上海香港新世界广场

01上海-2002-香港新世界大厦

图片

围绕“艺术、人文、自然”之间的关系，将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起，K11将自己定位为购物艺术中心和艺术舞台。

项目简介

INTRODUCTION

项目

PROJECT

项目名称 上海香港新世界大厦K11所在区域 华东地区项目地点 上海市卢湾区淮海中路300号项目分类 城市核心型功能组成 商、办开业时间 2002年

业 主 香港新世界中国地产有限公司设计公司 英国A+U建筑规划公司总建筑面积 13.5万平方米商业面积 4万平方米楼层数（商）B2--F6 容积率 13.6停车位 326

商业 商业 办公 酒店 公寓 住宅面积（万㎡）4 9.5 -- -- -- 比例 ％ 30 70 -- -- -- 业态 零售 餐饮 娱乐 生活服务面积（万㎡）-- -- -- -- 比例 ％ -- -- -

凯旋新世界广场营销总案塑造2002广州CBD之居住楷模

我们能卖什么？ 应该卖给谁？ 怎么卖？

第一篇

我们能够卖什么？

不得不面对的市场环境 中国经济面临入世带来的巨大冲击 以上海为中心的中国城市中央商务区CBD建设已现 雏形 以港、深、穗支撑的南中国城市经济带已经形成 2001年第四季度咨询珠江新城写字楼的数量增长 了3倍CBD不仅关乎城市个体建设，更是中国加入WTO的登陆口岸， 是中国参于世界的启航港。

广州悄悄在改变 北京： 广州： 世界500强已进驻180余家， 目前世界500强有60余家 中关村、国贸的房租均以美金 进驻； 计价 上海： 世界500强已进驻256家， 陆家嘴的CLD、徐家汇的宾馆、 出租公寓均以美金计价

三足鼎立商业格局形成； 中国第二座花园城市； WTO的冲击下广州人国际 化改造无可置疑。

凯旋新世界广场是什么？ 国际精英云集、高知本人群汇之地 具国际优秀人居标准、洋溢国际品位的花园社区 以环境聚合人群，以环境促进交流的财智发展型社 区 拥有强大国际资讯平台 具国际星级酒店式商务旅居服务的效率型社区

凯旋新世界广场价值叠加公式 未来成熟中心地段+未来需求+横向需求比较+发展趋势理论 =

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载

香港新世界大厦委托管理合同

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

二零零二年七月

香港新世界大厦

物业管理合同

本物业管理合同于二零零二年月日订立。

甲方：上海新世界淮海物业发展有限公司

注册地址：上海市卢湾区淮海中路300号

乙方：上海新创物业管理有限公司

注册地址：上海市卢湾区淮海中路300号地库一层

兹证如下：

1. 定义

於本文件中

1.1 ［物业］指香港新世界大厦，位於上海市卢湾区淮海中路300号的建筑物；

1.2 ［物业管理］指对物业整体、物业内外公共地方/公共设备设施的管理与控制，以及对物

业所有业户提供的管理服务；

1.3 ［业户］指物业的所有业主或租户；

1.4 ［管理合同］指《香港新世界大厦物业管理合同》，即本合同。

1.5 ［管理帐户］指由甲方为本物业开立的独立的财务帐户，作为本物业收取物业管理费等

物业管理方面的收入并支付各项管理开支款项之用。

2. 管理范围

2.1管理服务一般包括：

卒前期筹备

*实务管理

*财务管理

*管理报告

*设备维护

*人事管理

乙方应按照与甲方达成的共识处理及进

上海新世界股份有限公司

上海新世界股份有限公司

600628

2005年半年度报告

二零零五年七月

上海新世界股份有限公司

目 录

一、重要提示 P2 二、公司基本情况 P2 三、股本变动和主要股东持股情况 P3 四、董事、监事、高级管理人员情况 P5

五、管理层讨论与分析 P5 六、重要事项

上海新世界股份有限公司

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600628

2005年半年度报告

二零零五年七月

上海新世界股份有限公司

目 录

一、重要提示 P2 二、公司基本情况 P2 三、股本变动和主要股东持股情况 P3 四、董事、监事、高级管理人员情况 P5

五、管理层讨论与分析 P5 六、重要事项

上海新世界股份有限公司

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600628

2005年半年度报告

二零零五年七月

上海新世界股份有限公司

目 录

一、重要提示 P2 二、公司基本情况 P2 三、股本变动和主要股东持股情况 P3 四、董事、监事、高级管理人员情况 P5

五、管理层讨论与分析 P5 六、重要事项

上海xx物业管理有限公司

香 港 新 世 界 大 厦 装修程序指南及表格

_______年___月___日

新世界大厦 二次装修流程附表清单

序号 附件名称

附件一 业主/租户装修申请表 附件二 装修期间收费明细 附件三 附件四 附件五 附件六 附件七 附件八 附件九 附件十 附件十一附件十二附件十三附件十四附件十五附件十六附件十七附件十八附件十九装修收（退）款通知书 装修管理制度 装修安全责任协议书 装修施工证申请表 装修进场开工核验表 物品放行条

装修临时用水申请表 装修临时用电申请表 临

上海xx物业管理有限公司

香 港 新 世 界 大 厦 装修程序指南及表格

_______年___月___日

新世界大厦 二次装修流程附表清单

序号 附件名称

附件一 业主/租户装修申请表 附件二 装修期间收费明细 附件三 附件四 附件五 附件六 附件七 附件八 附件九 附件十 附件十一附件十二附件十三附件十四附件十五附件十六附件十七附件十八附件十九装修收（退）款通知书 装修管理制度 装修安全责任协议书 装修施工证申请表 装修进场开工核验表 物品放行条

装修临时用水申请表 装修临时用电申请表 临

说到地缘政治一定要提到麦金德（以下为转载背景资料）：麦金德于1904年在英国皇家地理学会宣读了他的《历史的地理枢纽》一文，提出了地缘政治学领域的全新课题。麦金德从世界整体的角度来看待 世界地理构成和世界历史进程，认为世界是由几个大岛构成的，其中欧亚大陆和非洲大陆是最大的“世界岛”，美洲大陆是另外一个岛屿，澳洲则是较小的一个岛 屿。由于欧亚大陆是世界上主要政治、经济力量的集中地域，也是人口众多、面积庞大的连贯性区域，加之欧亚大陆是世界性文化、宗教和价值观念的诞生地，因此 欧亚大陆成为世界发展的地理枢纽地带。

麦金德的理论概括起来就是下面几句话 \谁控制了东欧就控制了心脏地带; 谁控制了心脏地带就控制了世界岛; 谁控制了世界岛就控制了世界。\

注：地理概念上的东欧是指东欧平原，大至就是苏联的欧洲部分； 应该说麦金德的“欧亚大陆枢纽”说是现代地缘政治的开山之做，他合理的解释了为什么人类历史上最强大的帝国是蒙古和俄国（那时美国还不够分量）。 他的这一学说影响甚大，可以说德国就是依照他的学说发动两次世界大战的，德国两次联合了几乎所有的日耳曼人向占据东欧平原的斯拉夫人发动进攻，企图成为欧亚大陆的主人。在麦金德的理论出来之前，欧洲最

Ginne（整理）

本教案（听力+口语共50课时）

教材

听力：VOA Special English

口语：自编教材

教材介绍及学习目标

听力：

The Voice of America (VOA) is the official external broadcast institution of the United States federal government. The VOA provides programming for broadcast on radio, TV, and the Internet outside of the U.S., in English and some foreign languages. A 1976 law signed by President authoritative source of news."[1] The VOA Charter news will be accurate, objective and comprehensive."

口语：

《从ABC到脱口秀》90%内容。按照话题分类，10001000多个一句顶万句的实用句型，1000100%保

Listening

I lov