建设工程合同管理案例分析

【例1】案例分析练习

背景：某工程设计已完成，施工图纸具备，施工现场已完成 “三通一平”工作，已具备开工条件。在招投标过程中，发 生了如下事项。 1.招标阶段：招标代理机构采用公开招标方式代理招标，编 制了标底(800万元)和招标文件。要求工作总工期365天。 按国家工期定额规定，该工程工期应为400天。 通过资格预审参加投标的共有A、B、C、D、E等5家施工单 位。开标结果这五家投标单位的报价均高出标底价近300万 元，这一异常引起了招标人的注意。为了避免招标失败，业 主提出由代理机构重新复核标底。复核标底后，确认是由于 工作失误，漏算了部分工程项目，致使标底偏低。在修正错 误后，代理机构重新确定了新的标底。A、B、C等3家单位 认为新的标底不合理，向招标人提出要求撤回投标文件。由于上述问题导致定标工作在原定的投标有效期内一直没有

完成。为早日开工，该业主更改了原定工期和工程结算方式 等条件，指定了其中一家施工单位中标。2.投标阶段：A单位为不影响中标，又能在中标后取得较好 收益，在不改变总报价基础上对工程内部各项目报价进行了 调整，提出了正式报价，增加了所得工程款的现值； D单位在对招标文件进行估算后，认为工程价款按季度支付 不利于资金周转

建设工程施工合同案例分析

建设工程施工合同案例分析 随着我国的经济体制改革，建筑市场逐步走向规范与完善，目前建筑市场竞争激烈，企业利润少、风险大，建设工程合同管理越显重要。企业应自觉重视合同的重要性，做好合同管理,才能有效的降低工程风险,维护企业的利益，增加企业利润。在建筑市场竞争日益激烈的条件下，承包人与发包人之间的经济利益的冲突更是与日俱增。

随着我国的经济体制改革，建筑市场逐步走向规范与完善，目前建筑市场竞争激烈，企业利润少、风险大，建设工程合同管理越显重要。企业应自觉重视合同的重要性，做好合同管理,才能有效的降低工程风险,维护企业的利益，增加企业利润。在建筑市场竞争日益激烈的条件下，承包人与发包人之间的经济利益的冲突更是与日俱增。近年来，承包人与发包人或建设单位之间因经济纠纷导致的诉讼案件居高不下，尚有越演越烈之势。而在诸多承发包纠纷案件中，以工程款纠纷案件为数之最。近年来，由于政府、建设单位、施工单位等多方面因素的影响，在我国道路、桥梁、房地产、基地、开发区、工业园等房地产建设工程项目中，出现了前所未所的拖欠工程款事件。这些事件已严重影响了建筑施工企业的生存与发展、职工和农民工工资的发放和建筑市场的正常招投标管理秩序，引发了社会的不稳定

建设工程施工合同案例分析

建设工程施工合同案例分析 随着我国的经济体制改革，建筑市场逐步走向规范与完善，目前建筑市场竞争激烈，企业利润少、风险大，建设工程合同管理越显重要。企业应自觉重视合同的重要性，做好合同管理,才能有效的降低工程风险,维护企业的利益，增加企业利润。在建筑市场竞争日益激烈的条件下，承包人与发包人之间的经济利益的冲突更是与日俱增。

随着我国的经济体制改革，建筑市场逐步走向规范与完善，目前建筑市场竞争激烈，企业利润少、风险大，建设工程合同管理越显重要。企业应自觉重视合同的重要性，做好合同管理,才能有效的降低工程风险,维护企业的利益，增加企业利润。在建筑市场竞争日益激烈的条件下，承包人与发包人之间的经济利益的冲突更是与日俱增。近年来，承包人与发包人或建设单位之间因经济纠纷导致的诉讼案件居高不下，尚有越演越烈之势。而在诸多承发包纠纷案件中，以工程款纠纷案件为数之最。近年来，由于政府、建设单位、施工单位等多方面因素的影响，在我国道路、桥梁、房地产、基地、开发区、工业园等房地产建设工程项目中，出现了前所未所的拖欠工程款事件。这些事件已严重影响了建筑施工企业的生存与发展、职工和农民工工资的发放和建筑市场的正常招投标管理秩序，引发了社会的不稳定

建设工程合同管理

第一节 合同概述

一、合同的订立

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。订立合同，必须以依法订立为前提，使当事人双方订立的合同成为双方履行义务、享 有权利、受法律约束和请求法律保护的协约文书。

当事人依法可以委托代理人订立合同。所谓委托代理人订立合同，是指当事人委托他人以自己的名义与第三人签订合同，并承担由此产生的法律后果的行为。

（一）合同的形式和内容

1.合同的形式

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。建设工程合同应当采用书面形式。

2.合同的内容

合同内容是指当事人直接就设立、变更或者终止权利义务关系表示一致的意思。合同内容通常称为合同条款。

合同的内容由当事人约定，一般包括：当事人的名称或姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行的期限；地点和方式；违约责任；解决争议的方法。

(二)合同订立的程序

当事人订立合同，应当采取要约、承诺方式。

1.要约

（1）要约及其有效的条件。要约是希望和他人订立合同的意思表示。要约应当符合如下规定；1）内容具体确定；2）表明经受要

沈阳某某有限公司

工 程 建 设 合 同 管 理 规 定

目录 第一章 总则 第二章 机构及职责 第三章 合同的管理 第四章 合同的签定 第五章 合同的履行

第六章 合同的变更、索赔和终止 第七章 附则

第一章 总 则

第一条 为规范公司工程建设项目合同管理，规避风险，保证工程建

设项目顺利实施，根据《沈阳某某有限公司工程建设管理规定》，制定本规定。

第二条 本规定适用于工程建设项目的材料设备采购、勘察、设计、

施工、监理、咨询、招标代理等合同（以下简称合同）的签订和管理。

第三条 合同的订立和履行，应遵守国家的法律、法规，遵循平等、

自愿、诚实信用原则。

第二章 机构及职责

1

第四条 工程部、采购部在建设工程范围内签订有关合同，并严格执

行合同约定的权利、义务及责任。

第三章 合同的管理

第五条 严格按照《沈阳某某有限公司合同管理规定》的程序制度签

定、管理工程建设合同。

第六条 合同谈判须两人及以上相关人员共同参加，不得一人与对方

谈判合同。涉及重要或标的额较大合同条款的制定及谈判，应有公司法律顾问和商务、技术等专业人员参加，原则上，商务谈判应与技术谈判相分离，并由专业人员参与谈判工作。

第四章 合同的签定

第七条 订立合同之前，应对合同

建设工程合同管理-题库

目 录

001建设工程合同管理法律基础????????????????2 002合同法律制度??????????????????????3 003建设工程招标管理????????????????????6 004建设工程委托监理合同??????????????????8 005建设工程勘察设计合同管理????????????????10 006建设工程施工合同管理??????????????????10 007建设工程物资采购合同管理????????????????13 008 FIDIC合同条件下的施工管理???????????????13 009建设工程施工索赔????????????????????14 010综合练习????????????????????????15 011 山东省建设监理人员中级水平考试模拟试题（第一套）????17 012 山东省建设监理人员中级水平考试模拟试题（第二套）????21 013 山东省建设监理人员中级水平考试模拟试题（第三套）????25 014 山东省建设监理人员中级水平考试模拟试题（第四套）????29

1

001建设工程合同管理法律基础 一、单项选择题

1、能够作为保

1A426000 建筑工程项目合同管理

学习方法建议

本节的知识点为重要知识点，属于每年的必考题，而且分值

约占试卷的25~50分，要求考生一定要熟练掌握。本节的知识点在考试中主要体现为招投标题、索赔与进度管理相结合题、合同类型内容与造价管理相结合的题型。后两者题型已在前面讲座中介绍，本讲重点讲解招投标相关知识点。

知识体系框架

建筑工程项目投标 房屋建筑工程投标 重点掌握 装饰装修工程投标 重点掌握 建筑幕墙工程投标 重点掌握 建筑工程施工合同 合同模式的分类及重点掌握 应用

1

房屋建筑工程施工重点掌握 合同的履行 装饰装修工程施工一般掌握 合同的履行 幕墙工程施工合同重点掌握 的履行 建筑工程施工索赔 房屋建筑工程施工重点掌握索赔成立的条件 索赔 装饰装修工程施工重点掌握索赔的费用计算 索赔 幕墙工程施工索赔 重点掌握索赔的内容

重要考点破解

考点一 建筑工程项目投标 【考点内容】 相关内容总结如下：

2

《招标投标法》有公开招标和邀请招标两种 中规定的招标方式 工程项目施工1． 审批手续及建设资金到位后可成立招标小组； 招投标程序 2． 编制招标文件；编制标底；编制招标控制价； 3． 发

建筑工程合同案例分析

案例1：

黑白合同在实践中的认定 一、案例简介

某建筑公司投标某房地产公司投资开发的位于上海浦东新区孙桥镇黄埔花园二期住宅工程，于2001年7月23日取得中标通知书。通知书载明建筑面积34245平方米，总造价2789万元，工期260天，工程结算按总造价下浮4%，要求7月30日签订?建设工程合同?。2001年7月26日，双方签订?建设工程合同?及?补充协议?各一份，7月30日签订?建设工程合同?并在招投标办公室备案、依此合同交纳了定额管理费。同年8月29日，双方对7月30日合同进行了工商鉴证。前后两份?工程建设合同?的总造价分别为2489万元及2789万元，主要条款如工期、质量、工程款支付等规定相同。工程价款的计算及支付，合同规定?价款采用预算及竣工审计的方式?，调整依据为?上海市九三定额综合预算价及2001年9月工程造价信息中准价?，?开工前7日内支付本年度工程款的25%（计320万元），分8个月扣回?；进度款?按每月工程师审定的进度款减预付款的1/8乘97%,支付上月进度款，每月五日前支付?。验收合格后，留3%为保修金。工程结算没有下浮的规定。此外，工程的桩基、铝合金门窗、电梯、防盗门由发包人指定分包，有线电视、电话、

高等教育自学考试 建设工程合同管理试题

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题2分，共40分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.债务人将其权利移交给债权人占有，用以担保债务履行的方式是（ ） A.保证 B.抵押 C.质押 D.留置

2.《合同法》的规定，出现___________订立的合同时，当事人可以向仲裁机构请求撤销合同。（ ） A.违反法律法规规定 B.当事人恶意串通损害第三人利益 C.以合法形式掩盖非法目的 D.对方当事人采用欺诈手段

3.合同约定采用定金作为合同担保方式。当事人双方已在合同上签字盖章但发包人尚未支付定金时，该合同处于___________状态。（ ） A.成立但不生效 B.既不成立也不生效 C.承诺生效但合同不成立 D.生效但不成立

4.合同生效后，当事人发现部分工程的费用负担约定不明确，首先应当___________确定费用负担的责任。（ ） A.按交易习惯 B.依据合同的相关条款 C.签订补充协议 D.由履行义务一方承担

5.按照施工合同示范文本的规定，由于___________原因

第8章 工程建设监理的合同管理8.1 工程建设监理的合同管理概述 8.1.1 合同概念 合同：合同是当事人之间设立、变更、终止 民事关系的协议。民事关系是指民事法律关系， 也就是民法规范所调整的财产关系和人身关系 在法律上的表现。民事法律关系由权利主体、 权利客体、内容三个部分组成。

续8.1 工程建设监理的合同管理概述

权利主体：又称民事权利义务主体。指民事法律关系 的参加者，也就是在民事法律关系中依法享受权利和 承担义务的当事人，从合同角度看，也就是签订合同 的双方或多方当事人。包括自然人和法人和其他组织。 权利客体：是指权利主体的权利和义务共同指向的对 象，它包括物、行为和精神产品。物指由民事主体支 配、能满足人们需要的物质财富，它是民事法律关系 中常见的客体。行为是指人的活动及活动的结果。精 神产品也称智力成果。 内容：是指民事权利和义务。

续8.1 工程建设监理的合同管理概述

8.1.2合同内容一般包含以下几个方面：1)当事人的名称或者姓名和住所； 2)标的。标的是合同当事人权利义务共同指向的对象，即 合同法律关系的客体； 3)数量。数量是合同标的的具体化； 4)质量。质量是标的的内在品质和外观形态的综合指标， 如