中央空调运行管理与维护保养

中央空调运行费用分析

中央空调运行费用分析

1. 引言

中央空调系统的运行费用在选择空调方案、制定物业收费等工作中都起到了关键的作用。通常设计研究和开发商都是简单地以楼宇在冬夏季的电量（电费）差异来计算中央空调供冷的运行费用。由于没有认真分析和考虑在投资、运行、维护等全方面的费用，上述计算的结果不能反映实际真实的运行支出。

本文将对构成中央空调系统运行费用的各要素进行基本分析，目的是为了在进行供冷方案选择时能有一个全面客观的比较依据。

2. 中央空调系统运行费用构成和估算

中央空调系统运行费用包括直接能源消耗、维护费用、投资摊销三大部分。

2．1 直接能源消耗

直接能源消耗包括冷冻站制冷和供冷的直接水、电费用支出。由于末端设备由各楼层电力系统供电，所以已经计入用户电费中，在空调中不再重复计算。冷冻站相关设备包括冷水机组、冷冻冷却水泵、冷却塔等。

由于冷冻机在不同负荷情况下的效率都不同，所以严格地说电耗的计算应该采用实时的方式，通常在方案计算时可以按照全年的需冷量（冷吨小时）来乘以系统的供冷效率（COP）来得出全年的运行电费，需要强调的是此处的系统效率不是冷水机组的EER值，必须考虑冷却塔、水泵等的电耗。通常对于使用离心式冷水机组的系统，供冷系统的综合效率

变频节能

一、中央空调运行控制方法分析

中央空调系统设计首先是根据室外气象参数和室内空调设计参数计算冷负荷，按分区结构特点，根据产品样本选择相应的设备，组合成一个系统。但空调系统绝大部分时间是在不满负荷的情况下工作。在不满负荷工作的控制方式不合理，系统能效比会大大降低。现在空调系统在运行调节方式上，风水系统主要是阀门（手动、自动阀门调节），主机利用卸荷方式，而这些方式是牺牲了阻力能耗来适应末端负荷要求，造成运行成本居高不下。

若采用变频控制，能量的传递和运输环节控制为变水量（VWV）和变风量（VAV），使传递和运输耦合并达到最佳温差置换，其动力仅为其它控制系统的30~60%，而且节能是双效的，因为对制冷主机的需求能耗同时下降。主机采用变频节能控制，保持设计工况下的制冷剂运动的物理量（如温差、压力等）变化，节能较其它调荷方式明显，如约克（YORK）的YT型离心式冷水机组，配置变频机组在部分负荷下能效比可降至0.2kw/冷吨，可见变频控制方式在空调系统中应用前景十分广阔。

过去由于价格的原因，在中央空调系统中应用变频技术推广较难。在变频技术、计算机自动化控制技术非常成熟的今天，用此技术与暖通空调专业技术相结合，它并不是一门高价的技术，在小功率空调中其经济

中央空调维护保养方案

中央空调系统维护保养方案

中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。 一、冷水机组的维护保养：

中央空调维护保养方案

二、水循环管道部分的维护保养：

中央空调维护保养方案

三、冷却塔部分的维护保养：

四、末端风柜部分的维护保养：

五、所有控制柜的维护保养：

中央空调维护保养方案

六、外委维保：

1、在日常维持保养过程中如有需更换备件或无法达到效果的要申请外部供方处理。 2、冷水机组年度保养按售机合同要求协商处理，如产生费用由双方协商另外计收。

七、2010年中央空调机组保养计划按附件执行。

八、通过上述维持保养后中央空调机组预计会达到以下几类效果：

1、保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢。避免设备腐蚀、损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长一倍，投入缓蚀剂以后，可以使设备系统腐蚀速度下降90%。 2、减少事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。从而，避免了高

广东海信电子有限公司文件编号：SB-TZ-022 A/0

中央空调运行操作规程

1.开机前准备工作

1.1检查机组配电柜内电路中的随机熔断管是否完好无损；

1.2检查电机旋转方向是否正确，各继电器整定值是否在说明书规定范围之内；

1.3检测制冷机组系统内的制冷剂是否达到规定的液面要求，是否有泄漏情况；

1.4检查冷冻水泵、冷却水泵、管路是否有异常情况；

1.5检查机组和水系统中的所有阀门是否操作灵活，无泄漏或卡死情况。各阀门

的开关位置是否符合系统运行要求。

2.日常开机前准备工作

2.1启动冷冻水泵、冷却水泵、观察电机转向是否正确；

2.2打开冷水机组电源开关，观察机组控制面板指示灯是否符合启动要求；

2.3检查冷冻水供、回水温度的设定值，根据环境要求是否需要改变此设定值。

3.运行制度

3.1严格按照有关规程要求开停和调节中央空调系统的各个设备，并做好相应的

运行记录。

3.2根据室外气象条件和各部门负荷情况，精心操作，精心调节，保证中央空调

系统安全、经济、正常运行。

3.3按规定认真做好系统和设备的巡检工作和维护保养工作，使其始终处于良好

状态并按要求做好备案记录。

3.4遵守机房的管理制度，保持安全文明生产的良好环境。

3.5严格遵守劳动纪律和上班守则，坚守岗位，上班时间不

第二章 中央空调系统的运行管理

一.中央空调系统在使用时为什么需要调节？

答：大致归为以下4点。

1.在变化上，室外空气参数会随着气候变化而跟设计计算参数有差异，即使是在一天之内，室外空气参数也会有较大变化。湿冷负荷会因室外气象条件的变化以及室内人员的变化、灯光和设备的使用情况而变化，难以在大部分时间与设计时的室内最大负荷相一致。

2.在要求上，为保持房间一定的静压差，如果房间密封性较差，难以保证所需送风量。

3.在节能上，如果中央空调系统不做相应调节，不仅会使室内空气控制参数发生波动，偏离控制范围,浪费能量，增加运行能耗和费用。

4.在经济上，进行相应调节可以发挥最大效能，满足用户的空调要求，以最经济节能的方式运行，增长系统使用寿命。

二.进行风量调节为什么要限定最小风量？

答：最小风量，即最小送风量也叫风量调节的下限值。

当送风量减小过多时，影响到室内气流分布的均匀性和稳定性，而气流组织恶化会影响到空调整体效果。对人体危害，易患室内综合症，出现头晕，胸闷。所以，一般应不低于设计送风量的40%-50%。送风量q=v*P(v指房间体积p指换气次数)。同时要保证最小新风量和最小换气次数，最小新风量为30m3/h,

中央空调翅片管换热器维护保养方法

中央空调翅片管换热器维护保养方法 中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。

中央空调冷水机组，中央空调水循环管道，中央空调冷却塔部分，中央空调末端风柜部分，中央空调所有控制柜

中央空调翅片管换热器维护保养方法

中央空调冷水机组的维护保养方法

1、中央空调冷水机组正常运行中的维护保养及检查 查压缩机冷冻油的油压及油量，系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理

检查有无不正常的声响、震动及高温

检查冷凝器及冷却器的温度、压力

检查各种阀门是否正常

检查冷水机出入水的温度及压力

检查主电路上接线端子并有无松动压实

中央空调翅片管换热器维护保养方法

检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的

状态

检查机组润滑系统机油是否充足

检查制冷设备安全保护装置整定值

检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油

更换及补充压缩机电机绝缘情况

检查并收紧电路上的各电线接点

检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气

2、中央空调冷凝器蒸发器维

中央空调机组维保作业指导书

北京中央空调清洗有限公司

机 组 维 护 保 养 作 业 指 导 书

2013年01月0日

编制： 审核： 批准：

北京世纪海润中央空调清洗有限公司

1 中央空调机组维保作业指导书

中央空调运行管理制度

一、 人员的管理制度 1、各类人员的岗位职责

各级各类人员的岗位职责是构成中央空调系统运行管理岗位责任制的主体，在确定各级各类人员的岗位职责时，一定要结合空调系统的规模和特点以及定员定岗情况来综合考虑，要按岗位的层次和工程类别来分解各项任务，注意避免出现职能不清、责任不明的情况。

有些物业管理企业所管的中央空调系统规模较小，人员配置较少，故不设空调班组长（领班），有关工作全部由空调工程师（主管）承担。还有些物业管理企业为了避免运行和检修两个班组扯皮，不利于设备的使用和检修，将二者合为一体，即运行人员也是维修人员。这样不仅节省了人力，又有助于增强其责任心，努力提高自己的技术水平。因此

风冷热泵机组中央空调维护保养

一、中央空调系统检修技术： 1、 空调器、风机盘管检修； 2、空调主机组检修； 3、 末端设备检修服务； 4、 空调冷却塔检修服务。 二、中央空调清洗：

1、制冷机组、冷却塔、冷热水系统、空气调节系统、循环水系统； 2、冷机组内热交换设备、冷凝器、蒸发器、冷却水系统、冷媒水系统； 3、风机盘管表冷器、凝结水管道设备。 三、中央空调保养： 1、空调器、风机盘管保养；

2、主机系统：压缩机、真空阀门、视镜、屏蔽泵、真空泵、传热管、冷凝器、蒸发器、自控元件器；

3、冷却塔：风机、轴承、布水器、过滤器、膜料、塔件等。 四、服务内容

1、为您制订全年中央空调运行保养工作计划书； 2、定期对主机及末端设备检查； 3、修理，改造、更换零件及装配； 4、检验压缩机，并提供换油服务；

5、随时处理客人投拆及中央空调出现的紧急故障，在接到报修通知后，会在2小时内赶到现场；

6、全年调整因季节温差给系统带来的参数变化； 7、预防性保养小修，包括修理、更换经常磨损的配件； 8、逐月逐日完成中央空调设备的日常运行及常规维护清理工作；

9、对空调系统的设备、水质、空气质量进行监测、记录并存档，每次检查维修均发给详尽的报告书。 1.0 目的

中央空调维护保养方案报价书

致ХХХХХХХХХХ公司：

根据贵司的中央空调运行现状与贵方的要求，我司针对贵方的维服务报价如下： 序号 1 服务内容 单位 数量 3 单价（元） 25000.00 小计金额（元） 75000.00 大楼中央空调系统主机台 年维护保养 2 大楼中央空调系统水系套 统年维护保养 3 17600.00 52800.00 3 大楼中央空调风机盘管、个 空调箱、吊柜年维护保养 390 200.00 78000.00 4 大楼中央空调系统水泵台 等附属设备年维护保养 8 1000.00 8000.00 5 大楼中央空调运行工人年/人 3 工资 30000.00 90000.00 6 大楼中央空调主机保险台 费（平安财险承保、保险金额210万） 3 2100.00 6300.00 总价 备注： 1、 服务内容详见合同及以下的维护保养程序 2、 服务承诺及付款方式详见合同

310100.00

单位：ХХХХХХХХХХ公司

ХХХХ年ХХ月ХХ日

1

文件1 服务合同

甲方：ХХХ

商业管理的中央空调节能措施

大型公共建筑中央空调 系统节能运行管理XXX,博士， XXX,博士，副教授 清华大学建筑节能研究中心 2009年 2009年7月

商业管理的中央空调节能措施

一、节能运行管理：用数据说 节能运行管理： 话

商业管理的中央空调节能措施

各类公共建筑分项能耗数据标准 值建 筑 类 型 名称及单位指标 单位面积总电耗 空调系统电耗 单位面积照明系统电耗 单位面积室内电器电耗 单位面积电梯电耗 单位面积给排水提升电 耗 单位面积采暖耗热量 人均生活热水耗热量 kWh/㎡·a kWh/㎡·a kWh/㎡·a kWh/ kWh/㎡·a a kWh/㎡·a kWh/㎡·a GJ/㎡·a GJ/P·a 政府办公楼 78 26 15 22 3.0 1.0 0.25 0.77 商业写字楼 124 41 24 35 3.0 1.0 0.25 0.77 酒店 134 59 18 15 3.0 3.0 0.40 12.3 商场 240 120 70 10 15 0.17 0.20 /

注1:以上单位面积能耗数值均为：建筑年总能耗耗/(建筑面积-车库面积) 注2:一般采用样本