房地产联合开发合同民法典

一些合同范本

房地产联合开发合同

甲 方：

地 址： 邮码： 电话： 法定代表人： 职务：

乙 方：

地 址： 邮码： 电话： 法定代表人： 职务：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，

恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

第一条 项目内容及规模

总投资及资金筹措：

总投资 万元(其中：征地费 万元，开发费

一些合同范本

万元，建筑安装费 万元)。投入资金规模 万元，甲方出资 万元，分 次出资 ，每次出资 万元，预收款 万元；乙方出资 万元，分 次出资， 每次出资 万元。

第二条 合作及经营方

房地产项目联合开发

协议书

甲方:济南万昌臵业有限公司

乙方:

甲方:济南万昌臵业有限公司 乙方:

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本联合开发项目事项协商一致，订立本协议。 一、 项目概况 1、 项目名称： 2、 项目地址 3、 占地： 4、 建筑面积： 二、 甲方权利与义务

1、 提供合法有效的房地产开发公司手续，积极配合乙方完成甲方分

公司或项目部的注册成立。

2、 在项目的前期及开发建设中，配合乙方办理各项开发建设手续及

项目的各项管理工作。

3、 收取乙方的开发管理费1%元/㎡，（按照市场销售价格及最终竣

工面积核算）

4、 督促、监督乙方按照国家及地方有关规定按时向双方所在地缴纳

各项税费。

5、 监督乙方在项目开发建设前、中、后期的各项工作，如有违法违

纪、违规等现象发生，甲方有权停止项目的运作，并追究乙方的责任。

6、 在工程施工过程中，如发现有重大质量、安全隐患，甲方可责令

乙方进行整改，如乙方整改不利，甲方有权停止工程的施工，直至解除协议。 三、 乙方的权利与义务

1、 负责注册分公司或成立项目部及办理项目的各项手续，并承担一

切规费。

2、 组织责任心强、业务

民法典合同编（草案）（二审稿）全文

2018年12月17日，全国人大宪法和法律委员会召开会议，再次审议了民法典合同编（草案）。就草案主要涉及的体例结构、依法成立的

合同受法律保护、格式条款等十个问题进行了说明。最新发布的民法典

合同编（草案）全文共计三编29章518条46327字。

合同编目次

第一分编通则

第一章一般规定

第二章合同的订立

第三章合同的效力

第四章合同的履行

第五章合同的保全

第六章合同的变更和转让

第七章合同的权利义务终止

第八章违约责任

第二分编典型合同

第九章买卖合同

第十章供用电、水、气、热力合同第十一章赠与合同

第十二章借款合同

第十三章保证合同

第一节一般规定

第二节保证责任

第十四章租赁合同

第十五章融资租赁合同

第十六章保理合同

第十七章承揽合同

第十八章建设工程合同第十九章运输合同

第一节一般规定

第二节客运合同

第三节货运合同

第四节多式联运合同第二十章技术合同

第一节一般规定

第二节技术开发合同

第三节技术转让合同和技术许可合同第四节技术咨询合同和技术服务合同

第二十一章保管合同

第二十二章仓储合同

第二十三章委托合同

第二十四章物业服务合同第二十五章行纪合同

第二十六章中介合同

第二十七章合伙合同

第三分编准合同

第二十八章无因管理

第二十九章不当得利

（注:暂按民法典各分编草案的条

第一编总则

第一章人

第一节自然人、消费者、经营者

第1条权利能力的开始

人的权利能力始于出生完成之时。

第2条达到成年年龄 满18岁即为达到成年年龄。

第3条至第6条（已废止） 第7条住所：设定和废止

（1）在一地常住的人，即在该地设定其住所。 （2）住所可以同时存在于两个以上地方。

（3）居住被以抛弃的意思停止的，住所即被废止。

第8条非完全行为能力人的住所

（1）无行为能力人或限制行为能力人非经其法定代理人同意，既不得设定住所，也不得废止住所。

（2）已结婚或曾结婚的未成年人可以独立设定和废止住所。

第9条军人的住所

（1）军人以驻地为其住所。最后的国内驻地视为在国内无驻地的军人的住所。

（2）前款的规定不适用于仅因兵役义务而服兵役的军人，或不能独立设定住所的军人。

第10条（已废止） 第11条子女的住所

未成年人子女与父母有相同的住所；未成年子女不与无照顾子女的人身的权利的父母一方有相同的住所。父母双方均不享有照顾未成年子女的人身的权利的，该子女与享有该项权利的人有相同的住所。未成年子女保有该住所，直至在法律上有效地废止它。

第12条姓名权

权利人的姓名使用权为他人所否定，或权利人的利益因他人无权地使用同一姓名而受到侵害的，权利人可以

德国民法典

百科名片

《德国民法典》(Bürgerliches Gesetzbuch)是德意志帝国于1900年1 月1日施行的民法法典，是大陆法系中最重要的民法典之一。该法典不同于法国民法典之处在于，将规定债权关系的条文移至物权法之前，反映了新型的债权法理念。此外，它对于同时期日本制定的民法典也有着深远的影响。 目录[隐藏]

一、法典组成部分 二、概说

三、德国民法典的制定 四、法典编纂方面的基础 五、理论与学说方面的基础 六、德国民法典的制定经过 七、德国民法典的编制 八、德国民法典的内容 一、法典组成部分 二、概说

三、德国民法典的制定 四、法典编纂方面的基础 五、理论与学说方面的基础 六、德国民法典的制定经过 七、德国民法典的编制 八、德国民法典的内容

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九、德国民法典的立法精神 十、德国民法典的立法技术 十一、德国民法典对中国的影响

[编辑本段] 一、法典组成部分

法典共有五编，

1.总则（Allgemeiner Teil）

2.债务关系法（Recht der Schuldverhältnisse） 3.物权法（Sachenrecht） 4.家族法（Famili

连带之债

（一）连带之债的构成要件

1.各债权债务基于同一目的产生

2.只能由法律规定或者当事人约定（518-2）

法人分立中的连带责任（67-2）；共同承揽人的连带责任（786）；共同受托人的连带责任（932）；共同侵权人的连带责任（1168）；网络侵权的连带责任

（1195）；建设单位与施工单位的连带责任（1252）等

（二）与共同之债的区别

共同之债：债务人共同履行，债权人共同受领。

我国法律未规定共同之债，而直接将其视为连带之债。

第67条第2款规定分立后的法人对原法人的债权享有连带债权和负担连带债务。

第307条将因共有物对外产生的债权债务规定为连带债权和连带债务。

交通事故责任方向受害人的多名近亲属赔偿损失、被继承人的债务人向共同继

承人清偿债务、债务人向已离婚的双方清偿婚姻关系存续期间所欠的债务等情形，法院也按连带之债处理。

案例：闵行区法院(2015)闵民五(民)初字第1803号

基本案情：甲与乙系夫妻，其一起购买了丙负责开发的房屋，但没有办理过户，后来甲乙离婚，甲要求丙履行过户义务，将该房屋过户至甲乙名下，但乙不愿意办理过户手续。

裁判要旨：被告丙公司的上述给付义务即过户这一行为从性质上来讲具有不可分割性。甲乙对被告丙所享有的给付请求为不可分债权。鉴此，

《民法典》无权处分不影响合同的效力

无权处分与无权代理区别

（1）无权处分:指欠缺通过实施法律行为对某一项既有权利施加影响。

无权代理:指欠缺将所独立实施之法律行为的效果归属于被代理人承担的权能。

（2）无权处分人“以自己的名义”实施法律无权代理人“以被代理人的名义”实施法行为。

（3）无权处分“不影响合同的效力”；无权代理订立的合同,“效力待定”。

关于无权处分规定:

《民法典》第597条第一款规定:“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

《民法典》第597条第二款规定:“法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。”

物权变动与无权处分

见图片:

无权处分例子①

2 / 2

甲将相机交给乙保管,乙擅自将该相机以自己的名义出卖给“知情”的丙,并交付相机。

①乙、丙的合同系因无权处分订立的买卖合同,无权处分不影响买卖合同效力,无法律规定的效力瑕疵,乙、丙的相机买卖合同有效。

②丙系恶意受让人,若甲未认,丙不能通过“善意取得”，即“非基于法律行为的动产物权变动”途径原始取得相机所有权。

③若乙、丙买卖合同订立后的合理期限内,甲追认或者乙取得处分权,“基于法律行为的动产物权变动”规则(三个条件:第一,买卖合同有效;

【内容提要】当代中国，包括大陆、台湾和澳门的法制实际都是在借鉴和继受大陆法系法制，特别是德国法制的基础上建立的。无论从法律传统还是从现实情况看，我国目前正在进行的民事立法及将来的法典编纂没有特别的理由偏离这一既定取向。当然，这并不排除在具体规则和制度上借鉴吸收英美法系法制内容，以补充和完善整体法制。在此过程中，有两个基本而重要的制度及其理论直接涉及德国法制，即：民商分立和物权抽象原则。根据历史和现实的考察以及对民商法特征的分析，我国未来??一、现代中国民法与德国民法的历史关联 当代德国法学家拉德布鲁赫在谈到德国法对罗马法的继受时认为，这是“一个史无前例的历史进程”，“即一个伟大的民族为了一个外国的、异国语言的、千年之久的法典而放弃了她的祖国的法律”〔1〕（p.60）。当他说这些话的时候，也许还不知道，另一个伟大的、历史更悠久的民族正在进行着差不多同样的历史进程，这就是中国。19和20世纪之交的历史情形是，《德国民法典》刚刚颁布实施，中国恰恰正在寻求政治和法律改制。因而，新诞生的《德国民法典》自然成了中国人借重的对象。这种历史的际遇，成了当代中国法律制度很大程度上以德国法律制度为模式建立的重要原因之一。当然，除了德国法制之外，法国及后来的瑞

篇一：房地产代理销售合同范本 编号：***-***-**** 号 房 产 代 理 销 售 合 同 甲方： 地址： 乙方： 地址：

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营的南苑小区项目房屋事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，望双方共同遵照执行。 第一条 合作方式和范围

甲方指定乙方为在******（地区）的独家销售代理，销售甲方甲方在 **** 兴建的 **** 项目楼盘，其中包括住宅及商业用途房屋共计45套，建筑面积共计约 **** 平方米，房屋具体情况详见附件1和附件2。 第二条 合作期限销售计划

１．本合同代理期限为 4 个月，自 2014 年 9 月 20 日至 2014 年 12月 31日。

2. 销售计划：2014年：10月销售5套，11月销售10套，12月销售15套，2015年：1月销售15套。

第三条 销售价格、代理佣金及支付

1. 销售基价（本代理项目各楼层、各户的销售价格）详见附件一“房屋基本情况明细表”。 2．乙方的代理佣金按所售的 **** 项目房屋价目表（房屋基本情况明细表或甲方认可的浮动价）的 2.4% 提取

[房地产开发合同范本]房地产开发合同范本立合同单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守，房地产开发合同范本。项目内容及规模：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿总投资及资金筹措：总投资＿＿＿＿万元（其中：征地费＿＿＿＿万元，开发费＿＿＿＿万元，建筑安装费＿＿＿＿万元）。投入资金规模＿＿＿＿万元，甲方出资＿＿＿＿万元，分＿＿次出资，每次出资＿＿＿＿万元，预收款＿＿＿＿万元；乙方出资＿＿＿＿万元，分＿＿次出资，每次出资＿＿＿＿万元。合作方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿各方负责：甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿经营方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿