商圈内商业环境

司门口商圈商业环境分析

司门口商圈概括和发展

司门口商圈概况：武汉最早商圈之一，市级副商业中心

? 司门口商圈，位于武昌区黄鹤楼脚下，长江南岸，因水/码头而兴，是武汉最早的商埠，也曾是武汉最繁华的区域，有近800年的历史 ；

? 市级副商业中心，定位中档，商业体量约25万方；

? 商业主要沿着解放路分布向四周辐射(南起彭刘杨路、北至中华路，主街长约1.1KM)；

司门口商圈概况 司门口商圈历史：因码头而兴起的最早商区

? 在我国历史上武汉历来商业都很发达，唐宋时期就发展成为商业繁荣、水运发达的中部大都会。

? 清代时期汉口兴起，更是“十里帆樯依市立，万家灯火彻夜明”，成为全国“四大名镇”之首；

? 近代武汉被辟为对外开放的商埠，其中作为最早出现码头的司门口，商业发展远远超过其他区域，码头的兴起造就了曾经繁华的司门口；

司门口商圈历史 司门口商圈现状

武汉商业格局：汉口、汉阳商圈点状分布，武昌商圈线性分布，且向东扩展

? 两江分三镇，城市版图较大，三镇均拥有一定程度独立空间，因地理和历史等原因，三镇各自形成数个商圈；

? 城市多核商业中心的特征明显，武汉商业迅速发展，众多新兴

司门口商圈商业环境分析

司门口商圈概括和发展

司门口商圈概况：武汉最早商圈之一，市级副商业中心

? 司门口商圈，位于武昌区黄鹤楼脚下，长江南岸，因水/码头而兴，是武汉最早的商埠，也曾是武汉最繁华的区域，有近800年的历史 ；

? 市级副商业中心，定位中档，商业体量约25万方；

? 商业主要沿着解放路分布向四周辐射(南起彭刘杨路、北至中华路，主街长约1.1KM)；

司门口商圈概况 司门口商圈历史：因码头而兴起的最早商区

? 在我国历史上武汉历来商业都很发达，唐宋时期就发展成为商业繁荣、水运发达的中部大都会。

? 清代时期汉口兴起，更是“十里帆樯依市立，万家灯火彻夜明”，成为全国“四大名镇”之首；

? 近代武汉被辟为对外开放的商埠，其中作为最早出现码头的司门口，商业发展远远超过其他区域，码头的兴起造就了曾经繁华的司门口；

司门口商圈历史 司门口商圈现状

武汉商业格局：汉口、汉阳商圈点状分布，武昌商圈线性分布，且向东扩展

? 两江分三镇，城市版图较大，三镇均拥有一定程度独立空间，因地理和历史等原因，三镇各自形成数个商圈；

? 城市多核商业中心的特征明显，武汉商业迅速发展，众多新兴

济南市商业项目商圈分布

济南市商圈格局表现出以全市级商业中心泉城路—经四路老商圈为龙头，西部经二路商圈、东部花园路商圈、南部英雄山商圈多个综合性商圈割据，同时存在着各个专业商圈予以互补像洛口服装批发商圈、北园路家居建材商圈、山大科技电子商圈、段店汽车及配件销售商圈等。

1、泉城路——泉城广场商圈

泉城路-泉城广场为代表的商圈是济南的中心商圈。该商圈由趵突泉北路、明湖路、黑北路、泺源大街围合的区域是济南具有悠久历史的传统中心商业区。泉城路是济南最古老的商业街，马路最西面就是大名鼎鼎的趵突泉。济南大型的商场和超市几乎有接近一半位于泉城路-泉城广场商圈内，其中包括济南本土商业的三大巨头银座、贵和、三联。另外,国际大鳄沃尔玛,国内著名家电连锁企业苏宁电器，国美电器,以及麦当劳、肯德基、必胜客,以及大量的专卖店都位于这个区域,再加上周边五星级的索菲特银座大饭店、皇冠假日酒店、四星级的玉泉森信大酒店、银座泉城大酒店、华能大厦等共同组成济南最大的商圈。而且位于该核心商圈内，又有许多新的商业业态在规划，大型的shopping mall的建设，绝版而个性的商业店铺的深掘，将为该商圈注入新的活力，提升整个商圈的品质。 泉城路-泉城广场商圈

主要

学习情境二: 商圈分析与开店环境策划

实训目的：

1.掌握商圈调研技巧，能够完成商圈调研和分析工作

2.能够运用商圈、店铺选址相关知识的运用，制定开店选址策划方案。

实训任务：

商圈分析、店铺选址、制作开业环境策划书

任务内容及要求：

任务一：商圈分析

任务说明：创业团队，根据调研区域内的实际情况，分工调查，形成商圈分析报告及开店环境策划方案。 步骤1：区域商圈分析 1.1调查说明

本次商圈调查的辐射范围：步行 15 分钟距离，约 公里半径的区域。 1.2调查区域综述：

便利店的家数不少.消费人口多 人的消费能力相对较强

（ 例：龙泉师大花园青台山路 ）商业状况 商业规划 经营业态 商业特色 50 万平方米 便利店 专卖店 中小型店 店铺面积不大 业态分布 租金水平 消费群特征 零售 为主.(业态分布比例较大) 3000—5000 元/m2 所有人 主要消费年10-60

洪城商圈商业地产项目市调报告

1.国际财讯中心

A、项目概况：

国际财讯中心首创的南昌“展示型写字楼”，集商务、展示、资讯于一体，展示橱窗和走廊间的落地玻璃橱窗，既可用于展示企业产品，又可以第一时间向外传达企业信息，真可谓是一张绝佳的企业“名片”。它拥有多款实用户型，采用框架建筑的结构．空间利用率极高。一方面可以自由分割，组合灵活方便，即刻高效办公。另一方面，还可以根据企业自身的产业类型、经营业态，随时进行分割组合，让小空间玩转大商务，国际财讯中心外墙采用玻化微珠保温材料，一至三层干抹石材+玻璃幕墙，三层以上采用高级外墙涂料；挑高9.5米商务大堂；标准层高3.3米；四部原装进口三菱电梯、双电梯设计；2.4米宽距走廊，1：1.5配比停车位。

B、 营销现状：

（1） 国际财讯中心(写字楼)折后3800元/㎡起，标准层面积为1317平米，

目前全部以售为主，主力成交客源为洪城商圈内的商户，以服装、家电、五金等省级代理居多，顶层三层作为整层出售，正在与一个政府部门的机构洽谈购卖。在以较低单价入市后，推出一系列的优惠活动，成交效果明显，销售较为火爆，已售出60-70%左右。

（2） “价格最低，价值最高”的写字楼。国际财讯中心推出6重计划：三

年无条件回购A计划、

呼和浩特市主要商圈商业物业调研报告 呼和浩特市商圈主要商场及主要专业市场调研 内蒙古华堃房地产公司开发部市场组：安俊毅、陈春 2012/3/15 目录

一、购物中心、百货商场 ................................................................................................................................. 4

1、呼和浩特市主要商圈分布 ................................................................................................................... 4 2、商圈特点 ............................................................................................................................................... 5 3、商圈描述 ..........

一、阜阳定位：皖西北商贸中心。 二、阜阳城市规划：

河西片区：

阜阳、政治、文化、教育、科研中心和城市发展的依托，重点发展城市第三产业，完善城市中心功能，提高城市中心的聚集和辐射效益 河东片区：

规划重点完善铁路、公路交通枢纽功能，发展加工制造业，建设东北工业区、颖东辛桥物流园区和生活居住区 泉北片区：

完善阜阳工业园配套功能、建设大型商贸及高级住宅区 颖南片区：

阜阳市经济开发区，以兴办高新技术企业和出口创汇企业为主，建成综合性的城市新区。

总体上，城市重点向西面、南发展，当时走访了一些阜阳市民，市民一致认为城市在向西面发展，从建设规模发现，城市正在向南跟西面发展，另外，项目所在地西北面属于统筹兼顾区域，也属于西二环商圈的沿线上，市场的培育直接受阜阳城市和西二环商圈发展的速度影

响。

三、阜阳商圈：

作为一个三线城市，人口1000万，2010年零售商品总额为326.7亿，值得注意的是近年来阜阳高端消费的比重越来越多，过去阜阳的消费主要以低端为主，包括目前公务员人均工资水平才2500左右，2010年阜阳恩格尔数为40%，刚步入小康水平，节假日出行的人们有58%以购物为主，观光其次，其中购物原因中，有66.4%以日常生活需求为主，随着阜阳经济发展

关于建设文昌党建示范商圈的实施方案

（征求意见稿）

为进一步加强文昌商圈党建工作，以商圈党组织建设带动商圈整体环境和品质的全面提升，推动商圈扩大区域、扩张功能、提升质态，实现商圈的持续繁荣，根据商圈内党建工作实际，就打造文昌党建示范商圈，提出如下实施方案： 一、指导思想和目标要求

1、工作内涵。文昌商圈是指扬州以文昌阁为中心的商贸服务区。文昌商圈党建工作的对象以商圈内（适当扩大范围至东到泰州路，西至二道河，南到南通路，北到盐阜路）商贸服务企业党组织、党员为主体，适当覆盖区域内其它党组织。商圈党建的着力点是服务商圈的繁荣发展，维护各方利益，引领商圈文化，建立完善推动商圈发展、服务商圈党员、凝聚商圈员工的工作体系，增强商圈党建工作的影响力和有效性，形成推动商圈持久繁荣的强大合力。

2、指导思想。全面贯彻党的十七大、十七届四中全会精神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，在科学发展观引领下，按照围绕中心、服务大局、拓宽领域、强化功能的要求，强化“围绕发展抓党建、抓好党建促发展”的理念，以“先锋工程”为载体，求真务实，创新创优，进一步提升文昌商圈党建水平，促进商圈经济和谐发展。

1

3、目标要求。以“推动企业发展，维护各方利益，引领企业

福州城市商圈的竞争分析

Contents引入商圈概念及功能福州商业情况简析 福州成熟商圈基本分析

以万达广场为例

建议

什么是商圈？

商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方 向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是 来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它 们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商 场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的 地点。

商圈功能

促进城市繁荣 配套产业发展 发挥商贸集散

优化生活空间

福州基本介绍 位置：福州是福建省省辖市，福建省 省会。位于福建省中部东端、 闽江下游，背山依江面海、台湾海峡西岸。

面积：全市总面积11,968平方公里，其中市区总面积 1043 平方公 里

人口：总人口686万人，市区常住人口 278万人，流动人口大。

福州商场分析名店街

东街口 商圈

万象城

五一广场 商圈

宝龙· 城市广场

台江商圈

至此，一个以传统的东街口、五一广场和台江三大商圈为中心， 连接外围新兴商业点的新格局初步形成。

福州市商圈基本情况福州较为成熟的三大商圈分别是东街口、台 江和万宝商圈，但随着经济发展，地铁建 设

,将打破福州商圈以往的格局，形成百花 齐放的业态。晋安区sm广场，万

商圈调查

◆总则

一、商圈调查的目的

调查商圈可了解预设商店营业范围内的地理区域，以协助适当零售地点的选择，商圈调查的目的包括：

1、 了解地区居民的人口特性、社会经济变项及生活形态等。 2、 确定产品组合及促销重点。 3、 分析商圈是否重迭。

4、 计算在某一地理区域内应开几家店。 5、 找出商圈内的障碍，包括：

A． 道路设施不便。 B． 人口拥挤。

C． 交通过度拥塞。

6、 法规方面考虑租税、执照、营运、最低工资及都市区域划分情况。

7、 其它因素：了解一地区内同性质的竞争家数（竞争是否激烈）、将来的变动趋势、供应商位置、运输是否方便（交通状况）、可否利用物流中心一次补齐所需物品，及停车场是否宽广等。 二、商圈调查作业范围

1、 直营店的展店前商圈调查及立地调查、报告。

2、 加盟店加盟意向后进行商圈调查、评估，以评定是否适合开店。 三、权责单位及权责的确立

商圈调查作业由展店单位主管，负责门店的寻找、研判分析。 四、营业展店组织架构

拓展部 展店开发 展店工程 辅导培训

五、展店开发岗位职责

1.

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商圈情报之