长租公寓行业分析

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新派公寓：长租公寓“闯关”样本

作者：文青

来源：《中国房地产·市场版》2015年第04期

打磨了一年半之后，新派公寓创始人王戈宏不得不加快速度。他所在的长租公寓市场，突然被“雷军领衔投资YOU+青年公寓”的消息抢了互联网头条。关于小米模式颠覆房地产的猜想扑面而来：长租公寓，会是下一个站在风口上的猪吗？

王戈宏把自己形容为这个行业里“起早赶集”的人。2010年，这位热衷于房地产金融化和建筑艺术的地产基金从业者，结束了在美国多年的工作和研究生涯，寄望将广泛运用于海外连锁商业的房地产信托投资基金（REITs）模式带回中国居住市场，为挣扎于购房压力和租房折腾之间的都市白领人群提供服务。

2011年底，离开盛世神州房地产投资基金CEO职位的王戈宏开始创办新的白领公寓品牌。一批公寓连锁亦先后诞生在中国市场，并在最近两年引来PE注资，如君联资本和经纬中国投注的优客逸家，险峰华兴和联创策源投资的上海寓见，以及华平注资的魔方公寓。 在王戈宏看来，这批参与者都处在地产增量市场向存量市场迁徙的浪潮上，而一二线城市核心地段的楼宇改造是最先显现

2015年长租公寓市场专项研究

品牌 长租公寓市场调研

2015.09

2015年长租公寓市场专项研究

目录

长租公寓 行业市场状况

长租公寓客群状况

长租公寓产品类型及 行业发展状况

长租公寓产品竞品调研

长租公寓产品运营模式分析

开发商进 入 长租公寓领域的前景分析

2015年长租公寓市场专项研究

长租公寓行业市场状况

2015年长租公寓市场专项研究

1,4059351,4209601,4291,4129969908981,425 长租公寓 行业市场背景

人 口 高流动时代到来：随着全国城市化率的快速提升

,向 大型城市涌 入的外来流动 人 口

也急剧增 长,

东部地区的流 入 人 口占总流动 人 口 比例超过90%, 导致他们对住房尤其是租房需求不断增加。

外来 人 口向上海集聚:上海近五年外来常住 人 口数量增 长率远远超过户籍常住 人 口增 长率,流动 人 口集中涌 入, 大部分为正值劳动年龄的 青壮年,有较 长留居意愿,房价的 高企也使得他们不得不以租代买。

上海常住 人 口增 长趋势（万 人）

150011257503750

2010

2011

2012

2013

2014

上海外来 人 口留居时间

半年以下半年到 一年 一年到五年五年以上

外来常住 人 口

户籍常住 人

2015年长租公寓市场专项研究

品牌 长租公寓市场调研

2015.09

2015年长租公寓市场专项研究

目录

长租公寓 行业市场状况

长租公寓客群状况

长租公寓产品类型及 行业发展状况

长租公寓产品竞品调研

长租公寓产品运营模式分析

开发商进 入 长租公寓领域的前景分析

2015年长租公寓市场专项研究

长租公寓行业市场状况

2015年长租公寓市场专项研究

1,4059351,4209601,4291,4129969908981,425 长租公寓 行业市场背景

人 口 高流动时代到来：随着全国城市化率的快速提升

,向 大型城市涌 入的外来流动 人 口

也急剧增 长,

东部地区的流 入 人 口占总流动 人 口 比例超过90%, 导致他们对住房尤其是租房需求不断增加。

外来 人 口向上海集聚:上海近五年外来常住 人 口数量增 长率远远超过户籍常住 人 口增 长率,流动 人 口集中涌 入, 大部分为正值劳动年龄的 青壮年,有较 长留居意愿,房价的 高企也使得他们不得不以租代买。

上海常住 人 口增 长趋势（万 人）

150011257503750

2010

2011

2012

2013

2014

上海外来 人 口留居时间

半年以下半年到 一年 一年到五年五年以上

外来常住 人 口

户籍常住 人

长租公寓创业商业计划

长租公寓创业商业计划书

一、项目简介

本项目是长租式公寓酒店，将采用集中式公寓的形式提供租住服务，其一酒店式的物资配置、人性化的装修、友好的服务，即融合了酒店的细微服务，又保留了公寓的家居特色，舒适、友好、便捷。我们将致力于为租客营造如酒店一样的家。我们将租下整栋楼，重新改造之后出租。计划是装修到开业周期约3个月。卖点是良善的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人之间更好地交流。

公寓将采用清新的装修风格，配备洗衣机、冰箱、空调、数字电视、热水器、厨房、独立卫生间、阳台、1.5米床，电热水壶、茶几、衣橱、24小时免费宽带等。统一配备洗涤液、香皂、牙刷等日常用品。布置温馨，让你体会到回家的温馨。

公寓内所有的床上用品均经过专业洗涤公司清晰消毒，卫生间、厨房等均经过统一消毒，进行简单的入住手续后，你就可以甩开沉重的包袱，享受家一般的温馨和酒店式的优质服务。

本项目将会建造一个自己的电子商务平台，提供网上查询和网上预定等服务。采用线上线下相结合的模式。

二、市场调查分析

长租公寓创业商业计划

旅行房屋租赁社区Airbnb共享经济模式的成功，引起了国内创业团队的争相效仿，也得到了投资人们的追捧。2014年更多的目光转移到了长租市场上，雷军五分钟决定投

金准数据中国长租公寓研究报告 编制机构：金准数据 发稿时间：2017-3-6 金准数据

http://www.focus123.cn

金准数据中国长租公寓研究报告

中国长租公寓类市场从2014年开始，在金融资本的推动下，已经渡过了初创期，接下来将进入快速发展的规模性市场增长期。

最近，中国著名证券研究机构国泰君安证券的侯丽科、申思聪、卜文凯联合发布了长租公寓市场的长篇深度研究报告。报告关于长租公寓市场的发展最新发展态势、商业模式和市场品牌竞争局势等方面都做了全方面的分析。 下面我们来看这篇报告的主要内容。

1投资逻辑

在政策支持下，长租公寓作为地产细分子行业之一，迎来黄金发展时期，有望成为地产领域的下一个风口。随着政策层面对于住房租赁市场支持的顶层制度出台，地方政府陆续出台了一系列支持住房租赁市场发展的政策，尤其是鼓励机构参与住房租赁业务，政策迎来黄金期。 市场尚未认识到长租公寓行业巨大的市场容量和市场增速，而且在重资产运营模式下，对长租公寓的扩张能力和盈利能力都存在着较大的质疑。而我们认为：

1）不论从供给层面还是需求层面，长租公寓市场都面临着巨大的发展空间，而在市场格局尚未形成的情形下

2018年版中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告

1

报告信息▼

出版日期 报告价格 2018年 中文电子：￥7200元 中文纸介：￥7000元 中文全版：￥7500元 English version：＄4200 USD 可开增值税专用发票 交付方式

Email电子版/特快专递 报告目录▼

第一章、互联网+长租公寓行业发展背景 第一节、长租公寓行业相关概述 一、互联网+长租公寓行业定义 二、长租公寓的发展历程分析 （一）、长租公寓的发展历程 （二）、长租公寓产业链分析 三、长租公寓行业的发展特点 （一）、集中式公寓发展特点 （二）、分布式公寓发展特点 第二节、长租公寓行业发展背景 一、房地产行业发展状况分析 （一）、中国房地产市场总体情况分析 （二）、房地产行业对住房租赁行业的影响分析 二、互联网长租公寓相关政策分析

（一）、《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》

2

（二）、《对于加速培养和打开居处租借商场的若干定见》 三、中国租房市场环境分析 （一）、中国租房市场供给分析 （二）、中国租房市场需求分析 （三）、中国租房市场痛点分析 四、中国大学毕业生就业现状分析 （一）、中国大学毕业生总体就业情

2018年版中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告

1

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出版日期 报告价格 2018年 中文电子：￥7200元 中文纸介：￥7000元 中文全版：￥7500元 English version：＄4200 USD 可开增值税专用发票 交付方式

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第一章、互联网+长租公寓行业发展背景 第一节、长租公寓行业相关概述 一、互联网+长租公寓行业定义 二、长租公寓的发展历程分析 （一）、长租公寓的发展历程 （二）、长租公寓产业链分析 三、长租公寓行业的发展特点 （一）、集中式公寓发展特点 （二）、分布式公寓发展特点 第二节、长租公寓行业发展背景 一、房地产行业发展状况分析 （一）、中国房地产市场总体情况分析 （二）、房地产行业对住房租赁行业的影响分析 二、互联网长租公寓相关政策分析

（一）、《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》

2

（二）、《对于加速培养和打开居处租借商场的若干定见》 三、中国租房市场环境分析 （一）、中国租房市场供给分析 （二）、中国租房市场需求分析 （三）、中国租房市场痛点分析 四、中国大学毕业生就业现状分析 （一）、中国大学毕业生总体就业情

76822

中国互联网+短租公寓商业模式创新与投

资战略规划分析报告

基本信息

【报告类型】多用户、行业报告

【报告价格】电子：￥7200 元 纸介：￥7200 全版：￥7500

【网上阅读】http:/www.cn-bigdata.cn/report/20171017/76822.html

报告目录

第一章、互联网+短租公寓行业发展背景 第一节、短租公寓行业相关概述 一、行业定义与研究范围界定 二、短租公寓的发展历程分析 三、短租公寓行业的发展特点 第二节、短租公寓行业发展背景 一、房地产行业发展状况分析

（一）、2011-2014年中国房地产市场总体情况分析 （二）、房地产行业对住房租赁行业的影响分析 二、中国租房市场环境分析 （一）、中国租房市场供给分析 （二）、中国租房市场需求分析 （三）、中国租房市场痛点分析 三、中国大学毕业生就业现状分析 （一）、中国大学毕业生总体就业情况分析 （二）、中国大学毕业生就业结构现状分析

1 / 1

（三）、中国未来五年就业形式预测 四、互联网对租房市场的影响 （一）、互联网行业的现状与趋势 （二）、互联网对房地产行业的影响 （三）、互联网对短租公寓行业的影响 五、行业发展环境影响综述

第二章、国外短

76822

中国互联网+短租公寓商业模式创新与投

资战略规划分析报告

基本信息

【报告类型】多用户、行业报告

【报告价格】电子：￥7200 元 纸介：￥7200 全版：￥7500

【网上阅读】http:/www.cn-bigdata.cn/report/20171017/76822.html

报告目录

第一章、互联网+短租公寓行业发展背景 第一节、短租公寓行业相关概述 一、行业定义与研究范围界定 二、短租公寓的发展历程分析 三、短租公寓行业的发展特点 第二节、短租公寓行业发展背景 一、房地产行业发展状况分析

（一）、2011-2014年中国房地产市场总体情况分析 （二）、房地产行业对住房租赁行业的影响分析 二、中国租房市场环境分析 （一）、中国租房市场供给分析 （二）、中国租房市场需求分析 （三）、中国租房市场痛点分析 三、中国大学毕业生就业现状分析 （一）、中国大学毕业生总体就业情况分析 （二）、中国大学毕业生就业结构现状分析

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（三）、中国未来五年就业形式预测 四、互联网对租房市场的影响 （一）、互联网行业的现状与趋势 （二）、互联网对房地产行业的影响 （三）、互联网对短租公寓行业的影响 五、行业发展环境影响综述

第二章、国外短

融 资 租 赁 合 同

（售后回租—船舶类）

编号：

民生金融租赁股份有限公司

融 资 租 赁 合 同

出租人: XXX金融租赁股份有限公司 住所: XXXXX 法定代表人：XXX 电话：010-XXXXXXXX 传真：010-XXXXXXXX

承租人: 住所: 法定代表人： 电话: 传真: 鉴于：

出租人、承租人双方为实现出售回租之目的，由出租人向承租人购买承租人享有所有权之船舶，并再将该船舶出租给承租人使用。

为出售回租之目的，根据中华人民共和国相关法律法规，本合同各方当事人经协商一致，自愿签订本融资租赁合同(以下简称“本合同”)。

第一条 合同性质

1.1本合同性质属于中华人民共和国《合同法》第14章所指的“融资租赁合同”，所体现的具体交易类型为《金融租赁公司管理办法》第4条规定的“融资租赁售后回租方式”。在本合同项下，承租人为筹措资金，在不改变船舶的使用权和占有权的条件下，将其所有的船

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舶（包括船壳、机器、设备、仪器和属具，以下统称“租赁船舶”）出售给出租人并再向出租