资产评估法

篇一：中华人民共和国资产评估法(准确)

中华人民共和国资产评估法

(2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)

目录

第一章 总则

第二章 评估专业人员

第三章 评估机构

第四章 评估程序

第五章 行业协会

第六章 监督管理

第七章 法律责任

第八章 附则

全文

第一章 总则

第一条 为了规范资产评估行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，促进资产评估行业健康发展，维护社会主义市场经济秩序，制定本法。

第二条 本法所称资产评估(以下称评估)，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

第三条 自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。

涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。

第四条 评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。

评估机构及其评估专业人员依法开展业务，受法律保护。

第五条 评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务。

第六条 评估行业可以按照专业领域依法设立行

资产评估报告资产基础法

企业价值评估中的资产基础法即成本法，它是以评估基准日市场状况下重置各项生产要素为假设前提，根据委托评估的分项资产的具体情况，选用适宜的方法分别评定估算各分项资产的价值并累加求和，再扣减相关负债评估值，得出股东全部权益的评估价值。

货币资金对于货币资金的评估，我们根据企业提供的各科目的明细表，对现金于清查日进行了盘点，根据评估基准日至盘点日的现金进出数倒推评估基准日现金数，以经核实后的账面价值确认评估值;对银行存款余额调节表进行试算平衡，核对无误后，以经核实后的账面价值确认评估值。

应收款项对于应收款项，主要包括应收账款和其他应收款。各种应收款项在核实无误的基础上，根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。对于有充分理由相信全都能收回的，按全部应收款额计算评估值，账面上的“坏账准备”科目按零值计算。

预付账款根据所能收回的相应资产或权利的价值确定评估值。对于能够收回的相应资产或权利的，按核实后的账面值作为评估值。企业价值评估报告书

存货对存货根据市场价格信息或企业产品出厂价格查询取得

现行市价，作为存货的重置单价，再结合存货数量确定评估值。对于现行市价与帐面单价相差不大的原材料，按帐面单价作为重置单价;对产成品，现行出厂市价扣除与销售相

1.电脑评估

评估目的：我想了解我的电脑现在的价值，并对我学过的知识得到很好的检验，制作出条理清明，全面而且易懂的评估报告。 评估对象：我的电脑

资产类别：有形资产

评估假设：公开市场假设、持续经营假设

价值类型：公允市场价值、

本人的电脑规格型号：ideapad z360

制造厂家：联想笔记本

出厂日期：2010年6月17日

投入使用日期：2011年9月

附件：鼠标耳机

可使用年限为5年

评估基准日：2013年10月1日

资产的取得方式：外购

评估方法：市场法、成本法

一、市场法

评估程序: 1.选择参照物

2.在评估对象与参照物之间选择比较因素

3.指标对比量化差异

4.在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异

5.综合分析确定评估结果

评估过程：

用直接比较法，直接比较法中采用市价折扣。这个型号的电脑刚上市时候的价格是4800元，我买的时候的价格是4500元。

公式:评估价值=参照物价格×（1-折扣率）×100

折扣率=1-4500／4800×100

折扣率=6.25%

至评估基准日为止，我的电脑已经使用了25个月。折旧价为4800300元。此电脑尚可使用年限为35个月

待估资产成新率=尚可使用年限／总使用年限

=（60-25）／ 60

=58%

2017年上半年天津资产评估师《资产评估》：市场法评估

考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于钢材的可焊性，说法错误的是__。

A．钢材的可焊性主要受化学成分及其含量的影响 B．钢材含碳量高将增加焊接的硬脆性

C．在钢材中加入合金元素如硅、锰、钒、钛等，将减小焊接的硬脆性 D．硫能使焊接产生热裂纹和热脆性

2、某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为__元。 A．85000 B．72366 C．12631 D．12369

3、按四三二一法则，如临街深度为50英尺时，其平均深度百分率为__。 A．160% B．140% C．120% D．100%

4、A资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。已知该探矿权资产不含勘察风险的探矿权净价为900万元，该矿产资源的超额利润总额为1500万元，地勘总投资为450万元，矿山建设总投资为350万元。则该探矿权资产评估价值为__万元。 A．843.75 B．1743.75 C．2400 D．900

5、硅酸盐水泥初凝时间不得早于__。 A．40min B．45min C．50min D．55min

市场法，成本法，收益法的区别

一、 含义

市场法，也称现行市价法或市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出（交易）的类似资产的异同，将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 成本法，是指在被评估资产现时重臵成本的基础上，扣减其各项损耗价值，从而确定被评估资产价值的方法。

收益法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法。

比较：市场法的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产业务估价，所以市场法的应用，与市场经济体制的建立与发展，资产的市场化程度密切相关。运用市场法进行资产评估的资料具有时效性。而成本法的资料是历史资料，受时间的限制不大。收益法则是通过估算未来预期收益来评估资产价值。

二、 基本原理

市场法，是按所选参照物的现行市场价格，通过比较被评估资产与参照资产之间的差异并加以量化，以调整后的价格作为资产评估价值。 成本法：被评估资产评估值=重臵成本–实体性贬值–功能性贬值–经济性贬值 收益法，是通过预测被评估资产的未来收益并将其折现，以各年收益折现值之和作为资产的评估价值。

三、 资产计价尺度

市场法，是以市场价格作为资产评估的计价尺度。

成本法，是以

《资产评估》模拟卷(A卷)

二、判断题(每小题1分，共10分)

1、资产评估是我国独有的社会经济活动。（ ）

2、同一资产在不同假设条件下，评估结果应趋于一致。（ ）

3、运用市场途径时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。 4、资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。（ ） 5、收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公

园等。（ ） 6、机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。（ ） 7、长期债权投资评估是对投资企业偿债能力的评估。（ ） 8、评估流动资产时一般不需考虑资产的功能性贬值因素。（ ）

9、用收益法评估企业价值时，评估时点企业的实际收益可以直接用来计算企业

价值。（ ） 10、资产评估报告对资产业务定价具有强制执行的效力，评估者必须对结论本身合乎职业规范要求负责。（ ）

三、单项选择题(在下列各题的备选答案中，选择一个最合适的答案，每小题

1分，共10分)

1、以产权变动为评估目的的有（ ）。

A、资产抵押 B、企业兼并 C、财产纳税 D、财产担保 2、运用市场途径时选择三个及三个以上参照物的目的是（ ）。 A、使参照

一 资产评估假设最基本的作用：评价和平值，表明条件，价值需求。

是否可确指：资产是否独立存在。存在形态：有无形。综合获利能力：单项整体。生产经营过程：经营与非经营。评估时遵守的准则与报告披露的要求：完全资产评估，限制性资产评估。 资产评估最基本作用 咨询。

资产评估的主要特点市场性，公正性，专业性，咨询性。市场性主要体现：是市场经济的产物，模拟市场完成，最终经得起试产检验。 公正性：按法定程序进行，技术基础。评估人员为无利害关系的第三者，组织基础。 专业性：专业人员评估且建立在专业知识与经验上。 持续假设内容：（在用，移地，转用）续用。

资产评估工作原则：独立，客观公正，科学。经济技术原则：预期收益，供求，贡献，替代，评估时间点原则。 二 价值类型 市场夹着所适用的假设前提：公开市场假设。

以产权变动为评估目的：企业兼并。转让非整体性资产的经济行为：资产转让。整体产权出售：企业出售。联合经营实体：企业联营。

影响资产评估结果价值类型的直接因素：评估的特定目的。

资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果是被评估资产的时点价值。 有型资产的拆零变现价值估计数额被称为残余价值。

市场价值成立的基础条件：处于最佳使用状态，市场条件是公开市场

第一章 总论

1、资产评估概念 S

答：指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

2、资产的含义 L

答：会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。对于作为资产评估对象的资产，可以这样理解：资产是一种权利；资产是一种获利能力；资产必须为某一主体所拥有和支配。

3、资产的分类 L

答：①按资产存在形态分为有形资产和无形资产； ②按资产是否具有综合获利能力分为单项资产和整体资产； ③按资产能否独立存在分为可确指的资产和不可克指的资产； ④按资产的流动性分为短期资产和长期资产。 4、价值类型的含义 S 价值类型的作用 L 答：指评估价值的含义，是评估价值质的规定。

作用：①价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。②价值类型制约资产评估方法的选择。③明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。

5、资产评估价值类型的类别 J

答：①市场价值，理解：公开和公平的市场

1

---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合

资产评估师考试《资产评估》企业价值评估(4)

第四节收益法在企业价值评估中的应用一、收益法评估企业价值的核心问题运用收益法评估企业价值关键在于以下三个问题的解决：（一）要对企业的收益予以界定。企业的收益能以多种形式出现，包括净利润、净现金流量（股权自由现金流量）、息前净利润和息前净现金流量（企业自由现金流量）等。（二）要对企业的收益进行合理的预测。（三）要选择合适的折现率。二、收益法的具体评估技术思路（一）企业持续经营假设前提下的收益法1.年金法。⑴年金法的基本公式P=A/r（10-1）式中：P――企业评估价值；A――企业每年的年金收益；r――折现率及资本化率。【注意】：和教材第二章56页公式2-14原理一样。⑵年金法的公式变形用于企业价值评估的年金法，是将已处于均衡状态，其未来收益具有充分的稳定性和可预测性的企业收益进行年金化处理，然后再把已年金化的企业预期收益进行收益还原，估测企业的价值。[例10-1]待估企业预计未来5年的预期收益额为100万元、120万元、110万元、130万元、120万元，假定本金化率为10%，试用年金法估测待估企业价值。解法一：⑴先计算未来5年的预期收益额的现值=100

附件

资产评估执业准则——资产评估报告

第一章总则

第一条 为规范资产评估报告编制和出具行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。

第二条 本准则所称资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。

第三条 资产评估机构及其资产评估专业人员以“资产评估报告”名义出具书面专业报告，应当遵守本准则。

第二章基本遵循

第四条 资产评估报告陈述的内容应当清晰、准确，不得有误导性的表述。

第五条 资产评估报告应当提供必要信息，使资产评估报告使用人能够正确理解评估结论。

第六条 资产评估报告的详略程度可以根据评估对象的复杂程度、委托人要求合理确定。

第七条 执行资产评估业务，因法律法规规定、客观条件限制，无法或者不能完全履行资产评估基本程序，经采取

措施弥补程序缺失，且未对评估结论产生重大影响的，可以出具资产评估报告，但应当在资产评估报告中说明资产评估程序受限情况、处理方式及其对评估结论的影响。如果程序受限对评估结论产生重大影响或者无法判断其影响程度的，不得出具资产评估报告。

第八条