清华大学魏杰谈房地产
“清华大学魏杰谈房地产”相关的资料有哪些?“清华大学魏杰谈房地产”相关的范文有哪些?怎么写?下面是小编为您精心整理的“清华大学魏杰谈房地产”相关范文大全或资料大全,欢迎大家分享。
房地产开发-清华大学-第7章
2
第7章 土地储备开发【学习要点及目标】了解我国土地储备制度及其发展过程,理解我国土地储备 制度产生的原因,熟悉土地储备对象。 理解土地储备开发计划编制的指导思想与原则,熟悉土地 储备开发计划的内容、编制与审查程序。 了解土地储备开发实施主体及其职责。 熟悉我国土地储备开发各项行政审批的主要内容及规定。 熟悉我国土地储备开发实施与交付过程的各项工作内容。
【核心概念】土地储备;土地储备对象;建设项目用地预审;征地;强 制拆迁
3
【引导案例】2007年年底出台的《土地储备管理办法》规定,土地储备工作的具体实施,将 由政府下属事业单位土地储备机构完成;各地土地储备中心同时被授予向银行 贷款的权力,贷款时需要向银行抵押土地使用权证。以《土地储备管理办法》 为分水岭,北京乃至全国土地储备模式发生了重大改变。 以北京为例,在2008年之前,北京的土地一级开发流行的是企业主导型模式, 即通过授权或招标方式选择开发企业实施一级开发,招标底价包括土地储备开 发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%。但《土地储备管理办法》 赋予了各地土地储备中心向银行获得土地储备贷款的权力。2007年之后,北京 市主要采取“市、区联合储备”的模式,商业银行土地储备贷款对象
房地产开发-清华大学-第7章
2
第7章 土地储备开发【学习要点及目标】了解我国土地储备制度及其发展过程,理解我国土地储备 制度产生的原因,熟悉土地储备对象。 理解土地储备开发计划编制的指导思想与原则,熟悉土地 储备开发计划的内容、编制与审查程序。 了解土地储备开发实施主体及其职责。 熟悉我国土地储备开发各项行政审批的主要内容及规定。 熟悉我国土地储备开发实施与交付过程的各项工作内容。
【核心概念】土地储备;土地储备对象;建设项目用地预审;征地;强 制拆迁
3
【引导案例】2007年年底出台的《土地储备管理办法》规定,土地储备工作的具体实施,将 由政府下属事业单位土地储备机构完成;各地土地储备中心同时被授予向银行 贷款的权力,贷款时需要向银行抵押土地使用权证。以《土地储备管理办法》 为分水岭,北京乃至全国土地储备模式发生了重大改变。 以北京为例,在2008年之前,北京的土地一级开发流行的是企业主导型模式, 即通过授权或招标方式选择开发企业实施一级开发,招标底价包括土地储备开 发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%。但《土地储备管理办法》 赋予了各地土地储备中心向银行获得土地储备贷款的权力。2007年之后,北京 市主要采取“市、区联合储备”的模式,商业银行土地储备贷款对象
清华大学电路原理 于歆杰
清华大学电路原理 于歆杰
第2章 简单电阻电路分析2. 1 电阻2. 2 电源
2. 3 MOSFET2. 4 基尔霍夫定律 2. 5 电路的等效变换 2. 6 运算放大器 2. 7 二端口网络
2. 8 数字系统的基本概念2. 9 用MOSFET构成数字系 统的基本单元——门电路
清华大学电路原理 于歆杰
2.1 电阻一、电阻 (resistor) R 二、欧姆定律 (Ohm’s Law) (1) 电压电流采用关联参考方向 i R
u RiR 电阻 (resistance)
+
u
单位: (欧)清华大学电路原理教学组
清华大学电路原理 于歆杰
令G 1/R
G 电导 (conductance) (Siemens,西门子)
单位: S (西)
欧姆定律(关联参考方向下): i G u
关联参考方向下线性电阻器的u-i关系 :
u
u RiR = tan
0
i
清华大学电路原理教学组
清华大学电路原理 于歆杰
(2) 电压电流非关联参考方向 i R u 欧姆定律: u –Ri 或 i –Gu +
公式的列写必须根据参考方向!!
清华大学电路原理教学组
清华大学电路原理 于歆杰
三、开路与短路 i R 当 R = 0 (G = ),视其为短路。 u = 0 , i由外电路
郎咸平谈中国房地产.
其实各位朋友,全世界没有一个国家会关心今天这个主题的,全世界也没有一个政府会如此调控房地产,到这种可以说是已经走火入魔的一种情况。’;
我举一个例子来讲,我们甚至前阵子还说要推出物业税,什么目的呢?要打压房价,各位朋友,这个话出来之后震惊全世界,你知道为什么吗?
物业税是打压房价的吗?连一个最起码的道理都不懂,所以对于这样的政府调控我只有四个字——无话可说。连一个最起码基本观念都不懂的地产管理单位,你要我郎咸平跟大家谈什么呢,有什么可以谈的呢?
甚至有人跟我说这次“国十条”出来对于我们地产商的影响,我想“国十条”,不知道出了多少条了。“国三条”、“国七条”、“国十一条”我都搞糊涂了,最好建议政府从001开始编号,国001、国002,按照我们的估计现在应该是国0097差不多了。
出了这么个调控措施,纯粹是没事找事还是多事,出了90几个调控措施之后的今天还需要我们来谈这个无聊的题目我不懂为什么,你这90几次都是失败的,到今天房价还是如此失控。
全世界各国推出物业税的目的都是为了筹措财源以做地方政府发展之用,而且是非常具体的。
比如以美国为例,物业税收了之后只能做两个用途,第一个当地警察之用,第二公立学校。一概不
房地产金融_房地产现状论文
保障性住房的效率与公平 11中美投资理财 王信超 113040918
内容摘要:本文集中研究中低收入人群的住房问题,不仅关系到国民的生存问题,也关系到一个国家经济发展和社会稳定。随着我国经济发展和城镇化的推进,居住需求和攀升的房价矛盾日益突出,住房问题成为社会关注的热点、焦点问题。保障性住房的政策落实也是当前社会所面临的重大问题,我国在推进经济适用房政策方面也给予了相当大的关注,然而在细则的实施过程中,效率与公平的问题仍然成为了应当关注的话题。本文通过对我国当前保障性住房的现状以及分析,提出建议。
关键字:保障性住房 经济适用房 公平 放宽申请 民生
一.现状分析
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定建设标准、限定销售价格或租金的,具有社会保障性质的住房,它包括城市的廉租住房、经济适用住房,一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区(危旧房)改造、游牧民定居工程以及自2009年开始由国务院确定的试点地区的农村危房改造工程。
央行在近日发布的《2011年第二季度中国货币政策执行报告》中指出,下一阶段主要政策思路是进一步落实好差别化住房信贷政策,对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款,促进房地产市场健康平稳发展。 我们可以从以下一段数据
房地产
湿哒哒
河北海王传媒集团A区企业信息 A6 河北拓晟丝网制品有限公司
外贸业务员 4-6人 联系电话:0318-7028788 蔡先生 A7 河北华网通信工程有限公司
网规网优工程师 10人 数据通信工程师 7人 系统集成工程师 3人 核心网工程师 5人 联系方式:0311-88633324 俎经理 A8北京翔海房产有限公司
销售精英 100名 秘书 5名 联系人:赵宁 A9 黄骅市信诺立兴精细化工股份有限公司
化工技术员 若干水处理技术员 若干 设备技术员 5名 化工产品研发 5名 业务员若干 企业管理 3名 人力资源管理 2名 物流管理 5名 财务会计 5名联系方式:0317-5881516 孙先生 A10 河北建新集团
财务经理 1名 财务总监助理 1名 财务会计 1名 宣传部长 1名 证券投资经理1名 房地产营销总监 1名 房地产工程总监1名 外贸业务员 2名 内贸业务员 2名 企管专员 2名 法务专员 1名 建新大厦副总经理 1名 电话:0317-3563326转9007
A11 石家庄润德旗舰工贸有限公司
业务经理(常驻杭州、长沙、成都、西安业务经理) 各1名办公室文员 车间管理人员 联系人:刘经理
A12 石家庄市金达特种涂料
谈客九大步骤(房地产营销)
谈客九大步骤
一、开场白。 1、寒暄:
自我介绍→您贵姓?→噢!X先生(小姐)您好!→我姓X,您叫我小X就可以了,我会把我们这里最适合您的房子介绍给您,不管您买不买都可以做个比较,在买房置业方面我算不上专家,但一定是行家。 要求:树立置业顾问的职业形象,表达出愿真诚为其服务的意愿 2、赞美、赞美、再赞美
X先生(小姐)看到您真的很亲切,您很像我的一个亲戚(朋友或朋友的表哥、表姐)我觉得特别是眼睛最像
X先生(小姐)您的气质真好,很象在我们这儿买了三套房的刘总(或刘总的太太)
X先生(小姐)一看您就是特别讲究品位和格调的,肯定经常去很多大城市,见过大市面的,以后很多地方我肯定是要向您请教的。 要求:有和客户一见如故的感觉,要有三分钟和客户成为朋友的本领,让客户喜欢你,不吝啬自己的微笑,不吝啬赞美 3、搜集客户资料
X先生(小姐)您现在住哪?→您买房主要是考虑自己住还是在自住的同时还有一些投资的倾向?→您考虑的面积是多大?→反正一定是买一套最好的,因为现在房价还不高,况且还有银行按揭支持,您今天可以选一套一步到位的家。
要求:了解客户以前居住区域,便于了解客户对项目所在区域认知度,
了解客户购买需求,购买目的,试探经济承受力。对所推户型、朝向有初步
清华大学宿舍
篇一:清华大学紫荆学生公寓宿舍网络开通方法
1.首先,需要自备网线。宿舍网络的端口在墙上。(注意,上面有信息插口号,注意,不一定与床号相同)
2.然后,打开usereg.tsinghua.edu.cn
3.登陆后在左侧边栏中找到【签署协议】字样
按照要求填写即可。
有时候会提示“59.66.xx.xx该端口已经被申请或者已经生效,请与紫荆网管联系核对后再次申请该端口”,可能是因为其他人误申请了你的端口,或者原来的学长学姐没有撤销协议。这时候需要打电话到网络管理中心,请求工作人员帮忙撤销原协议,电话是62784859 (旧校区内 拨 84859 即可)和 51774859 (铁通电话用户 拨 74859 即可)。(服务时间是早7:45--晚21:00(通常会值班到10点半))。
4.申请成功后等待批复即可,如果长时间未得到批复,请拨打上述电话,请求工作人员批复。
5.当你在usereg中查到端口已经生效后,记下ip地址(后面填写时会用到),我们准备进入上网前的最后冲刺了。
6. 首先找到电脑右下角显示连接状态的图标(右边数第二个,用有线时事小电脑),点击【打开网络与共享中心】
7. 在左边侧栏中找到【更改适配器设置】 。
8. 找到【本地连接】
(因为写日志时使用的
房地产经济学—房地产价格
房地产经济学—房地产价格
收稿日期: 2008 01 03 作者简介:高波 ( 1961— ) ,男,江苏泰兴人,南京大学经济学院教授,博士生导师,南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心研究员。 3 本文系国家社会科学规划基金项目 (项目编号: 06BJY084)和教育部人文社会科学研究规划基金项目 (项目编号: 05JA790036)的阶段性成果,并获国家哲学社会科学创新平台“南京大学经济转型与发展研究基地”子课题“经济增长与结构转型研究”项目的资助。 房地产开发商策略性定价行为的经济学分析 3 □高 波 (南京大学 经济学院, 江苏 南京 210093) 摘要:由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别,而中国现阶段又是一个增量房地产主导的市场,导致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。 房地产开发商在制定房地产价格时,一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会采用,如垄断定价、在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合谋、价格歧视、拍卖竞价、掠夺性定价等。此外,房地产开发商也探索出一些独特的价格策略,即外部效应内部化、增值诱导定价、制造短缺挤压以引致剩余需求扩大等。这就决定了中国房地产业具有较大的市场势力。因此,政府必须采取多种措施对
房地产经济学—房地产价格
房地产经济学—房地产价格
收稿日期: 2008 01 03 作者简介:高波 ( 1961— ) ,男,江苏泰兴人,南京大学经济学院教授,博士生导师,南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心研究员。 3 本文系国家社会科学规划基金项目 (项目编号: 06BJY084)和教育部人文社会科学研究规划基金项目 (项目编号: 05JA790036)的阶段性成果,并获国家哲学社会科学创新平台“南京大学经济转型与发展研究基地”子课题“经济增长与结构转型研究”项目的资助。 房地产开发商策略性定价行为的经济学分析 3 □高 波 (南京大学 经济学院, 江苏 南京 210093) 摘要:由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别,而中国现阶段又是一个增量房地产主导的市场,导致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。 房地产开发商在制定房地产价格时,一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会采用,如垄断定价、在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合谋、价格歧视、拍卖竞价、掠夺性定价等。此外,房地产开发商也探索出一些独特的价格策略,即外部效应内部化、增值诱导定价、制造短缺挤压以引致剩余需求扩大等。这就决定了中国房地产业具有较大的市场势力。因此,政府必须采取多种措施对