关于物业管理方面的知识

物业：是指房屋及配套的设施设备和相关场地

物业管理：是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动

物业管理制：是指由一定范围内的人群集体约定俗称的或者以国家权力部门法律法规、规章形式制定或认可的,用以界定、约束、控制物业管理关系主体的法律地位及其行为关系,从而使之符合特定秩序要求,具有强制性的系列规范及其实施体系

物业服务合同：是指房地产开发企业或业主委员会委托其选聘的物业服务企业对物业管理区域进行综合管理与服务而签订的、明确双方权利与义务关系的协议

物业管理招标：一般是指建设单位或业主委员会（即招标人）为即将建造完成或已经建造完成的物业寻找物业服务企业,而制定符合其管理服务要求和标准的招标文件,向社会公开招聘,并采取科学方法进行分析和判断,最终确定最佳的物业服务企业并与之订立物业服务合同的全过程

物业管理投标：是指物业服务企业（即投标人）为了开拓业务而依据物业管理招标文件的要求组织编写标书,并向建设单位或业主委员会递交应聘申请和投标书,参加物业服务企业的资格竞争,以通过竞争方式获得物业管理权力的过程

物业服务费：是指物业服务

关于公寓物业管理方案

第一章 物业管理要点

1. 项目简介：

公寓坐落于 小区总面积： 平方米，共有 幢高楼、总户数 户。 小区现有管理站长 名，保安人员 名，清洁工 名，电梯工 名，、消防工 名，水暖电工 名，绿化工 名。 （一）、秩序管理服务

小区共有 个出入口，每幢楼主进出口值班室设有保安24小时值班，楼旁主进口出入口于早上 点开，晚上 点关闭。因进出口管理难度大如要进行车辆管理就必须增加秩序维护人员。 1.秩序管理服务内容

1.1 小区基本实行封闭式管理； 1.2 实行24小时值班及巡逻制度；

1.3 执行小区内安全巡查，做好防火防盗安全防范工作及巡查时协助记录维修事项，如：照明、漏水等；

1.4 结合小区特点，制订安全防范措施；

1.5 进出小区各种车辆管理有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行； 1.6 小区停车有专人疏导，管理有序，排列整齐；

1.7 非机动车辆有集中停放场地，管理制度落实，停放整齐，场地整洁； 1.8 危及人身安全处设有明显标志和防范措施。

1.9 及时处理小区内各突发事件，必要时疏散人员，及时汇报物业管理部门并做好记录；

1.10

物业管理基础知识

物业：特指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。

各类建筑物分为：住宅小区的房屋，也可以是写字楼、商业大厦、综合商住楼宇、公寓、别墅、工业厂房、仓库、体育场馆等；

配套设施、设备分为：市政设施、文化娱乐设施、交通设施等； 场地分为：庭院、绿地、道路等。 物业侧重于使用、服务和管理角度。

物业的特征：1、固定性（在各级政府规划部门的规划范围内，进行精心策划，在施工中，要严格管理，保证质量。新建的物业，要和周围环境协调一致，创造良好的自然环境。）2、耐久性（“精心设计，百年大计”，说明建筑物）3、多样性（物业的多样性构成了城市乡村的不同风格，更加显示物业区域的风采）4、高值性（为业主的物业保值、增值，自然就成了物业管理企业的重要职责）5、权益性（《房地产业基本术语标准》特别强调不动产、房地产、物业都不仅包括相关物质实体，而且包括依托于物业实体上的权益。物业的法律属性集中反映在物权的关系上，在我国，房地产物权是指物权人在法律规定的范围内享有的房屋的所有权及其占有土地的使用权） 物业管理（proerty managment）：是指业主选聘物业管理企业，由业

物业管理知识题库第一部分

一、判断题：

1、物业服务企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。（×） 2、业主即房屋所有权人。（√）

3、业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。（√）

4、物业管理活动的内容是对房屋、场地、设施设备进行维修养护管理，以及维护环境卫生和秩序。（√）

5、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。（√） 6、物业服务 企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。（√）

7、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物业管理的法律渊源。（√）

8、物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。（√） 9、房屋产权是业主的，所以装修可以不向物业公司申报（×） 10、物业公司要求装修工人进出登记，业主应当给予配合和支持（√） 11、只有一个业主的，或者业主人数虽多且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。（×）

12、业主可以委托代理人参加业主大会会议。（√）

13、制定和修改业主公约、业主大会议事规则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权1/2以上通过

篇一：生活谚语

鳑鲏鱼也要留三寸肚肠。 天下呒难事，只怕有心人

人望高处走，水向低处流。 少壮不努力，老大徒伤悲。 路遥知马力，日久见人心。 三个臭皮匠，赛过诸葛亮。 相骂无好言，相打无好拳。 人不可貌相，海水不可斗量。 只要功夫深，铁尺磨成绣花针。 家有良田千顷，不如一技随身。 有理走遍天下，无理寸步难行。 遗子千金，莫如教子一经(书)。

数子十过，不如奖子一长。 一个好汉三个帮，一根篱笆三根桩。 万事开端从岁首，一年之计在春头。 日里不做亏心事，半夜敲门心不惊。 儿孙自有儿孙福，莫为儿孙作牛马。 吃饭勿忘种田人，喝水要想掘井人。 烟是虚空酒是痨，饭是根本肉长膘。

牵牛要牵牛鼻子，打蛇要打七寸里。

吃一堑，长一智。

人穷只怕志气短。

前人栽树后人凉。

八仙过海，各显神通。

人无完人，金无足赤。

不依规矩，不成方圆。

拳不离手，曲不离口。

不见高山，那知平地。

不经冬寒，不知春暖。

严以责己，宽以待人。

滴水成河，粒米成箩。

算算用用，一世勿穷。

树高千丈，叶落归根。

养儿防老，积谷防荒。

远亲不如近邻好。

画龙画虎难画骨，知人知面不知心。 好有好报，恶有恶报，若是勿报，时辰勿到。

篇二：生活谚语和成语

生活谚语

◆有福同享，有难同当。 ◆有借有还，再借不难。

美术教育

摘要 ：

美术教育是一个被教育界遗忘的角落，在美术课的开设上大多都流于形式，尤其是在一些偏远的学校，更是这样，甚至有的学校从孩子进校门到毕业都不知道有美术这门课。在一些大的城市美术课也作为一门主课的放松、娱乐方式出现在课表上，可有可无。好多人士都以为美术不重要，学不学都可，殊不知美术对孩子的情商智商的发展起着举足轻重的作用。 Abstract:

Art education is a the corner that is forgotten by education in art class, the opening of mostly form now on, especially in some remote schools, especially so, even some schools from their children into the school gate to the graduation all don't know have art this course. In some big cities have art also as a core classes relaxation, e

菜肴谚语1、健康桃仁xx：

所谓健康就要多吃点。

2、香菜霉豆干：

没痘、没痘，女性吃着比较好哦。

3、xx长寿菜：

我代表我们xx餐厅祝各位领导健康长寿。

4、荤素搭配，长命百岁。

5、常吃大枣，抗癌防老。

6、白菜吃半年，医生常清闲。

7、饭后抽支烟，赛过活神仙。

8、吃了东星斑，一生都平安。

9、砂锅四季豆，健康又xx。

10、香滑xx蛋糕，生活甜蜜似蛋糕。

11、饭前喝口汤，永远没灾殃。

12、一天吃个枣，xx不易老。

13、核桃山中xx，补肾又健脑。

14、黄瓜是个宝，减肥美容少不了。

15、好菜不过食，美酒不过量。

16、想要人xx，多吃豆腐，少吃肉。

17、xx要吃暖，衣服要穿宽。

1/ 6

18、三味xx酱瓜条：

黄瓜利尿功效名列前茅。还能调节血压，预防心肌紧张和动脉硬化，对牙龈损坏及对牙周病防治也有一定功效，而且黄瓜养胃护肠的佳品。

19、新译藕xx：

祛燥添润，滋阴润肺作用。

20、棵白菜烧豆腐：

白菜和豆腐都含有钙物质，维生素，如果我们要想骨骼健康，就多吃这些菜，还有女人要想美，就喝豆腐水，男人要想帅，多吃青菜。

21、xx炒鸡蛋：

偏辣，适宜减肥人群，辣椒能燃烧体内的脂肪，还有，有的人在减肥时营养不良，由于辣椒里面含有多种维生素，鸡蛋中富含有蛋白质，所以这道菜既能减肥又能补

美术教育

摘要 ：

美术教育是一个被教育界遗忘的角落，在美术课的开设上大多都流于形式，尤其是在一些偏远的学校，更是这样，甚至有的学校从孩子进校门到毕业都不知道有美术这门课。在一些大的城市美术课也作为一门主课的放松、娱乐方式出现在课表上，可有可无。好多人士都以为美术不重要，学不学都可，殊不知美术对孩子的情商智商的发展起着举足轻重的作用。 Abstract:

Art education is a the corner that is forgotten by education in art class, the opening of mostly form now on, especially in some remote schools, especially so, even some schools from their children into the school gate to the graduation all don't know have art this course. In some big cities have art also as a core classes relaxation, e

2011年03月15日 07:30 来源：汽车之家 类型：原创 编辑：翟元

[汽车之家 用车技巧] 车款、保险费、验车费、装饰费 ，买一辆车前期的花费少则3、5万，多则几十万上百万，而买车之后要花的钱您算过有多少吗？油费、各种税契、过路费、停车费、保养费 等等这些钱都铺天盖地都向您奔来。除了保养费以外其他后期费用您只要不开车或者少开车都可以省掉不少，而保养费则一项您不开车也必须得花的费用。

那有的朋友就说了，这是为什么呢？不开车我不保养不就完，还省钱，你为什么还要说不开车也得花保养钱呢？那么今天我和大家就从汽车保养的原因，也就是为什么要给车保养。（汽车在4S店中保养主要涉及各种油液、滤芯，那么下面我们就分类的给您说）

1、为什么要换发动机润滑油

● 机油的作用：

发动机是汽车的心脏，发动机内有许多相互摩擦运动的金属表面，这些部件运动速度快、环境差，工作温度可达400°C至600°C。在这样恶劣的工况下面，只有合格的润滑油才可降低发动机零件的磨损，延长使用寿命，那么合格的润滑油要满足哪些要求呢？也就是说润滑油的作用是什么？

1、润滑减磨：活塞和汽缸之间，主轴和轴瓦之间均存在着快速的相对滑动，要防止零件过快的磨损，则需要

篇一：关于读书的名言警句

关于读书的名言警句

读书破万卷，下笔如有神——杜甫

读书有三到，谓心到，眼到，口到——朱熹

书犹药也，善读之可以医愚——刘向

发奋识遍天下字，立志读尽人间书——苏轼

鸟欲高飞先振翅，人求上进先读书——李苦禅

熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟——孙洙《唐诗三百首序》

饭可以一日不吃，觉可以一日不睡，书不可以一日不读——毛泽东 读书也像开矿一样“沙里淘金”——赵树理

读过一本好书，像交了一个益友——臧克家

如果把生活比喻为创作的意境，那么阅读就像阳光——池莉

书是人类进步的阶梯——高尔基

书籍是人类知识的总统——莎士比亚

书籍是屹立在时间的汪洋大海中的灯塔——惠普尔

书籍是全世界的营养品。生活里没有书籍，就好像没有阳光；智慧里没有书籍，就好像鸟儿没有翅膀——莎士比亚

书籍是培植智慧的工具——夸美绍斯

一本书像一艘船，带领我们从狭獈的地方，驶向生活的无限广阔的海洋——凯勒 读一本好书，就是和许多高尚的人谈话——歌德

不读书的人，思想就会停止——狄德罗

与其用华丽的外衣装饰自己，不如用知识武装自己——马克思

知识就是力量——培根

书籍——通过心灵观察世界的窗口。住宅里没有书，犹如房间没有窗户

——威尔逊

生活中没有书籍，就好像没有阳光；生活中没有书籍，就好像鸟儿没了翅膀