慈心社区养老院商业计划书

北京天德神路养生养老度假村产业示范项目建设可行性报告及

投资效益分析

一、当前社会现状及前景展望：

首先,退休老人是养生养老度假村的主要目标群体。按照国际标准,当一个国家或地区65岁以上人口占总人口的7%或60岁以上人口占总人口10%以上时,即为老龄化社会。据统计,目前我国60岁以上的人口达到1.44亿,占总人口的11%,在今后较长一段时期内,老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长,从2001年到2020年这一时期,平均每年将有596万人进入老龄,大约在21世纪40年代,人口老龄化程度达到顶峰；2030年前后,我国60岁以上的老龄人口预计增至4亿左右；到2050年,我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿,这意味着每三个人中就有一个老人。我国进入老龄化社会已是不争的事实。目前“421”模式家庭越来越多,即“4个老人、1对夫妻、1个孩子”。这些家庭引发的一个最主要的社会问题就是养老压力。据最近一项调查显示,35%的家庭要赡养4为老人,49%的家庭要赡养2到3为老人,养老压力相当大。就北京地区而言：2007年,北京市60岁以上老年人超过243万,是老龄化程度较高的地区之一。按照发达国家的标准,100名老人中,应有5至7人

____县中心敬老院项目可行性报告第一章项目概述

养老院项目商业计划书

（项目可行性报告）

中金企信国际咨询公司拥有10余年项目商业计划书撰写经验(注：与项目可行性报告同期开展的业务板块)，拥有一批高素质编写团队，为各界客户提供实效的材料支持。

商业计划书撰写目的

商业策划书，也称作商业计划书，目的很简单，它就是创业者手中的武器，是提供给投资者和一切对创业者的项目感兴趣的人，向他们展现创业的潜力和价值，说服他们对项目进行投资和支持。因此，一份好的商业计划书，要使人读后，对下列问题非常清楚：（1、公司的商业机会。2、创立公司，把握这一机会的进程。3、所需要的资源。4、风险和预期回报。

5、对你采取的行动的建议

6、行业趋势分析。）

撰写商业计划书的七项基本内容

一、项目简介

二、产品/服务

三、开发市场

四、竞争对手

五、团队成员

六、收入

七、财务计划

商业策划书用途

1、沟通工具

2、管理工具

3、承诺工具

相关报告

行业研究报告、市场调查报告、产业分析报告

项目立项可行性报告

页脚内容4

____县中心敬老院项目可行性报告第一章项目概述

资金申请可行性报告

市场研究预测报告

专项调查报告

市场投资前景报告

市场行情监测报告

竞争格局分析预测报告

上下游产业链研究报告

投融资可行性报告

编撰商业计划书所需

创业计划书

企业名称：阳光之家老人院 企业法人：王玉立

日 期：2015年5月16日 通信地址：沈阳市东陵区

1

目 录

一、创业背景 二、企业概况 三、创业者个人情况 四、市场评估 五、SWOT分析 六、市场营销计划 七、企业组织结构 八、固定资产 九、流动资金（月） 十、收入预测（12月）十一、销售与成本计划十二、现金流量计划

2

一、创业背景

进入21世纪以来，每年大学生毕业人数不断增加，就业形势越发严峻。很

多毕业生还未就业就走向了失业的道路，本人为了避免走向失业的道路，同时也是为了改善生活条件、完成自我梦想，因此结合社会现状及本人自身优势进行了此次创业。

二、企业概况

1企业性质

个人独资企业

2企业类型

服务型企业

3企业服务范围

孤寡老人以及生活无法自理的残障人群

4企业规模

注册资金100万元，计划床位共计150张

三、创业者个人情况

本人从2012年9月至2016年7月就读于沈阳何氏医学院本科护理专业，学

习成绩优异，专业知识扎实。2014年10月至2015年5月参加何氏集团卓越人才计划培训，并取得合格证书。2013年全国大学生挑战杯创业竞赛省级第三。

四、市场评估

市场前景分析

创业计划书

企业名称：阳光之家老人院 企业法人：王玉立

日 期：2015年5月16日 通信地址：沈阳市东陵区

1

目 录

一、创业背景 二、企业概况 三、创业者个人情况 四、市场评估 五、SWOT分析 六、市场营销计划 七、企业组织结构 八、固定资产 九、流动资金（月） 十、收入预测（12月）十一、销售与成本计划十二、现金流量计划

2

一、创业背景

进入21世纪以来，每年大学生毕业人数不断增加，就业形势越发严峻。很

多毕业生还未就业就走向了失业的道路，本人为了避免走向失业的道路，同时也是为了改善生活条件、完成自我梦想，因此结合社会现状及本人自身优势进行了此次创业。

二、企业概况

1企业性质

个人独资企业

2企业类型

服务型企业

3企业服务范围

孤寡老人以及生活无法自理的残障人群

4企业规模

注册资金100万元，计划床位共计150张

三、创业者个人情况

本人从2012年9月至2016年7月就读于沈阳何氏医学院本科护理专业，学

习成绩优异，专业知识扎实。2014年10月至2015年5月参加何氏集团卓越人才计划培训，并取得合格证书。2013年全国大学生挑战杯创业竞赛省级第三。

四、市场评估

市场前景分析

创业计划书

创

业

计

划

书

项目名称：幸福家园老年人服务中心

团队成员

项目方：中国矿业大学先驱者团队

宗旨：为子女尽孝，帮老人养老

理念：以信誉赢尊重，以服务质量为本

.0

创业计划书

目录

第一部分摘要

一、项目简单介绍 (2)

二、市场目标概述 (2)

三、项目优势及特点简介 (2)

四、收入来源简析 (3)

第二部分项目背景及可行性分析

第一章项目背景 (3)

第二章市场分析

一、老年人养老状况国内外现状 (3)

二、目标市场的设定 (4)

三、SWOT分析 (4)

四、市场初步分析 (5)

五、市场管理分析 (5)

第三章商业实施方案

一、商业模式实施方案总体规划介绍 (5)

二、营销策划 (6)

第三章竞争分析

一、主要竞争对手 (6)

第四章管理

一、管理团队 (7)

二、管理组织 (7)

三管理制度 (7)

第五章财务分析

一、筹资分析 (8)

二、财务分析 (8)

第六章总结

一、 (8)

二、 (8)

三、 (8)

四、 (8)

五、 (8)

六、 (8)

.1

创业计划书

.2

大学生创业计划竞赛写作要求

（仅供参考）

目标：指明计划的投资价值所在。解释是什么（What ），为什么（Why ）和怎么样（How ）。参赛项目具体来源：参赛小组成员参与的发明创造或专利技术；经授权的发明创造或专利技术（此种情况下，参赛小组

养老社区专题研究及商业计划书 2012.01.19
报告的结构思路导图 老年住宅的定义及特点
国外老年社区发展模式 我国老年住宅发展及前景
国内老年住宅案例 如何打造老年社区 老年社区的商业模式 老年社区的营销模式 老年社区的赢利模式 商业计划书
老年人群的特点 安静的声环境 生理需求 阳光充足，温暖的气候 ?
行为特征 喜欢清静阅读、喜欢饲养花 鸟、喜欢储存食物、喜欢坐
无障碍的居住环境 方便快捷的医疗养生设施
在阳光充足的地方、喜欢随 手放臵东西、喜欢隔三差五 的与朋友相聚、喜欢参与集 体活动被关注、不喜欢过于
安全感 归属感（社会参与与融入） 心理需求 邻里感与家庭感 便利感与舒适感 受尊重与被关怀的需求
复杂的东西、不喜欢丢掉不 用的东西、不喜欢幅度太大 的动作、不喜欢吹空调、不 喜欢太麻烦的清扫……
老年人群的居住模式 居家养老
与子女合居 毗邻而居 同一组团 同一社区 养老院 托老所 护理院 独立型 老年公寓 服务型 医护型 老年社区 具有相当规模，服务更完善
老 年 人 群 的 居 住 模 式
机构养老
老年住宅的定义
老有所依，老有所居，老有所享受，满足老年人经 济供养、生活照料和精神慰藉的居住场所。
?《老年人建筑设计规范》中
将老年住宅定义为：老年

虚拟养老院项目计划

一、项目简介：

虚拟养老院 ，就是政府建立一个信息服务平台，当老年人有服务需要时，拨一个电话给信息服务平台，信息服务平台就会按照老年人的要求，派服务企业员工上门为老年人提供服务，同时对服务质量进行监督。虚拟养老院实现了居家专业化养老。

虚拟养老院由居家养老服务中心实体运营，采用政府引导、企业运作的方式，通过虚拟养老院的运作模式的探索，最终能够实现降低政府养老成本、减轻子女养老负担、提高老人生活质量、促进养老产业发展。 二、项目背景：

1、中国人口老龄化

中国现有老龄人口已超过1.6亿，且每年以近800万的速度增加，中国政府的最新数据显示，21世纪头10年的年均人口增长率为0.57%，低于上世纪最后10年一直保持的1.07%的年增长率，因此中国人口正在进入老龄化，有关专家预测，到2050年，中国老龄人口将达到总人口的三分之一。

老年人口的快速增加，特别是80岁以上的高龄老人和失能老人年均100万的增长速度，对老年人的生活照料、康复护理、医疗保健、精神文化等需求日益凸显，养老问题日趋严峻。

2、传统养老模式不适合

汹涌而来的白发浪潮不仅对社会生活、经济发展产生了各种影

响，也对传统的养老模式构成了严峻的挑战。

随着“4+2+1”

养老养生项目商业计划书

内部资料 注意保密

养老养生项目商业计划书

【WORD格式，可自由编辑】

养老养生项目商业计划书

概 要

某某养老养生项目工作组成立以来，深入贯彻落实杨超总裁在全国政协“关于大力支持养老社区建设”的提案精神和集团公司投资决策委员会“关于通过进入房地产领域发展养老医疗相关产业”的决议，采取多种形式与国家相关部门和社会学家沟通，广泛与国外投资机构及养老机构交流，深入国内养老实体调研，取得了国内外养老市场一手资料。工作组多次召开内部专题会议，并与包括会计师、律师、咨询公司等就项目难点、热点问题进行了专题咨询，历时4个多月完成了《某某养老养生项目可行性研究报告》。

报告共分九章，主要包括：项目的社会背景、政策背景及其开展的战略意义；国内外养老市场的基本概况及其比较分析；项目的总体规划与战略发展目标；依托某某的整体优势所形成的核心竞争能力；项目的整体运作模式和盈利模式；选择廊坊项目为样本模拟投入产出的结果；项目的风险、关键成功要素和相关建议。现将本报告主要核心观点概述如下：

我国已进入老龄化社会，养老市场需求巨大，但养老产品供给严重不足，养老产业被誉为银发经济、朝阳产业和民生工程，存在巨大的发展空间。2008年

xxx养老院章程

一、坚持以人为本，民主管理，文明办院，敬老养老的办院方针。

二、养老院以供养五保对象为主，优先接收孤老优抚对象入院供养。提倡养老院向社会开放，吸收社会人员自费代养。精神病患者、传染病人不得接收入院。

三、养老院供养人员要遵守养老院的规章制度，树立以院为家思想，爱护公共财物，文明礼貌，团结互助。

四、供养对象入院和出院按照相关要求办理入院和出院手续。

五、养老院经费来源为农村五保供养金和政府支持，院办经济收入和社会捐赠为必要补充。

六、养老院要经常组织院民学习有关方针、政策，定期召开民主生活会，加强院民思想教育，提高院民思想觉悟。

七、养老院实行院长负责制，负责全面工作。工作人员根据需要和规模配备，一律实行聘用制。

八、养老院建立健全各项内部民主管理和服务管理制度，明确各岗位职责，做到管理制度化、规范化、标准化。

九、养老院的生活区和生产区分设，搞好环境绿化，保

1

持美观清洁的院容院貌。

十、养老院要开展生产经营活动，增加经济收入，改善院民生活。院民应参加院内力所能及的劳动。

十一、对在养老院工作中做出显著成绩的人员给予表彰、奖励。

养老院服务工作准则

一、坚持“一切为了五保对象，一切服务五保对象”的以人为本服务理念。

二、

**市xxx养老院连锁经营

项

目

建

议

书

##xxx投资管理有限公司

二00七年三月

第一章总论

一、项目名称

项目名称：**市xxx养老院连锁经营新建项目

二、承办单位概况

承办单位：##xxx投资管理有限公司

住所：**市区

法定代表人：

注册资本：人民币伍佰万元整

企业类型：有限责任公司

经营范围：

三、拟建地点

本项目拟建地点为**市xxx区xxx办事处、xxx镇及xxx办事处。首期建设地点为xxx办事处。

四、建设内容与规模

项目建设内容为在**市xxx区xxx办事处、xxx镇及xxx办事处兴建三个养老院，形成养老院连锁经营。

首期项目建设规模为征地100亩，房屋建筑物面积20200平方米，床位数480个。

五、建设年限

首期项目建设年限为2年。

六、慨算投资

首期概算投资总额为3000万元人民币。

七、效益分析

静态投资回收期：4.39年（不含2年建设期）

动态投资回收期：5.30年（不含2年建设期）

财务内部收益率：26.59％

累计财务净现值：1723万元

年平均利润总额：603.54万元

投资利润率：20.12％

八、项目建议书编制依据

本项目建议书编制的主要依据是：

1、《中国老龄事业发展“十一五”规划》；

2、《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见》(国办发[20