住宅小区节能工程监理细则

住宅小区一期工程监理细则

B13

xx置业有限公司住宅小区工程

监理实施细则

（ 主 体 ）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日 期：

江苏省建设厅监制

住宅小区一期工程监理细则

目 录

第一章 总则 ……………………………………………………………………………1

一、编制目的：…………………………………………………………………………… 1

二、编制依据：…………………………………………………………………………… 1

三、工程概况：…………………………………………………………………………… 1

四、项目组成、规模 ………………………………………………………………………1

五、工程建筑/结构/给排水/采暖/强弱电概况 2

第二章 质量控制 ………………………………………………………………………2

一、质量控制的任务及内容 ………………………………………………………2

二、分项、分部工程质量控制细则 ……………………………………………………3

一）、地基与基础工程监理实施细则……………………………

*******************工程

水 暖 监 理 细 则

编制人: 审批人:

**********工程建设监理有限公司

年 月 日

1

目 录

一、 工程概况 二、 工程监理依据 三、 监理工作流程 四、 质量控制措施及要求

五、 施工过程质量控制及应达到的目标值 六、 进度控制 七、 投资控制

2

为了做好给排水、消防与暖通工程监理工作，确保本工程施工质量，达到设计和施工规范的要求，工程进度和投资方面达到合同确定的控制目标，特制定本监理细则。 一、工程概况：

A-1#楼：地下一层，地上十五层，主体高度44.80米，总建筑面积13813平方米；A-2#楼：地下一层，地上二十五层，主体高度72.80M，总建筑面积16708平方米；A-3#楼：地下一层，地上六层，檐口高度20.90M，总建筑面积5787平方米；A-4#、A-6#楼：地上十八层，檐口高度52.10M，总建筑面积8687.55平方米；A-8#楼：地下一层，地上七层，建筑总高度21.10M，总建筑面积3119.15平方米；A-9#楼：地下一层，地上七层，建筑总高度21.40M，总建筑面积7837.98平方米。 楼号 A

时代·海德堡庄园住宅小区工程

监 理 细 则

兰州华铁工程监理咨询有限公司

二O一一年七月二十日

监理细则审批表

项目名称 时代·海德堡庄园住宅小区工程 编制人员 总监理工程师审批 公司技术负责人审批 修辑记录 备 注

1

目 录

1、总则?????????????????????4

1.1工程概况????????????????????4 1.2编制依据????????????????????4 1.3细则编制范围??????????????????4

2、建筑施工测量?????????????????4

2.1施工测量的特点?????????????????4 2.2施工测量的监理工作流程?????????????5 2.3监理工作要点及工作方法?????????????6 2.4施工测量监理的目标值??????????????7

3、地基与基础工程??????????????????7

3.1概况与特征???????????????????7 3.2地基验槽????????????????????11 3.3基础施工????????????????????13

4、主体结构工程????????????????

一、工程概况

1．工程概况：

XXX住宅小区工程的建设地点，位于XXX。建设规模为一标段：7栋多层（6+1层）3栋小高层（11+1层）建筑面积67797平方米；二标段：4栋多层（6+1层），4栋小高层（11+1层）建筑面积49841平方米。桩基型式：钢筋混凝土预应力管桩。本工程施工周期为17个月.

2．该建设项目的特点： （1）该项目是XXX公司开发建设，为一大型高尚住宅小区，工程优良率要求达到50%，合格率10%。

（2）该工程项目除了工程质量必须合格，且工期和造价也必须严格控制，以实现效益最佳。 二、监理工作范围

本项目工程建设监理的范围为施工准备阶段、施工阶段及保修阶段的监理。同时可根据业主要求，参与图纸会审与协调工作，对设计图纸进行认真会审，向业主提出优化设计的合理化建议。

其任务是对基础工程、土建主体工程和设备安装调试等项目施工，进行“三控制、两管理、一协调”。即：

（1）对工程进度、质量和甲方授权范围内的投资实施控制； （2）进行合同与信息管理；

（3）负责工程施工过程中的组织协调；

（4）组织工程初验工作并协助甲方组织工程竣工验收工作；

1

（5）负责工程竣工资料和竣工图的审核，整理及归档工作。 三、监理工作内容

监理工作

兴阳花苑工程施工监理

目 录

一、 投标报名书 ……………………………………………………3 二、 授权证书…………………………………………………………………5 三、 投标诚信承诺书 ………………………………………………………10 四、 人民银行开户许可证及网上支付凭证 ………………………………11 五、 投标情况汇总表 ………………………………………………………12 六、 投标人简介 ……………………………………………………13 七、 监理大纲 ……………………………………………………18 第一章 监理工程概况………………………………………………………18 第二章 监理工作的范围、内容和依据，监理工作的目标………………20

一 监理质量目标 二 监理进度目标 三 监理投资目标 四 监理安全管理目标

第三章 项目监理机构的组织形式…………………………………………23

一 监理机构组织形式 二 项目监理部人员组成 三 各级岗位人员职责 四 合同关系 五 建立组织

小 区

编制：

批准：

监 理 规 划

目 录

第一章、工程概况………………………………………………………………………………………03

第二章 监理工作范围、内容、目标…………………………………………………………………03

第三章 监理工作的依据………………………………………………………………………………05

第四章、监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责……………………………05

第五章、监理工作制度…………………………………………………………………………………07

第六章、工程质量控制…………………………………………………………………………………20

第七章、工程造价控制…………………………………………………………………………………32

第八章、工程进度控制…………………………………………………………………………………39

第九章、安全生产管理的监理工作……………………………………………………………………44

第十章、合同与信息管理………………………………………………………………………………54

第十一章、组织协调……………………………………………………………………………………59

第十二章、监理工作设施…

1、编制依据

1.1 XXX 住宅小区施工合同见表1-1（表略） 1.2 XXX 住宅小区施工图纸见表1-2（表略）

1.3 XXX 住宅小区应用的主要规范、规程见表1-3（表略） 1.4 XXX 住宅小区应用的主要图集见表1-4（表略）

1.5 XXX 住宅小区应用的主要标准见表1-5（表略） 1.6 XXX 住宅小区应用的主要法规见表1-6 （表略） 1.7 其他见表1-7 （表略） 2、工程概况

2.1 工程主要概况:

2.1.1 工程介绍见表11-8 （表略） 2.1.2 建筑设计概况见表1-9 （表略） 2.1.3 结构设计概况(见表1-10) （表略） 2.1.4 专业设计概况(见1-11) （表略） 2.2 施工主要平面图、剖面图（图略） 2.3 现场概况 2.3.1 现场情况

施工现场地处二环以内，进场道路较窄，大宗设备进场较难，附近居民较多。现场已基本完成三通一平，施工用水、用电情况良好。

拟建建筑物西侧离原有建筑只有5 m，东侧离原有建筑物有20 m 净距，基坑四周特别狭窄，无法形成通畅的能够环行的道路。基本无加工场地。 拟建建筑物1 号楼西侧距架空电线较近。

天顺园小区十组团19#楼

编制人：审核人：批准人：

建 筑 节 能 专 项 施 工 方 案

武汉市运通建筑工程有限公司

2008年8月10日

天顺园小区1019#楼建筑节能

专项施工方案

一、工程概况：

1、工程名称：天顺园小区1019#楼

2、本工程位于硚口区古田四路天顺园小区内，为居民住宅楼，总建筑面积8894.55㎡。 3、主体为框架剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，抗震类别为三级，建筑场地类别为II类。

二、编制依据：

1、武汉市广顺集团股份有限公司提供的由武汉理工大设计院研究院设计的《天顺园小区施工图》。

2、《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2001 3、《普通砼配合比设计规范》JGJ55-2000 4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 5、《建筑节能改造技术规程》JGJ129-2000 6、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 7、《屋面工程技术规范》GB50345-2004 8、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004 9、《建筑节能检验标准》JGJ132-2001 10、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ 11、《武汉市居住建筑节能检验技术规定》WBJ101-2005 12、《

监理日志 工程名称 天气情况 气 温 监理人员动态 xx·xx 晴 编 号 日 期 施工部位 风 力 JLRZ-474 2011年4月1日星期五 主体工程 2-3级 最低气温： 16 ℃；最高气温： 22 ℃。 xx、xx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xx、xx、xxx、xxx、xx、xx、xx 1、1#楼a单元6层部分墙体模板安装，部分顶板内架搭设，b单元6层顶板钢筋绑扎，c单元7层墙体模板安装。 2#楼a单元6层墙体拆模，b单元6层顶板钢筋绑扎完成，c单元7层墙体模板安装，幼儿园地下一层内架搭设。 进度 施工情况 3#楼a单元7层墙体模板安装，b单元7层顶板模板安装，c单元7层顶板钢筋绑扎，中庭一区地下一层顶板模板安装，二区地下二层顶板钢筋绑扎，三区地下二层独立柱钢筋绑扎，四区底板钢筋绑扎完成。 2、现场施工人员抽查统计：1#楼114人，2#楼131人，3#楼175人， 共计420人。 验收记录 1、2#楼b单元6层顶板钢筋验收合格，同意砼浇筑。 2、中

监理日志 工程名称 天气情况 气 温 监理人员动态 xx·xx 晴 编 号 日 期 施工部位 风 力 JLRZ-474 2011年4月1日星期五 主体工程 2-3级 最低气温： 16 ℃；最高气温： 22 ℃。 xx、xx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xx、xx、xxx、xxx、xx、xx、xx 1、1#楼a单元6层部分墙体模板安装，部分顶板内架搭设，b单元6层顶板钢筋绑扎，c单元7层墙体模板安装。 2#楼a单元6层墙体拆模，b单元6层顶板钢筋绑扎完成，c单元7层墙体模板安装，幼儿园地下一层内架搭设。 进度 施工情况 3#楼a单元7层墙体模板安装，b单元7层顶板模板安装，c单元7层顶板钢筋绑扎，中庭一区地下一层顶板模板安装，二区地下二层顶板钢筋绑扎，三区地下二层独立柱钢筋绑扎，四区底板钢筋绑扎完成。 2、现场施工人员抽查统计：1#楼114人，2#楼131人，3#楼175人， 共计420人。 验收记录 1、2#楼b单元6层顶板钢筋验收合格，同意砼浇筑。 2、中