写字楼公摊水电费如何收取

关于写字楼水电费公摊的计算办法

分摊能耗总体原则以收支平衡为目的，业户自用的水、电、空调能耗由业户自行承担，其余的所有公共能耗,都需要根据“谁受益，谁负责”的原则执行。根据以上原则并结合实际运行数据对公共水电及空调（制冷/制热）执行如下方案进行分摊： 一、 五彩国际公共能耗分摊方式

1. 公摊原则：以收支平衡为目的，按照“谁受益，谁负责”的原则执行。 2. 公摊收费执行的收费单价测算依据：设备100%运行成本。 3. 费用分摊原则：按照实际运行费用据实收取。 4. 分阶段执行的分摊单价。

1) 为降低分摊费用，减轻业户负担，物业服务中心暂时停用不需要开启的设施设备，同时

严格控制设备的运行时间和方式，尽量降低能耗。

2) 未来随着设施设备行的的增加，由于分摊面积是固定的，分摊费用会逐步增加，但最终

总分摊费用不超过设施设备100%运行成本。 5. 分摊计算方法:

总分摊费用=总分摊电费+总分摊空调（制冷、暖）费用+水费用。

1) 总分摊电费=总电费—地下车场电费—中央空调电费—业户户内自用电费。 2) 总分摊水费=总水费—中央空调水费—环境用水水费。

3) 总分摊空调费（制冷、暖）=中央空调总费用—空置室内总面积 。 二、写字楼公共部分能耗的构成

水电费收、支及管理流程

第一条 目的

为了保障公司利益，规范水电费管理流程，保证公司代收代缴的水、电费用能顺利及时回收，制定本管理规定。 第二条 范围

适用于三江物业宜昌分公司所辖区域商业及住宅抄表式用户。 第三条 职责

（一）物业运行部对水、电费的查抄、支付、监督管理负责，具体为：负责每月水电表查抄、报表的制作；垫付水电费的办理、缴费和报销；对违规或盗用水、电情况进行监督及检查；协助客服部水电费收取；

(二) 物业客服部对水、电费的收缴负责，具体为：负责依据财务部审核的用户月度水电费明细向各用户发放水电费收取通知；负责对未缴纳用户及时采取各类催收措施；

（三）公司财务部：负责水电报表的审核；提供插卡式用户营业售水电报表；月度电费及季度水费收取完成情况的统计和监督。 第四条 作业流程 一、电费收费流程

查抄各分户电表（每月10-15号）→ 制作电表明细（每月16、17、18号）→报财务审核确认（每月19、20号）→发放电费收费通知单（20-25号为缴费时间）→发放电费催收单（26-29号为二次催收时间截点）→对未缴费用户采取措施（30号上午无其它正当原因未缴纳电费的，100%停止供电） 以上各时间截点，如遇节假日顺延。 二、电费

学校相关系列表格

通 知 单

＿＿＿＿＿＿＿ 处

请贵处在接到通知单后，到校期缴纳者将从缴费截止日起收取0.5元＼天的滞纳金。

标准：水费标准为每吨1元；电费标准为每度0.6元

每月8日统计上月使用情况，10日在校栏公示；13日（下午3:00 – 5:30）前缴费。

望各单位按时缴费，多谢合作！

＿＿＿年＿＿月＿＿日

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通 知 单

＿＿＿＿＿＿＿ 处

请贵处在接到通知单后，到校期缴纳者将从缴费截止日起收取0.5元＼天的滞纳金。

标准：水费标准为每吨1元；电费标准为每度0.6元

每月8日统计上月使用情况，10日在校栏公示；13日（下午3:00 – 5:30）前缴费。

望各单位按时缴费，多谢合作！

＿＿＿年＿＿月＿＿日

水电费登记表

2010年××公寓( 2010年××公寓(1)月份水电费 公寓抄表日期：1月25日 房号1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1201 1202 1203 1204 1205 1206 1207 1208 1209 1210 1211 1301 1302 1303 1304 1305 1306 1307 1308 1309 1310 1311 1312 1313 1314 1315

计费时段12月18-1月25日 电表上月表数 本月表数 37 136 用量 99 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 电价 ￥1.23 金额 ￥121.77 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.0

水电费代收代缴协议

甲方： 乙方：

根据建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（ ）的水电费进行代收代缴订立本协议。

第一条 物业基本情况 座落位置： 第二条 委托管理事项

1、甲方委托乙方对（ ）的水电费进行代收代缴，乙方应向甲方开具加盖物业公章的相关缴费通知单、收款单位、开户银行、转帐帐号等便于甲方及时转帐支付相关费用，乙方应向甲方开具相关缴费非经营性收据；

2、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项； 3、甲方按相关部门向甲方收取的水电费为依据向乙方支付上述费用，乙方不再另行向甲方收取其它任何费用；

4、乙方应将代收代缴的费用及时代缴，因乙方原因导致甲方承担滞纳金或其它违约责任的，甲方有权要求乙方承担。

第三条 合同期限

自签订之日至甲方在该物业租赁期满为止。 第四条 其他事项

1、双方可对本协议的条款进行修订或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。

2、本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，由甲方所在地法院管辖。

3、

施工现场水电费协议c8cf5e6786254b35eefdc8d376eeaeaad0f31626work Information Technology Company.2020YEAR

协议书

甲方：北京XX集团有限责任公司

乙方：北京XX消防工程有限公司

为了保证乙方在XXX中心施工的顺利进行，本着双方平等互利的原则，经甲乙双方协商，签订本协议。

一、协议内容：

1、乙方按甲方施工现场临时水电布置调整二级箱以下临电施工方案及临时用水

方案，调整后符合甲方临电要求。乙方施工用水用电费用采用包干形式支付给甲方。乙方需加强现场用水电管理，服从甲方安排，确保用水用电安排，严禁浪费，如施工过程中甲方发现乙方违反用水用电管理规定，浪费水电情况，甲方有权视情况处以罚款。双方约定以上用水用电内容限于乙方开工至正式水电投入使用后，甲方临水临电设施拆除为止。

2、根据XX市环保部门收费标准，本工程应缴纳工程噪声排污费共计174800

元。由项目参建各方按合同金额分摊，经甲乙双方协商，乙方同意一次性向甲方缴纳一定的分摊费用，由甲方代为缴纳。

3、经协商，乙方不向甲方缴纳安全或质量以及任何名义的押金。乙方应加强本

单位在安全、质量等各方面的管理工作，避免发生事故。乙方的一切行为和后果

武汉写字楼投资回报率5%-6%左右高于一线城市

上半年，武汉全市写字楼空置率已经下调至18.2%,环比下降5%.而整个甲A级写字楼租赁也较活跃。戴德梁行策略发展顾问部商业部高级助理董事李慧敏表示，武汉的写字楼市场发展势头良好，未来五年全市优质写字楼物业总新增供应将达到204万平方米，租金在现有基础上仍将上涨56.6%,其投资回报率应该在5%-6%左右，高于一线城市的商业投资项目。因此，武汉写字楼市场投资潜力依然不容小觑。写字楼空置率进一步下降“未来五年全市优质写字楼物业总新增(包含销售和租赁)将达到204万平方米，其中租赁与销售的新供应量所占比例分别为24.6%、75.4%.”李慧敏表示，考虑到今年投入市场的一批新物业早已开始预先招租并取得一定成果，除去销售的部分外，预计未来五年总体招租量仍可达到7万平方米。众所周知，武汉商业地产市场近几年发展势头迅猛，写字楼市场也开始出现集中性供应，那这会不会导致写字楼市场供大于求，空置率上升?记者从戴德梁行上半年武汉房地产市场报告获悉，今年二季度的数据显示，空置率方面，全市写字楼空置率下调至18.2%,环比下降5%.写字楼租赁也较活跃。汉口沿江商务区吸纳量大增报告中指出，2006年-2012年上半年，建设

篇一：写字楼保洁服务工作标准

写字楼保洁服务工作标准

一．楼内卫生。

1．各楼层公共区域

（1） 地面：无废杂物、纸屑，无污迹，地毯平整、干净；

（2） 墙面：踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标牌表面干净，无灰尘、水迹、斑点；

（3） 电梯厅：墙面、地面、门框、电梯指示牌表面干净，无油迹、灰尘、杂物；

（4） 垃圾桶外表干净，无积垢、臭味；

（5） 玻璃窗（玻璃、窗框、窗帘、窗台）明净、光洁，无积尘、污迹、斑点；

（6） 各种设施外表（如大堂前台、广告牌、灯箱、消防栓箱、楼层分布牌等）；表面干净，无积尘、污迹、斑点。

2．卫生间

（1）地面：无尘土、碎纸、垃圾、无积水、无尿迹、污迹（凡含酸性的清洁剂不允许洒落在地面上）。

（2）洗手池：池壁无污垢、无痰迹及头发等不洁物。

（3）水龙头：无任何印迹、污垢，光亮、洁净。

（4）洗手池台面：无水迹、无尘土、无污物。

（5）镜面：无水点、无水迹、无尘土、无污迹。

（6）烘手器：无尘土、无污迹、无污垢。

（7）小便器：无尿碱、无水锈印迹（黄迹）、无污垢、喷水嘴应洁净。

（8）恭桶：内外洁净，无大便痕迹、无污垢黄迹。

（9）手纸架：无手印，光亮、洁净。

（10）纸篓：污物量不得超过桶底2/3。

（11）壁面：无尘土、无污迹。

（12）顶板

青岛市写字楼市场调研报告

第一部分、项目宗地分析 第二部分、青岛写字楼市场分析

青岛市的集中办公区域历经几次变更。最早出现的写字楼分布中山路附近，它们伴随青岛共同经历了最初发展的阶段。随着95年市政府东迁后，香港中路上一座座写字楼拔地而起，用了10年左右的时间发展成为青岛的CBD中心区域。在这段时间里青岛的经济也在飞速发展，香港中路担负的压力也越来越大，交通、土地等正在成为制约市南CBD进一步发展的原因。政府适时在崂山区规划新的商务区，通过设立商务一区、二区加快形成了集约型、财源型的总部楼宇集群。

一、崂山商务区

崂山商务区规划时间短，而且周边配套及办公氛围还有待进一步成熟，开发商不敢贸然进入，甚至取得土地后仍迟迟没有动工，所以目前在崂山商务区内投入使用的写字楼项目屈指可数，大部分还在建设阶段。

崂山商务一区：位于海尔路西侧、万杰医院南侧，总投资约13.17亿元，总占地160亩。

崂山商务二区：位于海尔路东侧，海尔路人才交流中心南侧，总投资13.2亿元，占地175亩。

1.1商务一区

项目名称 莱钢大厦 规划 动工时间/工程状况 竣工时间 占地面积20亩，总建筑面积7.8万2005年3月 2007年6㎡，酒店40500㎡，28层五星级酒在建

篇一：写字楼案例分析

写字楼案例分析—新保利大厦 建筑结构

外立面：大厦外立面有两种不同的处理方式。大厦东北立面采用非常开敞的网式柔索玻璃幕墙系统，南外墙、西外墙采用双层玻璃以及外置竖向遮阳百叶系统。

1.世界最大单层双向式柔索玻璃幕墙（东北外立面）

新保利大厦的正立面（东北面）采用的是约90米高、68米宽的单层双向柔索玻璃幕墙。这一设计是国内首次使用，其高度和面积均位列世界第一（目前已有的最大的此种玻璃幕墙高约45米，位于德国慕尼黑凯宾斯基饭店）。

幕墙颠覆了贯常思维的钢框隔离技术，在无桁架的网索结构上，以柔韧的钢索巧妙穿梭于玻璃之间，采用预应力钢缆固定的方式，这一技术在民用建筑中还是首次采用，其强度之高也是国内建筑行业的首创。

幕墙的玻璃采用透性极强、同时又能有效防止紫外线射入的高效节能进口玻璃，最大限度地获取了自然光，不但使大厦中庭十分通透明亮，也给予了内侧办公空间最舒适的照明。

2.中国第一的洞石遮阳百叶（西侧、南侧外立面）

新保利大厦的西侧和南侧采用了国内首例竖向石材遮阳百叶，即在西侧和南侧的双层玻璃外再设置一层与玻璃幕墙保持一定距离与角度的竖向石材百叶，使之成为一个“双立面”大厦。

百叶选用了具有沧桑质感的天然浅黄色罗马洞石，石材全部由罗马进口。据