建设单位移交物业资料

建设单位向物业管理公司移交的各项物业资料清单

移交内容

一、综合资料

项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件，征地批文、协议书（合同书）

《国有土地使用权证》《国家建设征用土地通知书》

同意使用土地通知书

建设用地批准书

建设工程规划许可证

市规划局《建设工程报建审核书》

规划报建图

建筑设计防火审核意见书

《建设工程施工许可证》工程建筑报建上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件

初步设计方案、设计鉴定审批文件

建筑设计防火审核意见书

物业各分项工程设计方案

施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）；开工竣工报告复印件、施工测量放线图表记录

建设工程规划验收合格证

建设工程竣工验收质量认定书

建筑工程竣工消防审核意见书

单位工程质量综合评定表

工程建筑埋放线、验线、验收意见书

通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告

竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书

公共配套综合验收合格证

单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书

地质勘察报告

建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）图纸会审记录

工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)

隐蔽工程验收签证

沉降观察记录备注12345678910111213141516171

建设单位资料存档目录（竣工验收前需准备齐全，报

城建档案馆审查、归档）

一、立项报批

1、项目建议书

2、项目建议书审批意见及前期工作通知书

3、立项有关的会议纪要、领导讲话、专家意见

4、可行性研究报告及附件

5、可行性研究报告审批意见

6、选址申请及选址申请规划意见通知书

7、用地申请报告及建设用地批准书

8、征地合同、协议

9、国有土地使用权出让合同

10、国有土地使用证（复印件）

11、建设用地和规划许可证及附件

12、建设工程规划许可证

13、建设工程施工许可证

14、工程建设项目报建表

15、建设用地红线图、道路红线图

16、施工图设计文件审查报告、备案表、施工图审查合格证书

17、固定资产投资项目登记表

18、工程质量监督申报书、工程质量监督申报方案

19、工程安全报监备案表、生产承诺书、评价书

二、设计技术文件

1、建设单位对项目的要求、设想等

2、建设工程设计合同、设计委托书

3、建设工程勘察合同

4、工程地质勘察报告书

5、地勘、设计单位资质证书

三、其他应归档文件（竣工验收）

1、设计单位、地勘单位、监理单位质量评估报告

2、施工单位竣工验收报告、竣工验收记录

前期物业期间建设单位是否有权更换物业服务企业 案情简介： 2008年8月，上海某物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）与上海某房地产发展有限公司（以下统称“开发商”）签订《前期物业服务合同》约定由该物业公司为上海市浦东新区某小区提供为期两年的物业服务，后开发商决定不再续约，开发商将另行选聘物业服务企业接管该楼盘。开发商的行为遭到业主的极力反对，最终更换物业管理未能成功。本案的主要争议焦点是建设单位是否有权在前期物业期间更换物业服务企业，针对本焦点，笔者将在下文中具体予以阐述。 一、前期物业服务期间建设单位是否有权解聘物业服务企业 讨论建设单位是否有权在前期物业期间解聘物业服务企业，也就是讨论建设单位在前期物业期间是否有对物业服务企业享有单方解除权。当事人单方解除合同的方式主要有两种，一种是法定解除，另一种是约定解除。法定解除是指合同成立之后，没有履行或没有完全履行完毕之前，当事人一方通过行使法定解除权而使合同效力消灭的行为。约定解除是指当事人双方在合同中约定，在合同成立之后，没有履行或没有完全履行完毕之前，由当事人一方在某种解除合同的条件成就时享有解除权，并可以通过行使合同解除权，使合同关系消灭。本案中不涉及法定解除合同的相关规定。

物业接管移交资料目录

一 项目建设资料

1 《国家建设征用土地通知书》及红线图 复印件 ；2 同意使用土地通知书 复印件 ；3 建设用地批准书 复印件 ；4 固定资产投资许可证 复印件 ；5 建设工程规划许可证 复印件 ；6 市规划局《建设工程报建审核书》 复印件 ；7 规划报建图 复印件 ；8 建筑设计防火审核意见书 复印件；9 物业各分项工程设计方案 复印件 ；10 建设工程规划验收合格证 复印件 ；11 建设工程竣工验收质量认定书 复印件 ；12 建筑工程竣工消防审核意见书 复印件 ；13 单位工程质量综合评定表 复印件 ；14 工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件 ；15 公共安全技术防范工程设施使用证 复印件 ；16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件 ；17 供水协议书 复印件 ；18 供用电合同 复印件 ；19 同意供电通知 复印件 ；20 申请门牌呈批表 复印件 ；21 通邮申报表 复印件 ；22 其它相关资料

二 物业产权资料

1 拆迁资料 复印件 ；2 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等） 复印件 ；3 其它相关资料

三 建筑工程技术资料

1 地质勘察报告 复印件 ；2 工程合同及开、竣工报告 复印件 ；3 建筑

物业需移交资料清单

产权资料：

1、项目批准文件

2、用地批准文件

3、建筑执照

市府验收合格资料：

1、市建设工程竣工验收证书

2、市建筑消防验收合格证书

3、市完善配套物业综合验收合格证书

4、用电、用水、排污许可证

5、供用电协议书

６、供气工程合同

7、电视共用天线合格证

8、水池水箱消毒报告

工程技术资料:

１、竣工图------－－包括总平面图、建筑、结构、水电、设备、附属工程及电线的全套图纸(含电子档);

2、地质勘察报告；

3、工程合同及开、竣工报告;

４、图纸会审记录；

5、工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）;

6、隐蔽工程验收签证；

7、工程预决算;

8、竣工验收证明书；

９、水、电、消防系统、卫生器具设备的检验合格证书；

10、供水、液化气管道的试压报告;

11、用水水表号清单。

设备技术资料:

1、设备采购合同协议书;

2、设备随箱文件资料(装箱单、产品合格证、说明书、图片、安装图);

3、设备安装竣工图;

4、设备安装验收报告;

5、设备安装调试报告；

6、设备性能检测报告；

7、设备安装隐蔽工厂检查验收记录；

8、工程变更联系单；

9、工程协调会议记录。

技术文件资料移交情况（一）

项目名称:

x

建设单位部门职责.

项目部职责：

第一条 严格贯彻贯彻执行国家、省、市有关工程建设管理的法律法规和方针政策，遵循基本建设程序，依法进行工程建设经营管理工作。

第二条 负责参与公司经营或投资年度工程项目建设计划的编制工作。

第三条 负责工程项目的立项、报批等各项手续的办理。

第四条 负责工程项目的规划设计、方案设计、施工图设计等工作。

第五条 负责工程项目的设计、监理、施工单位的招投标等工作。

第六条 负责工程项目的质量控制、进度控制、造价控制等工作。

第七条 负责工程项目的现场管理、安全生产等工作。

第八条 负责工程项目的工序验收、竣工验收等工作。

第九条 负责工程项目的决算、审计等工作。

第十条 负责编制每月的工程款支付计划。

第十一条 负责并督促工程建设项目中各种档案资料的收集、整理及工程档案整理归档等工作，负责对已竣工的竣工验收备案，并按规定送到市城建档案馆管理。 第十二条 负责制定、完善工程项目管理制度。

第十三条 完成公司领导交办的其他工作。

工程部职责：

工程部是对从取得建设工程规划许可证后直至竣工验收的过程进行实际操作和现场管理的部门，

一、项目工程施工准备工作。

1、 完成从建设工程规划许可证直至开工证过程中的全部报批

建设单位会计核算

一、建设单位会计

是指应用于基本建设领域的一门专业会计，它以货币为计量单位，采用专门的方法，对建设单位的资金及运用进行连续地、系统地、全面地核算和监督的一种管理活动。

二、建设单位资金运动

（一）资金进入阶段：一般表现为货币资金形态，如基建投资拨款、基建投资借款。货币资金经历了资金运动的全过程。

（二）资金使用阶段 ：如预付工程款、预付材料款、工程价款的结算等。购买材料、设备等，这时资金从货币形态转换成储备形态，把设备材料等进行工程安装，资金又从储备形态进入在建资金形态，资金在使用阶段不断变化。

（三）资金退出阶段：用基本建设拨款资金完成的工程项目，竣工交付验收后，资金就退出了基本建设全过程。用基本建设借款完成的建设项目，要从生产单位收回投资借款本息偿还基本建设投资借款后，资金才能退出建设单位。

三、建设单位会计帐簿及会计科目设置 1、会计账簿的种类

建设单位执行的是《国有建设单位会计制度》，应当按照国家统一的《国有建设单位会计制度》规定和会计业务的需要，设置会计账簿。包括总账、明细账、日记账和其它辅助账簿。

现金日记账和银行日记账必须采用订本式账簿，不得用银行对账单或其他方法代替日记账

2、项目法人应按照财政部国有建设单位

工程竣工总结,是建设单位编制的,与施工单位编制的不同,施工单位编写的是工程总结,是针对工程施工本身来说的,建设单位编制的是针对整个建设项目来说的,范围比施工单位的广泛,总结内容也不一样。觉得不错给个评价吧,谢了~

工程竣工总结

延庆县八达岭第二居所工程，在相关部门的支持、配合和关心下，通过勘察、设计、监理、施工、质监和建设单位各方人员的共同努力下，经过一年多紧张的施工建设，已按设计要求全部完成建设任务，并通过验收。现就工程有关情况总结如下: 一、工程建设程序管理情况

1、合同委托中标单位中国建筑技术集团有限公司进行勘察，委托中标单位北京中环世纪工程设计有限责任公司进行设计，合同委托中标单位北京安华建设监理有限责任公司进行监理，合同委托中标单位中建保华建筑有限责任公司施工。延庆县八达岭第二居所工程项目施工许可证编号为: 号。

2、延庆县建设局于2005年5月10日批准该工程设计方案，并下发工程规划许可证，编号为0921010号。

3、延庆县八达岭第二居所工程于2005年5月10日批准开工。

二、工程基本情况

本工程位于北京市延庆县八达岭镇政府南侧，占地面积约60000㎡，总建筑面积34805㎡，由14种户型121栋二层住宅组成；结构

工程竣工总结,是建设单位编制的,与施工单位编制的不同,施工单位编写的是工程总结,是针对工程施工本身来说的,建设单位编制的是针对整个建设项目来说的,范围比施工单位的广泛,总结内容也不一样。觉得不错给个评价吧,谢了~

工程竣工总结

延庆县八达岭第二居所工程，在相关部门的支持、配合和关心下，通过勘察、设计、监理、施工、质监和建设单位各方人员的共同努力下，经过一年多紧张的施工建设，已按设计要求全部完成建设任务，并通过验收。现就工程有关情况总结如下: 一、工程建设程序管理情况

1、合同委托中标单位中国建筑技术集团有限公司进行勘察，委托中标单位北京中环世纪工程设计有限责任公司进行设计，合同委托中标单位北京安华建设监理有限责任公司进行监理，合同委托中标单位中建保华建筑有限责任公司施工。延庆县八达岭第二居所工程项目施工许可证编号为: 号。

2、延庆县建设局于2005年5月10日批准该工程设计方案，并下发工程规划许可证，编号为0921010号。

3、延庆县八达岭第二居所工程于2005年5月10日批准开工。

二、工程基本情况

本工程位于北京市延庆县八达岭镇政府南侧，占地面积约60000㎡，总建筑面积34805㎡，由14种户型121栋二层住宅组成；结构

深圳宝安区碧绿花园住宅小区项目(1A#、2A#、1B#、2B#楼) 招标文件

目 录

第一章 投标邀请书 第二章 投标人须知

第三章 评标办法（商务+信用） 第四章 合同条款及格式 第五章 工程量清单 第六章 图 纸（另册） 第七章 技术标准和要求 第八章 投标文件格式

汕头市兴旺达地产开发有限公司 第 1 页 共 91 页 广东天成工程投资咨询有限公司

深圳宝安区碧绿花园住宅小区项目(1A#、2A#、1B#、2B#楼) 招标文件

第一章 投标邀请书

1.招标条件

本招标项目深圳宝安区碧绿花园住宅小区项目(1A#、2A#、1B#、2B#楼)已由深圳市发展和改革