改革住房公积金制度

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浅析我国住房公积金制度的困境与改革措施

作者：丁峰

来源：《现代经济信息》2014年第15期

摘要：随着房价越来越高，住房公积金对于普通大众在买房上的帮助越来越重要，在这项制度实行之初就伴随着争议不断，而且在实行的过程中也发生着各种的经济案件。本文依据相关的研究对住房公积金这项制度在当前的困境以及相应的改革的方向都提出了自己的意见与建议。

关键词：住房公积金制度；困境；改革措施

中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2014）08-00-01

住房公积金制度是我国在90年代初期吸收新加坡公积金制度的模式，结合我国的具体国情建立起来的一项社会住房保障制度。经过多年的时间，我国房价已经连续涨过了多个年头，房价也已经成为人们最为关注的话题，从政府的角度看，怎样才能够实现居者有其屋的执政理念也是政府执政为民的理念的重要的任务。在1991年我国政府引入了新加坡已经较为成熟的中央公积金制度，这也是我国政府对这一问题的有效尝试，经过将近20年的发展，目前来看公积金所起到的作用也是十分明显的，而且取得了成绩

镇江市住房公积金管理信息系统

运行管理暂行规定

为了加强镇江市住房公积金管理信息系统（以下简称信息系统）的管理，促进系统安全应用和健康发展，保障系统有序运行，提高系统使用效率，保证各部门日常工作的顺利开展，现制定信息系统运行管理暂行规定。

本暂行规定所指信息系统包括业务处理系统、业务管理系统、决策分析系统、办公及对外服务系统。市中心信息技术处统一负责信息系统的运行、维护、管理、监督、检查和考核；市中心各处室、各分中心、管理部、受委托银行（以下简称各部门）负责信息系统使用，并接受信息安全检查。

一、人员授权管理

信息系统授权实行“统一管理、归口审批、专业授权”的原则。市中心信息技术处负责人员授权核定、授予、反馈、监督、检查的管理；市中心各业务处室负责本业务条口授权的审批。其中：市中心归集管理处负责缴存、提取管理、行政执法、绩效考核岗位的授权审批；贷款管理处负责贷款管理岗位的授权审批；计划财务处负责财务管理、资金管理和决策分析岗位的授权审批；综合处负责档案管理、办公自动化管理岗位的授权审批；信息技术处负责系统管理岗位的授权审批。具体岗位和不相容关系按照《镇江市住房公积金信息系统授权用户手册》执行。

各部门在提交授权申请时应合理安排岗位人员，对影响

　　机构设置：

　　(一)分支机构(6个)：

　　天长分中心、

　　地址：天长市人民政府政务服务中心二楼(244-248窗口)

　　电话：0550-7090283;0550-7042902

　　来安县管理部、

　　地址：来安县新行政服务大厅三楼A区

　　电话：5635383

　　全椒县管理部、

　　地址：全椒政务服务中心B区2楼

　　电话：5015109，5012006

　　明光市管理部、

　　地址：池河大道185号振业新村南苑2幢

　　电话：8038799，8038769

　　凤阳县管理部、

　　地址：凤阳县人民政府政务服务中心一楼。

　　电话：0550-6729327、6715327

　　定远县管理部。

　　地址：城东政务新区建设大厦

　　电话：4888516

　　(二)内设机构(7个)：综合科、归集执法科、计划核算科、信贷科、内审稽核科、业务服务科(政务服务中心公积金窗口)、信息管理科。

　　单位地址： 滁州市龙蟠路89-1号

　　窗口地址： 滁州市南谯南路与同乐路交叉口西南

　　官方网址

公积金最新政策

聚焦社会

(一)2011年8月7日，《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》出台，其丨规定因职工本人戒家庭成 员(包拪配偶及未成年子女)患慢性肾衰竭等九类重大疾病戒重大手术的，可申请提取本人住房公积

金。

(二)2011年8月10日，宁波市住房公积金管理委员会办公室同意住房公积金缴存职工提取住房公积 金账户丨的住房公积金，用亍其已至法定婚龄子女购买首套自住住房。

( 三 )2011年10月20日，南京住房公积金贷款限额从20万/人、40万/户上调为30万/人、60万/户，同时一幵恢复公积金二次贷款政策，以及相应增加办理时间。据南京市房屋管理局统计数据，10月2223日两天，南京房屋成交510套，较乊前日均成交100余套的数据，上升了一倍。

公积金最新政策

住房公积金知识解说

公积金最新政策

小陆在上海一家国有企业工作三年时间，最近小两口看丨了一套商品房，他们都觉得户型

和位置否非常适合自己，总价120万，可他们只能筹措到70万，剩余的50万如何筹集，开发商建议可以申请住房贷款。亍是，小陆开始为买房的事烦恼起来了……

公积金最新政策

选择商业贷款好还是公积金贷款好？ 公积金贷款要怎么办理？ 可以办理住房公积金贷款的银行有哪些？ 到底能贷多少年？ 最高能贷多

　　对冲还贷业务答疑

　　问题1 、什么是对冲还贷?

　　答：住房公积金对冲还贷是指办理了南昌住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用借款人及共同借款人的住房公积金账户余额冲抵还款金额的还款方式。

　　问题2 、对冲还贷有哪几种方式?

　　答：南昌住房公积金对冲还贷方式有三种：

　　第一种是按月对冲还贷，第二种是提前部分还款对冲还贷，第三种是提前全部结清对冲还贷。

　　问题3、哪些职工可以办理对冲还贷业务?

　　答：办理对象仅限在管理中心办理了住房公积金贷款尚未结清的缴存职工，异地贷款职工或外中心缴存职工不能办理。

　　问题4 、办理对冲还贷业务需要提供什么材料?

　　答：按月对冲还贷需要提供的材料为：

　　(1)借款合同原件

　　(2)借款人及共同借款人的身份证原件

　　(3)《南昌住房公积金对冲还贷协议》一式三份(在受理窗口填写)

　　提前部分还款对冲还贷需要提供的材料为：

　　1、借款合同原件

　　2、借款人及共同借款人的身份证原件及复印件一份

　　3、已签订的《南昌住房公积金对冲还贷协议》原件

　　4、还款账户卡或存折原件

　　提前全部结清对冲还贷需要提供的材料为：

　　1、借款合同原件

　　2、借款人及共同借款人的身份证原件及复印件一份

　　3、还款账户卡或存折原件

　　南宁市http://www.nngjj.com/

　　区直http://www.gxqzgjjfzx.com/

　　柳州市http://www.lzzfgjj.com/

　　桂林市http://www.glzfgjj.cn:8136/

　　梧州市http://www.gxwzgjj.com/

　　北海市http://gjj.beihai.gov.cn/

　　防城港市http://www.fcggjj.cn/

　　钦州市http://www.qzsgjj.com/

　　贵港市http://www.gggjj.com/

　　玉林市http://www.luchuan.gov.cn/web/bmwz/ylszfgjjglzx/index.jsp

　　百色市http://www.bszfgjj.com/

　　贺州市http://www.gxhzgjj.com/

　　河池市http://hczfgjj.com/

　　崇左市http://czgjj.gxcznews.com/

　　来宾市http://www.lbszfgjj.org/

　　广西住房公积金监督管理办公室

　　根据《关于自治区住房制度改革委员会办公室增挂自治区住房公

　　1、职工住房公积金如何查询?

　　目前有三种查询方式：分别是到区直分中心柜台查询、电话查询、网上查询。

　　(1)到区直分中心柜台查询。

　　(2)电话查询： 12329

　　(3)网上查询：http://www.gxqzgjjfzx.com

　　2、单位公积金如何查询?

　　单位公积金的信息可通过南宁住房公积金管理中心区直分中心网的“业务查询”页面实现，详细查询办法可查看“查询使用帮助”。

　　无初始密码，请用身份证号免费注册，自行设定密码后查询个人住房公积金信息。归集、支取、贷款业务咨询、批量业务预约、忘记网站查询密码均请拨打：0771-12329。

篇一：公积金接收函格式(共7篇)

篇一：公积金接收函模板

某某有限公司（公司名称）

地址：公司的具体地址

邮政编码：

电话：123123123

传真：123456789

住房公积金接收函

（员工前一家单位的名称台头）：

我司已录用 先生/女士（身份证号码：）为我司员工，请将其住房公积金转入我司住房公积金账户，详细信息：

开户名：（自己公司的名称）

开户行：开户行名称

帐 号：开户行账号

望予接洽为感！

某某某某有限公司

2012年 01 月 14 日

篇二：住房公积金接收函

住房公积金接收函

我公司已经录用，身份证号为我公司员工，请贵公司将其住房公积金转入我公司住房公积金账户，我公司住房公积金账户详情信息如下：

开户名：

开户行：

账 号：

望予接洽为感！

年 月 日

篇三：住房公积金接收证明

住房公积金账户接收函

兹有xxxxxx同志（身份证号：440111xxxxxxxxxxxx）现为我公司员工，敬请贵单位配合，将该同志的个人住房公积金账户转移至我公司，以便我公司为其继续进行缴存。 附公积金转移账户信息如下：

单位名称：广州xxxxxxxxxx有限公司

单位登记号：xxxxxx

开户银行：中国建设银行广州东山支行

联 系 人：李先生

电 话：37xxxxx2

广州xxxxxxxxx有限公司

蚌埠市住房基金使用

住房公积金贷款指南（新建商品房）

一、贷款条件

1、购房人及其所在单位在本市（含三县）按时连续足额缴存住房公积金满1年（含1年）以上。

本省内其他城市按时连续缴存住房公积金1年以上的职工，本人（或配偶）具有蚌埠市户籍或在蚌埠市工作且在蚌埠市纳税（或缴纳社会保险）一年以上，符合有关条件的，在我市购买普通自住房也可向本中心申请公积金贷款。

2、购本市普通自住房，所购新建商品住宅的开发企业必须就该项目与市公积金中心签有贷款合作协议（登录市公积金中心网站查阅已签约楼盘）。（酒店式公寓、别墅和建面144平方米及以上的不贷）

3、具有合法有效的身份证明；信用良好，具有完全民事行为能力；有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，月还款额不得超过家庭月收入的50%。

4、有符合规定的购房合同（合同中有2人或以上买受人的，申贷人为所购房屋第一买受人，所有买受人均不得低于18周岁）和不低于所购住房价款规定比例的首期付款（首付款+贷款额=总房价）。[家庭首次公积金贷款首付不低于30%；本市缴存职工家庭二次公积金贷款首付不低于60%（停办省内其他城市缴存职工家庭第二次公积金贷款）；停止家庭第三套住房公积金贷款]。

5、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。

6、同意

　　查询一

　　大理住房公积金管理中心于2003年5月28日正式挂牌开业。是直属大理州人民政府的不以盈利为目的的独立事业单位，代表大理州人民政府统一归集、管理、运用大理州行政区域内各级行政机关、企事业单位及各行业的单位和个人缴存的住房公积金。 大理住房公积金管理中心内设3个科室和12个管理部。内设3个科室分别是：办公室、信贷管理科、信息综合管理科;十二个管理部分别是：州级(含大理市)、祥云县、漾濞县、永平县、云龙县、洱源县、剑川县、鹤庆县、宾川县、弥渡县、南涧县、巍山县。

　　查询二

　　大理州住房公积金管理中心统一查询电话：(0872-2319103)，查询个人住房公积金账号信息(余额和明细)，同时还可以咨询公积金贷款、提取等政策。请携带本人有效证件及公积金账号至大理州住房公积金管理中心办公大厅窗口查询，内容包括：个人住房公积金余额查询、住房公积金贷款还款明细查询，单位住房公积金查询、账户查询等。

　　网上查询

　　大理住房公积金网上查询系统：http://www.dlzfgjj.com/Gjj_Serach/Gjj_login.asp

　　查询范围：此功能可以查询个人公积金贷款情况及个人账户余额，单位缴存明细等。

　　网点查询

　　持本人身份证前往公积金