住宅分户验收规范

1 总 则

1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，

根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。

1.0.2 本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。 1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法

律法规和强制性标准的规定。

2 术 语

2.0.1 住宅工程质量分户验收

施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要是用功能和观感质量进行的专门验收。

2.02 推算值

根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。

2.03 偏差

实测值与设计值或推算值之差。 2.04 极差

实测值中最大值与最小值之差。 2.05 分户验收检查单元

分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位

住宅工程质量分户验收

第一部分 唐山市住宅工程质量分户验收管理暂行办法

第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院 《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国际有关工程质量验收规范、标准，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程主体结构验收及竣工验收前，按照国家工程质量验收规范对住宅工程的每一户进行专门验收。

第三条 本市行政区域内的住宅工程质量验收及其监督管理，适应本办法 各县（市）、区、开发区、管理区的住宅工程分户验收可参照本办法执行。 第四条 住宅工程质量分户验收应当依据国家和省市工程质量验收规范、标准以及经审查合格的施工图设计文件进行，并不得以分户验收代替检验批验收。

第五条 住宅工程的建设单位、施工单位、监理单位要强化检验批验收，对不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建设工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。

第六条 住宅工程分户验收由建设单位组织施工单位、监理单位来进行。其参加人员应当具备相应资格，一般为建设单位项目质

住宅工程质量分户验收

第一部分 唐山市住宅工程质量分户验收管理暂行办法

第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院 《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国际有关工程质量验收规范、标准，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程主体结构验收及竣工验收前，按照国家工程质量验收规范对住宅工程的每一户进行专门验收。

第三条 本市行政区域内的住宅工程质量验收及其监督管理，适应本办法 各县（市）、区、开发区、管理区的住宅工程分户验收可参照本办法执行。 第四条 住宅工程质量分户验收应当依据国家和省市工程质量验收规范、标准以及经审查合格的施工图设计文件进行，并不得以分户验收代替检验批验收。

第五条 住宅工程的建设单位、施工单位、监理单位要强化检验批验收，对不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建设工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。

第六条 住宅工程分户验收由建设单位组织施工单位、监理单位来进行。其参加人员应当具备相应资格，一般为建设单位项目质

住宅工程质量分户验收

一、单选题

1、江苏省住宅工程质量分户验收于（C）实施。

A、2006年10月1日实施 B、2006年12月1日实施 C、2007年1月1日实施 D、2007年3月1日实施

2、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，超过允许偏差范围的偏差值不大于允许偏差的（D）倍。 A、1.1 B、1.2 C、1.3 D、1.5

3、检查楼地面空鼓时，用小锤轻击检查的布点要求，沿房间两个方向均匀布点，一般情况下每隔（E）盖房间的整个地坪并可保证空鼓面积不大于400cm2。 A、20cm-30cm B、30cm-40cm

C、40cm-50cm D、50cm-60cm E、80cm-100cm

4、水泥楼地面裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷检查以1.5m高度俯视地坪。 5、水泥楼地面裂缝宽度较大是一个定性的概念，一般控制在（B）mm。 A、0.1 B、0.2 C、0.3 D、0.5

6、楼梯相邻踏步高差不应大于10mm，该项要求（D）考虑装修层的高度。 A、宜 B、不宜 C、应 D、不应

7、室内墙面外观质量检查以距墙（D）

住宅工程质量分户验收

一、单选题

1、江苏省住宅工程质量分户验收于（C）实施。

A、2006年10月1日实施 B、2006年12月1日实施 C、2007年1月1日实施 D、2007年3月1日实施

2、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，超过允许偏差范围的偏差值不大于允许偏差的（D）倍。 A、1.1 B、1.2 C、1.3 D、1.5

3、检查楼地面空鼓时，用小锤轻击检查的布点要求，沿房间两个方向均匀布点，一般情况下每隔（E）盖房间的整个地坪并可保证空鼓面积不大于400cm2。 A、20cm-30cm B、30cm-40cm

C、40cm-50cm D、50cm-60cm E、80cm-100cm

4、水泥楼地面裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷检查以1.5m高度俯视地坪。 5、水泥楼地面裂缝宽度较大是一个定性的概念，一般控制在（B）mm。 A、0.1 B、0.2 C、0.3 D、0.5

6、楼梯相邻踏步高差不应大于10mm，该项要求（D）考虑装修层的高度。 A、宜 B、不宜 C、应 D、不应

7、室内墙面外观质量检查以距墙（D）

住宅工程质量分户验收

一、单选题

1、江苏省住宅工程质量分户验收于（C）实施。

A、2006年10月1日实施 B、2006年12月1日实施 C、2007年1月1日实施 D、2007年3月1日实施

2、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，超过允许偏差范围的偏差值不大于允许偏差的（D）倍。 A、1.1 B、1.2 C、1.3 D、1.5

3、检查楼地面空鼓时，用小锤轻击检查的布点要求，沿房间两个方向均匀布点，一般情况下每隔（E）盖房间的整个地坪并可保证空鼓面积不大于400cm2。 A、20cm-30cm B、30cm-40cm

C、40cm-50cm D、50cm-60cm E、80cm-100cm

4、水泥楼地面裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷检查以1.5m高度俯视地坪。 5、水泥楼地面裂缝宽度较大是一个定性的概念，一般控制在（B）mm。 A、0.1 B、0.2 C、0.3 D、0.5

6、楼梯相邻踏步高差不应大于10mm，该项要求（D）考虑装修层的高度。 A、宜 B、不宜 C、应 D、不应

7、室内墙面外观质量检查以距墙（D）

住宅工程质量分户验收实施指南

目一.住宅分户验收制度出台的背景 二.分户验收的概念和实施意义 三.分户验收的组织机构 四.分户验收的内容 五.分户验收的条件 六.分户验收前的准备工作 七.分户验收的方式和程序 八.分户验收的实施

录

九.分户验收合格项判定一○.分户验收的结论和处理 一一.分户验收的监督管理

一、住宅分户验收制度出台的背景为加强住宅工程质量管理，保证住宅使用功能和观感质量。 维护住户的合法权益，根据《建筑法》和《建筑工程质量管理条 例》及《关于住宅工程实施分户质量验收的指导思想》(建建发 [2008]193号),嘉兴市规划与建设局结合嘉兴市实际制定出台了 《嘉兴市住宅工程分户质量验收管理办法》,同时为了配合管理

办法的实施，又出台了《嘉兴市住宅工程质量分户验收实施指南》。

二、分户验收的概念和实施意义

分户验收的概念分户验收是指住宅工程在单位工程竣工验收前，按照国家规范要求 内容，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。

分户验收的意义1)减少投诉率

2)提高工程质量

三、分户验收的组织机构

分户验收由建设单位组织实施，监理单位、施工单位(含分包单位)有关专业人员参加。已选定物业公司的，物业公司也应派出专业人员 参加分户验收工作。设计单位可依

住宅工程分户验收汇总记录

单位工程分户验收汇总表

工程名称：河畔丽景东区3#楼 填表单位：内蒙古精益建筑公司

注：分户验收结论，填写“合格”或“不合格”

住宅工程质量分户验收记录（户内部分）

分户验收户型示意及检查定位图

单位工程名称： 河畔丽景东区4#楼 户型： 单元 户 室 厅 卫 总 页 第 页

制图说明：

1、 根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基

础上进行（该表仅适用于户内部分）；

2、 形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质

量分户验收记录表（二）-（九）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录中检查记录明确、真实，并有可追溯性； 3、 质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验

收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇

江苏省住宅工程质量分户验收规则

江苏省建设厅 发布 2007年1月1实施

目 次

1 总则……………………………………………………………………………………………… 2 术语……………………………………………………………………………………………… 3 基本规定………………………………………………………………………………………… 4 室内地面………………………………………………………………………………………… 4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）…………………………………… 4.2 板块楼地面面层……………………………………………………………………………… 4.3 室内楼梯……………………………………………………………………………………… 5 室内墙面、顶棚抹灰工程……………………………………………………………………… 5.1 室内墙面……………………………………………………………………………………… 5.2室内顶棚抹灰…………………………………………………………………………………… 6 空间尺寸……………………………

建筑

住宅工程质量分户验收方案记录表

表1-1

工程名称:滨州祥泰新河湾住宅2#楼

附：住宅平面图（明确标注所选检查点） 注：以上房间检查内容可以单项或多项组合。

建设单位：（公章） 单位（项目）负责人： 年 月 日

监理单位：（公章） 总监： 年 月 日

施工单位：（公章） 单位负责人： 年 月 日

建筑

室内主要空间尺寸验收记录表

表6

建筑

（毛胚房）地面垫层分户验收记录表

表1-1

建筑

水泥砂浆面层质量分户验收记录表

表1-2

建筑

地面砖面层质量分户验收记录表

建筑

墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表

表2-1

建筑

墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表

表2-2

建筑

水性涂料涂饰质量分户验收记录表

表2-3

建筑

（Ⅰ）铝合金门窗（Ⅱ）涂色镀锌钢板门窗

表3-1

建筑

表3-2

建筑

木门窗安装质量分户验收记录表

表3-3

建筑

门窗玻璃安装质量分户验收记录表

表3-4

建筑

防水工程检查记录表

(厨、厕、阳台) 表5

建筑

室内主要空间尺寸验收记录表

表6

建筑

表7-1

建筑

表7-2

建筑

卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表

表7-3

建筑

室内采