房地产项目管理实施规划设计任务书

某房地产项目规划与建筑概念设计任务书

一、项目地块基本特征概述

规模尺寸：占地338亩。北临XX路、东临XX大道，南临新XX国道，东临规划中的八号路，地块被宽30米的XX路分成大小不等的两半，其中南边地块较小，北边地块地界线均约400-600米左右，两个地块大致呈现非规则型四方形；

区位：地块位于XX路与一零五国道之间，就XX市新城区局部区域现状而言，属于新城区的中心偏东南地带，因为开发时间不长，目前配套设施不太完善。但就未来大城区范围而言，将成为未来的中心区，具突出的区位价值；

环境：XX市政府早已将新城区列为科教文卫的重点发展区和高尚住宅区，位于新城区XX路与一零五国道之间的本案，居住环境自然十分理想。随着周边多个现代住宅小区的陆续建成和众多政府机关的搬入，地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升； 交通：地处新城区XX路与XX大道两大城市主干道大的交界点，路况很好，交通出行十分便利，因为开发时间不长，地块周边开通的公交线路不是太多，而且运作较不规范，但有望在年内得到改善；

生活配套：地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的生活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题.

二、

某房地产项目规划与建筑概念设计任务书

一、项目地块基本特征概述

规模尺寸：占地338亩。北临XX路、东临XX大道，南临新XX国道，东临规划中的八号路，地块被宽30米的XX路分成大小不等的两半，其中南边地块较小，北边地块地界线均约400-600米左右，两个地块大致呈现非规则型四方形；

区位：地块位于XX路与一零五国道之间，就XX市新城区局部区域现状而言，属于新城区的中心偏东南地带，因为开发时间不长，目前配套设施不太完善。但就未来大城区范围而言，将成为未来的中心区，具突出的区位价值；

环境：XX市政府早已将新城区列为科教文卫的重点发展区和高尚住宅区，位于新城区XX路与一零五国道之间的本案，居住环境自然十分理想。随着周边多个现代住宅小区的陆续建成和众多政府机关的搬入，地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升； 交通：地处新城区XX路与XX大道两大城市主干道大的交界点，路况很好，交通出行十分便利，因为开发时间不长，地块周边开通的公交线路不是太多，而且运作较不规范，但有望在年内得到改善；

生活配套：地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的生活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题.

二、

房地产设计

房地产课程设计任务书

工程管理系 2010年5月

房地产设计

一、课程设计教学目的及基本要求

1.通过本设计使学生掌握房地产开发全程策划报告的编制原则、编制方法与编制内容，加深学生对房地产开发项目的驾驭能力；

2.培养学生对投资项目的财务合理性、技术可行性、市场需要性、环境相容性的判断以及选择最佳投资方案的能力；

3.提高学生综合运用项目管理类课程，融合运营相关知识的能力； 4.培养学生的团队和协作能力，提高学生的综合素质 。

二、课程设计内容及安排

课程设计具体内容如下：

房地产全程策划方案

现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出“房地产全程策划营销方案”，从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。

第一篇 项目投资策划营销

项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。

项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。

第一章 项目

目 录

第一篇

项目市场定位 ................................................................. 4

第一部分 定位前提及定位说明 ..................................................................... 4

一、项目概况 .................................................................................................................. 4 二、市场情况及项目机会点分析 ...................................................................................... 5 1、项目市场环境总结 ...................................................................................................... 5 2、项目初步发展方向 ..

桃江县城中心城区交通改善实施规划设计任务书

一、项目背景

随着桃江经济持续快速增长，县城中心城区范围及人口规模有较大增长，城市交通发展十分迅速并进入了快速机动化阶段，但存在道路级配不合理，路口、路段交通瓶颈较为突出，道路比较混杂、人车互相干扰、慢行网络不完善、慢行空间被占用，停车难、乱停车等问题，与城市发展要求存在一定差距。

为有效指导县城中心城区近期道路建设，缓解城区交通拥堵、停车难等问题，决定开展县城中心城区交通改善实施规划的编制工作。 二、项目目标

1、通过制定道路近期建设计划，形成中心城区道路近期建设项目库，为项目立项和实施提供依据指引；科学合理安排年度实施计划，有序推进中心城区道路建设，确保实施进度和实施效果。

2、按照城乡一体化、宜居城市、绿色交通等发展要求，提出中心城区近期道路整治的目标和策略，制定道路整治的总体与示范规划方案及实施计划，指导下一阶段道路整治工程的设计和实施，提升主城区道路交通环境。

3、按照结构合理、交通协调、节约资源、因地制宜等发展要求，提出中心城区近期停车整治的目标和政策策略，制定停车整治的总体与示范实施方案及计划，指导下阶段工作，缓解停车压力，改善停车秩序。

三、规划范围及年限

规划范围为桃江县城中心城区

《房地产估价》大作业设计任务书

一、 设计目的：

房地产估价是一项实际操作性很强的任务，房地产专业学生应具备能够动手写作估价报告的能力。通过本课程设计，使学生在掌握房地产估价基本原理的基础上，能够结合实际情况，了解和分析房地产市场的运行规律，运用房地产估价的基本方法，熟练掌握房地产估价的基本程序和计算方法，灵活进行房地产估价报告的写作。

二、 大作业内容：

××（住宅、商铺、写字楼、在建工程等）房地产估价报告

依据《房地产估价规范》，房地产估价报告应包括下列部分： 1．封面

明确估价项目的名称、委托人、估价机构、估价人员、估价作业日期、估价报告编号。 2．目录

3．致委托人函

致函正文主要说明：估价对象、估价目的、估价时点、估价结果。 4．估价师声明 （1）注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。

（2）估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制。

（3）注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与

估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。 （4）注册房地产估价师对估价报

城市规划专业101、102《景观规划设计》课程

城 市 公 园 设 计 任 务 书

一、作业目的

1、了解并熟悉人体活动的基本尺度和城市公共空间的基本尺寸，并分析人的具体行为规律和具体环境要求特点。

2、通过讲课和阅读学习，了解并掌握室外空间的一般性概念，包括室外空间的基本构成要素、构成手法、空间的类型特点以及多个空间的组合方式，影响具体空间质量效果的制约要素，如：具体空间的比例，空间的尺度，空间的边界及轮廓，空间的朝向，空间中的道路交通组织以及时间动态因素等；建立有关滞留空间、流动空间以及空间的限定、空间的组合和交通流线的知识概念，进而学习景观空间的具体规划设计手法。

3、通过实地参观、体验和具体分析，加强调研能力，进一步认识景观规划设计应遵循“尊重环境、利用环境，以人为本，积极改造”的原则，使之真正成为大自然的有机组成部分，并具有相当的吸引力。

4、通过设计更深入地认识景观规划设计与建筑设计的相互关系及影响。注意分析用地的方位、气候特点、周边道路情况、交通条件、周边景观环境、建筑环境等等。同时掌握总体布局、功能分区、流线组织、绿化设计、外部空间与建筑形体关系等景观和环境设计的重要内容。努力寻求基于对立地条件的分析而获得构思、特色的机会。

杭州科技职业技术学院

机械制造工艺学

课 程 设 计 说 明 书

班 别 机械1411 设 计 者 方正 指导教师 王谦 评定成绩

设计日期 2015年 11月 10日至 1月 7日

目录

设计任务书··············································1 课程设计说明书正文······································2 序言····················································3 一、零件的分析················································3

（一）零件的作用···············································3 （二）零件的工艺分析···········································3

二、工艺规程设计······

设计任务书

设计依据及设计标准

《山东省园林城市标准》

《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《居住区景观设计导则》

《居住区绿地设计规范》(DB11T214-2003)

设计定位：

本次设计区域应在充分研究办公楼的基础上，根据本项目情况，分别设计满足项目需要的地面停车场、休闲广场、绿化小品、标识标牌等设施，并做好人员、车辆的交通流线组织，地块所处位置周边地形高差较大，注意处理该地块与周边地块与道路的关系。

在绿化树木的选择方面，需因地制宜的进行，多采用本土树种，尽量减少外地品种。重要节点可考虑珍贵树种或大规格树种，常见树种、小规格树种用于次要地段，以降低成本。综合考虑各种植被的花期及落叶期，形成色彩变化、季相变化丰富的景观特色。植被搭配讲究层次感，营造丰富的空间效果。并需在竣工早期就能体现出较好的景观效果，适当采用常绿速生植被与成型高大树种，结合慢生型植物进行树种搭配以及采用部分易养护的植种，降低景观维护成本。

铺装设计要与绿化设计相映成趣，合理运用景观小品、标识标牌等手段烘托出高品质的办公氛围。

项目景观绿化工程成本需控制在650元/㎡以下。

景观设计原则 1、高品质办公氛

曙光新疆云计算中心施工图设计任务书

为保证本项目施工图设计的顺利进行，由本公司拟定该项目设计任务书，确定相关技术措施，作为各专业下一步开展施工图设计的执行标准及依据。

建筑专业：

一、项目概况：

1、工程名称：曙光新疆云计算中心； 2、总建筑面积：约10650平方米；

3、建筑层数及高度：本工程为多层公共建筑，地下一层，地上三层；高度约：18米；

4、建筑使用功能：地下一层：建筑设备用房及储藏室；地上一层：门厅及出租银行、商铺等；二、

三层：办公、设备用房及办公室、会议室；屋面为上人（设备）屋面。

5、建筑耐火等级：地下一级，地上二级； 6、防水等级：地下二级，屋面二级；

7、结构类型：钢筋混凝土框架结构；抗震设防烈度：8度；地震加速度0.2g； 8、建筑主体结构使用年限：50年；

9、办公设备用房活荷载： 千牛/平方米； 二．保温

1．外墙：全部采用外墙外保温形式，材料为挤塑聚苯板，厚度待节能计算后确定。 2．外立面装饰：刷外墙仿石涂料。

3．屋面：倒置式上人屋面，保温层为挤塑聚苯板，厚度待节能计算后确定。 4．楼面：机房楼面地板下部做保温防结露。 三．防水

1．地下室：柔性防水为一道4厚SBS改性沥青卷材。 2．屋面：一道4厚SBS