项目的成本及收入利润分析

施工项目成本分析的内容和方法

一、施工项目成本控制的意义和目的

施工项目的成本控制，通常 是指在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支，进行指导、监督、调节和限制，及时纠正将要发生和已经发生的偏差，把各项生产费用，控制在计划成本的范围之内，以保证成本目标的实现。

施工项目的成本目标;有企业下达或内部承包合同规定的，也有项目自行制定的。但这些成本目标，一般只有一个成本降低率或降低额，即使加以分解，也不过是相对明细的降本指标而已，难以具体落实，以致目标管理往往流于形式，无法发挥控制成本的作用。因此，项目经理部必须以成本目标为依据，联系施工项目的具体情况，制订明细而又具体的成本计划，使之成为"看得见、摸得着、能操作"的实施性文件。这种成本计划，应该包括每一个分部分项工程的资源消耗水平，以及每一项技术组织措施的具体内容和节约数量金额，既可指导项目管理人员有效地进行成本控制，又可作为企业对项目成本检查考核的依据。

由于项目管理是一次性行为，它的管理对象只有一个工程项目，且将随着项目建设的完成而结束其历史使命。在施工期间，项目成本能否降低，有无经济效益，得失在此一举，别无回旋余地，有很大的风险性。为了确保项目成

IDC收入成本结构

一、成本结构

IDC运营成本由7部分组成，占比从高到低分别为机房电费、带宽成本、折旧费用、机房建设摊销、人工成本、机房租金和物料消耗，各部分占比如下图。其中机房电费占到总成本的一半，是成本的主要组成部分，宽带成本、折旧费用超过10%，是成本的重要部分。

1、机房电费

机房电费受到PUE(有效能耗比)和地区电价的影响。IDC业务耗电分为三部分：一是服务器等IT设备的耗电，约占31%；二是空调设备的耗电，约占40%；三是其他能耗，包括通信电源转换过程中的能耗等。数据中心周围的温度影响PUE，温度越低，空调设备耗电就越少。不同地区电价差距很大，故数据中心所在地区电价的高低也对机房电费产生比较大的影响。

2、带宽成本

带宽成本由网间结算成本和带宽租用两部分组成。拥有城域网资源的运营商一般会同时开展宽带接入服务。数据中心服务和宽带接入服务一体化可有效降低成本。两项服务的宽带需求不同，宽带计入服务用户对下行流量需求远大于上行流量，而IDC服务用户对带宽上行流量需求远大于下行流量。一体化服务使得宽带使用效率大幅提升，宽带成本大幅下降。

3、人工成本和折旧费用

对人工及折旧成本的控制是否有效，很大程度上取决于能否规模化建设和规模化管理。这

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关于房地产项目的成本控制分析

作者：张晶晶

来源：《中国房地产业·下旬》2018年第02期

【摘要】结合笔者的工作经验从投资者角度对设计阶段、招投标阶段、合同签订、施工阶段及竣工决算阶段提出加强成本控制的建议。 【关键词】工程建设各阶段；成本；有效控制 1、房地产项目投资控制应遵循的原则 1.1主动控制为主的原则

传统的控制是在纠正基础上的反馈控制。然而反馈控制的最大问题是偏差已经出现，由偏差造成的损失已经存在，且纠偏时间长、成本控制难。随着房地业发展的日益成熟，已经将系统和控制论的研究成果应用于管理控制论，不再是事后控制，而是事前控制。根据以往的经验和管理不足，对预测估计可能存在的偏差，采取相应的对策和措施来预防偏差的出现，使投资控制负偏差降低到最低程度。 1.2技术与经济结合的原则

要有效地控制项目的投资，必须从组织、技术、经济、协作以及信息管理等方面采取措施。因为房地产项目所涉及的一切因素都直接或间接的影响着项目的总投资。所以，要实施有效的投资控制必须是全方位的。

BT项目的资金成本探析

张 丽，沈 杰

（本文发表于《建筑经济》2005年第11期）

摘 要：资金成本是BT项目回购价款中的重要组成部分，对资金成本的管理是BT项目中项目管理的一个重点。本文阐述了BT项目中的资金成本涵义和其形成，分析了资金成本的影响因素和计算方法，并对加强资金成本管理提出一些建议。

BT是建造－移交(Build and Transfer)的缩写。作为一种承发包方式，本文讨论的BT项目实施的一般过程表述为：业主在完成项目设计后，招标选定承包商进行项目施工建设，由承包商负责项目建造期间的投融资，项目完成后移交业主投入使用，业主按约定分期支付回购价款。回购价款包括项目施工建造的各项费用和建造期及回购期发生的资金成本。资金成本是BT模式相比普通施工总承包模式业主多支付给承包商的部分。项目投资规模越大，相应的资金成本也就越大。承包商资金的投入过程和投入方式都有可能加大资金成本。对资金成本的控制是BT项目业主项目管理工作的一个重点。

1 资金成本的涵义

1.1 时间节点界定

为讨论方便，BT项目期划分为建造期、缓冲期和回购期三部分组成。

(1)建造期t1：从BT项目合同签订至项目移交结束的时间。这期间主要包括完成项目建造、竣工验收、试运行、竣工结算等

软件开发项目的成本控制

-----项目管理培训之心得体会

随着知识经济,信息时代的来临，计算机软件来迅猛发展。商品化,资本化,资产化的计算机软件的价值评估的社会需求也日易增多,而且有越来越多的趋势。由于系统软件通常是一些规模大,复杂程度高的人-----机系统,因此,系统软件的开发，使用，维护，管理的过程，是一个非常复杂的系统工程，需要有巨大的人力，物力，财力资源，需要各种计算机软硬件的支持。这一特点是在系统软件评估中应予充分考虑的，也是从成本途径评估系统软件价值时应予着重关注的。据统计，软件成本在软硬件总成本中的份额，已从50年代的百分之十几，上升到近期的百分之七八十，而且还在持续上升。软件成本中的开发成本和维护成本的比例，也从50年代的接近1：1,达到了近期的1：2。

随着社会土义市场经济的发展，软件开发项目管理被提到了突出的位置。由于成本管理体现在软件开发项目管理的全过程中，在推行项目承包管理的实践中，项目成本管理方面仍存在一些比较突出的问题，具体体现在以下方面: 1 1、项目评估环节存在的问题

为了建立统一的项目考核标准，企业应对中标项目进行评估，目的是通过评估编制该项目的目标责任成本预算，测算

第七章 收入、税金及利润管理

一、旅游企业收入概述营业收入 企 业 收 入

投资收益

营业外收入

一、旅游企业收入概述实现营业收入的意义 营业收入是企业补偿生产经营耗费的资金来源。 营业收入是企业的主要经营成果，是企业取得利

润的重要保障。 营业收入是企业实现现金流量的重要组成部分。

一、旅游企业收入概述营业收入的影响因素 价格和销量 销售折扣 销售折让

二、合理定价1定价的定义

定价，就是根据企业经营战略目标出发，

在综合分析市场环境中的各种因素及其变化趋势的基础上，根据企业的经营条件和经营需要， 选择、确定企业推销产品最有利的价格及价格 形式的一项管理活动。

二、合理定价2定价的要求

1.以成本费用为基础，以现行的比价为前提，

确定企业商品价格。2.参考国际消费水平，确定企业商品价格。 3.根据价格与供求关系，确定不同时期的价格。 4.比较汇率变化，调整商品价格。

二、合理定价3定价策略现金折扣 数量折扣 交易折扣

折扣与让价策略

季节性和区域性定价策略 新产品定价策略撇脂定价策略 渗透定价策略

二、合理定价4定价方法 成本加成定价法 目标效益定价法

千分之一定价法 保本点定价法

二、合理定价成本加成定价法价格=成本×(1+成本加成

奥体健身馆成本分析

奥体健身房主要顾客群体为附近高校大学生，大学生一般以一个学期为一个节点，因此，按照半年期进行成本和利润分析。

一、固定成本

1、健身馆场地1000平米。年租金25万，半年期租金成本：25/2=12.5万

2、大型器材投资100万。一般可用8年，半年期固定器材折旧费用：100/8/2=6.25万

3、洗浴室固定设备2.8万，平均可使用5年，半年期固定成本折旧费用：2.8/5=0.56万

二、变动成本

1、维护成本

（1）小型易耗器材（如瑜伽垫、排球等）费用0.2万每一批可用3个月，半年期费用0.2*2=0.4万；

（2）大型设备维护维修费：每个月0.3万，半年期费用为：0.3*6=1.8万；

（3）洗浴室设备维护维修费：每个月0.05万，半年期费用为0.05+6=0.3万；

2、人员成本

（1）吧台人员2名，每人每个月工资0.2万，半年期费用为：0.2*2*6=2.4万；

（2）巡场教练2名，每人每个月工资0.2万，半年期费用为0.2*2*6=2.4万；

（3）教练4名，每个星期18节课，每节课60元，半年期费用为60*18*4*4*6=10.368万

3、推广成本

（1）健身顾问，收入提成5%；

（2）宣传费用，半年期为1.5万；

4、服务成本

（1）水费每月

第四章 成本利润分析

主要内容第一节 管理决策中重要的成本概念 第二节 短期成本函数分析 第三节 长期成本函数分析

第一节 管理决策中 重要的成本概念一、机会成本(Opportunity Cost): 是指生产资源因用于某一特定用途而放 弃的、在其他可供替代的用途中所能获 得的最大收入。

机会成本概念的启示

它告诉我们：企业在对其资源配置和使用方 式进行选择时，不能只考虑到当前所获收益的 大小，而且必须考虑做此选择时将会损失的收 益的大小。各种经济资源的用途多种多样，选 择其一必须同时放弃其他用途。放弃的收益也 应视为成本。企业只有将资源配置到最有利的 用途上，才能获得最大的利润。

二、显性成本与隐性成本显性成本(Explicit Cost):生产者在要 素市场上为购买或租用所需的生产要素 而发生的实际支出。 生产者自身所拥有的隐性成本(Implicit Cost): 并投入到生产过程中去的生产要 素的价值。以机会成本衡量。

三、增量成本与沉没成本增量成本是指引执行一项管理决策而引 起的总成本的增加量。它既可以是固定 成本也可以是变动成本。 沉没成本是指过去已经支出的费用，或 者根据协议将来必须支付的费用。它是 非相关成本，不列入决策考虑因素。

第二节 短

奥体健身馆成本分析

奥体健身房主要顾客群体为附近高校大学生，大学生一般以一个学期为一个节点，因此，按照半年期进行成本和利润分析。

一、固定成本

1、健身馆场地1000平米。年租金25万，半年期租金成本：25/2=12.5万

2、大型器材投资100万。一般可用8年，半年期固定器材折旧费用：100/8/2=6.25万

3、洗浴室固定设备2.8万，平均可使用5年，半年期固定成本折旧费用：2.8/5=0.56万

二、变动成本

1、维护成本

（1）小型易耗器材（如瑜伽垫、排球等）费用0.2万每一批可用3个月，半年期费用0.2*2=0.4万；

（2）大型设备维护维修费：每个月0.3万，半年期费用为：0.3*6=1.8万；

（3）洗浴室设备维护维修费：每个月0.05万，半年期费用为0.05+6=0.3万；

2、人员成本

（1）吧台人员2名，每人每个月工资0.2万，半年期费用为：0.2*2*6=2.4万；

（2）巡场教练2名，每人每个月工资0.2万，半年期费用为0.2*2*6=2.4万；

（3）教练4名，每个星期18节课，每节课60元，半年期费用为60*18*4*4*6=10.368万

3、推广成本

（1）健身顾问，收入提成5%；

（2）宣传费用，半年期为1.5万；

4、服务成本

（1）水费每月

浅析建筑装饰工程项目的成本控制

摘要: 当前房地产市场的发展极大促进了建筑装饰工程的发展，建设方与施工方在装修工程成本控制工作中所做的工作，直接影响到企业的经济效益。本文对建筑装饰工程的施工方的成本构成、成本控制进行阐述，并对建筑装饰工程项目中成本控制的难点进行分析，分别在施工方对人工费、材料费及管理费等几个方面的具体控制措施进行论述，提出该类施工企业在成本控制中的原则、程序、方法及措施。

关键词：建筑装饰工程 成本控制 材料成本控制 人工成本控制 管理成本控制

一、建筑装饰工程项目成本控制概述 （一）工程项目成本控制的概念

工程项目成本控制，通常是指在工程项目施工中对成本的形成，即对生产所消耗的人力资源、物质资源和费用开支，进行指导、监督、调节和控制，及时纠正将要发生和已经发生的偏差，把各项生产费用控制在计划成本的范围之内，以保证项目成本的实现。由于目前建筑市场竞争激烈，工程中标价格普遍偏低，因此，降低工程项目成本，提高经济效益，是施工企业所面临的主要问题。 （二）建筑装饰工程项目成本分析

建筑装饰企业的成本分析是指企业通过成本核算和其他相关资料，对成本大小和成本的构成进行分析，研究影响成本的变动原因和因素，以寻求降低成本的方法。成本