房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引

房地产估价师继续教育答案

房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引

第 1 页 共 1 页 第01讲 房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（一） 18:58分判断题

司法鉴定机构和司法鉴定人应具有相对的中立性，不能直接隶属或依附于有直接利害关系的部门。（ ）

Y.对 目录

判断题

42:59分司法鉴定多人参加鉴定的由主要鉴定负责人在鉴定书上签名或者盖章。（N.错）

Y.对 N.错

第02讲 房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（二） 17:59分判断题房地产司法鉴定评估，可由两家或两家以上的估价机构接受鉴定评估委托。（N.错）

Y.对 N.错

第03讲 房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（三） 08:59分《司法鉴定评估风险告知书》主要是督促当事人履行配合义务。（Y.对 ）

Y.对 N.错

35:58分：出庭接受询问的房地产估价师，对于当事人及其代理律师、

聘请的专家辅助人提的出质证的询问，必须给予回答。（

N.错） Y.对

N.错

房地产估价师继续教育答案

房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引第04讲房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（四）19:59分判断题：房地产咨询性评估报告，是指房地产估价师由于受到客观原因控制，委托人或有关当事人明

我国三大诉讼法都把鉴定结论作为法定证据之一，司法鉴定结论除了本身作为证据外，它还可以对其他证据进行验证，因此在证据体系中鉴定结论常常被称为“证据之王”，它对案件的裁决具有重要的乃至决定性的影响。房地产估价司法鉴定就是指同时具有司法鉴定人资格的房地产估价师(以下简称估价师)接受司法机关、仲裁机构或当事人的委托，依照法律规定的条件和程序，运用房地产估价的专门知识和技能对诉讼、仲裁等活动中所涉及的某些有关房地产价格的专门性问题进行判定的活动。房地产估价司法鉴定与一般房地产估价在估价程序上的一个重要区别就是一般房地产估价程序通常以报告交付为终结，而司法鉴定中估价师交付报告后须出庭接受当事人的质证方可被法官(或仲裁员，以下除非特指提及法官均同时包含仲裁员)采信。目前普遍存在估价师对出庭接受质证重要性认识不足，估计师出庭率低，有些估价师对出庭接受质证的法律程序不清，缺乏接受质证的专门技巧和心理训练，存在因出庭效果较差而畏惧出庭接受质证的情况。下面就房地产估价司法鉴定的质证的必要性、质证程序及结合笔者出庭质证经验对估价师质证相关事项进行探讨。 一、 估价师接受质证的必要性

质证是与当事人主义程序模式相适应的一种司法证明方式，它只能在庭

附件2

江苏省房地产司法鉴定估价程序细则（征求意见稿）

第一章 总则

第一条 （制定目的与依据）

为了规范司法评估行为，保障司法评估质量，维护国家利益以及公民、法人和其他组织的合法权益，使司法评估更好地服务于诉讼需要，根据《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》、《江苏省涉案财产鉴证条例》、《司法鉴定程序通则》等有关法律、法规和文件的规定，以及评估行业国家标准、准则的要求，结合NJ市司法评估实际，经NJ市中级人民法院组织，NJ市从事司法评估的评估机构共同协商，制定本细则。

第二条 （适用范围）

评估机构从事NJ市各级人民法院委托的司法评估业务时，应当遵守本细则。 第三条 （工作性质）

司法评估，是指评估机构接受人民法院的委托，为确定涉诉财产的价值或价值减损、相关经济损失，对此进行分析、测算和判断并提供专业鉴定意见的活动。

第四条 （基本原则）

评估机构和其所属的注册评估师从事司法评估活动，应当遵守国家有关法律、法规和规章的规定，遵守评估行业国家标准、准则的要求，遵循独立、客观、公正的行为原则。

第五条 （执业条件与范围）

从事司法评估的评估机构必须具有与项目特征

房 地 产 估 价 报 告

估价项目名称：苏州市市桥头5号房地产司法鉴定价值评估 委托方：苏州市虎丘区人民法院

估价方：苏州拓普森土地房地产评估有限公司 估价人员：沈勇、吴华

估价作业日期：2014年3月13日至2014年3月28日 估价报告编号：（苏州）拓普森[2014]（估）字第0047号

苏州拓普森土地房地产评估有限公司

目 录

一、致委托方函-----------------------------------------2 二、估价师声明-----------------------------------------4 三、估价的假设和限制条件-------------------------------6 四、估价结果报告---------------------------------------9

（一）委托方-------------------------------------------------9 （二）估价方-------------------------------------------------9 （三）估价对象概述-------

旧机动车司法鉴定评估报告书

宝琪[2011]估法鉴字第 号

洛阳市宝琪旧机动车鉴定评估有限公司

年 月 日

旧机动车司法鉴定评估报告书

宝琪[2011]估法鉴字第 号

xxxxxx人民法院:

洛阳市宝琪旧机动车鉴定评估有限公司所接受xxxxxx 人民法院的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对所委托豫xxxxxx轿车进行了评估鉴定。本公司人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、产权验证、市场调查，对委评资产在xxx年xxx月xxx日未发生事故前估价时点的市场值及在准日xxx年xxx月xxx日事故修复后所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介

委托方为：xxxxxx法院；委托方联系人：xxxxxx；联系电话：xxxxxx。机动车行驶证所示资产占有方为：xxxxxx。 二、 评估目的

本次评估的目的是：核实委评资产在xxx年xxx 月xxx日未发生事故前估价时点的市场价值及在基准日xxx年xxx月xxx日事故修复后所表现的市场价值，为司法裁决提供价值参考。

三、 评估范围和对象

本次评估的范围和

房地产抵押估价技术报告

（仅供估价机构存档和有关管理部门查阅）

估价项目名称：湖北豪晨机车有限公司位于天门市天门

委托方：湖北豪晨机车有限公司估

价

方：湖北中信房地产土地估价有限公司估价人员：王若璞估价作业日期：二估价报告编号：中信估字（估价技术报告编号：中信估技字（经济开发区天仙公路南房地产抵押价值评估

潘志木

○一五年六月二十四日至二○一五年六月三十日 2015）AYP第063005号 2015）AYP第063005号

共 39页 湖北豪晨机车有限公司位于天门市天门经济开发区天仙公路南房地产 第 1 页

房地产抵押估价技术报告

一、估价对象实物状况描述与分析 （一）估价对象范围界定

本次估价对象为位于天门市天门经济开发区天仙公路南房地产，评估范围内建筑面积合计为9501.66平方米，土地使用权面积为46398.79平方米，其中各栋房屋及土地具体情况如下表：

幢号 1幢 2幢 — 规划用途 宿舍楼 厂房 — 结构 混合 钢混 — 楼层 1-3/3 1/1 — 建筑面积 (平方米) 1794.65 46398.79 7707.01 9501.66 46398.79 — 工业用地 土地使用权面积(平方

房地产抵押估价技术报告

（仅供估价机构存档和有关管理部门查阅）

估价项目名称：湖北豪晨机车有限公司位于天门市天门

委托方：湖北豪晨机车有限公司估

价

方：湖北中信房地产土地估价有限公司估价人员：王若璞估价作业日期：二估价报告编号：中信估字（估价技术报告编号：中信估技字（经济开发区天仙公路南房地产抵押价值评估

潘志木

○一五年六月二十四日至二○一五年六月三十日 2015）AYP第063005号 2015）AYP第063005号

共 39页 湖北豪晨机车有限公司位于天门市天门经济开发区天仙公路南房地产 第 1 页

房地产抵押估价技术报告

一、估价对象实物状况描述与分析 （一）估价对象范围界定

本次估价对象为位于天门市天门经济开发区天仙公路南房地产，评估范围内建筑面积合计为9501.66平方米，土地使用权面积为46398.79平方米，其中各栋房屋及土地具体情况如下表：

幢号 1幢 2幢 — 规划用途 宿舍楼 厂房 — 结构 混合 钢混 — 楼层 1-3/3 1/1 — 建筑面积 (平方米) 1794.65 46398.79 7707.01 9501.66 46398.79 — 工业用地 土地使用权面积(平方

房地产估价技术报告

项 目 名 称：柳州市建德房地产投资有限公司位于

柳州市柳南区飞鹅二路23号荣兴大厦1栋6层、1栋3-2、3栋2-1非住宅房地产抵押贷款价值评估报告

委托方：柳州市建德房地产投资有限公司 估价方：广西中实房地产评估顾问有限公司 估价人员：宗白白 徐彤

估价作业日期：二0一一年三月二十日至二0一一年三月二十一日 估价报告编号：中实柳估字[2011]第364号

中实柳估字[2011]第364号

估 价 技 术 报 告

一、价对象个别因素分析

（一）评估对象范围

本次估价范围为柳州市柳南区飞鹅二路23号荣兴大厦1栋6层、1栋3-2、3栋2-1非住宅房地产，房屋用途为非住宅。

（二）实物及权益状况 （1） 房屋登记状况： 估价 对象 1栋 6层 1栋3-2 3栋2-1 房屋所有权 证号 柳房权证字第D0097972号 柳房权证字第D0097992号 柳房权证字第D0097808号 合计 （2） 土地登记状况： 土地使用估价土地使用权证地类 使用权类对象 证号 （用途） 权人 型 1栋6柳国用（2011）层 第104443号 1栋柳国用（2011）3-2 第104444号 3栋柳国用（2011）2-1 第104448号 合计

房地产抵押估价技术报告

（仅供估价机构存档和有关管理部门查阅）

估价项目名称：湖北豪晨机车有限公司位于天门市天门

委托方：湖北豪晨机车有限公司估

价

方：湖北中信房地产土地估价有限公司估价人员：王若璞估价作业日期：二估价报告编号：中信估字（估价技术报告编号：中信估技字（经济开发区天仙公路南房地产抵押价值评估

潘志木

○一五年六月二十四日至二○一五年六月三十日 2015）AYP第063005号 2015）AYP第063005号

共 39页 湖北豪晨机车有限公司位于天门市天门经济开发区天仙公路南房地产 第 1 页

房地产抵押估价技术报告

一、估价对象实物状况描述与分析 （一）估价对象范围界定

本次估价对象为位于天门市天门经济开发区天仙公路南房地产，评估范围内建筑面积合计为9501.66平方米，土地使用权面积为46398.79平方米，其中各栋房屋及土地具体情况如下表：

幢号 1幢 2幢 — 规划用途 宿舍楼 厂房 — 结构 混合 钢混 — 楼层 1-3/3 1/1 — 建筑面积 (平方米) 1794.65 46398.79 7707.01 9501.66 46398.79 — 工业用地 土地使用权面积(平方

重庆市司法局文件

渝司办?2011?8号

重庆市司法局关于印发 2010年司法鉴定工作总结及 2011年司法鉴定工作要点的通知

各区、县（自治县）司法局，市属司法鉴定机构，市政府指定医院：

现将《2010年重庆市司法鉴定工作总结》和《2011年重庆市司法鉴定工作要点》印发你们，请认真组织学习，并结合实际，作好2011年的工作部署。

二Ｏ一一年一月七日

主题词：司法行政 司法鉴定 总结 要点 通知 抄送：司法部司法鉴定管理局。 重庆市司法局办公室 2011年1月10日印发

2010年重庆市司法鉴定工作总结

2010年，我市司法鉴定工作按照司法部和市局党委的部署和要求，紧紧围绕社会矛盾纠纷化解、社会管理创新、公正廉洁执法三项重点工作，以构建司法鉴定统一管理体制为目标，以提高司法鉴定质量为主线，突出重点，开拓创新，较好地完成了各项工作任务。现将情况报告如下:

一、基本情况

截止2010年12底，全市共登记司法鉴定机构278家，其中“三类”司法鉴定机构53家，“三类外”司法鉴定机构225家；司法鉴定人2