绿城玫瑰园别墅价格

华宝-绿城翡翠湖玫瑰园集合资金信托计划推介材料

1、 信托构架

该项目属于信托贷款类，信托贷款规模预计60000万元。借款人为安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司（下称“安徽绿城玫瑰园”），分期用于安徽绿城玫瑰园项目中四证齐全的地块建设，担保人为绿城房地产集团有限公司，同时以项目土地资产提供担保。到期后，信托计划通过还本付息，债权清偿退出。

2、 信托贷款借款人及项目情况基本情况

安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司成立于2009年12月23日，注册资金20000万元，为绿城房地产集团有限公司的全资子公司。公司经营范围为房地产开发及经营。安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司开发建设的安徽绿城玫瑰园项目2009年12月开始施工建设，法式合院和平层官邸的样本房已经初具雏形，预计不久即将对外开放，高层公寓B区块于2010年7月份陆续全面开工。截止2011年6月30日数据显示，

一、二期项目销售情况良好，累计销售179套，累计销售面积42874.6平方米，累计销售金额61215.63万元。

3、 信托贷款担保方基本情况

绿城房地产集团有限公司（下简称“绿城集团”）是国内知名的房地产企业之一，成立于1995年，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司（股票代码：HK3900）的全

华宝-绿城翡翠湖玫瑰园集合资金信托计划推介材料

1、 信托构架

该项目属于信托贷款类，信托贷款规模预计60000万元。借款人为安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司（下称“安徽绿城玫瑰园”），分期用于安徽绿城玫瑰园项目中四证齐全的地块建设，担保人为绿城房地产集团有限公司，同时以项目土地资产提供担保。到期后，信托计划通过还本付息，债权清偿退出。

2、 信托贷款借款人及项目情况基本情况

安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司成立于2009年12月23日，注册资金20000万元，为绿城房地产集团有限公司的全资子公司。公司经营范围为房地产开发及经营。安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司开发建设的安徽绿城玫瑰园项目2009年12月开始施工建设，法式合院和平层官邸的样本房已经初具雏形，预计不久即将对外开放，高层公寓B区块于2010年7月份陆续全面开工。截止2011年6月30日数据显示，

一、二期项目销售情况良好，累计销售179套，累计销售面积42874.6平方米，累计销售金额61215.63万元。

3、 信托贷款担保方基本情况

绿城房地产集团有限公司（下简称“绿城集团”）是国内知名的房地产企业之一，成立于1995年，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司（股票代码：HK3900）的全

绿城别墅获奖情况

杭州桃花源

1、2002年，评为“住在杭州”代表楼盘

2、2002年，获得全国人居经典方案大赛住宅组综合大奖 3、2006年，评为2005时尚风云榜年度时尚别墅 4、2007年，获得“杭州市最佳人居奖”

5、2009年，在第九届中国房地产发展年会中评为“2009中国最具人气别墅”

上海绿城玫瑰园

1、2007年，获得第四届中国别墅节“2007中国经典别墅综合金奖” 2、2008年，获得杭州市西湖杯建筑工程奖一等奖 3、2009年，获得浙江省钱江杯优质工程奖二等奖

4、2013年，在2013年第十届中国别墅节上，荣获只针对亿元级别墅项目的“全球华人典藏别墅奖”

九溪玫瑰园

1、2000年，获得“全国新世纪人居经典住宅小区”综合金奖 2、2001年，获得“全国人居经典竞赛”综合大奖 3、2001年，评为“住在杭州”代表楼盘第一名

4、2001年，获得“中国（浙江）房地产成功经营模式典范”

云栖玫瑰园

1、2014年，上榜《中国10大超级豪宅》（第十一届）排行榜，成为浙江唯一上榜项目 2、2016年，被中国建筑装饰协会评选为“2015-2016”年度中国建筑工程装饰奖 3、2013年，获得“浙江省优秀园林设计”金奖

江南里

合肥玫瑰园高层公寓5#、6#楼及地下车库建安工程 混凝土工程

合肥玫瑰园高层公寓5#、6#楼及地下

广大建设集团有限公司车库

混 凝 土 工 程 施 工 方 案

广大建设集团有限公司

合肥玫瑰园高层公寓5#、6#楼及地下车库建安工程 混凝土工程

混凝土工程施工方案审批表

工程名称 合肥玫瑰园高层公寓5#、6#楼及地下车库建安工程 施工方案名称 项目 部编 审人 员 项目 经理 审核 意见 施工 单位 批准 意见 混凝土工程施工方案 主编人：唐旭光 参编人：孙益平、周建忠、徐建文、杨志平 技术负责人（签名）： 日期： 审核意见： 签 名： 日期： 意见： 总工程师签名： 日期： 审查： 监理 单位 意见 监理工程师签名： 日期： 审批： 总监理工程师签名： 日期： 注：意见栏内不够填写时，

余政挂出（2010）107号地块开发项目

环境影响报告书

（简要本）

浙江省工业环保设计研究院

INSTITUTE OF INDUSTRY EP & D，ZHEJIANG PROVINCE

国环评证甲字第2007号

二0一二年二月

1.1项目由来

杭州销颖房地产开发有限公司于2011年1月12日在余杭区临平沿山路186号（国土分局大楼）举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，竞得宗地编号为余政挂出【2010】107号国有建设用地使用权。

余政挂出【2010】107号地块位于余杭区临平街道荷花路与320国道交汇东南处，地块东侧为禾丰港，南侧规划中的天荷路，西侧为杭州老九丝绸有限公司、杭州临平轻纺原料市场等，北侧为320国道。本项目地块规划为居住用地，总用地面积84856平方米，总建筑面积为231781.5平方米，容积率为2.2，建筑密度为12.5%。本项目由13栋高层住宅楼，一个地下汽车库以及一所15班幼儿园组成。

1.2保护对象

本项目周边主要保护对象见下表1。

表1 主要环境保护敏感对象一览表

1.3项目名称及实施地址

1.3.1项目名称和性质

项目名称：余政挂出【2010】107号地块开发项目

建设地点：余杭经济技术开发区

建设项目性质：新建

建设单位：杭州销颖房地产开发有

绿城养生堂〃千岛湖玫瑰园

2009年度营销推广计划

养生堂浙江千岛湖房地产有限公司//2009年2月17日

绿城养生堂·千岛湖玫瑰园2009年度营销推广计划

本营销推广计划的前提背景

经过项目公司的市调研与前期准备，经集团公司批准与决定的2009年经营指标是展开本报告的前提。

1．开盘时间：内部计划首次开盘时间7月初，10月可二次开盘，推出新一批房源。 2．开盘产品：计划今年高层公寓开盘7幢，共379套，5幢排屋共25户。7月先推望湖园1#、3#楼，清泉园2#、4#楼共11户；8月推出望湖园组团2#、4#楼；10月推出望湖园5、6、7#楼，及清泉园6、7、10#楼。

3．销售指标：本年度可销售额为4.4亿元，目标销售率为50％，销售指标为2.2亿元。其中：排屋可售金额9532.55万元；公寓可售金额34467.45万元。 4．营销费用：作为新开盘项目，按照目标销售额的1－2％计算，营销费用区间为220－440万，尽量在营销上实现性价比，实惠有效。项目公司希望控制在350万元以内。

5．开盘价格：高层送地下车位，起价5600元/㎡，整体均价6500元/㎡以上；排屋整体价格在360万元/套以上。（暂定价格，最后价格根据市场形势再研究决定。）

目 录

1 总论〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃3 2 项目内容〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃5 3 市场分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃7 4 项目优势〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃26 5 项目主要设施建设方案〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃32 6 生产技术方案〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃34 7 推广〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃40 8 项目进度安排〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃41 9 投资估算〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃42 10 效益分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃43 11 结论〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃

绿城************别墅工程

施 工 组 织 设 计

**************有限公司

二OO三年十月

1 投标综合说明（技术标）

1.1 对招标的承诺

我公司以承包责任单位身份向业主作以下各项承诺，并将每项承诺作为合同条件予以全面履行。

（1）承诺招标文件中的所有要约条件，并将其作为承包单位全面履行责任和义务的合同条件。以合同的方式确立承包的责任、义务，把所有的责任和义务纳入自身，真正起到承包的作用。 （2）本工程质量目标为：确保合格。 （3）本工程工期目标为： 340个日历天。

（4）本工程文明施工目标：按双标化要求管理施工现场，确保场外道路清洁畅通，确保车辆和人员来往及施工安全。

（5）本工程的管理目标为：保证整个工程的管理全部按照ISO9002标准执行，达到国内一流管理水平。本公司于1997年10月通过ISO9002质量体系认证，并复验合格至今。曾先后获得全国质量管理奖、全国先进施工企业、优秀质量管理奖、数十次获得建设部QC质量管理成果奖。我公司将把所有管理优势集于本工程，确保实现对管理目标的承诺。

1.2 施工组织设计的编制依据

1、《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）

1

别墅项目价格策略 房 地 产 营 销

别墅项目价格策略

1 .价格向价值的回归随着消费群体的逐渐成熟，消费观念也日趋理性，体现在价值观上的问题就是价格向价值回归，这样对本项目的价格支撑提出了相应的要求。

自然环境除非具有唯一性，否则不足以支持高价格，本物业无可比拟的位置与环境，将成为其高价格的有力支持点，但是由于这种环境在该地区并不具有唯一性，不能与竞争对手形成强有力的竞争优势，所以我们认为必须挖掘产品更多的附加价值，以支持独特别墅文化的定位。

2、在价格必须与价值相符的基础上，我们认为在品牌和生活方式的体现上，可以挖掘出除自然条件以外的诸多价值。建议从以下几个方面入手：

●发展商的开发理念：必须具有超前的开发理念和服务意识，与消费者的需求相比，我们应快半步，提前作到了他们的所需所想，所以我们在核心价值上导入了\居住+旅游\的全新概念，迎合消费者对度假式生活的向往；

●社区文化，人文环境：这其实是生活方式的集中体现，作为半岛丽景的目标消费群，他们对社区生活的要求只有一个，那就是能够找回\水边的凡尔内塞贵族生活\的生活方式与生活节奏。 ●品牌渗透力：他将体现在开发商和山水湖滨的品牌魅力上，强势品牌将在销售上产生巨

绿城美德少年获奖后喜讯

我校高二三班学生师豪义喜获2013年度“绿城美德少年”称号。

2013年，为认真贯彻落实党的十八大精神，全面提升广大未成年人的思想道德素质，郑州市各中小学坚持以建设社会主义核心价值体系为根本，以促进未成年人健康成长为目标，广泛深入的开展“中国梦、我的梦”、“认星争优、做美德少年” 等系列主题教育实践活动，有力的推进了全市未成年人思想道德建设工作，涌现出了一大批热爱祖国、服务社会、诚实守信、奉献他人、自立自强、奋发向上的美德少年。

为表彰先进，弘扬正气，鼓励广大未成年人争做有道德的人，授予师豪义等100名同学“绿城美德少年”称号。

师豪义同学身为我校高二三班班长，工作认真负责，以身作则，能创造性地开展工作，是老师的得力助手，生活中助人为乐，与人为善，富有正义感。学习上乐学善思，成绩名列前茅，尊敬师长，是一名品学兼优的学生。

希望全体同学向师豪义等受表彰的美德少年学习，以他们为榜样，树立正确的世界观，人生观、价值观，自觉践行道德规范，养成高尚的思想品格和良好的道德情操，身体力行心向党、爱劳动、有礼貌的价值追求，努力成为中国特色社会主义事业的合格建设者和可靠接班人。