地产项目考察总结表

沈阳、大连地产项目考察学习汇报

为了提升营销操盘管理水平，为新项目做知识储备， 6月1日至5日我们先后赴沈阳、大连考察了龙湖天璞、华润长安里、龙湖天宸原著、金地旭辉九韵风华、融创、万科西华府、美的时代城、华润二十四城、保利天玺、亿达河口湾、龙湖天琅、华润半山悦景等地产项目。通过这次学习的机会，使我开拓了视野，拓宽了思路，丰富了自己房地产知识。

此次考察学习的项目处于不同推盘节点，分别处于开盘蓄客、强销期、日常销售等阶段，推盘策略及营销方式各不相同，全文将根据项目的售楼处设计规划、景观园林、产品亮点、物业服务等方面吸取经验，寻找值得借鉴学习的东西。

一、售楼处 1、售楼处设计

随着新中式建筑风格受到追捧，此次考察的地产项目建筑风格多数以新中式为主，售楼处与项目风格保持高度一致，成为了解项目的第一印象。

新中式既保持了传统建筑的精髓，又有效地融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用的同时，增强了建筑的识别性和个性，用传统建筑语言书写现代时尚生活。 （1）外立面

1

龙湖天璞效果图

龙湖天璞

2

华润长安里

龙湖天琅

3

华润半山悦景

临街商业与售楼处保持一致

2内部功能分区

4

区位图、沙盘整体组成项目介绍区域

水吧

沈阳、大连地产项目考察学习汇报

为了提升营销操盘管理水平，为新项目做知识储备， 6月1日至5日我们先后赴沈阳、大连考察了龙湖天璞、华润长安里、龙湖天宸原著、金地旭辉九韵风华、融创、万科西华府、美的时代城、华润二十四城、保利天玺、亿达河口湾、龙湖天琅、华润半山悦景等地产项目。通过这次学习的机会，使我开拓了视野，拓宽了思路，丰富了自己房地产知识。

此次考察学习的项目处于不同推盘节点，分别处于开盘蓄客、强销期、日常销售等阶段，推盘策略及营销方式各不相同，全文将根据项目的售楼处设计规划、景观园林、产品亮点、物业服务等方面吸取经验，寻找值得借鉴学习的东西。

一、售楼处 1、售楼处设计

随着新中式建筑风格受到追捧，此次考察的地产项目建筑风格多数以新中式为主，售楼处与项目风格保持高度一致，成为了解项目的第一印象。

新中式既保持了传统建筑的精髓，又有效地融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用的同时，增强了建筑的识别性和个性，用传统建筑语言书写现代时尚生活。 （1）外立面

1

龙湖天璞效果图

龙湖天璞

2

华润长安里

龙湖天琅

3

华润半山悦景

临街商业与售楼处保持一致

2内部功能分区

4

区位图、沙盘整体组成项目介绍区域

水吧

欧洲养老地产业投资考察项目

欧洲养老地产业投资考察项目

1.房地产参访：世界最好的公寓【鹿特丹生命公寓】；著名的Pieter van Foreest 养老集团；考察【巴黎Dosne女士老年公寓】 ；

2.名企参访：高丽泽集团，参观旗下养老项目；参观【奔驰博物馆】；

3.观光考察：市内著名建筑考察【埃菲尔铁塔】、 【卢浮宫】； 参观【莱茵河古镇】等

4.培训：居家养老的商业运作 来自这个行业的专家介绍；培训【德国养老地产开发及运营管理】。

行程安排

第 1 天 北京-荷兰阿姆斯特丹

抵达后欢迎晚宴 市内观光

第 2 天 荷兰阿姆斯特丹

上午： 参观被誉为世界最好的公寓【鹿特丹生命公寓】；下午 ：参观著名的Pieter van Foreest 养老集团 参观旗下代表性养老项目 。

第 3 天 荷兰阿姆斯特丹

培训课程 上午：居家养老的商业运作 来自这个行业的专家将介绍：居家养老服务公司如何操作，员工如何管理，如何在客户满意的同时最小化风险最大化收益等等必要知识。下午：银发产业中人的要素最重要。 如何管理你的经理，如何管理和培训一线护理人员，什么样的管理是最先进和最有效率的？什么技能是必须的？ 荷兰专家将一一告知。

第 4 天 荷兰-法国

欧洲养老地产业投资考察项目

上午：开

养老地产项目考察报告

（ 编拟：严 彪 ）

一、背景与概况

人口老龄化，是中国乃至云南省、昆明市当前和未来一项基本的国情与现实。规模庞大且快速增长的老年人口，以及缺口巨大的养老服务需求都预示着养老服务产业进入了重要的历史机遇期。截至2013年底，昆明市60岁以上老年人口已达91.9万人，占户籍人口总数的16.81%。据预测，到2015年，昆明的户籍老年人口将达到100万人，将达到户籍人口的18%左右，到2020年，将达到125万人，占户籍人口的百分比将超过20%。目前，昆明市共有各类养老机构125家，床位2万张，每千名老年人拥有机构养老床位近22张，初步形成了以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为支撑的多层次、多样化社会养老服务体系。但现实的情况是，昆明目前养老床位缺口仍达到1万多张，预计到“十二五”末缺口更大，将缺3万张。

据于目前昆明市严峻的养老服务体系建设滞后，各项政策支撑力度不够，养老服务机构缺口量大的状况，为加快昆明市养老服务体系和养老服务业的发展，昆明市政府审议通过了《昆明市关于申报国家养老服务业综合改革试点方案》，决定启动养老服务业综合改革试点的申报工作，通过开展养老服务业综合改革试点，率先建成功能完善、规模适度、覆盖城乡的

范例l：自我总结 敬爱的党支部：

在成为预备党员的三个月中，我在党支部教育和党员同志们的帮助下，从思想认识到工作生活都有了—定程度的变化。思想认识提高方面，我通过参加—季度党课和形势任务报告会，认识到作为一名党员，不能只图一个称号，而要有责任感和使命感，自觉地落实八条义务，站到党和国家利益的高度想问题、做事情，从一言一行中体现党的先进性，在具体工作中发挥先锋模范作用。工作方面，今年我第一次担任班主任，我坚持每天早到20分钟上班，推迟10分钟下班，对班里每个学生的情况都尽可能全面掌握。经常利用晚上和双休日业余时间到学生家中进行家访。开学来这几个月班里各项工作都能按学校要求去做，并走在了全校的前头。生活力面，找原来说话不太注意方式，总想着反正是公事公办，常常板着脸跟人讲话，结果好心不被理解，好事没有办好，党支部给我指出后，我认真进行了反思，认认到了后果的严重性，并开始改正，现在基本能够心平气和的与同事交谈，融洽了同志之间的关系。存在的下足之处是，学习不够，特别是自学不够，与党支部规定的一年读三本书的目标还有—定差距。我决心：季度再作努力，工作上争先进，思想上再提高，自学方面赶上去，经得起组织的考验。

房地产项目经济测算,包括成本核算和项目损益表,对于代理公司的前期策划人员足够用了,但不建议做为工程造价资料使用。

项目经济技术指标 56501.45 规划净用地面积 84.7517512 总建筑面积 地上建筑面积 住宅面积 写字楼面积 商业面积 地下建筑面积 绿地面积 道路及停车用地 容积率 绿地率 建筑密度 274123.66 237853.53 159255.92 64669.27 8989.15 36270.13 19153.99 15345.85 4.2 33.90% 23.60% 13334.34 项目成本计算表项目 成本(万) 合计 设计费用 审图费 水文、地质、勘探费 筹建开办费用 招投标 监理费 放线费 9322.69 822.37 56.17 56.17 0.00 262.15 318.43 2.50 95.14 47.57 15.00 0.00 40.00 74.90 0.00 计费标准 110万元/亩 建筑面积×30元/㎡ 建安工程费的0.15% 建安工程费的0.15% 较灵活 工程造价的0.7% 按照总造价的0.8% 单价(元/㎡) 按点计算，3000元/点 4元/㎡(地上建筑面积) 2元/㎡(地上建筑面积)

篇一：后 备 干 部 考 察 表

后 备 干 部 考 察 表

单 位： 街道社区 姓 名： 职 务： 社区宣传队长培养目标： 提高素质，新型社区干部

篇二：干部试用期满考察民主测评表

干部试用期满考察民主测评表

注：请在相应的测评栏目内打“√”。

篇三：领导干部年度考核鉴定表

领导干部年度考核鉴定表

填表说明：1、年度工作总结，要言简意赅，逐条列出所做工作，要体现出主抓还是配合完成，引用数据要真实；

2、年度奖惩情况填写本人获市级以上奖励和惩处情况；

3、自我评价要对年度工作完成情况及自身个性特点描述，真实反映优点及不足； 4、主要领导审定要由单位主要领导签字并加盖单位公章；

5、民主测评情况、民意调查情况、考核建议等次由考核组填写。考核组工作人员在个别谈话中要重点了解工作总结真实性。

(简体)房地产项目融资预审表

房地产目融项预审表资注:意下以容内要需部填全写(替换 )意注以：内容需下要部填写(替全)换目项发单位开 ：目项发单开位 ：目项发负责开：人项目开发 责负人 ：估风评单控： 评估位控风单：位资金 安排责负：人 资金安排负责人：合作 接时间交 合作：交接时：间 工周期安排： 作工作周安期排 ：融资要求间时 ：融要资求间： 项时建议目类：分 项建议目类分:华厦业伟王 德玉资 投宗成闫 0029 年 11月 2日 3 日反内 1 馈月内个资金位 到 A类项目项目称 名展商发名称 位 占置地面 积筑建面积 款 项用目 概 况 项目现状河湾(长河碧花园项)目 A1 号4 北楼京房地产开 有限公司 长河湾项目发于位京市北海淀北下区头堆地关区东临高，桥；粱西邻侧动物；北侧临 高粱桥园街，斜南 临长，河与北京 览馆展隔河望相。号 位于楼河长项湾地块的西目。 A1端4 274.197 方平 8米05.87 平6米 方构封顶，目前结正在进行立面外墙幕程的预工留埋工预以及作次结构二施工工的， 同时正在按作工照程度安进水排暖、电、、调空等电机设备及以窗门安的装备准工作 。《有国地 土使证用》 建设地规用 许划可 京证国用海(024

价格策略及价格表的制作

1. 2. 3. a. b. c. d.

课程类别：正合地产策划基础课程 课程时长：3小时(上、下) 重点： 掌握常用的价格策略； 熟练运用市场比较法、收益还原法 制定项目均价 熟练掌握EXCEL,并建立价格体系 掌握价格检测的常用方法

定

价

定价是从用户的角度精确衡量一个产品价值的完整过 程。

定价是一种“艺术”,是需求和供给的平衡，是竞争 态势和利润额度的平衡，是客户认同和价值贬损的平衡 。

定价的原则

从实际操作上来说，能达到目的的价格才是最 佳方案。(计划性和可行性) 从技术上来说，价值和价格的吻合程度最重要， 主要表现在不同单位的价格差值关系上。

均价代表什么？1. 从习惯上说，一个楼盘的均价代表了市场对其物业 质素的综合评价； 2. 在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的 预期； 整体均价无法说明某一栋楼、某一个单位的物业档次。

房地产市场核心均价确定流程

选择定价 目标 1

市场 2

竞争 3

客户意向 4

选择定价 方法 5

选定最终 价格

均价确定应遵循的原则：价格目标选定利润 利润导向 投资回报率 销售速度

定价目标

数量导向 市场份额稳步增长 避开竞争 竞争导向 挑战、击败 领导市场

选择定价方法 价格定得太低就 不能

造价咨询项目总结表表0—18(造) 编制单位： 项目名称 项目经理 项目组成员 项目收费 绩 效 考 核 汇总小结： 到账情况 耗费工时 工时效益 #DIV/0! 项目编号 服务内容 编号：

工程概况：

项目特点：

项目负责人： 完善措施：

日

期：

技术总负责人： 效果图：

日

期：

编制人：

审核人：

造价咨询项目总结表

表0—18（造）

编制人：审核人：