商品房买卖合同注意哪几点

商品房买卖合同注意事项

根据目前市场碰到的商品房买卖合同中，普遍存在争议的条款及注意事项，先总结一下几条，大家可以参考一下。

1、签合同前先查看政府相关部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》及营业执照；交房前应查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《消防安全合格证》。

2、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。

3、预售的商品房的基本情况，预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

4、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。

5、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。

6、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。

7、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。

8、房地产权的办理属于登记义务，办理不应收取费用（除各项的过户费、维修基金等国家要求交纳的）

9、物业管理条款，

商品房买卖合同

(预 售)

出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 第一章 合同当事人

出卖人：_晋中裕茂沣房地产开发有限公司______

通讯地址：_山西省晋中市榆次区乌金山镇聂店村________

营业执照注册号：_140700200029031___

企业资质证书号：_07407603245A___

法定代表人：_杨长水__ 联系电话：__3363156__

委托代理人：___________ 联系电话：_____________

委托销售经纪机构：_______________

通讯地址：_______________

营业执照注册号：________________

经纪机构备案证明号：_______________

法定代表人：___________ 联系电话：_______________

买受人：____________ 占有份额：

商品房买卖合同

(预 售)

出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 第一章 合同当事人

出卖人：_晋中裕茂沣房地产开发有限公司______

通讯地址：_山西省晋中市榆次区乌金山镇聂店村________

营业执照注册号：_140700200029031___

企业资质证书号：_07407603245A___

法定代表人：_杨长水__ 联系电话：__3363156__

委托代理人：___________ 联系电话：_____________

委托销售经纪机构：_______________

通讯地址：_______________

营业执照注册号：________________

经纪机构备案证明号：_______________

法定代表人：___________ 联系电话：_______________

买受人：____________ 占有份额：

商品房买卖合同公证

篇一：房屋买卖合同(公证处标准合同) 房屋买卖合同

甲方（出卖人）：杨晓龙，男，1 968年10月4日出生，公民

身份号码：21132319681004061X，现住凌源市大西街广 永小区2号楼3单元402室。妻子赵玉梅，1 969年9月 3日 出生， 公民身份号码：211323196909030040，现 住址同上。

乙方（买受人）：董亚日，男，1 967年6月1 7日出生，公民 身份号码：211323196706170617，现住凌源市光明路 62-6号楼5单元517室。妻子杨晓芳，1970年8月11日 出生，公民身份号码：21132319700811062X，现住址同 上。 甲方现有坐落在凌源市凌钢东区【房屋所有权证：凌房字 第019424号；房屋共有权保持证：凌字第020362号】，栋号：3-35，砖混结构，建筑面积平方米的住宅房屋和附属设施（仓房、菜窖）作价人民币捌万元整（￥80，元）出卖，乙方自愿应价承买。具体事宜双方签订如下条款共同遵守执行：

一、本合同签订并经公证之日，乙方公证前支付清结购房 款，甲方将上述房屋交付乙方后，双方实际履行本合同。 二、由乙方向

商品房买卖合同

（合同编号： ）

（备案证明号： ）

合同双方当事人：

甲方（出卖人）： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 居住地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号：

法定代表人： 联系电话：

2010年11月签订购房合同时的样本

商品房买卖合同

（合同编号： ）

（备案证明号： ）

合同双方当事人：

甲方（出卖人）： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 居住地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号：

法定代表人：联系电话： 邮政编码：注意：若有共有人，请在附件五上填写共有人相关信息。 乙方（买受人）：

【本人】 【身份证】

【法定代表人】 姓名：国籍： 【护照】【本省户籍】

【营业执照注册号】【外省户籍】

【】

户籍所在地：【境外户籍】

居住（单位）地址： 邮政编码：联系电话：

【委托代理人】

【】姓名：

地址：

邮政编码：联系电话：

根据国家、省法律法规和本市有关规定，甲乙（买受人、出卖人）双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。

甲方（出卖人）以、编号

2010年11月签订购房合同时的样本

地使用权，取得《土地使

SDF-2015-0001合同编号：号

山东省新建商品房买卖合同（预售）示范文本

出卖人：买受人：

制定理行政工山东省商管局目录

说

第一章

第二章

第三章

第四章

第五章

第六章

第七章

第八章

第九章

其他事项第十章．

说明

1. 本合同文本为示范文本，由山东省住房城乡建设厅和省工商行政管理局根据住房城乡建设部、国家工商总局共同制定的示范文本，结合山东实际，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规调整后制定。各地可以根据有关法律法规、政府规

章等相关规定，结合实际情况调整合同相应内容。

2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受

人

应审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。

4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他

需

要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对

商 品 房 买 卖 合 同

1

注 意 事 项

1、本合同适用于本市商品房内销、外销，预售、销售。

2、本合同除签署部分外，一律用打印机打印填写。

3、本合同空格部分若无内容，可保留空白。

4、本合同不得翻印。

2

商品房买卖合同文本

（合同编号： ）

第一部分 说明

1、本合同文本为池州市商品房买卖合同格式文本，也可作 为签约使用文本。签约之前，乙方应当仔细阅读本合同内容，对 合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产主管部门 咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发单位开发建设并出 售的房屋。

３、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后 都有空白行，供双方自行约定或补充约定。

４、本合同文本涉及到的选择、填写内容以双方约定填写内 容为优先。

５、对合同文本中选择内容、空格部位填写内容，双方应当协商确定。如在空格部位未填写内容的，应为实际情况未发生或 买卖双方不作约定。

６、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人 提供的有关证书、证明文件。

3

第二部分 合同当事人

出卖人（以下简称甲方）： 注册地址：

SDF-2015-0001合同编号：号

山东省新建商品房买卖合同（预售）示范文本

出卖人：买受人：

制定理行政工山东省商管局目录

说

第一章

第二章

第三章

第四章

第五章

第六章

第七章

第八章

第九章

其他事项第十章．

说明

1. 本合同文本为示范文本，由山东省住房城乡建设厅和省工商行政管理局根据住房城乡建设部、国家工商总局共同制定的示范文本，结合山东实际，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规调整后制定。各地可以根据有关法律法规、政府规

章等相关规定，结合实际情况调整合同相应内容。

2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受

人

应审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。

4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他

需

要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对

商 品 房 买 卖 合 同

1

注 意 事 项

1、本合同适用于本市商品房内销、外销，预售、销售。

2、本合同除签署部分外，一律用打印机打印填写。

3、本合同空格部分若无内容，可保留空白。

4、本合同不得翻印。

2

商品房买卖合同文本

（合同编号： ）

第一部分 说明

1、本合同文本为池州市商品房买卖合同格式文本，也可作 为签约使用文本。签约之前，乙方应当仔细阅读本合同内容，对 合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产主管部门 咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发单位开发建设并出 售的房屋。

３、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后 都有空白行，供双方自行约定或补充约定。

４、本合同文本涉及到的选择、填写内容以双方约定填写内 容为优先。

５、对合同文本中选择内容、空格部位填写内容，双方应当协商确定。如在空格部位未填写内容的，应为实际情况未发生或 买卖双方不作约定。

６、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人 提供的有关证书、证明文件。

3

第二部分 合同当事人

出卖人（以下简称甲方）： 注册地址：