核实房源信息的话术

客户回访话术

1、有效房源日常回访话术

经纪人：您好我是21世纪不动产的***，您房子买的怎么样了？

情况一：

客户：已经卖了

经纪人：恭喜您，多少钱卖的？您还有没有买卖房产的需求了？

客户：没有了

经纪人：那不打扰您了，有什么需求给我电话，再见！

情况二：

客户：还没卖

经纪人：最近有看房的客户吗？有没有看好的客户？

客户：没有或是有

经纪人：我一直很关注咱的房子，也打了几期报纸广告，一直做网络推荐，但想看的

客户不多，还是咱的价格比市场价高

客户：噢，有客户再议吧

经纪人：您卖房急不急

经纪人：您的价格还能议吗？议多少？

经纪人：将房友登记信息不全面的补充上

经纪人：我会抓紧给您找客户的，

经纪人还可以与房东沟通一下话题：

1、新政策的沟通：新出台的有关房产的制度，政策

2、市场分析：对房地产整体走势、价格区间、楼盘介绍、交易情况

3、找到房东感兴趣的话题进行沟通

回访记录录入要求：房源的出售意向、价格的变化、下一步的工作方向

2、有效客户日常回访话术

经纪人：您好我是21世纪不动产的***，我这里有几套适合您的房子给您推荐一下，您

现在方便听吗：

情况一：

客户：我现在很忙！

经纪人：只耽误您5分钟的时间，可以吗？

客户：不行我没时间

经纪人：那我把房子的具体情况发短信给您，先了解一下，过会我再给

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房源信息(多层)小区名称 东城怡景 方圆小区 馥润家园 清华园 悦宏 悦宏 艺海花园 渤海钰珠 大厦B区 富吉家园 陶然小区 楼层 3/7 1/6 3/7 5/7 2/7 4/7 3/6 3/7 4/7 4/7 3/7 价格 35万 40万 40万 38万 36万 30万 32.5万 28万 31万 33.6万 34万 面积 82 85 87.02 76.22 85 77 73.98 69.49 70 84 74 装修 毛坯 精装 毛坯 中装 简装 毛坯 简装 毛坯 简装 毛坯 精装 产权 合同缴税 房照 房照 房照 房照 房照 房照 合同 房照 合同 房照

房源信息(高层)小区名称 书香门第 书香门第 书香门第 书香门第 水岸尚品 翔峰国际 水岸尚品 鹏发馨苑 天赐家园 楼层 1/17 13/19 17/18 12/19 3/31 9/12 9/31 3/17 7、8、9/11 价格 33.5万 36.5万 38万 35.5万 33万 41.5万 34万 35.7万 3300元/平 面积 79.91 79.52 76 67 74.79 83 74.79 85 84.71 装修 毛坯 毛坯 精装 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 产权

确认到场的话术

您好，我是单仁资讯会务组的，今天李中华给您申请16号的一天网络营销总裁精品课程嘉宾票，您时间都安排好了吧？

（塑造老师价值）恩，本次课程非常实战，是从北京邀请的实战网络营销专家XXX老师主讲的，他辅导过碧生源，业之峰，绿瘦，酒仙网等，一年做一个多亿，酒仙网去年做到十几个亿！

（了解客户的背景，了解越多越好）张总，我看了您公司和行业的网络营销情况，很多地方还需要改进,比如:….. （举例，挖痛楚点到为止，下面讲到我们课程的好处。吸引客户听你讲），这些问题，我们课程中都会讲到，到时侯可以和老师约一下详细聊聊。

（客户网络情况）您有几个专业的网络人员啊？效果怎么样啊？您是通过网络招商还是零售啊？对了，您这边也经常学习一些总裁班课程吧？谁讲的呀，在哪里呀，多少钱呀，感觉对你有帮助吧？

（塑造后面3天2夜课程价值）我们也是总裁班，后期有3天2夜的总裁课程，帮助过3600多家企业，非常实战，是我们单仁老师主讲的，单仁老师是国内网络营销教父，打造过五个品牌。太太口服液，陈安之梦工厂，天霸表，海霸表，肤阴洁，课程35800，一年免学费复训，在武汉，北京，深圳，上海都有开课，已经连续开办136期！到时听得好一定要去参加学习啊！您在参加课程之前一

话术与电话核实

1、与客户本人电话核实话术：

您好，请问是***吗？这里是XX公司，您在我公司申请的贷款已提交到我部门，有相关问题需要跟您做进一步的核实。

（询问在审件过程中发现的任何问题）。

请问，您申请这笔贷款的用途是什么（需了解具体用途）？目前的月负债有多少？月消费是多少？能承受我公司最高月还款额是多少？

您在类似我公司的其他公司有贷款或正在申请的贷款吗？

您同意我公司外访人员去您公司（或家里）实地查看一下吗？

备注：总体分析电核时是否有串联嫌疑。

4）经以上资料审查及电话核实后，判断客户提供的资料是否基本真实可信，是否有骗贷嫌疑、道德风险、信用风险等。

5）按照审核情况，填写《现场考察表》，在备注栏填写重点需外访人员了解的相关情况。填写完整后将表格发送给综合内勤岗。

4、等待综合内勤岗回复外访情况。

5、信用审核人员在收到综合内勤传送的外访资料后，在综合审查后，给出此笔贷款的建议额度，并将相关资料传递给团队长，时间需控制在5分钟之内

2、与客户同事电话核实话术：

您好，请问您是***吗？这里是中国银行信用卡中心，***在我行申请一张信用卡，留下您的电话以备核实相关信息，请问您认识***吗？你们是什么关系啊？

请问，***是您的同事吗？方便说一下您单位的公司名称及

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赞美顾客最好的话术，词语！！！

适度的赞美不但可以拉近人与人之间的距离，更能够打开一个人的心扉。虽然当前到处

充满了奉承、浮华的赞美，但是人们仍希望能够得到发自内心的肯定和赞美。从人的心理本质来看，得到别人的肯定是人心理的一种本质需求。同样，我们作为一名业务员，同样需要用赞美的语言去满足顾客的心理需要，进而增加销售量。

当然，赞美是一种艺术，赞美不仅有“过”和“不及”，而且还有赞美对象的正确与否，不同的顾客需要不同的赞美方式。赞美方式的正确选用和赞美程度的适度把握，是对客户赞美是否能够达到实效的重要衡量标准，那么，如何赞美才能把握好这个度呢?不妨从下几个方面考虑。 一、寻找一个可以赞美的点 赞美顾客是需要理由的，我们不可能凭空的制造一个点来赞美顾客，而且这个点一定是我们能够赞美的点。只有这样的赞美顾客才更加容易接受，也只有这样的赞美顾客才能从内心深处感受到你的真诚，即使这

芈赞美顾客最好的话术，词语！！！

肇 适度的赞美不但可以拉近人与人之间的距离，更能够打开一个人的心扉。虽然当前到处充

满了奉承、浮华的赞美，但是人们仍希望能够得到发自内心的肯定和赞美。从人的心理本质来看，得到别人的肯定是人心理的一种本质需求。同样，我们作为一名业务员，同样需要用赞美的语言去满足顾客的心理需要，进而增加销售量。

肂当然，赞美是一种艺术，赞美不仅有“过”和“不及”，而且还有赞美对象的正确与否，不

同的顾客需要不同的赞美方式。赞美方式的正确选用和赞美程度的适度把握，是对客户赞美是否能够达到实效的重要衡量标准，那么，如何赞美才能把握好这个度呢?不妨从下几个方面考虑。

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一、寻找一个可以赞美的点

肇 赞美顾客是需要理由的，我们不可能凭空的制造一个点来赞美顾客，而且这个点一定是我

们能够赞美的点。只有这样的赞美顾客才更加容易接受，也只有这样的赞美顾客才能从内心深处感受到你的真诚，即使这是一个美丽的谎言，顾客也是非常的喜欢。

膇二、要是顾客自身所具备的一个优点

蒃要能够发现顾客身上所具备的优点和长处，这种优点和长处正是我们大加赞美的地方。顾客

的优点可以从多个方面来寻找，比如：顾客的事业

非常经典实用客户拒绝保险的话术

保险公司是骗人的

——保险若真是骗人的，她可不可能骗200多年，你可不可以告诉我有什么行业可以骗人骗200多年？（面带笑容）其实说真的，客户骗保险公司还容易过保险公司骗客户，保险公司的条款是印出来的，你可以研究保险公司的条款，看有没有空子钻，但保险公司怎样赔钱是白纸黑字写出来的，要照着办的，其实保险公司不赔一宗案，它的损失比赔还要大，当它不赔时许多人会说保险公司不讲信誉，而不去投保，公司则会失去好多生意。但有些事故保险公司是不该赔的，要是赔了，可当宣传费，但保险公司为什么不赔呢？为了公正！保险费是各个客户的，不可以乱赔的，若一间公司乱赔了，这样的公司靠不住，买它的保险真的要慎重考虑一下。如果客户对理赔不满意，我们还会主动建议客户找律师和我们谈一谈，商讨理赔的问题。 再考虑考虑

――我再考虑一下，过一段时间再说。

张先生，这么重要得事情您当然需要仔细地考虑。但是您为什么部趁有我这样专业得代理人在这儿，一起来看看您都还有哪些问题？这样还可以节省许多得时间。 其实一般人在购买保单的时候犹豫不决，无非是以下几点担心： （边说明边用笔在纸上列出来）

一是我究竟需不需要。张先生，您的情况我们之前一起分析过，您也看到了我

招聘人员话术技巧

无论是一个团队还是一个公司，人才一直是21世纪核心的竞争力。

　　招聘分开来说:招和聘，招有很多种比如说打电话、现场招、转介绍、挖墙脚等，最重要的是招是动词，去招很重要!

　　很多人说招了不来，是因为没有发生量变怎么可能会发生质变呢，我个人觉得电话招聘效果很好，一个周最多两周一个团队就可以满编，首先你要有工具———招聘网站!如果你有了工具开始招就对了，一天100通以上招聘电话可以预约20人左右，会来面试的3---5人。

　　一、 招：

　　电话招聘之前先是筛选简历，无论是找什么行业的工作，只要是找销售工作的，一律筛选：首先是找销售工作的，其次是筛选年龄25岁以上的，大专学历的，工作经验2年以上的，外地人，社会阅历丰富的等等。

　　你好xx-x，我在XX网站看到你的求职简历，咨询一下你现在在找工作吗?我看你对销售比较感兴趣是吧?刚好我们公司在招销售!

　　你明天上午有时间吗?预约一下到公司面试。记得发条短信，内容包括公司名称、地址、网址、预约时间，备注收到回复。(电话里面不用说的那么清楚，简单介绍一下行业和公司即可，能够引起对方的兴趣即可，主要是见面聊效果才好。像谈恋爱，用电话谈和当面谈效果肯定是不一样的，不然异地恋也不会那么多分手的了)。

拒绝一：孩子太小不想学，或太小了

1 、小孩子不想吃饭，爸妈就真的听从小孩子不用吃饭了，好了，让他饿吧！小孩子不吃东西怎么会快快长大，所以父母要强迫他吃，但得用方法疏通小孩子想办法一定要他吃，孩子绝对不能不吃饭的。

2 、小孩子生病了，不喜欢吃药打针，因为药太苦不好吃，打针会痛，所以听从小孩子的话不吃药，不打针让他病情恶化，可能吗？不可能，因为没有这样的父母。小孩子不喜欢上穿衣服，不喜欢上厕所，父母就真的听孩子的话，由着孩子吗？肯定不可能。

3 、小孩子的教育是一种“强迫式教育”，妈妈您给什么他就吸收什么，因为小孩还不会分辨什么要或不要，妈妈就照单全收，就怕妈妈不教他，天底下没有教不会的孩子，只有想不想教的妈妈。

4 、妈妈想“放任随便他”。未来的社会竞争很残酷，现在别的孩子都在学，孩子如果不学已经落下了，可以想一下，我们的孩子有没有竞争力，如果您顺着孩子迟早会后悔的，因为长大没有竞争力就无法在社会立足。您说呢？

5 、我们这最小的孩子是三岁，您的孩子五岁已经慢了两年，您不能在犹豫不决，您会错失小孩的黄金时期，诺贝尔奖每次得奖的三个人中就有一个是犹太人，犹太人从孩子一岁半就开始学文字数字，所以孩子不但要学而且越早学越好。 6 、孩

篇一：买卖房源描述模版

房源描述：

一、 婚房版本：

（买卖）房源卖点如下：

1，房屋特点：此房（两室一厅南北通透，两卧客厅全南，厨卫朝北），黄金楼层（顶楼景观好房）婚装装修，送设施，保养的非常好；

2，价格优势：此房满五年无税，此价净得（各自付税），房东诚意出售亲自委托钥匙，随时看房，此单价与本小区房屋相比已是最低的

3，环境优势：此房位于小区中心位置，景观好，周边生活便利，紧临地铁（二号线）

4，服务承诺：我将秉承着“永不抱怨”的服务宗旨，坚持“宁愿少做一笔生意，决不得罪一位客户”的服务信条，严格遵守行业规则，主张透明交易，坚决不吃差价，以专业的精神打造我爱我家诚信品牌。

5，自我介绍：我最大的优点是真实、诚信！对于房子的优缺点，绝不隐瞒，房源信息100%真实，给您一个干净真实的房产世界。客户为尊，诚信为本！因为专业，所以值得信赖！选择我，选择专业，选择中广置业！

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二、 地铁房版本：

（买卖）房源卖点如下：

1，房屋特点：此房三室全明，双南一北，厨卫朝北），黄金楼层

2，价格优势：此房满五年无税，此价净得（各自付税），房东诚意出售亲自委