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。 经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。 第二条贷款内容

一、贷款金额________币________________元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。

二、贷款期限从________年________月________日至________年________月________日共________月。

三、贷款利率：月息________‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。第三

包销合作协议

委托包销方（甲方）： 法定代表人：

地 址： 包销方（乙方）： 法定代表人： 地 址：

是甲方合法开发建设的商品房项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件）。甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，在平等互利的基础上，本着“精诚合作，互惠互利，共同发展”的原则，就包销 项目达成以下协议，并承诺共同遵守：

一、包销范围：

项目名称： ；位于： ；建筑面积共约为 平方米；该项目为现房或期房，用途为 ，商品房预售许可证号为： 。（销售别墅的户型、房号、面积及平面分布图详见附件）。

二、包销价格： 双方商定该项目的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算：总建筑面积为 ；包销基价每平方米 元人民币；包销总金额 元人民币。 三、包销金额的支付：

房产测绘委托合同

委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》和有关法律法规，经甲、乙双方协商一致，就甲方委托乙方测绘事宜，签订本合同。

第一条：测绘项目

测绘项目内容：房产面积预测算。 测绘项目名称：

第二条：测绘项目类别

?房产面积预测算： ?分户测算， ?整幢测算 第三条：测绘项目执行技术标准

（一）中华人民共和国国家标准《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000、GB/T17986.2-2000）。 （二）《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》建住房[2002]74号。 （三）《石家庄市房屋面积测算规定》。 第四条：测绘产品价格依据

测绘产品价格执行国家和省颁布的测绘产品价格标准。

（一）国家测绘局《测绘工程产品价格》国测财字[2002]3号文件。 （二）河北省物价局《基冀价经费[2006]23号》文件。 第五条：测绘产品价格预算

根据测绘项目类别估算面积及预算价款 （一）房产面积预测算:

? 估算面积: ㎡， 预算价款： 元/平方米，按实际发生面积结算。 （二）预算总价款 元， 大写 。含3

房产租赁契约

甲方：（出租人）身份证号: 联系电话；

乙方：（承租人）

联系电话：

甲乙双方经充分协商已达成共识，就下列房地产租赁事项，订立本契约，共同遵守。

一：甲方自愿将坐落在区街的房地产，瓦房11间，简易篷房37间、厕所、厂区以新建围墙向南至南院墙，西至西院墙，东至后排28间房东墙，乙方对甲方要出租的房产作了充分的了解，愿意承租。

二：甲乙双方上述房地产年租金为人民币20000 元，院内果树生产的桃果归乙方所有，每年折合人民币3000元，共计金额大写：两万三千元。租赁期限自年月日起至年月日止。

三：租金支付方式：

乙方于签订本契约之日起15 日内将全部租金的一半支付给甲方，剩余部分待租期到，提前5日内付清。

四：甲方未按本契约约定的时间向乙方提供房产，或者所提供的房产不符合本契约约定的，应向乙方支付相当于租金数额的违约金，违约金不足以赔偿乙方损失，甲方应当就不足部分进行赔偿。

五：甲方保证上述房地产权属清楚。若发生于甲方有关的产权纠纷或者债务债权，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责配偿，乙方保证承租上述房屋仅作为人员居住生活使用。

六：房地产租赁期内，甲方保证并承担下列责任：

（一）甲方提供乙方租房内用水、用电，水电费由乙

房产基础知相关知识

1. 房地产代理

房地产代理即房地产经纪人接受当事人的委托，在委托权限内以委托人的各义为代理行为，代理事务完成后，向委托人收取报酬的活动

2. 房地产居间

房地产居间即房地产经纪人接受当事人委托，在当事人之间穿针引线，向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，促成合同成立。合同成立后，房地产经纪人向委托人收取报酬的活动。

3. 商品房

指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

4. 商品房的结构主要有那5种?

答案：钢结构、钢混结构、砖木结构、砖混结构、框架结构.

5. 建筑高度是哪里到哪里的高度？

答案：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

6. 什么是架空房屋？

答案：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

7. 什么是骑楼？

答案：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

8. 什么是架空通廊？

答案：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

9. 什么是围护结构？

答案：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏