恒大住宅设计要求及标准

目 录

第一章 建筑篇

第一部分 总平面规划设计

恒大住宅系列户型分类表 ................................................................................................ 1 （一) 规划设计 ................................................................................................................. 2

1 规划设计基础条件 ..................................................................................................... 2 2 总平面设计 ................................................................................................................ 4 3 消防设计 .....................

酒店式公寓设计要求

（住宅式管理模式）

使用楼盘：

性质 天下盘

城市 成都 鄂州 楼盘名称 金碧天下 金碧天下 新户型编号 原户型编号 层数(层) G-S G-S D8 D8 11 11 说明：

1. 本设计要求为住宅式管理的酒店式公寓的设计要求。

2. 本设计要求只针对户型的单体部分，涉及到小区整体规划的室外部分、地下室部分等同《住宅设计标准（2008年版）》。

3. 本设计要求为非地面热辐射采暖设计的做法要求。

第一章建筑篇

(一) 标高与层高

1 标高设置

1.1 本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低； 1.2 公寓地面装修层厚度：

在非地面热辐射采暖设计中：

1）户内地面装修层厚度统一按50mm考虑； 详见下图一:

图一：公寓入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图（尺寸单位：mm） 2) 走廊地面装修层厚度统一按80mm考虑（水管在走廊地面层铺设）；

1

走廊户内阳台

2 层高

层高要求:

保证内走廊处天花净空高度≥2.

酒店式公寓设计要求

（住宅式管理模式）

使用楼盘：

性质 天下盘

城市 成都 鄂州 楼盘名称 金碧天下 金碧天下 新户型编号 原户型编号 层数(层) G-S G-S D8 D8 11 11 说明：

1. 本设计要求为住宅式管理的酒店式公寓的设计要求。

2. 本设计要求只针对户型的单体部分，涉及到小区整体规划的室外部分、地下室部分等同《住宅设计标准（2008年版）》。

3. 本设计要求为非地面热辐射采暖设计的做法要求。

第一章建筑篇

(一) 标高与层高

1 标高设置

1.1 本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低； 1.2 公寓地面装修层厚度：

在非地面热辐射采暖设计中：

1）户内地面装修层厚度统一按50mm考虑； 详见下图一:

图一：公寓入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图（尺寸单位：mm） 2) 走廊地面装修层厚度统一按80mm考虑（水管在走廊地面层铺设）；

1

走廊户内阳台

2 层高

层高要求:

保证内走廊处天花净空高度≥2.

酒店式公寓设计要求

（住宅式管理模式）

使用楼盘：

性质 天下盘

城市 成都 鄂州 楼盘名称 金碧天下 金碧天下 新户型编号 原户型编号 层数(层) G-S G-S D8 D8 11 11 说明：

1. 本设计要求为住宅式管理的酒店式公寓的设计要求。

2. 本设计要求只针对户型的单体部分，涉及到小区整体规划的室外部分、地下室部分等同《住宅设计标准（2008年版）》。

3. 本设计要求为非地面热辐射采暖设计的做法要求。

第一章建筑篇

(一) 标高与层高

1 标高设置

1.1 本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低； 1.2 公寓地面装修层厚度：

在非地面热辐射采暖设计中：

1）户内地面装修层厚度统一按50mm考虑； 详见下图一:

图一：公寓入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图（尺寸单位：mm） 2) 走廊地面装修层厚度统一按80mm考虑（水管在走廊地面层铺设）；

1

走廊户内阳台

2 层高

层高要求:

保证内走廊处天花净空高度≥2.

附件一

恒大地产集团设计成本质量控制管理办法

第一章 总 则

第一条 为有效控制设计阶段工程成本和质量，特制定本办法。 第二条 工作原则：

满足国家规范、标准和地方规定，满足集团设计要求和标准，满足安全、合理、经济的要求。

第二章 设计方案管理

第三条：本办法适用的设计方案为涉及重大工程成本的设计方案。 第四条：根据《恒大地产集团地区公司管理办法》第四十三条规定，地区公司总工室须将以下涉及重大工程成本的21项设计方案报设计成本质量控制中心审批：钢筋含量控制指标、小区竖向设计方案、道路方案、桥梁方案、小区排洪方案、小区10kV以上供配电方案、小区水源方案、小区水池水泵房布置方案、小区采暖方案、地下室平面方案、转换层平面方案、主体结构方案、转换层结构方案、大跨度结构方案及用钢量控制指标、公建热水方案、公建供配电方案、公建空调方案、地下室结构方案、基础方案、小区室外管网方案（管线综合平衡）、新技术新产品方案。

由于项目地形复杂，按集团恒地司管字【2009】第014号《房地产开发建设管理制度》中第29条第6小点规定执行后，出现涉及重大成本的小区竖向设计方案。

第五条：设计方案须按《设计方案报审流程规定》报审，方案确认书须经过地区公司董事长或主

附件一

恒大地产集团设计成本质量控制管理办法

第一章 总 则

第一条 为有效控制设计阶段工程成本和质量，特制定本办法。 第二条 工作原则：

满足国家规范、标准和地方规定，满足集团设计要求和标准，满足安全、合理、经济的要求。

第二章 设计方案管理

第三条：本办法适用的设计方案为涉及重大工程成本的设计方案。 第四条：根据《恒大地产集团地区公司管理办法》第四十三条规定，地区公司总工室须将以下涉及重大工程成本的21项设计方案报设计成本质量控制中心审批：钢筋含量控制指标、小区竖向设计方案、道路方案、桥梁方案、小区排洪方案、小区10kV以上供配电方案、小区水源方案、小区水池水泵房布置方案、小区采暖方案、地下室平面方案、转换层平面方案、主体结构方案、转换层结构方案、大跨度结构方案及用钢量控制指标、公建热水方案、公建供配电方案、公建空调方案、地下室结构方案、基础方案、小区室外管网方案（管线综合平衡）、新技术新产品方案。

由于项目地形复杂，按集团恒地司管字【2009】第014号《房地产开发建设管理制度》中第29条第6小点规定执行后，出现涉及重大成本的小区竖向设计方案。

第五条：设计方案须按《设计方案报审流程规定》报审，方案确认书须经过地区公司董事长或主

恒大恒大恒大万科防止图纸错漏碰缺的施工图

成果标准建筑部分 Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-

万科防止图纸错、漏、碰、缺的施工图成果标准（建

万科施工图的深度与细度始终处于行业领先位置，同行在图纸上常见的错、漏、碰、缺，在万科几乎闻所未闻，所有这一切，都得益于万科为保障施工图出图质量，使设计处于受控状态而制定的施工图图纸表达的成果标准，一.万科建筑施工图封面标准

封面：

1．注明工程名称及楼栋号

2．主要设计人员签章

其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章，结构专业负责人需加盖一级注册结构师章，同时注册章应在注册有效期内。

3．设计单位名称、资质编号（应与设计合同中相符）

4．总建筑面积（地上、地下）及子项建筑面积（准确计算），出图日期。

5．出图章与节能章等（应在有效期内）。

目录：

1．图纸内容有序排列，注明图纸规格与编号，区分好重复与不重复使用的图纸。

2．应注明所选用的工程做法图集。

二.万科图纸说明及工程做法表

设计说明：

1．说明项目组成，设计范围。

2．简要的工程概述，包括建筑名称、地点、总建筑面积、单体建筑面积、首层占地面积、结构形式、层数、

恒大集团住宅智能化技术标准

《恒大地产智能化标准》主要由安全防范系统、信息通信网络系统、物业管理与设备监控、智能化系统配套四部分组成，明细分类如下： 一、安全防范系统： 1.电视监控系统 2.周界防盗报警系统 3.楼宇可视对讲系统 4.家庭安防系统 5.电子巡更系统 6.一卡通门禁系统 7.车辆管理子系统

二、物业管理与设备监控系统： 1.背景音乐及紧急广播子系统 2.公共信息发布系统 3.设备监控系统（可选工程） 三、信息通信网络系统 1.电话系统 2.有线电视系统 3.信息网络系统 四、智能化系统配套 1.智能化中心机房

2.其他系统工作界面及管线敷设

3.售后服务措施

恒大集团智能化系统设计说明 一、设计思想：

1、在系统设计中立足当前，面向未来，使系统既有一定的前瞻性，方便升级扩容，又能满足业主的功能和投资要求。

2、在系统设计和设备选用中坚持技术先进、系统稳定可靠、维修方便及时的原则，使系统建成后能稳定可靠地运行。

3、系统设计中控制投资成本，提高系统性能价格比，合理选择系统产品和品牌，使系统投资经济合理。

4、系统设计从实际出发，以人为本，使系统的操作功能实用、有效、可靠。系统建成后，能真正为住户提供安全，高效，便捷的生活环境。

恒大·帝景项目档案管理调研报告

一、房地产档案管理的意义及其重要性

随着我国房地产市场的迅速发展，房地产交易量日渐增长，交易事项日渐增多，交易手续日渐周密，交易管理日渐规范。楼盘开发企业的档案管理是房地产行业单位诸多管理工作中重要的组成部分。房地产企业的开发项目由于其规模大 、工期长、在执行过程中形成的材料多。进而，档案工作任务更加繁重，工作要求更加具体。而且这项工作不仅涉及到单位的自身管理问题，更关系到国家和人民群众的财产安全与切身利益。这就要求房地产交易管理部门从多方面对房地产档案进行科学的、多元化的管理。 二、恒大·帝景档案室设施设备建设 我们对恒大·帝景楼盘的档案室进行了实地考察，根据专业知识总结出了一个合格的企业档案室设施设备建设应该满足以下几个方面：

（一）库房符合档案安全保管要求 （1）库房面积要有余地。（2）“八防”：防火、防盗、防高温、防光、防潮湿、防虫、防霉、防尘等。

（二）档案装具充裕、符合国家标准 （三）配备必要的保护设备

配备了灭火器、空调、去温机、温湿度测试仪等设备。 （四）配备现代化管理设备

根据企业档案工作现代化管理需要要配备相关设备：

1、配备计算机2、根据企业实际情况配备扫描仪、光盘刻录设备等。

面试过程：

【笔经】手动整理恒大地产笔试企业文化部分资料-2012 一、判断题(共计50题)

1、恒大地产集团是现代化大型房地产综合企业。 (√)

2、恒大系列项目覆盖高端、中高端、中端及旅游地产多个产品系列。 (√)

3、恒大地产集团的企业宗旨：打造精品、树立诚信。质量树品牌，诚信立伟业 (×)

4、恒大地产集团的企业精神：艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取。 (√)

5、恒大地产集团的工作作风：精心策划、狠抓落实、办事高效。 (√)

6、恒大地产集团的战略目标：努力实现三个“一流”，即规模一流，质量一流，速度一流。 打造中国最受尊敬企业和中国最具价值品牌 (×)

7、“艰苦创业”：集中体现在勤俭朴实、坚韧不拔、吃苦耐劳，是恒大地产集团实现超常规、跨越式发展的源动力，是恒大人的价值取向(优良传统)。 (×)

8、“无私奉献”：集中体现恒大人的主人翁意识，胸怀广阔、奉公正己、献身事业、回报社会，以实现企业和个人共同进步，是恒大人的优良传统(价值取向)。 (×)

9、“努力拼搏”：集中体现恒大人勇往直前、孜孜以求、敢于挑战、奋发有为。是恒大人的精神写照。 (√)

10、“开拓进取”：集中体现恒大人在