2018年到2022年全国房地产反正趋势

中国房地产行业发展历程与趋势

摘要：

20世纪90年代开始，我国房地产行业进入了高速增长时期，房地产业与国民经济的整体发展的关系越来越为密切。然而在其高速发展的同时，市场中出现越来越多的非健康、非稳定、非可持续发展因素。房地产市场中的土地转让、融资环境、买卖双方等都出现了问题，房价更是一直水涨船高。远远超出居民的购买能力，购房压力不断攀升。房地产作为被定性为国民经济的支柱产业，它的健康有序发展关乎到国家经济和民族命运，因此我们必须对我国房地产市场给予更广泛的关注和研究，确保我国房地产市场实现建康、稳定、可持续的发展。本文首先回顾我国房地产业的发展历程，在针对此过程出现的代表性的问题予以方法论的指导，最后对我国房地产市场进行较为乐观的展望，提出建设性的意见。

关键词： 房地产 历程 调控 城市化 趋势

Abstract

1990s, China's real estate industry has entered a period of rapid growth, the real estate industry and the overall development of the national economy mo

一、中国地产发展30年回顾从1978 年的土地相关法规的调整算起，中国的房地产业已经伴

随着改革开放经历了30 年的风雨历程，但是，即便如此，国内的房地产市场仍不是一个完全竞争的市场，而是一个以政策为主导的政府市场。

2003 年以来，随着中国与世界经济的联系越来越紧密，国内房地产市场的发展也逐渐处在一个更为广阔的政治、经济、人文环境之中，中央与各地政府、企业与金融机构，以及各级市场在不断博弈中发展和成熟。

1 、房地产发展的四个阶段

1978 ?1991年的理论突破与起步阶段

土地法、规划法的制定与实施，为房地产的发展提供了法律依据；深圳（罗湖区）房地产开发经验的示范作用，开始逐渐向全国推广。

1991 ?1995 年非理性炒作与调整阶段

以邓小平南巡为标志，中国南方掀起了房地产开发的高潮，其中炒作最为严重的包括海南、大亚湾、北海等地，而随后急速的“硬着陆” ，使这些地区的房地产市场随后经历了一个漫长的低迷期。

1995 ?2003年相对稳定的协调发展阶段

整体说来，这一阶段是中国房地产市场发展得最好得一个时期，整体表现稳健，市场价格与销售量平稳增长，各地市场全面稳步地成长，中国得房地产业进入一个稳步上升的通道。

1995 年，在经历了之前的炒作与调控之后，国

2016年各国房地产项目 发展趋势案例分析

2016年6月

第1页

文本目录

第一部分、综述 ................................................................................................................... 4 第二部分、各国案例........................................................................................................... 8 1、美国案例 ......................................................................................................................... 8 2、日本案例 ..........................................................................................................

上海市

2002年全国房地产经纪人执业资格考试

保留成绩人员名单

《房地产基本制度与政策》（共373人）

档案号 姓名 档案号 姓名 档案号 姓名 310000159 刘敏琍 310000297 孙学余 310000472 彭琳 档案号 310000010 姓名 陆自强 310000018 310000019 310000023 310000034 310000038 310000043 310000047 310000058 310000063 310000070 310000079 310000086 310000089 310000090 310000091 310000092 310000098 310000099 310000104 310000107 310000109 310000110 310000112 310000113 310000116 310000118 310000119 310000122 310000123 310000124 310000127 310000131 310000133 310000142 310000158 张琳 310000160 刘尚华 310000165 卜永贞 3

其实各位朋友，全世界没有一个国家会关心今天这个主题的，全世界也没有一个政府会如此调控房地产，到这种可以说是已经走火入魔的一种情况。’;

我举一个例子来讲，我们甚至前阵子还说要推出物业税，什么目的呢？要打压房价，各位朋友，这个话出来之后震惊全世界，你知道为什么吗？

物业税是打压房价的吗？连一个最起码的道理都不懂，所以对于这样的政府调控我只有四个字——无话可说。连一个最起码基本观念都不懂的地产管理单位，你要我郎咸平跟大家谈什么呢，有什么可以谈的呢？

甚至有人跟我说这次“国十条”出来对于我们地产商的影响，我想“国十条”，不知道出了多少条了。“国三条”、“国七条”、“国十一条”我都搞糊涂了，最好建议政府从001开始编号，国001、国002，按照我们的估计现在应该是国0097差不多了。

出了这么个调控措施，纯粹是没事找事还是多事，出了90几个调控措施之后的今天还需要我们来谈这个无聊的题目我不懂为什么，你这90几次都是失败的，到今天房价还是如此失控。

全世界各国推出物业税的目的都是为了筹措财源以做地方政府发展之用，而且是非常具体的。

比如以美国为例，物业税收了之后只能做两个用途，第一个当地警察之用，第二公立学校。一概不

震撼揭秘：中国房地产的现实和未来十年大趋势 1.不要用市场的眼光看待房地产

房地产虽称为市场，但实际上根本不是市场。原来我就经常说这个观点，直到我最近自己也去买房子，才更加深刻体会到这一点。怎么说呢，身在其中，就有一种感受，说直白点，就是一句话：“房子不是你想买，想买就能买”或说反过来对于卖房者也是“房子不是你想卖，想卖就能卖”。整个房地产交易过程是极度的不自由，行政控制化的。所以很多人从市场角度去出发，分析房价，得出的结论，必然是错的。不说别的，只要买过房子的人，都能体会到这一点，一般来说，我拿钱去买什么东西，都感觉自己是爷，是消费者，是上帝。但拿钱买房不一样，拿钱买房就是孙子，那种感觉，象什么呢，我想起来了，就象交税。拿着钱送给他们，还得看官老爷的脸色。

2.不要盲目相信一些极端看空者的言论，那样只会误人误已 我现在称自己为傻空。原因是我也同大多数看空者一样，相信了一些极端看空者的言论，认为房价泡沫很大，房价已经涨了八倍，十倍。然而近两三年，我通过一些数据对比，发现，过去十年，无论是一线，还是四五六线房价，都是精确的上涨了四倍左右。我在说这些观点时，有一些极端傻空驳斥我说一线上涨了十倍什么的，然后拿某某楼盘为例证，这些我都仔细

二〇〇九年度

全国房地产估价师执业资格考试

《房地产估价案例与分析》试题

（本试题全部为主观题）

人力资源与社会保障部

中华人民共和国 监制

人事考试中心

二〇〇九年四月

重要提示：要求用钢笔或圆珠笔在答题纸中的指定位臵答题，否则按无效答题处理。

一、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的括号内）

（一）李某看中了一处位于其居住的城市规划区边缘的房地产，虽然该房地产所处位臵较偏远，但这个方向是该城市居住社区的规划发展方向，具有良好的升值空间。目前，该地区商业用地的基准地价是1500元/㎡，居住用地的基准地价是700元/㎡。该房地产为一栋已建成的三层独体小楼，砖混结构，紧邻一条规划商业街，建筑面积500㎡。李某拟购入后将一层作为商业用房出租或自营，二、三层楼用于居住。卖家要价60万元。李某为摸清该房地产市场价格，委托一家房地产估价机构进行了评估。

请问：

房地产估价师在接受委托后，若采用市场法估价，在选取可比实例时需要考虑哪些因素？

（二）某商业房地产项目的开发经营权拟通过招标方式来确定投资经营者，现有甲、乙、丙三位投资人参与竞标，其报价依次为415万元、423万元、455万元，而房地

浙江大学城市学院毕业论文 三、房地产行业概况

房地产行业概况

（一）房地产行业的经济地位

作为国民经济的重要支柱产业，房地产业在固定资产投资中长期占有较大比例——国家统计局的统计数字显示，2014年房地产对GDP的贡献率贡献率为12．6%左右。不仅如此，房地产业巨大的产业关联度使其对钢铁、水泥、家电、装修等等多个行业都有着举足轻重的影响，在现阶段，房地产行业的健康稳定发展，对宏观经济有着不同寻常的意义。特别是随着新型城镇化战略的提出和逐渐实施，房地产行业的支柱地位在未来的若干年中都不会发生根本性的变化。它的重要作用可以归纳如下：1、可以改善人们的居住和生活条件；2、可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；3、有利于产业结构的调整4、为国民经济的发展提供重要的物质条件；5、可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；6、通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；7、可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；8、有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；9、有利于吸引外资，加快经济建设；10、可以扩大就业面。以上这些

2018-2024年中国房地产信托行业市场运营态势及投资战略咨询报告（目

录）

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位 分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度 预测并引导行业的未来发展趋势 判断行业投资价值 揭示行业投资风险 为投资者提供

2018-2024年中国房地产信托行业

二〇〇九年度

全国房地产估价师执业资格考试

《房地产估价案例与分析》试题

（本试题全部为主观题）

人力资源与社会保障部

中华人民共和国 监制

人事考试中心

二〇〇九年四月

重要提示：要求用钢笔或圆珠笔在答题纸中的指定位臵答题，否则按无效答题处理。

一、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的括号内）

（一）李某看中了一处位于其居住的城市规划区边缘的房地产，虽然该房地产所处位臵较偏远，但这个方向是该城市居住社区的规划发展方向，具有良好的升值空间。目前，该地区商业用地的基准地价是1500元/㎡，居住用地的基准地价是700元/㎡。该房地产为一栋已建成的三层独体小楼，砖混结构，紧邻一条规划商业街，建筑面积500㎡。李某拟购入后将一层作为商业用房出租或自营，二、三层楼用于居住。卖家要价60万元。李某为摸清该房地产市场价格，委托一家房地产估价机构进行了评估。

请问：

房地产估价师在接受委托后，若采用市场法估价，在选取可比实例时需要考虑哪些因素？

（二）某商业房地产项目的开发经营权拟通过招标方式来确定投资经营者，现有甲、乙、丙三位投资人参与竞标，其报价依次为415万元、423万元、455万元，而房地