房地产规费占开发费用比例

房地产开发费用明细表

序号 收费单位 费用名称 标准 备注

1 国土局 土地出让费

2 财政局下属农税局 土地契税 出让费的3%

3 国土局 土地登记费 建筑面积×0.086

4 规划局 配套费 建筑面积×280

5 建设局 墙体建筑节能费 建筑面积×8

6 建设局开发办 开发管理费 建筑面积×6

7 质监站 建筑工程质监费 工程造价的0.007%

8 建设局 价格调节基金 工程造价的0.006%

9 定额站 定额测定费 工程造价的0.1%

10 发改局 散装水泥专项基金 建筑面积×2

11 城市规划技术服务中心 用地规划技术服务费 土地面积×1.8 12 有资质的环评公司 环评费 建筑面积×0.5

13 地震局 建设工程抗震审批 2元每平方米

14 建工局（或建设局代收 劳保费 工程造价的2.6% 15 人防办 人防费 底层总面积×20

16 气象局 防雷 建筑面积×1.2

17 规划局 放线费 用地面积×3

18 招标交易中心 招投标管理费 工程造价的0.055%

19 工程招投标管理公司 建筑合同鉴证费 工程造价的0.0014% 20 建设局 图审费 建筑面积&

房产开发规费

地方政府的各项收费中，有哪些收费可以通过协商进行减少或免缴的？

xx省房地产开发25项规费一览表

1、城市基础设施配套费按建筑面积：住宅xx元/㎡、商服xx元/㎡〔各地区规划局或建设局收取，标准不一〕

2、墙改基金按建筑面积x元/㎡〔建设局收取〕

3、散装水泥专项资金按建筑面积x元/㎡〔建设局收取〕

4、建筑安全监督管理费一般按建筑造价的0.5--0.6‰，约x元/㎡〔建设局收取〕

5、规划技术服务费按建筑面积x元/㎡，营业性x元/㎡〔规划局收取〕 6、建筑工程交易综合费中标价的1.4‰，中标方70%，按建筑面积约x元/㎡〔招标办收取〕

7、档案服务费按建筑面积x元/㎡〔规划局收取〕

8、工程定额测定费按建筑造价的1‰，约x元/㎡〔质检站收取〕 9、行业管理费按建筑造价的4‰，约x元/㎡〔建管处收取〕 10、建设工程质量监督费按建筑造价的2.3‰，约x元/㎡〔质检站收取〕

11、解困基金按建筑造价1‰，约x元/㎡事员 〔劳动局收取〕 12、建筑垃圾处置费按建筑面积x元/㎡ 〔环卫处收取〕 13、装璜垃圾处置费按建筑面积x元/㎡〔城管局或市容局收取〕 14、工程渣土处置费x元/㎡，约x元/㎡〔城管局或市

研究开发费用科目的归集范围

八大项

一、直接人工

从事研究开发活动人员全年工资薪金，包括工资薪金、津贴补贴、加班工资、奖金、年终加薪、其他（研发人员等与其任职或者受雇有关的其他支出，包括：企业为研发人员缴纳的社会保险费用和公积金补助费，以及外聘研发人员的劳务费用等）。

研发人员人数要与税审报告平均人数对应，工资与个税申报，社保，劳动合同对应。

二、直接投入

企业为实施研究开发项目而购买的原材料等相关支出 （一）材料、燃料和动力

材料是领用环节的记入研发费用，领用单上要有明确的标识，注明项目号、领料部门、领料人，燃料和动力的分配依据要合理，并保持一贯性。 （二）测试手段购置费

达不到固定资产标准的模具、样品、样机及一般测试手段购置费。 （三）工装及检验费

工艺装备开发制造费，设备调整检验费，试制产品检验费。 （四）仪器设备维护费

用于研究开发活动的仪器设备的简单维护费。 （五）仪器设备租赁费

专门用于研发活动的仪器、设备租赁费。 （六）其他

1、用于研究开发活动的除仪器、设备外的房屋等固定资产的租赁费。 2、其他。

三、折旧费用与长期待摊费用摊销

（一）仪器设

房地产开发项目规费征收标准一览表

序号 收费项目收费单位现规定的收费标准 备 注 1 城市基础设施配套费 建 委住宅50元/m2 商业70元/m2 2 房屋拆迁

管理费拆迁办7元/m2

3 图纸审查费建工局建筑面积200万m2以内1.98‰，200万m2以上1.65‰以工程造价为基数 4 工程质量

监督费建工局框架： 高层2.2元/m2、多层2元/m2厂房、装饰工程按工程造价总额的2‰征收砖混： 1.5元/m2

5 劳保统筹建工局3.4%以工程造价为基数 6 白蚁防治费白蚁防治所2.5元/m2 7 人防易地

建设费人防办非住宅36元/m2、住宅30元/m2 8 新墙体材料发展基金墙改办8元/m2 9 散装水泥

专项基金建材局1.5元/m2 10 城市档案

管理费城建档案馆1万m2以上，0.4元/m2 1万m2以下，0.5元/m2

11 规划服务费市规划局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取 12 渣土外运费市容局1.5元/m2

13 面积测绘费房产局市场处2.4元/m2

14 燃气管网分摊费（更名）燃气公司20元/m2

15 供水新建管网费（更名）供水公司非住宅商

泰安市房地产开发项目行政规费一览表

序号 名 称 价 格 2.1 2.3 3.2 0.9 24 36 26 55 8 1.3% 1% 4 170 1.36 2.04 95-115 600 800-2500 80 单 位 政府文号 鲁价费发〔2001〕396号 鲁价费发〔2001〕396号 鲁价费发〔2001〕396号 鲁价费函〔2013〕81号 泰安市人民政府令第131号 泰价费发〔2013〕31号 泰安市人民政府令第131号 泰价费发〔2013〕31号 泰安市人民政府令第131号 泰价费发〔2013〕31号 泰安市人民政府令第131号 泰价费发〔2013〕31号 1 建设用地规划技术服务费 2 住宅建设工程规划技术服务费 3 地下车库工程规划技术服务费 4 防雷装置检测服务费 5 供水专项配套费（6层及以下） 6 供水专项配套费（7层及以上） 7 供气专项配套费 8 供热专项配套费 9 新型墙体材料专项基金 10 建筑企业养老保障金 11 农民工工资保证金 12 建筑垃圾处理费 13 综合配套费 14 测绘技术服务费（住宅） 15 测绘技术服务费（非住宅） 16 供

武汉市房地产开发建设费用标准

武汉市房地产开发建设费用标准序号 一 收费名称 土地拆迁、征 地 收费标准：武政〔2011〕51号《市 武汉市2011年国有土地使用权出让金标准 国有土地使用 市规划国土局 人民政府关于实施武汉市2011年土 /pc-31806-264权出让金 代政府征收 地级别与基准地价标准的通知》 0.html 武汉市国土资源和规划局网 站查询 收费单位 收费依据 收费标准及计算方法 备 注

1

2

3

4

省物价局鄂价房地字[1994]165号 市规划国土局 用地批准书工 暂停收费依据：武政办[2004]184   代政府征收 6元/证 取消收费 本费 号《关于规范房地产开发项目收费 管理工作的通知》 原收费基准：10亩以下0.3元/ m2,10。1亩 ~100亩0.2元/ m2,,100。1亩以下0.1元/ 新征地界定勘 武汉市测绘研 鄂价费字[1992]130号 m2, 新收费 丈费 究院 收费依据：财建[2009]17号 标准Ⅰ:不高于标准0.2元收取；Ⅱ:不高于 标准0.24元收取；Ⅲ:不高于标准0.3元收取 。 按照成交额采取差额定率分档累进收取交易 服务费，具体收费标准如下： 档次 成交额(万元) 累进

http://www.thldl.org.cn/news/1008/46463.html

房地产开发企业借款费用资本化问题探讨

2010-08-04 11:30:37 清华大学领导力培训 互联网

字号：T | T

房地产开发企业的资产负债率高是一个普遍的现象。由于房地产开发企业经营周期长，投资回收期长，而资金投入相对集中，利用债务资本筹集开发资金，通过运用财务杠杆达到投资效益最大化的目标就成为开发商的热衷。由于我国房地产行业的平均利润率高于社会平均利润率，“借鸡生蛋”的现象更为突出。借款费用的会计问题也就倍受人们的关注。本文在介绍国外会计准则关于房地产开发的借款费用会计处理方法的基础上，分析了我国会计规范关于房地产开发企业借款费用的会计处理规定中存在的问题，提出了改进的建议，并对会计处理中的具体问题进行了探讨。

一、各国会计准则关于房地产开发企业借款费用的处理原则

国际会计准则第23号“借款费用的资本化”明确指出了适合采取借款费用资本化的范围。该准则第8条和第11条分别规定“采用借款费用资本化方针的企业，是在借款费用对企业具有重大意义时，而且是在须经较长时间的准备才能按预定用途使用或销售的资产上发生支出时，才将借

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房地产开发企业借款费用资本化问题探讨

2010-08-04 11:30:37 清华大学领导力培训 互联网

字号：T | T

房地产开发企业的资产负债率高是一个普遍的现象。由于房地产开发企业经营周期长，投资回收期长，而资金投入相对集中，利用债务资本筹集开发资金，通过运用财务杠杆达到投资效益最大化的目标就成为开发商的热衷。由于我国房地产行业的平均利润率高于社会平均利润率，“借鸡生蛋”的现象更为突出。借款费用的会计问题也就倍受人们的关注。本文在介绍国外会计准则关于房地产开发的借款费用会计处理方法的基础上，分析了我国会计规范关于房地产开发企业借款费用的会计处理规定中存在的问题，提出了改进的建议，并对会计处理中的具体问题进行了探讨。

一、各国会计准则关于房地产开发企业借款费用的处理原则

国际会计准则第23号“借款费用的资本化”明确指出了适合采取借款费用资本化的范围。该准则第8条和第11条分别规定“采用借款费用资本化方针的企业，是在借款费用对企业具有重大意义时，而且是在须经较长时间的准备才能按预定用途使用或销售的资产上发生支出时，才将借

房地产项目开发流程

一、立项审批阶段： 1、公司注册： 2、土地评估：

3、项目选址：由建设单位向区规划局提出申请，并缴纳相关费用（费用收取详见表二）。 4、土地面积测绘：选址意见书下来后由房地局测绘所对该地块进行测绘，确定项目占地面积（测绘费详见表三）。

5、签定《国有土地出让合同》：由区发改委向市发改委申请用地指标，等用地指标下来后，建设单位与区房地局签定《国有土地出让合同》及《配套合同》，缴纳土地出让金与配套费。 6、制可行性研究报告及申请项目立项：选择有资质的咨询公司编制项目可行性研究报告，编制完成后待选址下来及《出让合同》签定后一并递交区发改委申请立项，若项目体量大，则由区发改委转送市发改委审批。

7、办理用地规划许可证：立项批复出来后再向区规划局申办用地规划许可证。 二、规划设计阶段

1、 方案审批：选择专业设计公司设计项目方案，报区规划局。

2、 组织召开项目扩初会或论证会：原规定方案审批前组织召开项目协调会，由政府各职能部门及配套部门参与。现流程简化，一般方案审批完后就进行初步方案设计，设计出来后再向各职能部门及配套部门征询，各部门出征询意见单，同时与当地主管部门协调，组织召开项目扩初会或项目论证会。

3、 扩初方案

房地产开发与管理

第一节房地产开发

第二百六十三条计划、立项。

1.计划。公司（指从事房地产开发的全资或控股公司）办公室负责编制项目的年度房地立开发计划和预测本年度在建工程完成情况，经公司经理批准后，报集团公司统一上报国家计划部门，申报基建计划。

对未列入年度市有关部门办理补充计划和立项手续，关负责跟踪与落实。

基建统计报表，由公司办公室负责编制与上报。

2.立项。凡自有土地或合作、合资、投标等土地的房地产开发，均由办公室负责立项报批，工程部予以配合，并进行项目的可行性研究。

项目的立项，投资总额在100万元以下的（含100万元），由经理批准：100万元至200万元的（含200万元），由总工程师批准：200万元以上的，由集团公司总经理审批。

凡未按上述规定和审批程序批准的，不得立项，不得签定合同或协议。否则，造成经济损失的，要追究有关人员的责任。

第二百六十四条前期开发与规划、设计。

1.前期开发。办理用地红线、征地、合作或合资的谈判，联系缴纳地价和市政配套费、拆迁，委托测量与勘探、委托规划与设计（扩初阶级）等前期工作及有关报批事项，均由办公室负责。

与此有关的合同（协议），亦由办公室草拟，按审批权限规定上报审批。

2.规划、设计。

（1）建设项目的规划、设计，凡公司