楼市风险预警

楼市风险涟漪：外资基金筹谋撤离

外资楼企暗流涌动。

本报记者获悉，今年以来，华瑞中国地产信托（Treasury China Trust）一直在寻求把一栋位于上海市中心的办公室兼零售大楼中区广场脱售出去，华瑞是爱尔兰最大的房地产公司财富控股集团旗下信托，2010年在新加坡上市。

9月6日，据接近华瑞的消息人士透露，财富控股集团已通过华瑞，将其在中国的两家房地产子公司财富控股地产和上海财富控股（上海）物业公司的股权，予以转让。

本报记者10日查询公开报表发现，财富控股集团于2007年7月，以4.97亿英镑收购了虹桥上海城，于2011年通过旗下信托公司华瑞中国地产信托以5.75亿元人民币的交易价格收购了上海市一零售物业淮海商城。

此外，在收购淮海商城前，财富控股已在上海相继购买下中区广场及虹桥上海城后期项目。华瑞2011年财务报告显示，仅上海中区广场，截至2011年12月31日的价值为17.9亿元人民币。

而若转让消息进一步证实，这些巨量资产，其股权或将全部或部分易主。本报10日查询华瑞在2011年财务报告中坦陈，由于内地银行业自2011年初以来大幅度紧缩，使其面对资金流动的问题。公司仍依照合约付款予多个承包商及次承包商，但已批准的贷款却不知何时才能取得款项，

王石预警 中国楼市泡沫趋于失控 政策需调整

年底至今房价快速上涨的势头没有被遏止住，泡沫的快速上升和累积，使得万科董事会主席王石也忍不住发出警告：楼市存在明显泡沫，且可能失控而破裂。 逐渐失控的泡沫

王石近期发表的一系列言论显示，中国房地产市场正在面临一个转折点。

“中国楼市存在明显泡沫……故前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂，后果不堪设想。”3月11日，王石通过个人微博警告称。

据3月18日国家统计局公布的数据，2月70 城市新房价格环比超9 成上涨，京沪穗涨幅居首，且均创历史新高。房价快速上涨，引起了业界的普遍担忧。

北京中原地产研究总监张大伟认为，近期楼市泡沫尤其一线城市显然有失控的迹象，原因包括货币供应量提高、购房者对新政策的恐慌以及开发商的加速投资。

21世纪不动产分析师张磊指出，虽然北京有强大的住房需求，但去年下半年以来的这种房价上涨速度，新房接棒二手房，已具有不容置疑的泡沫成分，若任其蔓延，不仅对普通居民，而且对整个城市都有很大杀伤力。

中国房地产协会副会长顾云昌对本报记者表示，目前我国房地产市场存在泡沫，但并非全局性的泡沫，是部分城市有泡沫，泡沫也有大有小。中小城市的房价收入比基本还

王石预警 中国楼市泡沫趋于失控 政策需调整

年底至今房价快速上涨的势头没有被遏止住，泡沫的快速上升和累积，使得万科董事会主席王石也忍不住发出警告：楼市存在明显泡沫，且可能失控而破裂。 逐渐失控的泡沫

王石近期发表的一系列言论显示，中国房地产市场正在面临一个转折点。

“中国楼市存在明显泡沫……故前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂，后果不堪设想。”3月11日，王石通过个人微博警告称。

据3月18日国家统计局公布的数据，2月70 城市新房价格环比超9 成上涨，京沪穗涨幅居首，且均创历史新高。房价快速上涨，引起了业界的普遍担忧。

北京中原地产研究总监张大伟认为，近期楼市泡沫尤其一线城市显然有失控的迹象，原因包括货币供应量提高、购房者对新政策的恐慌以及开发商的加速投资。

21世纪不动产分析师张磊指出，虽然北京有强大的住房需求，但去年下半年以来的这种房价上涨速度，新房接棒二手房，已具有不容置疑的泡沫成分，若任其蔓延，不仅对普通居民，而且对整个城市都有很大杀伤力。

中国房地产协会副会长顾云昌对本报记者表示，目前我国房地产市场存在泡沫，但并非全局性的泡沫，是部分城市有泡沫，泡沫也有大有小。中小城市的房价收入比基本还

上市公司财务风险预警模型分析

摘 要:文章在简要介绍企业财务风险及上市公司风险预警系统的含义和功能的基础上,重点介绍上市公司风险预警模型,并用奥特曼模型在我国上市公司财务风险预警中的运用进行分析,最后针对我国的具体情况提出关于奥特曼模型修正意见。

关键词:财务风险预警系统;单变量模型;奥特曼模型

企业财务风险是指企业丧失偿债能力的可能与股东收益的不确定性。通常用财务杠杆衡量财务风险的大小。在激烈的市场竞争中,上市公司始终处在生存与倒闭、发展与萎缩的矛盾中。上市公司必须生存下去才有可能获利,只有不断发展才能求得生存,对上市公司来说,生存是其核心目标。而影响上市公司生存的主要威胁来自上市公司面临的风险和财务危机。因此,建立一个科学合理的财务风险系统,可以为上市公司的生存提供重要的信息,对上市公司可能发生的财务危机加以防范,减少财务危机的出现。

一、企业财务风险预警系统的含义及功能

财务风险预警系统主要是以财务报表、经营计划及其他相关的财务资料为依据,利用财会、金融、企业管理、市场营销等理论,采用比例分析数学模型等方法,确定预警指标和预警指标的相应标准,以发现企业存在的风险,并向经营者示警一个有效的财务预警系统。从19

上市公司财务风险预警模型分析

摘 要:文章在简要介绍企业财务风险及上市公司风险预警系统的含义和功能的基础上,重点介绍上市公司风险预警模型,并用奥特曼模型在我国上市公司财务风险预警中的运用进行分析,最后针对我国的具体情况提出关于奥特曼模型修正意见。

关键词:财务风险预警系统;单变量模型;奥特曼模型

企业财务风险是指企业丧失偿债能力的可能与股东收益的不确定性。通常用财务杠杆衡量财务风险的大小。在激烈的市场竞争中,上市公司始终处在生存与倒闭、发展与萎缩的矛盾中。上市公司必须生存下去才有可能获利,只有不断发展才能求得生存,对上市公司来说,生存是其核心目标。而影响上市公司生存的主要威胁来自上市公司面临的风险和财务危机。因此,建立一个科学合理的财务风险系统,可以为上市公司的生存提供重要的信息,对上市公司可能发生的财务危机加以防范,减少财务危机的出现。

一、企业财务风险预警系统的含义及功能

财务风险预警系统主要是以财务报表、经营计划及其他相关的财务资料为依据,利用财会、金融、企业管理、市场营销等理论,采用比例分析数学模型等方法,确定预警指标和预警指标的相应标准,以发现企业存在的风险,并向经营者示警一个有效的财务预警系统。从19

财务预警分析与财务风险管理

近年来随着对外开放和经济体制改革的深入进行，我国企业面临着激烈的竞争和多变化的市场状况，存在着各种难以预测和不可控制的因素，企业发生财务风险或困难甚至破产清算的现象不断增加，财务风险给企业，社会带来严重的影响。因此，企业财务风险的防范和控制显得尤为重要，而财务风险预警机制对风险防范起到了一定的预测防范作用。

一、 研究企业财务风险预警机制的意义

在市场经济条件下，企业生产经营容易发生财务危机,即因无力支付到期债务或费用,导致企业经营出现困难甚至破产的各种情况。企业财务危机尽管形成的原因有多种,结果的严重程度也不相同,但基本上都有一个逐步恶化的过程。因此,企业应该及早发现财务危机信号,预测并化解可能的财务危机。财务预警就是利用财务指标度量企业财务状况偏离预警线的强弱程度发出财务警戒信号的过程。财务预警机制是企业选择重点检测财务指标,确定财务危机警戒标准,监测和发现财务危机,及时警示有关负责人员，并分析企业发生财务危机的原因，企业财务运行潜在的问题,提出防范措施的一种制度安排。它兼有监测、诊断和治疗功能。 二、企业财务风险预警机制的框架

我国企业财务风险预警机制一般由以下四个部分构成： 1.预警分析的组织机制。为使

编号：MBS-ER-04 版次 页次/总页数 密级 00 1/11 无 青岛力达化学有限公司 风险预警管理办法 风险预警管理办法 （2017年试行版） 发放编号： 生效日期： 青岛力达化学有限公司 QINGDAO LEDAR CHEMICAL CO.,LTD 编号：MBS-ER-04 版次 页次/总页数 密级 制度体系协签发 00 2/11 无 生效 日期 青岛力达化学有限公司 风险预警管理办法 版次 编制 部门 审核 制度体系管理组织审核 专业系统协管领导审核 管领导审核 00 编号：MBS-ER-04 版次 页次/总页数 密级 00 3/11 无 青岛力达化学有限公司 风险预警管理办法 1、目的 为了有序指导青岛力达化学有限公司开展风险

煤矿供用电风险评估和预警

根据矿要求，结合矿井风险评估和预警机制管理制度，特编制规定如下：

矿井应建立并实施供用电管理程序，以控制和降低供电、用电 风险。供用电管理应符合下列要求：

（1）供电系统应安全可靠，矿井供电必须为双电源、双回路供 电，任一回路都能担负矿井全部负荷；严禁两个回路取自同一区域变 电所、同一母线段。

（2）井下各水平中央变电所、井下主排水泵房、主要通风机、 地面永久抽放泵站、固定式压风机、矿井立井提升人员系统全部实现 双回路供电。

（3）矿井设备、电缆的选型与安装及机房硐室的设置符合设计 及相关规范、规程的要求，并应充分考虑其安全性与潜在的风险。

（4）供电系统及设备相关保护应齐全、灵敏、可靠；注：上述保护一般指：欠压保护、失压保护、短路保护、过流保 护、过电压保护、过负荷保护、接地保护、单相断线保护、漏电保护、急停保护、闭锁保护、无压释放保护等。

（5）大型设备检修要制定专项措施。 （6）停送电严格执行工作票管理制度。

（7）确保供用电主要场所通讯畅通、并有足够的照明。 （8）设备监测、检修、维护到位，确保设备完好、运行可靠， 防

爆性能符合要求。

（9）设备基础管理规范，各种图纸资料齐全，且应分类存档，便于查阅。

巍

O辽辽丁丁

浅谈我国金融风险预警制度构建董启增

经经济济

职管业理

(建设银行辽宁省分行沈北支行，辽宁沈阳 1 1 0 1 2 2 )摘要：一个国家经济安全的关键就在于金融安全，而金融安全最为关键的维护消防系统就是金融

技干术部学学院院

二

风险预警制度。当前我国的金融业处于发展迅猛的高峰期 .应当借鉴发达国家的经验 .在确立构建金融风险预警制度的指导原则及方法的基础上，建立风险预警指标系统，设定预警纠偏体制，完善预警信息 系统，强化内控制度体制，以此维护我国的金融安全和经济安全。 关键词：金融风险：预警制度；构建策略

o——

四正

第五

中图分类号： F 8 3 0 . 3

文献标识码： A

文章编号： 1 6 7 2— 5 6 4 6 ( 2 0 1 4 ) 0 5— 0 0 0 5— 0 2

期

一

、

金融风险预警制度构建的重要性及必要性

管理、人才队伍，还是资金规模都处于不利地位：其次 .资本流动在国际间表现得更为复杂，在当前国际金融形势发生较大变化时，会对我国的资本金融造成很大的冲击，

(一)是强化金融综合业务监管能力的需要

当前金融业务在创新 .跨行业的金融产品也相继面

世，但金融创新服务还处在成长初期，所以在市场推广过程中会存在缺乏专业人员和不规范操作的问题。并且银

天津市城市轨道交通有限公司

风险监控预警响应管理办法

二五月

1

天津市城市轨道交通有限公司 风险监控预警响应管理办法

（试行）

第一章 总 则

第一条 为统一、规范天津市轨道交通工程施工风险监控的预警工作，确保其及时、有序和高效，制定本办法。

第二条 本办法主要针对与天津市城市轨道交通有限公司（以下简称市轨道公司）签订合同的工程建设相关参建单位，各相关单位应遵照执行。

第三条 施工过程中当判断可能出现预警状态时，施工单位、监理单位、第三方监测单位等相关监控单位在信息分析、报送的同时，应及时组织分析，加强监测、巡视，及时进行风险处置。

第四条 本办法适用于天津市轨道交通工程建设施工阶段的风险监控预警工作。

第二章 预警分类、分级

第五条 为加强施工过程中的风险监控管理，施工过程中工程安全状态的预警分为监测预警、巡视预警和综合预警三类。

第六条 监测预警：根据设计单位提出的监控量测控制值，将施工过程中监测点的预警状态按严重程度由小到大分为三级：黄色监测预警、橙色监测预警和红色监测预警。以下以“黄、橙、红”最先符合的原则判定监测预警等级：

1.黄色监测预警：“双控”指标（累计变化量、变化速率）均超过监控量测控制值的70％时，或双